太原2005年第季度房产广告媒体投放分析报告
容介绍：太原市时代精奇数中心通2005年太原市十流报纸媒体山西晚报太原晚报山西青年报山西商报山西日报太原日报市生活三晋市报生活晨报山西广播电视报太原广播电视报监测收集报花报眉分类夹报常版面（23*325cm1作整版通栏75*8cm）广告统计分析完成太原市2005年第季度房产广告媒体投放分析报告
容涵盖2005年13月类物业产广告投放情况分析2005年价位项目广告例分析2005年区域广告投放情况分析2005年特色广告题分析外罗列出2005年太原市房产特色广告剪辑作参考通长期系统监测详实分析太原市2005年13月房产广告投放情况
报告目录：
行业篇
2005年第季度产广告月出现数量情况
二产广告物业属性域区
三2005年前3月产行业报纸投放硬广告月流变图
四2005年第季度太原房产广告投放情况概述
12005年第季度分物业项目广告投放排名
(1) 住宅项目报媒投放情况
(2) 公寓项目报媒投放情况
(3) 商铺项目报媒投放情况
(4) 商务项目报媒投放情况
(5) 商住项目报媒投放情况
二2005年第季度分物业产广告投放情况分析
三2005年第季度价位项目广告例分析
1住宅广告05年第季度太原十流报媒投放广告情况
A均价20003000元住宅项目
B均价30004000元住宅项目
C均价4000元住宅项目
2公寓广告05年第季度太原十流报媒投放广告情况
3商铺广告05年第季度太原十流报媒投放广告情况
A均价400010000元商铺项目投放广告情况
4商务楼广告05年第季度太原十流报媒投放广告情况
A均价30004000元商务项目
B均价40005000元商务项目
C均价5000元商务项目
四2005年第季度城区物业报纸广告投放情况分析
1六区域物业投放广告解析
(1) 迎泽区物业投放广告情况
(2) 店区物业投放广告情况
(3) 万柏林区物业投放广告情况
(4) 杏花岭区物业投放广告情况
(5) 尖草坪区物业投放广告情况
2城区物业投放广告金额解析
五 2005年第季度房产广告特色广告语分析
1业态产特色广告语
（1）商铺物业
（2）住宅物业
（3）商务物业
2广告诉求踪
举例：业态某广告月广告诉求变化4月诉求变化汇总踪
商铺业态——铜锣湾广场
住宅业态——华宇绿洲
商务业态——鼎元时代中心
二媒体篇
2005年第季度分行业十报纸投放房产广告情况
（1）住宅（普通住宅公寓）报媒投放频次版面积价格情况
（2）商铺报媒投放频次版面积价格情况
（3）商务楼报媒投放频次版面积价格情况
（4）商住楼报媒投放频次版面积价格情况
二总结：2005年第季度房产行业媒体选择倾
三举例说明：业态——广告媒体选择倾
（1）商铺业态——铜锣湾广场
（2）住宅业态——华宇绿洲
（3）商务业态——鼎元时代中心
三附录
房产行业调查表
时代精奇市场调研问卷表消费者住宅需求篇
二产广告项目名称开发商址销售电话表
行业篇
2005年第季度产广告月出现数量情况
图知：2005年1月2005年3月期间产广告太原流报纸媒体出现数量高低等三月中1月出现广告数量等2月+3月月产广告出现数量04年10月11月较相较少
传统节日——春节惯属购物狂潮期量消费者注意力商场促销活动吸引产销售击引起产销售处低潮期05年2月期间产开发商会广告手笔
2002年时代精奇数中心通太原产市场长期踪监测发现太原产销售回暖期年56月间热销期年911月期间
二产广告物业属性域区
图知：太原市物业产期出现数量重情况作衣食住行中构成部分——住宅占市场半份额提数量商铺+商务+杂合业态（杂合指：产时包含商铺商务等种业态）
现象说明：
1 住宅市场需求
2营投资收益商铺出现4家样证明商铺市场存性2003年太原商铺年相较言05年商铺市场处理性消费期
3城市中心区高级表现商业街火热住宅楼密度决定工作者办公环境否快捷办公效率否高标准高科技含量商务写字楼成张城市名片太原市2005年第季度出现5家纯商务楼说明太原市济发展
405年第季度未出现商住楼业态产说明写字楼住宅演变商住楼已风光消费者开始种物业属性项目心存怀疑想达商务楼私密性配套设施想达住宅舒适功身存着定矛盾性开发商盈利角度讲商住楼售价略高住宅低写字楼05年商住楼太原商品房市场体量会
03年太原市政府提出南移西进政策整太原市民消费目光盯紧位太原市南城区—— 店05年店区产开发势头减属产项目开发热区域作购物生活业学医等配套完善迎泽区开发商重断宝里搜金见缝插针式开发产项目杏花岭区迎泽区相毗邻区域迎泽区势山西世贸中心华宇国际第五道等商务楼出现区增添闪光亮点正逐渐形成商务区域号称太原市CBD区万柏林尖草坪区重工业万柏林区03年进入政府规划西进范围片沃土开发
三2005年前3月产行业报纸投放硬广告月流变图
3月产报纸投放广告月流变图产广告月出现数量情况成正
四2005年第季度太原房产广告投放情况概述
12005年第季度分物业项目广告投放排名
（1）2005年第季度住宅广告报媒投放情况
2003年9月开盘华宇绿洲 水景作卖点2004年华宇集团山西晚报承包版面项目05年3月30万元投放广告说明开发商资雄厚位府西街泛华盛世2004年10月开盘山西晋隆建设发展限公司开发厦门泛华集团·泛华产投资兴建住宅项目墅式公寓推市场2004年12月部认购 尚领世家挑高5米户型空间作强卖点通五月销售基售馨项目04年州东街卷烟厂附优派规划形态相利户型挑高空间作强卖点均价：4400元米买三十米六十米实面积部分市民接受认说明太原市民重价格房子品质实太注重
滨东花园宜佳美墅百桐园河畔明珠等住宅称太原高档住宅楼具体价格广告投放量见2005年第季度价位项目广告例分析
（2）2005年第季度公寓广告报媒投放情况
2005年13月份太原市号称公寓项目产仅东盛世华庭家图项目05年第季度太原流报媒投放硬广告情况
〈东盛世〉属杂合业态产包含商业酒店式公寓两部分图产2005年推出酒店式公寓投放广告情况图
（3）2005年第季度商铺广告报媒投放情况
05年第季度商铺业态中——铜锣湾广场信摩尔投放广告额趋等状态约40万元东盛世华庭商业广场位居第三
太原铜锣湾广场山西宝房产开发限公司深圳铜锣湾百货限公司天津家世界连锁商业集团限公司香港戴德梁行物业理限公司联合携手铜锣湾营团队深圳铜锣湾广场带仅建筑面积扩张消费模式改变扩知名度吸引更消费者太原土量投放广告加家世界2005年3月底正式开业铜锣湾二期销售奠定良基础信摩尔位长风街阳路交叉口销售均价约：14000元米目前全国知名沃尔玛超市燕莎购物已进驻分2005年38月开业东产投资兴建东盛世华庭商业广场位三墙路坝陵街交叉口销售均价约16000元米宝利发全案策划定时期量广告爆炸式投放市场引起消费投资者注意
（4）2005年第季度商务楼广告报媒投放情况
2004年知道鼎元时代中心群众数少项目销售推广利户外墙体街灯报纸广告步进行轰炸式投放起种皆知效果2004年8月开盘销售状况良
闻汇厦山西日报报业集团投资兴建具定背景项目商铺写字间住宅三种物业构成2004年6月推写字间
北美枫情处漪汾街属西进范围周围学业等市政配套断完善项目2005年3月27日隆重推出4层写字间部认购
第五道太原市CBD中央商务圈处府东街5A智化纯商务血统立足市场 2005年开太原市纯写字楼新纪元时代
（5）2005年第季度商住楼广告报媒投放情况
2005年第季度太原市商住楼未刊登广告见商住楼风行段时间市场销声匿迹
二2005年第季度分物业产广告投放情况分析
05年第季度业态产报媒投放情况图知：商铺商务楼广告投放额相分113万112万元住宅投放总金额紧两者般言产项目广告投放额占销售金额13
商铺孤注掷批量投放广告种业态体量售价投资回报返租率定联系
购置商务楼群致分两种：①开公司购置②某区域段保值增值出租投资客购置时商务写字楼作公司门面存投资回报概念太原市商品房开发面积占份额
购买住宅群致分种：①动拆迁购房者②外定居口③适婚青年购房④改善居住条件投资购房者
2005年第季度17家住宅6家商铺6家商务楼分太原11流报纸媒体投放广告出置业者住宅需求远远商铺商务商住楼需求量需求原住宅出现数量份额独占鳌头
业态商品房太原市均价推断：目前太原商品房市场现状？
三2005年第季度价位项目广告例分析
1住宅广告05年第季度太原十流报媒投放广告情况
A均价20003000（含3000）元住宅项目
B均价30004000（含4000）元住宅项目
C均价4000元
2公寓广告05年第季度太原十流报媒投放广告情况
2005年第季度家酒店式公寓业态广告——东盛世华庭报媒投放广告项目公寓均价6180元m2处：三墙路坝陵街交叉口
2004年太原市新增含酒店式公寓物业属性产项目两家山西世贸中心中保京华城销售均价分：4600元米3800元米段区域差两楼盘销售价格产生巨反差说明1太原市政府提出南移政策影响着太原市房价2产售价区环境相关联涨涨局面
3商铺广告05年第季度太原十流报媒投放广告情况
A均价400016000元商铺项目投放广告情况
天润柏川龙城帝景 山西中联实业限公司开发天润柏川投资属御花园假日广场第二期商铺开发项目销售均价层：23800元米商铺总体均价13800元米
鼎元时代中心推商务楼时推出街底商价格：14800元米
4商务楼广告05年第季度太原十流报媒投放广告情况
A均价30004000元商务楼项目
B均价40005000（含5000）元商务楼项目
C均价5000商务楼项目
项目名称
投放频次
投放版面(23*325cm1版)
投放金额(万元)
第五道
1
05
17
通时代精奇数中心调研数知：
2004年05年3月太原市商铺市均价：11667元米商务市均价：52675元米住宅市均价：34121元米（中：普通住宅均价31843元米酒店式公寓市均价：4200元米墅市均价：46333元米）商住市均价：3550元米
03年太原市业态商品房市均价分：商铺市均价：90107元米商务市均价：
44009元米住宅市均价：29866元米商住均价：31636元米
太原市商品房价格处涨气势
2004年商品房价格涨原：
（1）年土政策发布影响前年土政府协议出开发商进行修建2002年7月1日国土资源部制定招标拍卖挂牌出国土权规定施行起土开发成路飙升中：土招标协议出金30挂牌50拍卖80100
（2）拆迁成加包括折迁补偿费加建设成加
（3）泥钢材等原料涨价房产建筑成加
（4）居民投资取问题1997年2004年年间政府直没采取加息手段居民储蓄直处负利率状态加股市低迷居民找保值增值投资渠道然转投资房产保值增值2004年10月末加息幅度较房产汽车消费定影响
（5）媒体炒房者恶意炒作房价升
（6）政府散发信息称消费者短时期法知道房价高低售楼部销控取动位意抬高降低房价终产品品质决定着销售
价格涨仅联想：难道2004年央行频布加息政策没抑止房子价格涨？
2004年10月29日央行否加息终尘埃落定中国民银行宣布决定04年10月29日起调金融机构存贷款基准利率放宽民币贷款利率浮动区间允许民币存款利率浮
购房者影响
次央行加息调整住房公积金贷款利率住房商贷利率中住房公积金贷款调0185年(含)住房商业贷款利率调0185年商贷利率调027次加息幅度温购房者言实际影响未起先心理影响测算次加息房价影响约2
购房行旧
次加息意味着中国进入升息周期许住购房者房屋总价面积重新考虑适外付款方式更选择次性付清者提高首付款例减少贷款年限
短述原次加息房产市场会太影响导致产价格高高加息表明中央政府进行宏观调控挤压房产泡沫决心
四2005年第季度城区物业报纸广告投放情况分析
1六区域物业投放广告解析
（1）迎泽区物业投放广告情况
鼎元时代中心闻汇厦处迎泽区项目量投放广告迎泽区第季度广告量高商铺住宅投资眼光老革命区
（2）店区物业投放广告情况
（3）万柏林区物业投放广告情况
物业属性
投放频次
投放版面(23*325cm1版)
投放金额（万）
住宅
4
225
77
（4）杏花岭区物业投放广告情况
2城区物业投放广告金额解析
图表知：太原产兴建区域热出太原市产业雏形已基形成：迎泽区商业商务繁华区店区居住区杏花岭区三种业态产05年第季度投放广告量趋等第五道·国际厦山西国贸华宇国际御花园珠琳旺角厦王府厦等商务写字楼出现区注入新称号——CBD中央商务区万柏林区属西进范畴正逐渐吸引商业住宅开发尖草坪属城郊范畴消费水较低产开发商重商品商业物流港支撑晋源区尖草坪情况相似
五 2005年第季度房产广告特色广告语分析
1业态产特色广告语
（1）商铺物业
2003年太原市出现商铺热时开发商铺土受限制投资收益率较业态高导致开发商量兴建商铺引投资者进行消费图表出：商铺创意促销——节日促销功提升——投资概念作强卖点进行推广创意促销中方面会长期会价格战方面会进行折扣销售进行种变相销控功提升方面投资回报强卖点
（2）住宅物业
住宅物业销售工程进度——二期公开发售尾房销售创意促销——节日促销卖点中销售工程进度中现房卖点开盘时间火爆气诉求点分析原：购买期房消费投资者说隐藏着定风险期房代表着开发商五证两书 五证指：国土证建设规划许证建设工程规划许证建设工程开工证商品房预售许证
两书住宅质量保证书住宅说明书齐全法律法保障消费者权益提升产信度会量宣传现房卖点开发商须提供房屋权证国土证开盘时间火爆气概念宣传许媒体开发品牌炒作许种销控手段
创意促销卖点价格卖点节日促销诉求点正迎合消费者关注房价喜欢折扣心理然楼盘销售产品牌着直接关系品牌意义：市场已消费者认量投放类广告销售二加强心目中位达美誉度宣传
（3）商务物业
商务楼作进行交易方商务楼代表公司门面商务区域热代表着城市背繁华程度年太原市高档商务楼逐渐横空出世图表知：进行商务推广程中然发展商形象楼盘硬件作卖点进行销售着国商务楼断发展太原市提出5A智化商务楼概念体现楼盘硬件程度方面体现物业理公司银行进驻方面体现配套设施装修配置等问题
结：产项目广告投放卖点诉求点侧面解种项目属种业态商品房？业态产销售推广诉求会诉求广告段时期形成定规律例：
1商铺业态诉求点提次数图例知：节日促销卖点居抓住消费心理促进销售诉求投资概念商铺功——利出租返租取利润回报相吻合商铺投资回报率810左右
2住宅业态诉求点提次数图例知：节日促销二期公开发售尾房销售现房卖点繁华路段景观作广告语居说明住宅销售策略加进浓商业味道利工程进度刺激消费住宅需求估量选择住房标准什？房子品质提升济日益发展民生活水提高生活观念转变定关系会改变住宅标准健康生态环保节区域否成熟否带便利精彩社区生活关工作生活方方面面生活相关素房子坏衡量标准综合居住性高房子真正房子
露台景观现房均作住宅进行销售推广广告语说词
3商务业态诉求点提次数图例知：发展商品牌形象节日促销推卖点城市中心区高级表现商业街火热住宅楼密度决定商务区张城市名片体现致商务楼均楼盘产品品质发展商品牌取胜
阐述业态商品房会产生诉求功造成质区市场会展现风采现市场越越需求差异化产品出现业态商品房价格诉求提次数均衡售楼部销控手段外说明消费者关注然价格价格关联付款方式
2广告诉求踪
举例：业态某广告月广告诉求变化4月诉求变化汇总踪
商铺业态
l 铜锣湾广场
A月广告诉求变化
铜锣湾广场05年报广投放广告语：
1恭贺山西日报山西宝房产开发限公司荣获2004年中国值尊敬50家房产品牌企业
23月31日超市巨头家世界率先开业铜锣湾商业旗舰强势启航等什 家世界集团已全国开设返50家连锁商店中国连锁营协会公布全国连锁百强排行榜中家世界集团排名第10位
住宅业态
l 华宇绿洲
A月广告诉求变化
华宇·绿洲广告语：
1II期珍藏您独生态园林社区
2中国优秀户型华宇绿洲全面工商联住宅产业商会中国房产报社办中国优秀户型推介展示活动中评优秀户型
3认购持续火爆进行中壹期元月十五日正式交房3月1日前进场装修水电费全免物业理费全免
商务业态
l 鼎元时代中心
A月广告诉求变化
鼎元时代中心广告语：
1企业需形象形象广告形象商务倡导者
2新年礼恭祝全市民元宵节节日快乐 工作利
3开盘均价仅3900元建筑米
二媒体篇
2005年第季度分行业十报纸投放房产广告情况
（1）住宅（普通住宅公寓）报媒投放频次版面积价格情况
（2）商铺报媒投放频次版面积价格情况
（3）商务楼报媒投放频次版面积价格情况
二总结：2005年第季度房产行业媒体选择倾
产广告选择媒体倾出：太原晚报山西晚报山西青年报山西日报属产广告青睐媒体品质楼盘针目标客群定区高档楼盘针政府官员国家公务员私企老板广告选择报纸媒体倾：1报纸发行量2传阅率3版面发布容编排等
具体原：
l 报刊面消费群体区：太原日报属中太原市委机关报太原晚报山西晚报企业家庭学生外口钟爱报刊
l 报刊创办特色区：太原日报山西商报排版容较单太原晚报山西晚报汲容较广合众化口味时太原晚报星期四龙城楼市专版山西晚报星期四房产专版D周刊山西青年报推出红马甲活动市场达定认度市生活设搜房等专版
总结出太原日报属政策新闻类报纸太原晚报山西晚报属生活类报纸山西青年报属服务类报纸山广太广属节目预告娱乐类报纸山西商报市生活取性
l 报刊发行周期区：市生活（山西太原）广播电视报属周报太原日报山西晚报太原晚报山西商报山西青年报属日报
l 报刊软性素区：山西晚报山西青年报路报车宣传派送订阅赠送报箱时山西青年报推出红马甲活动定时间报纸电视媒体身报纸宣传报刊暂举措
l 报刊发行渠道区：太原日报政机关订户山西晚报太原晚报订户外零售点报车交易市生活山西商报（山西太原）广播电视报零售具
l 报刊刊例价区(图示)：
l 报刊属机构区：山西晚报山西日报三晋市报属山西日报社属媒体太原日报太原晚报山西商报属太原日报社属媒体太原广播电视报隶属太原电视台山西广播电视报隶属山西电视台山西青年报青团山西省委机关报市生活太原市技术济研究中心中太原市委宣传部办生活晨报三晋文化研究会
l 报刊发行量区：
原产广告会选择发行量较流报纸媒体进行轰炸式广告投放
敬请关注时代精奇数中心推出媒体调研报告~
三举例说明：业态——广告媒体选择倾
（1）商铺业态——铜锣湾广场
（2）住宅业态——华宇绿洲
（3）商务业态——鼎元时代中心
三附录
房产行业调查表
1时代精奇市场调研问卷表消费者住宅需求篇
类
项 目 容
项目容喜认知情况
住宅物业
住 宅 类 型
普通住宅□ 公寓□ 花园式（墅）□ 混合性 □
规划设计
求
公服务设施□ 道路□ 休息活动场□ 公绿□
装修求
日□ 通风□ 防风□ 噪音污染□
安全求
防火□ 防震□ 防空袭□
济求
高□ 中□ 低□
美观求
外观□ 色彩□ 绿化□
建 筑 风 格
古典风格□ 欧陆风格□ 北美风格□ 传统(区)风格□
区 配 套
体育器材□ 诊□ 超市□ 美容□ 休闲娱乐□
住 宅 硬 件
车库□ 室□ 报警□ 防火□ 通道□ 明□
物 业 服 务
公服务□ 专门服务□ 特约服务□
装 修 标 准
水□ 排水□ 供电□ 供暖□ 空调□
消费者置业动
住 宅 层 数
低层□ 高层□ 高层□ 种层数混合□
户型面积（m2）
6080□ 90120□ 120200□ 200350□
周 围 环 境
学校□ 医院□ 银行□ 娱乐□ 餐饮□ 公园□ 交通□ 业□
区 域 选 择
店区□ 迎泽区□ 万柏林□ 杏花岭□
晋源区□ 尖草坪区□
文 条 件
中专□ 专□ 科□
市政配套
基础配套
供电□ 供水□ 供暖□ 电讯□ 宽带□ 信箱□
生活配套
百货超市□ 银行□ 税务□ 邮政□ 电信□
交通配套
期购房价格(元m2)
12001500□ 15002000□ 20003000□ 30004000□
产认知
关 注 媒 体
报纸□ 电视□ 广播□ 网络□
广 告 喜
超前广告□ POP（流行）广告 □ 艺术广告□
解产渠道
报纸广告□ 路牌广告□ 户外广告□ 朋友介绍□
您年收入值
10000□ 1000020000□ 2000030000□ □
二2005年第季度报媒提产广告项目名称开发商址销售电话表
序号
项目名称
开发商
理位置
销售电话(0351)
物业
属性
1
百桐园
山西嘉泰房产开发限公司
太原州南路西巷48号
70458887045999
住宅
3
北美枫情
山西新弘棋房产开发限公司
太原市漪汾街86号
6167588
商务
4
滨东花园
太原青龙房产开发限公司
滨河东路长风桥南100米
7225788
住宅
5
长春苑
诚工房产
新建路北街交汇处
30982228112766
住宅
6
唐长风
山西唐房产开发限公司
长治路
7567999
住宅
7
第五道
太原世纪超房产开发限公司
太原市府东街96号
8292888
商务
8
鼎元时代中心
太原银建房屋开发限公司
太原市迎泽区五商广场东100米
22301882230199
商务商铺
9
东盛世华庭
东产
三墙路坝陵南街口柳巷北行500米
32386663191688
商铺酒店式公寓
10
东胜33
太原长实集团
北街东段
5602511
商务
11
泛华盛世
山西晋隆建设发展限公司
太原市府西街138号
4079008
住宅
12
飞云花园
山西飞云房产开发限公司
店亲贤北街阳路交汇处
6073999
住宅
13
信摩尔
山西恒实房产开发限公司
太原市长风街中段
22222552222277
商铺
14
河畔明珠
山西兆丰房产开发限公司
滨河东路南环63号
56826665682777
住宅
15
华宇·绿洲
山西华吉房产限公司
太原市学府西街
56018885601999
住宅
16
蓝水假日
山西瑞驰房产开发限公司
太原市万柏林西渠路12号
6163851
住宅
17
清风居
太原银建房屋开发限公司
州东街卷烟厂东
35322923533690
住宅
18
尚领世家
华汇房产
阳路省检查院面
82816167337598
住宅
19
文华铭座
山西易居房产开发限公司
太原市新建路旱西关街交汇处
3038000
住宅
20
天润柏川龙城帝景
山西中联实业限公司
太原市肖墙路9号
3525378
商铺
21
铜锣湾广场
山西宝产
桥头街
49530004953111
商铺
22
闻汇厦
山西日报报业集团
山西日报社办公区东侧
42823244281887
商务
23
鑫茂北生活秀场
山西鑫茂实业发展限公司
胜利街东坊丁字路口北50米
31740963284173
商铺
24
阳光带
山西阳光集团·阳光房产开发限公司
亲贤北街123号
73466778899
住宅
25
宜佳美墅
太原市兆伟房产开发公司
亲贤北街239号
7186888
住宅
26
御花园假日广场
山西中联实业限公司
太原市肖墙路9号
3528888
商务
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容介绍：太原市时代精奇数中心通2005年太原市十流报纸媒体山西晚报太原晚报山西青年报山西商报山西日报太原日报市生活三晋市报生活晨报山西广播电视报太原广播电视报监测收集报花报眉分类夹报常版面（23*325cm1作整版通栏75*8cm）广告统计分析完成太原市2005年第季度房产广告媒体投放分析报告
容涵盖2005年13月类物业产广告投放情况分析2005年价位项目广告例分析2005年区域广告投放情况分析2005年特色广告题分析外罗列出2005年太原市房产特色广告剪辑作参考通长期系统监测详实分析太原市2005年13月房产广告投放情况
报告目录：
行业篇
2005年第季度产广告月出现数量情况
二产广告物业属性域区
三2005年前3月产行业报纸投放硬广告月流变图
四2005年第季度太原房产广告投放情况概述
12005年第季度分物业项目广告投放排名
(1) 住宅项目报媒投放情况
(2) 公寓项目报媒投放情况
(3) 商铺项目报媒投放情况
(4) 商务项目报媒投放情况
(5) 商住项目报媒投放情况
二2005年第季度分物业产广告投放情况分析
三2005年第季度价位项目广告例分析
1住宅广告05年第季度太原十流报媒投放广告情况
A均价20003000元住宅项目
B均价30004000元住宅项目
C均价4000元住宅项目
2公寓广告05年第季度太原十流报媒投放广告情况
3商铺广告05年第季度太原十流报媒投放广告情况
A均价400010000元商铺项目投放广告情况
4商务楼广告05年第季度太原十流报媒投放广告情况
A均价30004000元商务项目
B均价40005000元商务项目
C均价5000元商务项目
四2005年第季度城区物业报纸广告投放情况分析
1六区域物业投放广告解析
(1) 迎泽区物业投放广告情况
(2) 店区物业投放广告情况
(3) 万柏林区物业投放广告情况
(4) 杏花岭区物业投放广告情况
(5) 尖草坪区物业投放广告情况
2城区物业投放广告金额解析
五 2005年第季度房产广告特色广告语分析
1业态产特色广告语
（1）商铺物业
（2）住宅物业
（3）商务物业
2广告诉求踪
举例：业态某广告月广告诉求变化4月诉求变化汇总踪
商铺业态——铜锣湾广场
住宅业态——华宇绿洲
商务业态——鼎元时代中心
二媒体篇
2005年第季度分行业十报纸投放房产广告情况
（1）住宅（普通住宅公寓）报媒投放频次版面积价格情况
（2）商铺报媒投放频次版面积价格情况
（3）商务楼报媒投放频次版面积价格情况
（4）商住楼报媒投放频次版面积价格情况
二总结：2005年第季度房产行业媒体选择倾
三举例说明：业态——广告媒体选择倾
（1）商铺业态——铜锣湾广场
（2）住宅业态——华宇绿洲
（3）商务业态——鼎元时代中心
三附录
房产行业调查表
时代精奇市场调研问卷表消费者住宅需求篇
二产广告项目名称开发商址销售电话表
行业篇
2005年第季度产广告月出现数量情况
图知：2005年1月2005年3月期间产广告太原流报纸媒体出现数量高低等三月中1月出现广告数量等2月+3月月产广告出现数量04年10月11月较相较少
传统节日——春节惯属购物狂潮期量消费者注意力商场促销活动吸引产销售击引起产销售处低潮期05年2月期间产开发商会广告手笔
2002年时代精奇数中心通太原产市场长期踪监测发现太原产销售回暖期年56月间热销期年911月期间
二产广告物业属性域区
图知：太原市物业产期出现数量重情况作衣食住行中构成部分——住宅占市场半份额提数量商铺+商务+杂合业态（杂合指：产时包含商铺商务等种业态）
现象说明：
1 住宅市场需求
2营投资收益商铺出现4家样证明商铺市场存性2003年太原商铺年相较言05年商铺市场处理性消费期
3城市中心区高级表现商业街火热住宅楼密度决定工作者办公环境否快捷办公效率否高标准高科技含量商务写字楼成张城市名片太原市2005年第季度出现5家纯商务楼说明太原市济发展
405年第季度未出现商住楼业态产说明写字楼住宅演变商住楼已风光消费者开始种物业属性项目心存怀疑想达商务楼私密性配套设施想达住宅舒适功身存着定矛盾性开发商盈利角度讲商住楼售价略高住宅低写字楼05年商住楼太原商品房市场体量会
03年太原市政府提出南移西进政策整太原市民消费目光盯紧位太原市南城区—— 店05年店区产开发势头减属产项目开发热区域作购物生活业学医等配套完善迎泽区开发商重断宝里搜金见缝插针式开发产项目杏花岭区迎泽区相毗邻区域迎泽区势山西世贸中心华宇国际第五道等商务楼出现区增添闪光亮点正逐渐形成商务区域号称太原市CBD区万柏林尖草坪区重工业万柏林区03年进入政府规划西进范围片沃土开发
三2005年前3月产行业报纸投放硬广告月流变图
3月产报纸投放广告月流变图产广告月出现数量情况成正
四2005年第季度太原房产广告投放情况概述
12005年第季度分物业项目广告投放排名
（1）2005年第季度住宅广告报媒投放情况
2003年9月开盘华宇绿洲 水景作卖点2004年华宇集团山西晚报承包版面项目05年3月30万元投放广告说明开发商资雄厚位府西街泛华盛世2004年10月开盘山西晋隆建设发展限公司开发厦门泛华集团·泛华产投资兴建住宅项目墅式公寓推市场2004年12月部认购 尚领世家挑高5米户型空间作强卖点通五月销售基售馨项目04年州东街卷烟厂附优派规划形态相利户型挑高空间作强卖点均价：4400元米买三十米六十米实面积部分市民接受认说明太原市民重价格房子品质实太注重
滨东花园宜佳美墅百桐园河畔明珠等住宅称太原高档住宅楼具体价格广告投放量见2005年第季度价位项目广告例分析
（2）2005年第季度公寓广告报媒投放情况
2005年13月份太原市号称公寓项目产仅东盛世华庭家图项目05年第季度太原流报媒投放硬广告情况
〈东盛世〉属杂合业态产包含商业酒店式公寓两部分图产2005年推出酒店式公寓投放广告情况图
（3）2005年第季度商铺广告报媒投放情况
05年第季度商铺业态中——铜锣湾广场信摩尔投放广告额趋等状态约40万元东盛世华庭商业广场位居第三
太原铜锣湾广场山西宝房产开发限公司深圳铜锣湾百货限公司天津家世界连锁商业集团限公司香港戴德梁行物业理限公司联合携手铜锣湾营团队深圳铜锣湾广场带仅建筑面积扩张消费模式改变扩知名度吸引更消费者太原土量投放广告加家世界2005年3月底正式开业铜锣湾二期销售奠定良基础信摩尔位长风街阳路交叉口销售均价约：14000元米目前全国知名沃尔玛超市燕莎购物已进驻分2005年38月开业东产投资兴建东盛世华庭商业广场位三墙路坝陵街交叉口销售均价约16000元米宝利发全案策划定时期量广告爆炸式投放市场引起消费投资者注意
（4）2005年第季度商务楼广告报媒投放情况
2004年知道鼎元时代中心群众数少项目销售推广利户外墙体街灯报纸广告步进行轰炸式投放起种皆知效果2004年8月开盘销售状况良
闻汇厦山西日报报业集团投资兴建具定背景项目商铺写字间住宅三种物业构成2004年6月推写字间
北美枫情处漪汾街属西进范围周围学业等市政配套断完善项目2005年3月27日隆重推出4层写字间部认购
第五道太原市CBD中央商务圈处府东街5A智化纯商务血统立足市场 2005年开太原市纯写字楼新纪元时代
（5）2005年第季度商住楼广告报媒投放情况
2005年第季度太原市商住楼未刊登广告见商住楼风行段时间市场销声匿迹
二2005年第季度分物业产广告投放情况分析
05年第季度业态产报媒投放情况图知：商铺商务楼广告投放额相分113万112万元住宅投放总金额紧两者般言产项目广告投放额占销售金额13
商铺孤注掷批量投放广告种业态体量售价投资回报返租率定联系
购置商务楼群致分两种：①开公司购置②某区域段保值增值出租投资客购置时商务写字楼作公司门面存投资回报概念太原市商品房开发面积占份额
购买住宅群致分种：①动拆迁购房者②外定居口③适婚青年购房④改善居住条件投资购房者
2005年第季度17家住宅6家商铺6家商务楼分太原11流报纸媒体投放广告出置业者住宅需求远远商铺商务商住楼需求量需求原住宅出现数量份额独占鳌头
业态商品房太原市均价推断：目前太原商品房市场现状？
三2005年第季度价位项目广告例分析
1住宅广告05年第季度太原十流报媒投放广告情况
A均价20003000（含3000）元住宅项目
B均价30004000（含4000）元住宅项目
C均价4000元
2公寓广告05年第季度太原十流报媒投放广告情况
2005年第季度家酒店式公寓业态广告——东盛世华庭报媒投放广告项目公寓均价6180元m2处：三墙路坝陵街交叉口
2004年太原市新增含酒店式公寓物业属性产项目两家山西世贸中心中保京华城销售均价分：4600元米3800元米段区域差两楼盘销售价格产生巨反差说明1太原市政府提出南移政策影响着太原市房价2产售价区环境相关联涨涨局面
3商铺广告05年第季度太原十流报媒投放广告情况
A均价400016000元商铺项目投放广告情况
天润柏川龙城帝景 山西中联实业限公司开发天润柏川投资属御花园假日广场第二期商铺开发项目销售均价层：23800元米商铺总体均价13800元米
鼎元时代中心推商务楼时推出街底商价格：14800元米
4商务楼广告05年第季度太原十流报媒投放广告情况
A均价30004000元商务楼项目
B均价40005000（含5000）元商务楼项目
C均价5000商务楼项目
项目名称
投放频次
投放版面(23*325cm1版)
投放金额(万元)
第五道
1
05
17
通时代精奇数中心调研数知：
2004年05年3月太原市商铺市均价：11667元米商务市均价：52675元米住宅市均价：34121元米（中：普通住宅均价31843元米酒店式公寓市均价：4200元米墅市均价：46333元米）商住市均价：3550元米
03年太原市业态商品房市均价分：商铺市均价：90107元米商务市均价：
44009元米住宅市均价：29866元米商住均价：31636元米
太原市商品房价格处涨气势
2004年商品房价格涨原：
（1）年土政策发布影响前年土政府协议出开发商进行修建2002年7月1日国土资源部制定招标拍卖挂牌出国土权规定施行起土开发成路飙升中：土招标协议出金30挂牌50拍卖80100
（2）拆迁成加包括折迁补偿费加建设成加
（3）泥钢材等原料涨价房产建筑成加
（4）居民投资取问题1997年2004年年间政府直没采取加息手段居民储蓄直处负利率状态加股市低迷居民找保值增值投资渠道然转投资房产保值增值2004年10月末加息幅度较房产汽车消费定影响
（5）媒体炒房者恶意炒作房价升
（6）政府散发信息称消费者短时期法知道房价高低售楼部销控取动位意抬高降低房价终产品品质决定着销售
价格涨仅联想：难道2004年央行频布加息政策没抑止房子价格涨？
2004年10月29日央行否加息终尘埃落定中国民银行宣布决定04年10月29日起调金融机构存贷款基准利率放宽民币贷款利率浮动区间允许民币存款利率浮
购房者影响
次央行加息调整住房公积金贷款利率住房商贷利率中住房公积金贷款调0185年(含)住房商业贷款利率调0185年商贷利率调027次加息幅度温购房者言实际影响未起先心理影响测算次加息房价影响约2
购房行旧
次加息意味着中国进入升息周期许住购房者房屋总价面积重新考虑适外付款方式更选择次性付清者提高首付款例减少贷款年限
短述原次加息房产市场会太影响导致产价格高高加息表明中央政府进行宏观调控挤压房产泡沫决心
四2005年第季度城区物业报纸广告投放情况分析
1六区域物业投放广告解析
（1）迎泽区物业投放广告情况
鼎元时代中心闻汇厦处迎泽区项目量投放广告迎泽区第季度广告量高商铺住宅投资眼光老革命区
（2）店区物业投放广告情况
（3）万柏林区物业投放广告情况
物业属性
投放频次
投放版面(23*325cm1版)
投放金额（万）
住宅
4
225
77
（4）杏花岭区物业投放广告情况
2城区物业投放广告金额解析
图表知：太原产兴建区域热出太原市产业雏形已基形成：迎泽区商业商务繁华区店区居住区杏花岭区三种业态产05年第季度投放广告量趋等第五道·国际厦山西国贸华宇国际御花园珠琳旺角厦王府厦等商务写字楼出现区注入新称号——CBD中央商务区万柏林区属西进范畴正逐渐吸引商业住宅开发尖草坪属城郊范畴消费水较低产开发商重商品商业物流港支撑晋源区尖草坪情况相似
五 2005年第季度房产广告特色广告语分析
1业态产特色广告语
（1）商铺物业
2003年太原市出现商铺热时开发商铺土受限制投资收益率较业态高导致开发商量兴建商铺引投资者进行消费图表出：商铺创意促销——节日促销功提升——投资概念作强卖点进行推广创意促销中方面会长期会价格战方面会进行折扣销售进行种变相销控功提升方面投资回报强卖点
（2）住宅物业
住宅物业销售工程进度——二期公开发售尾房销售创意促销——节日促销卖点中销售工程进度中现房卖点开盘时间火爆气诉求点分析原：购买期房消费投资者说隐藏着定风险期房代表着开发商五证两书 五证指：国土证建设规划许证建设工程规划许证建设工程开工证商品房预售许证
两书住宅质量保证书住宅说明书齐全法律法保障消费者权益提升产信度会量宣传现房卖点开发商须提供房屋权证国土证开盘时间火爆气概念宣传许媒体开发品牌炒作许种销控手段
创意促销卖点价格卖点节日促销诉求点正迎合消费者关注房价喜欢折扣心理然楼盘销售产品牌着直接关系品牌意义：市场已消费者认量投放类广告销售二加强心目中位达美誉度宣传
（3）商务物业
商务楼作进行交易方商务楼代表公司门面商务区域热代表着城市背繁华程度年太原市高档商务楼逐渐横空出世图表知：进行商务推广程中然发展商形象楼盘硬件作卖点进行销售着国商务楼断发展太原市提出5A智化商务楼概念体现楼盘硬件程度方面体现物业理公司银行进驻方面体现配套设施装修配置等问题
结：产项目广告投放卖点诉求点侧面解种项目属种业态商品房？业态产销售推广诉求会诉求广告段时期形成定规律例：
1商铺业态诉求点提次数图例知：节日促销卖点居抓住消费心理促进销售诉求投资概念商铺功——利出租返租取利润回报相吻合商铺投资回报率810左右
2住宅业态诉求点提次数图例知：节日促销二期公开发售尾房销售现房卖点繁华路段景观作广告语居说明住宅销售策略加进浓商业味道利工程进度刺激消费住宅需求估量选择住房标准什？房子品质提升济日益发展民生活水提高生活观念转变定关系会改变住宅标准健康生态环保节区域否成熟否带便利精彩社区生活关工作生活方方面面生活相关素房子坏衡量标准综合居住性高房子真正房子
露台景观现房均作住宅进行销售推广广告语说词
3商务业态诉求点提次数图例知：发展商品牌形象节日促销推卖点城市中心区高级表现商业街火热住宅楼密度决定商务区张城市名片体现致商务楼均楼盘产品品质发展商品牌取胜
阐述业态商品房会产生诉求功造成质区市场会展现风采现市场越越需求差异化产品出现业态商品房价格诉求提次数均衡售楼部销控手段外说明消费者关注然价格价格关联付款方式
2广告诉求踪
举例：业态某广告月广告诉求变化4月诉求变化汇总踪
商铺业态
l 铜锣湾广场
A月广告诉求变化
铜锣湾广场05年报广投放广告语：
1恭贺山西日报山西宝房产开发限公司荣获2004年中国值尊敬50家房产品牌企业
23月31日超市巨头家世界率先开业铜锣湾商业旗舰强势启航等什 家世界集团已全国开设返50家连锁商店中国连锁营协会公布全国连锁百强排行榜中家世界集团排名第10位
住宅业态
l 华宇绿洲
A月广告诉求变化
华宇·绿洲广告语：
1II期珍藏您独生态园林社区
2中国优秀户型华宇绿洲全面工商联住宅产业商会中国房产报社办中国优秀户型推介展示活动中评优秀户型
3认购持续火爆进行中壹期元月十五日正式交房3月1日前进场装修水电费全免物业理费全免
商务业态
l 鼎元时代中心
A月广告诉求变化
鼎元时代中心广告语：
1企业需形象形象广告形象商务倡导者
2新年礼恭祝全市民元宵节节日快乐 工作利
3开盘均价仅3900元建筑米
二媒体篇
2005年第季度分行业十报纸投放房产广告情况
（1）住宅（普通住宅公寓）报媒投放频次版面积价格情况
（2）商铺报媒投放频次版面积价格情况
（3）商务楼报媒投放频次版面积价格情况
二总结：2005年第季度房产行业媒体选择倾
产广告选择媒体倾出：太原晚报山西晚报山西青年报山西日报属产广告青睐媒体品质楼盘针目标客群定区高档楼盘针政府官员国家公务员私企老板广告选择报纸媒体倾：1报纸发行量2传阅率3版面发布容编排等
具体原：
l 报刊面消费群体区：太原日报属中太原市委机关报太原晚报山西晚报企业家庭学生外口钟爱报刊
l 报刊创办特色区：太原日报山西商报排版容较单太原晚报山西晚报汲容较广合众化口味时太原晚报星期四龙城楼市专版山西晚报星期四房产专版D周刊山西青年报推出红马甲活动市场达定认度市生活设搜房等专版
总结出太原日报属政策新闻类报纸太原晚报山西晚报属生活类报纸山西青年报属服务类报纸山广太广属节目预告娱乐类报纸山西商报市生活取性
l 报刊发行周期区：市生活（山西太原）广播电视报属周报太原日报山西晚报太原晚报山西商报山西青年报属日报
l 报刊软性素区：山西晚报山西青年报路报车宣传派送订阅赠送报箱时山西青年报推出红马甲活动定时间报纸电视媒体身报纸宣传报刊暂举措
l 报刊发行渠道区：太原日报政机关订户山西晚报太原晚报订户外零售点报车交易市生活山西商报（山西太原）广播电视报零售具
l 报刊刊例价区(图示)：
l 报刊属机构区：山西晚报山西日报三晋市报属山西日报社属媒体太原日报太原晚报山西商报属太原日报社属媒体太原广播电视报隶属太原电视台山西广播电视报隶属山西电视台山西青年报青团山西省委机关报市生活太原市技术济研究中心中太原市委宣传部办生活晨报三晋文化研究会
l 报刊发行量区：
原产广告会选择发行量较流报纸媒体进行轰炸式广告投放
敬请关注时代精奇数中心推出媒体调研报告~
三举例说明：业态——广告媒体选择倾
（1）商铺业态——铜锣湾广场
（2）住宅业态——华宇绿洲
（3）商务业态——鼎元时代中心
三附录
房产行业调查表
1时代精奇市场调研问卷表消费者住宅需求篇
类
项 目 容
项目容喜认知情况
住宅物业
住 宅 类 型
普通住宅□ 公寓□ 花园式（墅）□ 混合性 □
规划设计
求
公服务设施□ 道路□ 休息活动场□ 公绿□
装修求
日□ 通风□ 防风□ 噪音污染□
安全求
防火□ 防震□ 防空袭□
济求
高□ 中□ 低□
美观求
外观□ 色彩□ 绿化□
建 筑 风 格
古典风格□ 欧陆风格□ 北美风格□ 传统(区)风格□
区 配 套
体育器材□ 诊□ 超市□ 美容□ 休闲娱乐□
住 宅 硬 件
车库□ 室□ 报警□ 防火□ 通道□ 明□
物 业 服 务
公服务□ 专门服务□ 特约服务□
装 修 标 准
水□ 排水□ 供电□ 供暖□ 空调□
消费者置业动
住 宅 层 数
低层□ 高层□ 高层□ 种层数混合□
户型面积（m2）
6080□ 90120□ 120200□ 200350□
周 围 环 境
学校□ 医院□ 银行□ 娱乐□ 餐饮□ 公园□ 交通□ 业□
区 域 选 择
店区□ 迎泽区□ 万柏林□ 杏花岭□
晋源区□ 尖草坪区□
文 条 件
中专□ 专□ 科□
市政配套
基础配套
供电□ 供水□ 供暖□ 电讯□ 宽带□ 信箱□
生活配套
百货超市□ 银行□ 税务□ 邮政□ 电信□
交通配套
期购房价格(元m2)
12001500□ 15002000□ 20003000□ 30004000□
产认知
关 注 媒 体
报纸□ 电视□ 广播□ 网络□
广 告 喜
超前广告□ POP（流行）广告 □ 艺术广告□
解产渠道
报纸广告□ 路牌广告□ 户外广告□ 朋友介绍□
您年收入值
10000□ 1000020000□ 2000030000□ □
二2005年第季度报媒提产广告项目名称开发商址销售电话表
序号
项目名称
开发商
理位置
销售电话(0351)
物业
属性
1
百桐园
山西嘉泰房产开发限公司
太原州南路西巷48号
70458887045999
住宅
3
北美枫情
山西新弘棋房产开发限公司
太原市漪汾街86号
6167588
商务
4
滨东花园
太原青龙房产开发限公司
滨河东路长风桥南100米
7225788
住宅
5
长春苑
诚工房产
新建路北街交汇处
30982228112766
住宅
6
唐长风
山西唐房产开发限公司
长治路
7567999
住宅
7
第五道
太原世纪超房产开发限公司
太原市府东街96号
8292888
商务
8
鼎元时代中心
太原银建房屋开发限公司
太原市迎泽区五商广场东100米
22301882230199
商务商铺
9
东盛世华庭
东产
三墙路坝陵南街口柳巷北行500米
32386663191688
商铺酒店式公寓
10
东胜33
太原长实集团
北街东段
5602511
商务
11
泛华盛世
山西晋隆建设发展限公司
太原市府西街138号
4079008
住宅
12
飞云花园
山西飞云房产开发限公司
店亲贤北街阳路交汇处
6073999
住宅
13
信摩尔
山西恒实房产开发限公司
太原市长风街中段
22222552222277
商铺
14
河畔明珠
山西兆丰房产开发限公司
滨河东路南环63号
56826665682777
住宅
15
华宇·绿洲
山西华吉房产限公司
太原市学府西街
56018885601999
住宅
16
蓝水假日
山西瑞驰房产开发限公司
太原市万柏林西渠路12号
6163851
住宅
17
清风居
太原银建房屋开发限公司
州东街卷烟厂东
35322923533690
住宅
18
尚领世家
华汇房产
阳路省检查院面
82816167337598
住宅
19
文华铭座
山西易居房产开发限公司
太原市新建路旱西关街交汇处
3038000
住宅
20
天润柏川龙城帝景
山西中联实业限公司
太原市肖墙路9号
3525378
商铺
21
铜锣湾广场
山西宝产
桥头街
49530004953111
商铺
22
闻汇厦
山西日报报业集团
山西日报社办公区东侧
42823244281887
商务
23
鑫茂北生活秀场
山西鑫茂实业发展限公司
胜利街东坊丁字路口北50米
31740963284173
商铺
24
阳光带
山西阳光集团·阳光房产开发限公司
亲贤北街123号
73466778899
住宅
25
宜佳美墅
太原市兆伟房产开发公司
亲贤北街239号
7186888
住宅
26
御花园假日广场
山西中联实业限公司
太原市肖墙路9号
3528888
商务
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