物业服务合
第章总
第条合事
委托方（简称甲方）名称： 业会
受委托方（简称乙方）：名称：
物业理资质等级证书编号：
根关法律法规愿等协商致基础甲方选聘（续聘）乙方（物业名称）提供物业理服务订立合
第二条物业理区域基情况物业名称：物业途：座落：四：占面积：总建筑面积：委托理物业范围构成细目见附件
第二章物业服务容第三条制定物业理服务工作计划组织实施理物业相关工程图纸住户档案竣工验收材料等
第四条房屋建筑部位日常维修养护理部位包括：楼盖屋顶外墙面承重墙体楼梯间走廊通道
第五条设施设备日常维修养护理设施设备包括：水道明
第六条设施附属建筑物构筑物日常维修养护理包括道路化粪池泵房行车棚
第七条公区域绿化养护理
第八条公环境卫生包括房屋部位清洁卫生公场清洁卫生垃圾收集
第九条维护公秩序包括门岗服务物业区域巡查
第十条维持物业区域车辆行驶秩序车辆停放进行理
第十条消防理服务包括公区域消防设施设备维护理
第十二条电梯水泵运行日常维护理
第十三条房屋装饰装修理服务
第十四条委托事项（1）（2）（3）
第三章物业服务质量第十五条乙方提供物业服务质量第项执行：1执行北京市国土资源房屋理局发布北京市住宅物业理服务标准（京国土房物字[XX]950号）规定标准普通商品住宅物业理服务标准
2执行北京市国土资源房屋理局发布北京市住宅物业理服务标准（京国土房物字[XX]950号）规定标准二济适房直公房危旧房改造回迁房理服务标准
3执行双方约定物业服务质量求具体：
第四章物业服务费第十六条（适政府指导价）物业服务费执行政府指导价
1物业服务费乙方元方米月业（交费义务）年（季月）收取（房屋建筑面积计算房屋建筑面积包括套建筑面积公部位公房屋分摊建筑面积）
中电梯水泵运行维护费价格：房屋建筑面积例分摊
2政府发布指导价调整述价格调整
3部位设施设备公众责保险费乙方保险公司签定保险单交纳年保险费房屋建筑面积例分摊乙方收费时应保险单保险费发票公示
第十七条（适市场调节价）物业服务费实行市场调节价
1物业服务费乙方元方米月业（交费义务）年（季月）收取（房屋建筑面积计算房屋建筑面积包括套建筑面积加公部位公房屋分摊建筑面积）
中电梯水泵运行维护费价格：房屋建筑面积例分摊
2物业服务支出包括部分：（1）理服务员工资社会保险规定提取福利
费等（2）物业部位设施设备日常运行维护费（3）物业理区域清洁卫生费（4）物业理区域绿化维护费（5）物业理区域秩序维护费（6）办公费（7）物业理企业固定资产折旧（8）物业部位设施设备公众责保险费（9）费：
3（适包干制）物业服务费需调整双方协商确定
4（适酬金制）预收物业服务费中提取作乙方酬金
5（适酬金制）物业服务费节余转入年度物业服务费总额中物业服务费足乙方应提前告知甲方告知物业服务费足数额原建议补足方案甲方应合理期限乙方提交方案进行审查作出决定
6（适酬金制）双方约定聘请聘请专业机构物业服务资金年度预决算物业服务资金收支情况进行审计聘请专业机构费全体业承担专业机构双方协商选定（甲方选定乙方选定）
第十八条部位设施设备中修更新改造费专项维修资金支出
第十九条停车费乙方列标准车位收取：1露天车位：2车库车位（租）：中物业理服务费：车库车位（已出售）：3 4第二十条乙方业房屋部位设备维修养护特约服务费行收取乙方制定业房屋部位设备维修养护特约服务收费价格应物业理区域公示
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第条合事
委托方（简称甲方）名称： 业会
受委托方（简称乙方）：名称：
物业理资质等级证书编号：
根关法律法规愿等协商致基础甲方选聘（续聘）乙方（物业名称）提供物业理服务订立合
第二条物业理区域基情况物业名称：物业途：座落：四：占面积：总建筑面积：委托理物业范围构成细目见附件
第二章物业服务容第三条制定物业理服务工作计划组织实施理物业相关工程图纸住户档案竣工验收材料等
第四条房屋建筑部位日常维修养护理部位包括：楼盖屋顶外墙面承重墙体楼梯间走廊通道
第五条设施设备日常维修养护理设施设备包括：水道明
第六条设施附属建筑物构筑物日常维修养护理包括道路化粪池泵房行车棚
第七条公区域绿化养护理
第八条公环境卫生包括房屋部位清洁卫生公场清洁卫生垃圾收集
第九条维护公秩序包括门岗服务物业区域巡查
第十条维持物业区域车辆行驶秩序车辆停放进行理
第十条消防理服务包括公区域消防设施设备维护理
第十二条电梯水泵运行日常维护理
第十三条房屋装饰装修理服务
第十四条委托事项（1）（2）（3）
第三章物业服务质量第十五条乙方提供物业服务质量第项执行：1执行北京市国土资源房屋理局发布北京市住宅物业理服务标准（京国土房物字[XX]950号）规定标准普通商品住宅物业理服务标准
2执行北京市国土资源房屋理局发布北京市住宅物业理服务标准（京国土房物字[XX]950号）规定标准二济适房直公房危旧房改造回迁房理服务标准
3执行双方约定物业服务质量求具体：
第四章物业服务费第十六条（适政府指导价）物业服务费执行政府指导价
1物业服务费乙方元方米月业（交费义务）年（季月）收取（房屋建筑面积计算房屋建筑面积包括套建筑面积公部位公房屋分摊建筑面积）
中电梯水泵运行维护费价格：房屋建筑面积例分摊
2政府发布指导价调整述价格调整
3部位设施设备公众责保险费乙方保险公司签定保险单交纳年保险费房屋建筑面积例分摊乙方收费时应保险单保险费发票公示
第十七条（适市场调节价）物业服务费实行市场调节价
1物业服务费乙方元方米月业（交费义务）年（季月）收取（房屋建筑面积计算房屋建筑面积包括套建筑面积加公部位公房屋分摊建筑面积）
中电梯水泵运行维护费价格：房屋建筑面积例分摊
2物业服务支出包括部分：（1）理服务员工资社会保险规定提取福利
费等（2）物业部位设施设备日常运行维护费（3）物业理区域清洁卫生费（4）物业理区域绿化维护费（5）物业理区域秩序维护费（6）办公费（7）物业理企业固定资产折旧（8）物业部位设施设备公众责保险费（9）费：
3（适包干制）物业服务费需调整双方协商确定
4（适酬金制）预收物业服务费中提取作乙方酬金
5（适酬金制）物业服务费节余转入年度物业服务费总额中物业服务费足乙方应提前告知甲方告知物业服务费足数额原建议补足方案甲方应合理期限乙方提交方案进行审查作出决定
6（适酬金制）双方约定聘请聘请专业机构物业服务资金年度预决算物业服务资金收支情况进行审计聘请专业机构费全体业承担专业机构双方协商选定（甲方选定乙方选定）
第十八条部位设施设备中修更新改造费专项维修资金支出
第十九条停车费乙方列标准车位收取：1露天车位：2车库车位（租）：中物业理服务费：车库车位（已出售）：3 4第二十条乙方业房屋部位设备维修养护特约服务费行收取乙方制定业房屋部位设备维修养护特约服务收费价格应物业理区域公示
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