房产买卖中，被告先履行抗辩权的行使

房产买卖中告先履行抗辩权行
　　XX年3月1日陈某某房产开发公司签订份商品房买卖合约定陈某购买开发公司商品房幢陈某应合订立日起次性付清全部房款开发公司应XX年10月31日前商品房交付原告出买逾期交房应房屋交付期限第二天起实际交付日止买受支付已交房价款万分十违约金买受逾期付款应应付款期限第二日起实际支付日日出卖支付逾期应付款万分十违约金合订立日陈某开发公司交付房款90万元XX年1月5日开发公司房屋交付陈某开发公司催XX年4月8日陈某欠房款3040元付清4月20日陈某提起诉讼求房产开发公司支付逾期交房违约金9万余元开发公司辩称原告合约定次付清房款延期交房行先履行抗辩权应驳回原告诉求
　　审理程中开发公司否享先履行抗辩权两种意见：种意见认双方合中明确约定陈某未次付清房款存履行瑕疵标物分割情况应驳回原告请求种意见认设立先履行抗辩权立法意原告已履行合约定绝部分义务告利益已基保护时告已享先履行抗辩权原告诉求应予支持
　　笔者意第二种意见首先合法设立先履行抗辩权立法意保护履行事利益先履行方事履行付义务致订立合目够基实现履行方事般张先履行抗辩权案原告陈某商品房价款903040元90万元已期支付告房产开发公司履行绝部分付义务告卖房应利益已基实现应享先诉抗辩权次告行先履行抗辩权失公诚实信原方履行合规定付义务存较履行瑕疵方
行先履行抗辩权受重利益损失悖合法公诚实信原案告应享先履行抗辩权
　　综先履行方事利益基满足合目基实现情况履行方事享先履行抗辩权否失公告某房产开发公司应合约定原告支付违约金鉴分割标物行抗辩权中特殊性建议高民法院作出相关司法解释统执法尺度
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