项目概念性规划设计邀标书
**项目概念性规划设计邀标书
1 规划设计基原
11 设计理念设计意
111 整体定位
住宅：**—城市花园国际化高尚傣泰皇家风情题生活特区
商业：社区配套型商业
案名建议：**·芭提亚·花园国际（国际公馆）
112 项目形象定位
² 卓尔产品众生活居住体验
² **造种傣泰皇家风情文题居住生活
² 房子仅买物理属性文化含量未生活愿景规划设计充分表现项目文化属性做足文化含量项目成**文化产品牌代表作
² 形象关键词：格调品味文傣泰皇家风情
² 品质感 价值感——营造品质感>品质价值感>价值
113 产品定位
产品定位原
Ø 产品元化复合化扩客群层面降低开发风险
Ø 产品承担功合理配
Ø 11＋1高层景观花园洋房流产品迎合流客户群需求
产品功划分
Ø 价值标杆产品
产品形式：错层跃层景观豪宅
承担功：项目价值标杆提升项目品质形成身价格较机制
产品点：创新户型设计注重享受感身份标签
Ø 力户型产品
产品形式：高层景观花园洋房（110130㎡）
承担功：走量争取更盈利空间
产品点：适户型创新强调产品适应性
Ø 户型产品
产品形式：力户型微调
承担功：适应市场趋势面更广客户群降总价
产品点：力户型微调1020㎡
Ø 补缺户型产品
产品形式：酒店式公寓户型
承担功：填补区域市场空缺增加投资性产品强化产品覆盖面
产品点：3055㎡精装修户型优化宜居宜办公
Ø 商业社区配套
商业配套：济型酒店社区型超市（3000㎡）街底商等
社区配套：会游泳池童游乐场物业理房网球场篮球场健身广场等
12 规划设计求
整体规划必须充分考虑项目统性高识性造傣泰皇家文风情题生活特区规划理念贯穿项目整体设计建筑布局脱离兵营式建筑排布采更灵活富变化层次感规划形成组团式错落致规划格局力求突出项目独特风格形成项目身鲜明区域特点增强心理认感属感体现文题生活社区精神
1提炼项目核心竞争力
2满足整体定位求
Ø **提升住宅景观视度
Ø 充分挖掘项目周边五星级酒店勐泐佛寺等景观价值限度提升项目附加值
Ø 空间组团布置绿化隔离带保证住户圈层纯洁性
Ø 保证块部私密性块间开放性便利享受周边资源
Ø 设置层次开放空间形成良空间层次渡
3规划空间强调整体结构层次性
Ø 开放空间：公众达意走动（商业街区会配套设施）
Ø 半开放空间：私密空间开放空间渡组团间渡带
Ø 私密空间：组团部空间
4住宅设计求
住宅产品保证户型通透增加采光面量增加景观面正南东南产品
13 项目总体布局
项目东北西外围面采取街2层底商＋户型公寓高5层局部34层南面菩提道设置商业广场项目部采中庭院落 +
道路+空间组团+功视觉轴廊+景观体系模式注意规划节点交通节点合理布局区入口标志性：广场标志物（雕塑**喷水池会）
131 商业布局规模
商业布局采环块四周围合式底商布局中块东北面底商进深超10米高四层12层底商底商面积控制约70㎡户东面界面长应考虑出入口西面高6层局部5层4层块南面菩提道规划社区型商业广场
132 商业设施设计建议
Ø 符合项目高尚住宅总体定位
Ø 通充满艺术气息商业积聚气提高影响力强化项目昭示性
Ø 街商业创造价值制造亮点尤菩提道面应表现城市风景
线特质
Ø 部分商业进行功转换
Ø 底商营业态——满足社区居民度假生活需快速消费品零售服务洗衣店西点店超市特色餐饮药店日五金家居饰物美容理发店等
14 建筑风格建议
建筑——第眼价值感
141 建筑风格设计基原
Ø 建筑色彩搭配协调统形式相异
Ø 建筑元素符号版纳民族风情相关
Ø 建筑风格整体体现休闲氛围
Ø 建立强势区域形象
142 建筑风格设计建议
Ø 融合版纳傣族建筑文化特色东南亚风情园林现代建筑风格表现傣泰
皇家文风情题
Ø 建筑外立面整体呈现均衡谐美感通冷暖色调搭配屋顶屋
檐变化版纳民族文化符号提炼（孔雀象）现代手法表达形成高低错落丰富变化具视觉击力立面风格
Ø 暖色调感挺拔立面
Ø 建筑细节体现民族风格元素充分领会民族特色涵提炼民族元素时
注意写意写实手法相结合
Ø 建筑题定通建筑形象明确传达消费者直观感受
Ø 建筑风格通外观色彩线条造型传达
Ø 建筑细节体现楼盘高品质
15 园林风格建议
151 园林风格设计建议
Ø 求：体现东南亚风情傣泰皇家文题格调品味
Ø 整体设计采题鲜明风格清晰风情引入造强势园林题情景风格
Ø 园林构成—通热带植物配种灌木花卉搭配植物物种样
化形成高低错落层次分明色彩明快题鲜明东南亚皇家风情园林体系
Ø 园林空间—空间布局方面建议结合景观品形成收放园林景观空
间形成题园林组团园林入户园林三层次园林体系组团
间采题题产品项目中级次相匹配
Ø
Ø 加强品质感注重细节处理细节体现品质
152 道路设计建议
设计原：
Ø 车分流
Ø 行道路避免直路
行道路铺设
－道路功便利通达性避免复杂注重景观结合
－步行道宜曲宜直宜突出蜿蜒形态
－体现工雕琢价值感配合高尚社区形象
153 驻留空间建议
驻留空间设置原：
Ø 控驻留空间尺度体量数量驻留点散布社区
Ø 注意景观结合步行便利性
2 设计成果求
提交规划设计方案包括文件：
21 设计成果
211 彩色规划面图
212 规划方案设计文规格A3幅面容少包括：
ü 设计说明表达规划设计构想设计意
ü 规划总面图
ü 日分析图
ü 交通分析图
ü 建筑布局分析图
ü 配套设施布置分析图
ü 景观分析图
ü 表现部分：总体鸟瞰图（含夜景）组团效果图街立面单体透视（商
业住宅）景观体系单体景观协调示意图等
ü 项目综合技术济指标表（求量细化）
213 容电子文件
3 设计时间计划
方案提交截止日期：2011年1月16日设计方请：2011年1月16日前提交初设计方案期视弃权
4 说明
41 次方案设计家设计单位中通前期沟通特邀请三家符合项目求设计公司参项目方案设计
42 设计单位需提供企业简介设计资质代表案例区特色案例
43 设计单位提交方案时需书面提供项目设计费报价付款方式需提供项目期服务团队成员介绍服务方式
44 投标项目三家设计单位终未获项目合两家设计单位分获设计补偿款5万元
设计务书未提详部分开发商直接联系
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**项目概念性规划设计邀标书
1 规划设计基原
11 设计理念设计意
111 整体定位
住宅：**—城市花园国际化高尚傣泰皇家风情题生活特区
商业：社区配套型商业
案名建议：**·芭提亚·花园国际（国际公馆）
112 项目形象定位
² 卓尔产品众生活居住体验
² **造种傣泰皇家风情文题居住生活
² 房子仅买物理属性文化含量未生活愿景规划设计充分表现项目文化属性做足文化含量项目成**文化产品牌代表作
² 形象关键词：格调品味文傣泰皇家风情
² 品质感 价值感——营造品质感>品质价值感>价值
113 产品定位
产品定位原
Ø 产品元化复合化扩客群层面降低开发风险
Ø 产品承担功合理配
Ø 11＋1高层景观花园洋房流产品迎合流客户群需求
产品功划分
Ø 价值标杆产品
产品形式：错层跃层景观豪宅
承担功：项目价值标杆提升项目品质形成身价格较机制
产品点：创新户型设计注重享受感身份标签
Ø 力户型产品
产品形式：高层景观花园洋房（110130㎡）
承担功：走量争取更盈利空间
产品点：适户型创新强调产品适应性
Ø 户型产品
产品形式：力户型微调
承担功：适应市场趋势面更广客户群降总价
产品点：力户型微调1020㎡
Ø 补缺户型产品
产品形式：酒店式公寓户型
承担功：填补区域市场空缺增加投资性产品强化产品覆盖面
产品点：3055㎡精装修户型优化宜居宜办公
Ø 商业社区配套
商业配套：济型酒店社区型超市（3000㎡）街底商等
社区配套：会游泳池童游乐场物业理房网球场篮球场健身广场等
12 规划设计求
整体规划必须充分考虑项目统性高识性造傣泰皇家文风情题生活特区规划理念贯穿项目整体设计建筑布局脱离兵营式建筑排布采更灵活富变化层次感规划形成组团式错落致规划格局力求突出项目独特风格形成项目身鲜明区域特点增强心理认感属感体现文题生活社区精神
1提炼项目核心竞争力
2满足整体定位求
Ø **提升住宅景观视度
Ø 充分挖掘项目周边五星级酒店勐泐佛寺等景观价值限度提升项目附加值
Ø 空间组团布置绿化隔离带保证住户圈层纯洁性
Ø 保证块部私密性块间开放性便利享受周边资源
Ø 设置层次开放空间形成良空间层次渡
3规划空间强调整体结构层次性
Ø 开放空间：公众达意走动（商业街区会配套设施）
Ø 半开放空间：私密空间开放空间渡组团间渡带
Ø 私密空间：组团部空间
4住宅设计求
住宅产品保证户型通透增加采光面量增加景观面正南东南产品
13 项目总体布局
项目东北西外围面采取街2层底商＋户型公寓高5层局部34层南面菩提道设置商业广场项目部采中庭院落 +
道路+空间组团+功视觉轴廊+景观体系模式注意规划节点交通节点合理布局区入口标志性：广场标志物（雕塑**喷水池会）
131 商业布局规模
商业布局采环块四周围合式底商布局中块东北面底商进深超10米高四层12层底商底商面积控制约70㎡户东面界面长应考虑出入口西面高6层局部5层4层块南面菩提道规划社区型商业广场
132 商业设施设计建议
Ø 符合项目高尚住宅总体定位
Ø 通充满艺术气息商业积聚气提高影响力强化项目昭示性
Ø 街商业创造价值制造亮点尤菩提道面应表现城市风景
线特质
Ø 部分商业进行功转换
Ø 底商营业态——满足社区居民度假生活需快速消费品零售服务洗衣店西点店超市特色餐饮药店日五金家居饰物美容理发店等
14 建筑风格建议
建筑——第眼价值感
141 建筑风格设计基原
Ø 建筑色彩搭配协调统形式相异
Ø 建筑元素符号版纳民族风情相关
Ø 建筑风格整体体现休闲氛围
Ø 建立强势区域形象
142 建筑风格设计建议
Ø 融合版纳傣族建筑文化特色东南亚风情园林现代建筑风格表现傣泰
皇家文风情题
Ø 建筑外立面整体呈现均衡谐美感通冷暖色调搭配屋顶屋
檐变化版纳民族文化符号提炼（孔雀象）现代手法表达形成高低错落丰富变化具视觉击力立面风格
Ø 暖色调感挺拔立面
Ø 建筑细节体现民族风格元素充分领会民族特色涵提炼民族元素时
注意写意写实手法相结合
Ø 建筑题定通建筑形象明确传达消费者直观感受
Ø 建筑风格通外观色彩线条造型传达
Ø 建筑细节体现楼盘高品质
15 园林风格建议
151 园林风格设计建议
Ø 求：体现东南亚风情傣泰皇家文题格调品味
Ø 整体设计采题鲜明风格清晰风情引入造强势园林题情景风格
Ø 园林构成—通热带植物配种灌木花卉搭配植物物种样
化形成高低错落层次分明色彩明快题鲜明东南亚皇家风情园林体系
Ø 园林空间—空间布局方面建议结合景观品形成收放园林景观空
间形成题园林组团园林入户园林三层次园林体系组团
间采题题产品项目中级次相匹配
Ø
Ø 加强品质感注重细节处理细节体现品质
152 道路设计建议
设计原：
Ø 车分流
Ø 行道路避免直路
行道路铺设
－道路功便利通达性避免复杂注重景观结合
－步行道宜曲宜直宜突出蜿蜒形态
－体现工雕琢价值感配合高尚社区形象
153 驻留空间建议
驻留空间设置原：
Ø 控驻留空间尺度体量数量驻留点散布社区
Ø 注意景观结合步行便利性
2 设计成果求
提交规划设计方案包括文件：
21 设计成果
211 彩色规划面图
212 规划方案设计文规格A3幅面容少包括：
ü 设计说明表达规划设计构想设计意
ü 规划总面图
ü 日分析图
ü 交通分析图
ü 建筑布局分析图
ü 配套设施布置分析图
ü 景观分析图
ü 表现部分：总体鸟瞰图（含夜景）组团效果图街立面单体透视（商
业住宅）景观体系单体景观协调示意图等
ü 项目综合技术济指标表（求量细化）
213 容电子文件
3 设计时间计划
方案提交截止日期：2011年1月16日设计方请：2011年1月16日前提交初设计方案期视弃权
4 说明
41 次方案设计家设计单位中通前期沟通特邀请三家符合项目求设计公司参项目方案设计
42 设计单位需提供企业简介设计资质代表案例区特色案例
43 设计单位提交方案时需书面提供项目设计费报价付款方式需提供项目期服务团队成员介绍服务方式
44 投标项目三家设计单位终未获项目合两家设计单位分获设计补偿款5万元
设计务书未提详部分开发商直接联系
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