基 GIS 徐州型超市选址评价分析
摘
超市选址影响商场营效益重素超市营成功否选址息息相关成功选址意味着超市营成功半快速发展中国型超市说选址问题分析研究必少
年选址问题研究渐渐国外重视国外法国家乐福型商场海落户选址策略研究美国KFC 快餐连锁店址决策研究等 国杨海丽零售店选址研究等然研究存问题研究方法济角度考虑研究程中技术手段较落图素间现实中理实体间缺乏联系商场定位存直观性明确问题素影响较
想解决种问题方法 GIS 强独空间分析功型商场选址相结合理信息系统独空间分析方法超市选址提供新方法科学利GIS 空间分析理ArcGIS 软件传统方法中选址指标进行综合分析确定型超市选址影响子影响子素进行综合评价终判断已超市选址否合理进行超市佳位置预测文徐州研究区域通徐州口空间分布交通达性城市商圈等相关选址子进行分析出适合型超市选址行性方案徐州市型超市规划选址提供参考科学建议[11]
该文图 16 幅表 6 参考文献 25 篇
关键词：徐州市 GIS 超市选址 空间分析
Evaluation and Analysis on the site selection of large supermarkets in Xuzhou based on GIS
Abstract
The location of the supermarket is an important factor affecting the operating efficiency of the mall the success of the supermarket management and its location is closely related to the successful location of the successful operation of the supermarketFor the rapid development of China＇s large supermarket It is essential to analyse the location problem[25]
In recent years the research of the location problem has been valued at home and abroadIn foreign countries such as the location strategy research of French Carrefour shopping mall Settled in Shanghai and the United States KFC fast food chain address decision researchIn the country there are Yang Haili＇s retail store location research and so onHowever their research method is mainly consider from the economic point of view and research process in the use of technology is relatively backward in additionThere is a lack of connection between the elements in the graph and the geographical entities in reality so the positioning of the mall is intuitively clear and There are a lot of people
One way to solve this problem is to combine GIS＇s powerful unique spatial analysis capabilities that provides a new method and scientific basis for the location of the supermarket with large shopping mallsUsing GIS＇s spatial analysis theory ArcGIS software technology and the traditional method of site selection indicators for comprehensive analysis to determine the impact factor of large supermarket location to conduct a comprehensive assessment of the influence factors and elements Finally determine the location of the existing supermarket is reasonable and the best location of the supermarket forecastThe research area of this paper is based on XuzhouThrough the analysis of the spatial distribution of Xuzhou population traffic
accessibility urban district and other related site factorsSuitable for large supermarket location of the feasibility of the program and to provide reference for the planning and location of large supermarkets in Xuzhou city and scientific advice
Key Words Xuzhou GIS Supermarket site selection spatial analysis
目 录
摘 I
Abstract II
目 录 IV
图清单 V
表清单 V
1 绪 1
11 文研究 1
12 国外研究现状 4
13 研究运原理软件 5
2 研究区概况研究路线 8
21 徐州区空间布局现状 8
22 数源 9
23 研究流程 11
3 基 GIS 已超市选址评价分析 13
31 影响超市选址徐州口分布 13
32 交通通达度分析 16
33 基 GIS 超市选址商圈研究 18
34 城市规划建设超市选址影响 20
35 已超市评价分析 21
4 徐州型超市候选址分析 26
41 徐州候选超市初选 26
42 结合选址素确定候选超市址 28
5 结展 32
51 研究结 32
52 存问题展 33
参考文献 34
致谢 36
图清单
图序号
图名称
页码
图 11
徐州型超市分布图
3
图 12
徐州市型超市分布图
3
图 21
已型超市分析流程图
11
图 22
徐州候选超市分析流程图
12
图 31
徐州口分布流程图
14
图 32
徐州口分布图
15
图 33
徐州交通分布流程图
17
图 34
徐州交通分布图
17
图 35
徐州商圈分布图
18
图 36
徐州市型超市分析图
21
图 37
丰县沛县型超市分析图
23
图 38
邳州新沂型超市分析图
24
图 39
睢宁县型超市分析图
25
图 41
徐州候选超市分布图
26
图 42
徐州候选超市评价分布图
28
图 43
徐州候选超市选址分布图
30
表清单
表序号
表名称
页码
表 11
徐州型超市分布表
2
表 31
徐州八商圈表
18
表 32
徐州市型超市分析表
21
表 41
候选超市选址影响素
28
表 42
徐州型超市分布表
29
表 43
徐州候选型超市分布表
31
1 绪
11 文研究
111 徐州型超市介绍
谓型超市折扣店型超市优点结合起营品种涉食品生活品服装等采选方式次购齐付款型超市世纪 90 年代传入中国现中国已形成批先进连锁超市营企业[7]
中国型超市家乐福沃尔玛润发世纪联华易初爱莲等世界名徐州型超市然
家乐福卖场种业态第家国际化零售连锁集团三种营方式型超市超市折扣店家乐福引进中国消费者提供商品物美价廉时提供优质服务家乐福中国成功开设 109 家型超市
沃尔玛家连锁企业零售业涉领域沃尔玛四种营业方式中国沃尔玛直推广质优价更优品牌
润发迎合方文化中国分五区方会设业务理员便超市更发展目前润发中型城市建立商场 意较发展前景县级城市拓展贴市场润发采沃尔玛等外资企业营模式
卜蜂莲花致力顾客提供全面优质服务蔬菜点心服装美容品玩具等等应俱全做物美价廉民提供业机会
联华超市常见超市华联常会见型全面世纪联华超市会见零售形式出现世纪联华超市直接营选择加盟形式加入
着社会济飞速发展收入提高消费众分化成消费分众 喜爱商业活动全新改革必根顾客提供服务样顾客提供优质服务商业选址决定素信息完整性准确性完整准确信息选出合理址调查超 75％ 商业数具空间特性结合属性特征减少研究者研究成研究更加高效快捷[7]
根实调查结合定位工具询问相应区学确定准确
新超市消息确定徐州市周边县型超市整理出徐州型超市相关信息接分析做准备次实调查中更深刻认识超市选址重性超市选址会造成生意萧条竞争严重等问题
外区域缺少型超市周边型卖部已满足购物需求会观察周围区里需型超市候选超市选址做准备
图徐州市周边县型超市
表 11 徐州型超市分布表
超市名称
数
超市
班车
沃尔玛
1
徐州市
润发
3
徐州市 2 邳州
家乐福
2
徐州市 2
卜蜂莲花
2
徐州市 2
世纪联华
5
徐州市 1 邳州睢宁新沂 2
华润苏果
17
徐州市沛县丰县睢宁
欢乐买
3
丰县睢宁
百意
1
丰县
新佳
1
徐州市
农工商超市
1
徐州市
爱客
2
徐州市 2
百超市 1
徐州市
乐天玛特 2
睢宁新沂
旭旺超市 1
睢宁
赛欧超市 1
邳州
更方便分析型超市选址根已知徐州型超市名称纬度超市表示ArcMAP 中面两幅图徐州型超市分布图
图 11 徐州型超市分布图
徐州市型超市未图 11 表现出图 12 表现出
图 12 徐州市型超市分布图
112 理信息系统
理信息系统种计算机系统方法计算机硬件软件组合研究象空间数研究数进行采集理处理分析建模显示
理信息系统技术优势独特理空间分析功理信息系统独功理信息系统核心研究
理信息系统种研究系统着科技发展理信息系统逐渐理信息科学理信息服务发展理信息科学理信息系统基础研究基础理形成门学科理信息服务社会发展必然种技术发展服务实化终目理信息发展趋势： 理信息系统>理信息科学>理信息服务[20]
年理信息系统理应处飞速发展阶段中空间分析理信息系统中价值功选址规划环境分析空间分析功起决定性作更行业开始运理信息系统空间分析功事实证明空间分析行业分析更方便准确[7]
GIS 空间分析功超市选址提供技术支持研究更加方便快捷
113 选题意义
型超市选址企业营理决策中容徐州座发展潜力城市说合理规划关重根新徐州规划求徐州建设东东南方发展老城区新城区结合发展发展中徐州说超市合理选址结合更方面素选址方面GIS 发挥独特优势
通分析影响零售商业网点选址口分布交通状况城市商圈等素 结合GIS 空间分析功减少素影响解决超市选址问题提高选址效率够直观表达超市分析程结果操作者更容易分析应够户说控制图层修改式样结果变样化
12 国外研究现状
121 国外研究现状
古商业城市空间结构理重研究象相较中国说 国外城市商业空间结构研究较成熟例商业零售引力模式商业中心空间模式中心理等年城市商业空间研究越越赖GIS 空间分
析技术[7]
年日Nobuaki Satani 等应远回分析建立商业设施选址模型加Oded Berman 等选址差覆盖进行研究美国Tammy Drezer 等竞争性连锁设施布局选址考虑未竞争手进入情形超市进行规划算法分析进行研究发表篇文章
122 国研究现状
然国外理信息系统技术应早中国国年发展迅速城市商业活动空间结构研究中取成着社会义市场济发展 零售商业投资急剧膨胀城市商业活动空间结构研究面许新发展机遇
目前杨吾扬教授北京天津研究区结合区位原理GIS 相关技术进行空间结构研究两城市足研究结合中国城 市许学强等学者广州型超市研究象利GIS 技术作研究手段 研究型超市发展方空间分布朱华岚等学者利GIS 组件技术开发商圈生成商业网点动定位网点分布集聚[7]中国想继续结合 GIS 进行选址分析需界士支持尤政府支持家努力 发挥专长结合GIS 进行选址分析定会快速发展
13 研究运原理软件
131 研究运基础原理
次数处理技术理信息系统空间分析功够提取已知数隐藏信息般信息系统没功理信息系统特理数空间特征属性特征进分析空间系统时空演化程
GIS 空间分析基功包括度分析缓区分析应广泛种分析方法文重种分析方法叠加分析路径分析[20]
利理信息系统独空间分析方法叠置分析网络分析缓区分析空间插值等方法
(1) 矢量数空间分析
1
GIS 缓分析
缓区分析分析种物点线面该物中心研究该物周边物影响范围程度三种缓区分析分：点素中心缓区分析点中心取研究求距离作缓区半径形成圆区域 线素中心缓区分析线中心线距中心轴定距离取研究求距离作缓区半径形成边形面素中心缓区分析外
扩展研究求距离作缓区半径生成新边形[1]
缓区分析物中心根目物状态选择缓区分析确定邻域范围邻域半径 R缓区分析现实中解决问题例房屋拆迁建水库等[7]
2
GIS 叠合分析
叠合分析实现两前提相空间坐标系统二两数现实中空间属性数包含信息足满足研究求种信息融合起重属性特征研究需
3
叠合分析分Union 叠合Intersect 叠合Identity 叠合Erase 叠合等[1]网络分析
网络分析理信息系统空间分析种点线组成道路网道网研究分析网络分析原理网络分析根目合理安排网络工程达理想状态网络分析功：短路径分析定位配置分析[7]
(2) 空间插值方法
空间插值分两类：确定性插值学统计插值
中学统计插值克里格插值（分简单普通概率协析取）[9]
1
(3) 栅格数空间分析短路径分析
短路径分析分析方方考虑达目程中种影响素找权重素加权计算找短直线数成距离 找通达性较路线者服务设施优路线
2
密度制图
密度制图根输入素数计算研究区数聚集状况产生连续密度表面[9]
132 ArcGIS 软件简介
ArcGIS ESRI 开发软件GIS 软件应广泛种软件[13]
ArcGIS 组成 ArcCatalogAreMap ArcToolbox：
ArcMap：桌面应台中种具种功理信息系统功中实现例空间数显示查询检索编辑计算空间分析制图等ArcMap 支持空间数格式包括ESRI shapefilesArcInfo
coveragesArcSDE layersDXF and DWGArcStorm layersDGN 等量图格式
ArcToolbox：具功种集成化工具箱包括 GIS 中功例坐标转换坡度计算栅格转换等统计 120 空间数处理工具种确定简单方式完成复杂工作提供方便[15]
ArcCatalog：种空间数进行理空间数理器集成化 编辑元数导入导出数浏览数建立Geodatabase象关系规定义等[15]
133 超市合理性分析方法
进行型超市合理性分析时四超市选址影响子进行定量化处理假设影响子影响权重相占 25元素计算时方法值标准化法值 1余元素等 1计算元素时首先计算该元素占值重占权值相型超市计算影响素相加型超市合理度
2 研究区概况研究路线
21 徐州区空间布局现状
文研究区域徐州市位江苏省西北部 处京沪铁路陇海铁路交会点全国城市淮海济区中心区域五省交通结点拥煤矿等丰富资源徐州纬度 33°43′～34°58′N 116°22′～118°
40′E 区徐州划分鼓楼区云龙区贾汪区泉山区九里区 丰县沛县铜山县睢宁县邳州新沂[16]
年徐州社会济发展较快2013 年生产总值增长 118社会消费品销售总额增长 152014 年生产总值增长 11社会消费品销售总额增长 132015 年生产总值增长 95社会消费品销售总额增长 124年政府带领徐州济快速发展居民生活消费水逐渐提高生活方式逐渐便捷快速发展超市购物成优选择[17]
211 徐州城区型超市发展情况分析
着徐州济快速发展恩格尔系数逐渐降低生活质量求越越高种类齐全拥优质服务高质量型超市需求逐渐增加 促类型超市会短期迅速发展[17]
（1） 城区型超市分布
城区型超市位口密集区商业圈中心火车站附等 需型消费场然现已运营种型消费场越越法承受日益增长需求需更型消费场分担
围绕商业圈中心火车站附等口密集区消费品市场非常活跃金鹰金等商场入驻带动周边发展引进量国外著名商家设专柜 时会举办类展销会等措施口聚集中低等消费逐渐发展适应消费力群
（2） 徐州城区型超市存问题
分布合理：徐州城区型超市分布徐州市区型超市数量偏少集中市中心段城东城南超市数量明显少
理善：超市服务态度差货物摆放散乱常缺货等时间长消费者会产生满
附属设施配套完善：型超市没走品牌化路线引进低档次商品降低超市层次超市较远公交车班车次数少形成竞争劣势 超市服务态度差商品价格高处理位置聚集顾客范围较[17]
212 徐州乡镇型超市分布
徐州型超市集中城区乡镇型超市少世纪联华苏果超市规模较分布稀疏县城乡镇没乡镇没型超市例贾汪
次研究徐州型超市实观测规模较超市型超市没列出例世纪联华苏果乡村存规模较研究范围
22 数源
次研究数需徐州矢量图徐州型超市名称位置纬度徐州乡镇位置口面积徐州交通图
221 徐州矢量图获
徐州矢量图Google Earth 矢量化ArcGIS 中开徐州六县渲染成颜色注记名称
222 徐州型超市获
徐州型超市获较复杂首先百度图找型超市根徐州超市解相关乡镇学听实调查列出型超市名称致位置百度图拾取坐标系统获型超市纬度
已知超市坐标ArcGIS 中生成素类首先找 ArcGIS 中定位工具样图快速定位超市位置样生成象注记类素理实体选中添加点绘图工具中绘制> 图层转换素徐州型超市分布图
223 徐州乡镇获
Google Earth 找县面乡镇标记位置名称谷歌图注记乡镇保存添加软件Global Mapper中转换成 ArcGIS 识shp 格式口面积通百度查询验证
224 徐州道路图
徐州道路图获方法乡镇获方法相 Google Earth 描绘道路注记名称添加软件Global Mapper中转换成 ArcGIS 识shp 格式
23 研究流程
更清晰描述研究程两流程图描述已型超市选址合理性分析候选超市选址分析
查阅相关
文献资料
实考察
徐州区
数处理
口数
矢量化
徐州区域
矢量化
道路信息
矢量化
添加属性
数
超市选址影响
子分析
口密度
分布
道路通达度
分析
徐州商圈
分布
徐州规划
分析
徐州已型超市
址合理性分析
图 21 已型超市分析流程图
口口
密度分布
道路通达度
分析
徐州商圈
分析
徐 州 未
规划分析
候选址
影响子计算分析
确定超市候
选址
确定超市选
址佳位置
图 22 徐州候选超市分析流程图
两流程图篇文研究程第流程图研究数收集徐州已型超市选址合理性分析第二流程图徐州候选超市选址分析
3 基 GIS 已超市选址评价分析
型市场选址评价分析涉素文徐州口空间分布交通通达度已超市商圈城市规划建设等方面着手实现已型超市址合理性分析徐州缺少型超市区分析选出合理址促进徐州济社会更快更发展
31 影响超市选址徐州口分布
311 徐州口规模
根第六次口普查出常住口总量徐州江苏第二口市
（858 万）徐州常住口负增长数量较说明徐州典型口流出国家应该重视问题采取方法解决重问题否徐州难留住会徐州发展停滞徐州外口中省外省分 29 71 说明徐州需提升跨省影响度
徐州口老龄化水 1043接江苏均水（1089）种情况说明徐州劳动力负担程度太重时说明城市业岗位吸引外口力加强．徐州流失较严重政府应采取效措施 做留住[18]
312 超市选址口空间分布研究流程
首先统计乡镇口数量统计完毕已矢量化乡镇点状图层生成口信息数层然输入调查乡镇口数面积数添加口密度字段然根已知口面积成批计算口密度乡镇口数口密度ArcGIS 中柱状图形式显示出
（1） 口密度算法
超市选址需通区域口分布确定基规模口空间分布选址起非常重作合理应口空间分布数进行超市选址选超市获投资回报社会效益
超市区位口密度成正例口密度越区域超市选区位潜规模越口密度指单位面积口数量（万方千米）反映区口理分布基指标显示方公里容纳口数量
次研究口密度计算方法传统口密度计算方法假设研究区域口均匀分布口密度通某区域口数（单位万）面积（单位方千米）计算出[4]：
ρ PS
式中：ρ口密度P 单元应口数（万）
S 区域单元面积（方千米）
（2） 徐州口分布流程图
口密度空间分布研究程面流程图表示：
（31）
口数
矢量化
调查口面
积资料
录入属性
数
口面积带入口密度公式
计算口密度
图 31 徐州口分布流程图
该流程图表示徐州市口分布分析程根已乡镇口数面积数计算口密度通区口数口密度分析该区域口分布情况
（3） 徐州口分布图
口空间分布分析结果图示：
图 32 徐州口分布图
图 32 中蓝色柱状图代表乡镇口数红色柱状图代表乡镇口密度该图口数量口密度出徐州市鼓楼区泉山区云龙区口分布密集远远周围县镇口铜山区贾汪区口口密度型超市较少次县县城口密集口数量口密度相 相较县城乡镇口数量较少口密度没型超市适合建型超市
313 结合口分布超市选址分析
徐州口分布图出已超市分布否合理徐州市型超市集中口数量口密度密集徐州市型超市选址口分布说合理
沛县睢宁丰县新沂邳州型超市少县城口分布密集方沛县睢宁新沂邳州型超市选址口分布说合理
32 交通通达度分析
超市选址影响较深素交通状况交通便利情况仅影响超市采购进货服务时间影响顾客光顾难易程度型超市居民型超市选交通便利流停车场方根徐州市具体情况生活水消费方式等方面素分析超市选址问题文实际出发进行道路通达性超市选址影响分析 文根道路宽度条道路赋予达度指标利 ArcGIS 缓区分析功定距离半径作缓区分析[10]
321 徐州交通现状
徐州六千年历史著名古城处非常重理位置学历史难发现徐州历代兵家必争理位置非常重．目前徐州新城区铜山新区高铁商务区济开发区处高速发展阶段区域交通断完善
目前徐州交通处种拥堵状态政府交通方面提出实施效措施
现徐州已建立免费公行车点行车点距离便 改变城区居民出行结构市民提供种绿色健康低碳交通方式
徐州铁正建设中徐州淮海济区第建立铁非省会城市承载着徐州市民希预计徐州铁建设 3 条铁线路总长度约 67 千米
中线 606 千米铁建设极提高徐州交通运行效率更利出行铁必超市选址重候选[19]
徐州交通发展战略：老城区公交通导交通方式老城区交通压力需城区分担压力需老城区城区间县城建立交通更便利快速公汽车城市布局基础建设协调道路网络
322 超市选址口空间分布研究流程
（1）徐州交通分布流程图
徐州道路通达度分析程面流程图表示：
徐州道路
矢量化
录入道路
属性数
道路做
缓区分析
查型超市道路分析超
市交通通达度
（1）徐州道路分布图
图 33 徐州交通分布流程图
通道路矢量化徐州道路分布图示：
图 34 徐州交通分布图
323 结合交通达性超市选址分析
图出徐州市区县城交通较畅超市交通畅度说徐州型超市合理邳州世纪联华超市交通太畅没型道路通
结合口分布交通通达度徐州市沛县新沂睢宁丰县邳州县城型超市分布较合理新沂邳州睢宁世纪联华超市然处型道路交通通达度合理处干道口分布合理
33 基 GIS 超市选址商圈研究
331 徐州商圈发展
商圈指某店铺点中心根发展方着定距离该方扩展购物顾客辐射范围说顾客居住范围[22]目前徐州八商圈：
表 31 徐州八商圈表
中心商圈―古彭广场商圈 民广场商圈
淮海广场商圈（东站商圈） 沃尔玛商圈
东三环建材基 东部商圈
铜山新区商圈 新城区商圈
中两商圈：中心商圈―古彭广场商圈民广场商圈新兴潜力商圈：东部商圈铜山新区商圈图徐州八商圈分布图：
图 35 徐州八商圈分布图
（1） 中心商圈―古彭广场商圈
中心商圈处徐州市中心古彭广场中心扩散商圈古彭广场位中山北路淮海路相交处徐州市早目前繁华市级商贸中心 集购物休闲旅游文化交通政治种功体商圈目前止徐州市繁华商圈带
型购物中心中央百金鹰国际购物中心金国际购物中心苏宁百货等型超市家乐福新佳等步行街中心时尚道彭城壹号等古彭广场商圈绝购物天堂
（2） 民广场商圈
民广场中心商圈位淮海西路矿山路交汇处年徐州西区三效应楼盘企业环境促进西区楼市迅速崛起带动民广场中心西区商圈日渐发威新建购物中心街铺营型超市餐饮娱乐十分繁荣
中型购物中心华美商场尚城国际等型超市苏果旗舰店润发等
（3） 东部商圈
目前徐州市居集中区域东三环区域现已徐州中高端住宅区益世茂东绿世纪城东方美等入驻金桥商务区确立东部商圈会扩辐射范围该区域发展综合性卖场
世贸商业绿世纪城等
（4） 铜山新区商圈
铜山新区距离徐州商业中心较远具极发展潜力铜山新区商圈发展带动南区发展南区起着重作新区民增添生活休闲购物娱乐重选择该商圈消费市场说 100％该区业学老师学生铜山新区商圈餐饮娱乐业较发达型超市卜蜂莲花步行街泊客街等娱乐街区
332 基 GIS 商圈超市评价
徐州商圈发展早中心商圈正发展早超市发展成熟该商圈家乐福新佳等超市选址合理
认中心商圈周围新商圈发展潜力更尤铜山新区商圈 分担老商圈拥挤压力
商圈分布徐州市县城发展潜力越越尤县城发展县城居民消费力越越强仅市区居民强消费欲县城居
民消费力次市区居民
34 城市规划建设超市选址影响
徐州市区核心构成徐州市区丰县城区沛县城区邳州市区新沂市区睢宁县城区六中心发展区形成徐州市区—五县城区—重点中心镇—般镇四级城镇体系结构
加快徐州城市建设进程提高区域影响力时减轻老城区拥挤徐州计划东部东南部发展云龙区东南方规划建设新城区形成组团发展雏形促进城市生长目前老城区承担着商业公社会服务居住等职责新城区社会配套尚未完善目前承担行政办公职
外加强城市外围组团发展特贾汪期老矿中心夏桥新工区副中心东南发展形成南北相连东西相接三片联体贾汪城区重点抓贾汪产业结构调整促进贾汪资源型加工型济发展提高贾汪综合发展济活力断完善县城科学发展综合考核机制推动铜山区跨越发展邳州市沛县断提升全国百强县中位新沂市快进入全国百强县继续实施突破睢宁战
徐州老城区新城区分担工作发展贾汪徐州新区发展重点年发展快发展方效果县城徐州重点发展方尤济快速发展乡镇居民消费力提高
35 已超市评价分析
351 徐州市型超市选址分析
结合徐州市区口道路分布等徐州市型超市分析图：
图 36 徐州市型超市分析图
结合影响子分析徐州市型超市选址合理性表示：
表 32 徐州市型超市分析表
影响子超市
口分布（总数万）
交通通达（型道路条）
否位商圈
否徐州规划区
已型超市合理度
沃尔玛
云龙区
2
78
家乐福
鼓楼区
2
83
润发
云龙区
2
78
新佳
泉山区
2
96
续表 32
影响子
口分布（总
交通通达（
否位商
否徐州
已型超
超市
数万）
型道路条）
圈
规划区
市合理度
卜蜂莲花
云龙区
1（铁建）
53
卜蜂莲花
泉山区
2
96
农工商超市
鼓楼区
2
83
百超市
鼓楼区
1
58
世纪联华
鼓楼区
2（铁建）
83
华润苏果
鼓楼区
2
83
口分布计算区决定云龙区 30 万鼓楼区 355 万泉山
区 55 万处道路计算型道路华润苏果区分布里型苏果超市研究象
已型超市合理度计算采影响子等权值标准化法四影响子占 25影响素采值标准化法值 1余元素等 1计算元素时首先计算该元素占值重 占权值相型超市计算影响素相加型超市合理度
图 36 表 32 出徐州市已超市分布区尤鼓楼区处徐州交通口密集区中心商圈范围属徐州老城区聚集徐州市超市选址合理型超市处新城区 未徐州重发展鼓楼区泉山区云龙区型超市选址合理合理度均百分五十尤泉山区卜蜂莲花新佳超市
352 丰县沛县型超市选址分析
丰县沛县相接结合两乡镇口数口密度交通道路 分析丰县沛县已型超市选址否合理图示：
图 37 丰县沛县型超市分析图
图 37 中星号代表已型超市柱状图表示乡镇口口密度蓝色线表示道路黑色圈表示已超市做缓区
图 37 出丰县已型超市 4 呈四角分布四周兼顾缓范围整丰县城镇型超市缓范围说明四型超市覆盖整丰县城镇交通通达度说合理丰县城镇徐州重点发展口分布说丰县县城口分布密集型超市县城说合理
沛县然型超市较少出交通汇集处缓范围整沛县城镇型超市缓范围说明四型超市覆盖整沛县城镇口分布密集沛县城镇徐州重点发展沛县已超市选址合理沛县缺点型超市较少需建型超市
353 邳州市新沂市型超市选址分析
邳州市新沂市相接结合两乡镇口数口密度交通道路分析邳州市新沂市已型超市选址否合理图示：
图 38 邳州新沂型超市分析图
图 38 中星号代表已型超市柱状图表示乡镇口口密度蓝色线表示道路黑色圈表示已超市做缓区
图 38 出邳州市三型超市润发赛欧超市交通口说合理邳州县城徐州重点发展缓范围整邳州城镇型超市缓范围说明四型超市覆盖整邳州城镇世纪联华超市选址合理交通通达度口分布合理
新沂市三型超市沃天马特超市交通口说合理邳州县城徐州重点发展缓范围整新沂城镇型超市缓范围说明四型超市覆盖整新沂城镇县城世纪联华超市选址合理交通通达度口分布合理塘店镇世纪联华口分布说太合理
354 睢宁县型超市选址分析
结合睢宁县乡镇口数口密度交通道路分析邳州市新沂市已型超市选址否合理图示：
图 39 睢宁县型超市分析图
图 39 中星号代表已型超市柱状图表示乡镇口口密度蓝色线表示道路黑色圈表示已超市做缓区
图38 出睢宁县城型超市口密集县城交通畅徐州重点发展缓范围整睢宁城镇型超市缓范围 说明四型超市覆盖整睢宁城镇说合理世纪联华口分布说太合理
总说已型超市选址合理实调查型超市业绩差异总说存两型世纪联华超市选址太合理
4 徐州型超市候选址分析
41 徐州候选超市初选
411 徐州候选超市初选分布图
徐州区没满足购物需求型超市需结合影响超市选址子实调查分析处建设型超市图选出候选超市址分布图：
图 41 徐州候选超市分布图
412 候选超市初选理
（1） 贾汪区候选超市
贾汪区候选超市位贾汪区城镇贾汪区徐州年发展重点区域贾汪然资源丰富尤矿产资源贾汪期发展规划东部南部发展发展中心老矿夏桥新工区辅助发展南北部相连东西部相接
贾汪区旅游胜拥众景点例潘安湖茱萸寺等外贾汪区乡镇实力容觑拥两千强镇
贾汪区交通便利公路铁路水运航空非常便利水路京
杭运河牢河横贯东西形成水路通道贾汪区距徐州观音国际机场约 50 千米铁路交通贾汪徐州专线公路 206 国道310 国道京福高速公路境
（2） 铜山县候选超市
铜山县超市选择交通汇集处周围商业街学中学居民型超市周围乡镇众没型超市
（3） 睢宁城镇候选超市
睢宁城镇超市位睢城镇中央街旧 104 国道交界处周围幸福区豪庭区等中学交通四通八达达睢宁县西南部乡镇
（4） 观音机场候选超市
观音机场候选超市观音机场附便吸引群着济发展会更选择飞机道路交汇处周边学中学汇聚群
（5） 新城区候选超市
新城区候选超市位徐州新城区西龙口水库水路交通便利 周围建区徐州年发展重点区域报道接年会陆续名校入驻家市级政机关单位入驻办公年型集团入驻总部济园极促进徐州新区发展预计五年入住 15 万徐州新区交通便利航空道路徐州观音国际机场新城区四周高铁环绕京沪高铁京福高铁连霍高铁根徐州市铁规划24 号线新城区构建新城区交通骨干规划徐州 3 条轨电车线路新城区
（6） 铜山新区候选超市
铜山新区候选超市位铜山新区里学校云集江苏师范学建筑学院铜山中学等消费群学生老师周围居民居民康乐园汉府雅园等群接年会更入驻建万达广场会吸引更消费群铜山新区商圈新兴潜力商圈
交通通达度说 11 附路19 路56 路109 路等公交车辆车间隔短便日常出行北面三条国道相连接三条国道分 307
310104 国道南连洛连高速公路东京沪铁路距观音国际机场 40 公里
42 结合选址子确定候选超市址
421 结合素候选超市分布图
述选出 6 候选超市根影响子选出选超市应定满足影响子选址求需根选址子进步筛选候选超市址图结合影响子候选超市分析图：
图 42 徐州候选超市评价分析图
422 结合选址素确定候选超市址
结合影响子分析徐州市型超市选址合理性表示：
表 41 候选超市选址影响素
影响子
超市
口分布（总数万）
交通通达（型道路条）
否位商圈
否徐州规划区
贾汪区候选超市
51
5
否
铜山县候选超市
368
6
否
否
睢城镇候选超市
226
7
否
续表 42
影响子
口分布（总
交通通达（型
否位商圈
否徐州规划
超市
数万）
道路条）
区
观音机场超市
63（流量）
5
否
否
新城区候选超市
59
7
铜山新区超市
26
7
假设种影响子占例相计算候选超市合理度：
表 42
徐州型超市分布表
候选超市
贾汪区
铜山县
睢城镇 观音机场
新城区
铜山新区
合理性
645
37
596 205
93
86
候选型超市合理度计算采影响素等权值标准化法四影响子占 25影响素采值标准化法值 1余元素等 1计算元素时首先计算该元素占值重 占权值相型超市计算影响素相加型超市合理度
结合影响素分析候选超市：
（1） 贾汪区候选超市
贾汪区候选超市位贾汪区贾汪区徐州年发展重点区域口众 然口密度交通便利然资源丰富徐州重点发展区周围购物广场发展成贾汪商业中心建设型超市选择
（2） 铜山县候选超市
铜山县候选超市选址交通然合理没交通优势口分布局限超市周围乡镇口偏少口密度口分布说合理商圈范围徐州发展重点该超市选址合理
（3） 睢宁城镇候选超市
睢宁城镇候选超市口分布交通通达度合理处交通汇集处 周围乡镇众位置睢宁县城型超市重合利
发展总体说合理
（4） 观音机场候选超市
观音机场候选超市然距离机场交通便利口流动机场周围口少位置较偏
（5） 新城区候选超市
新城区候选超市位徐州新城区交通便利入驻口越越徐州发展重发展潜力 4 号超市行性
（6） 铜山新区候选超市
铜山新区候选超市位徐州新区徐州年发展重点区域特点名校云集铜山新区商圈新兴潜力商圈交通便利交通路线样年新区逐渐发展起流量较超市建设悠闲
口分布交通通达度商圈发展徐州规划徐州新区建设型超市选择
总说贾汪区候选超市新城区候选超市铜山新区候选超市选址具行性
423 徐州候选超市址
图结合影响子进步选出候选超市址分布图：
图 43 徐州候选超市址分布图
图 43 中星号表示选出候选型超市址图 3 候选超市址满足
型超市 4 选址影响子求址进步确定徐州候选超市：
贾汪区候选超市新城区候选超市铜山新区候选超市图表示 0 号4
号 5 号超市纬度位置分：
表 43 徐州候选型超市分布表
超市名称
度
纬度
区域
贾汪区候选超市
117460054°
34449047°
贾汪区
新城区候选超市
118042073°
34540216°
徐州新城区
铜山新区候选超市
11718985805°
3420001028°
铜山新区
5 结展
51 研究结
选址济发展中处非常重位置年快速发展型超市更重GIS 技术尤 GIS 空间分析更领域广泛应GIS 利视化手段空间分析功解决超市选址定量化问题减少素影响
ArcGIS 软件应整研究分析程数录入处理显示分析结果
ArcGIS 软件显示独特优势
文章分析完已超市选址 GIS 技术进行备选超市选址分析通分析GIS 技术选出候选超市址总说合理利GIS 技术进行超市选址种行方法文仅型超市选址提供种研究方法展示规划领域 GIS 强分析功证明 GIS 技术城市规划工作起重作
511 已超市评价分析
影响超市选址素结合分析已徐州型超市中位徐州市鼓楼区云龙区泉山区已发展发展区域中选址占口交通规划优势会带动周边发展会形成种竞争县型超市分布聚集集中县城分布数量具发展前景型超市较偏离县城相竞争优势会减
512 候选超市评价分析
已存型超市存问题例口交通拥挤发展遇瓶颈等徐州重点规划区铜山新区进行超市选址非常潜力加快进发展速度
文首先根素选择 6 型超市候选位置型超市选址决定该超市受益该区发展需结合素进行综合分析选出贾汪区候选超市新城区候选超市铜山新区候选超市中两徐州市徐州未年重点发展潜力城区够解决老城区发展饱问题老城区分工合作
3 候选超市选址县城乡镇存定局限性
暂时作候选点
52 存问题展
521 实验遇问题
次研究中感受独立解决问题乐趣文题目知措独立完成文步骤然程中遇问题通解决问题印象更深刻思路更加清晰
次研究中遇第问题型超市位置通询问学实调查确定型超市百度图找相应位置记录超市名称纬度接工作超市点录入ArcMAP 中工作反复花长时间种方法种方法总会点问题第种方法数写EXCEL 中 整体录入点显示出第二种方法编辑器编辑窗口样做纬度点偏差种方法找ArcGIS 中定位工具样图快速定位超市位置样生成象注记类素理实体选中添加点绘图工具中绘制>图层转换素徐州型超市分布图通断尝试找方法应原理明确方面
乡镇获中历反复改正少修改 6 遍分析程中会发现找乡镇数量合理会反复查找资料反复百度图 Google
Earth询问相关学乡镇找齐超市选址做出合理分析
素综合时需考虑素融合起反复尝试分析结果图
然遇种样问题觉进行毕业设计意义 会问题遇问题分析问题通查找资料理解原理结合想法步步解决问题整设计程会清晰运原理理解会更加深刻
522 展
知识限文方前研究成果基础进行方需深化完善例型超市选址相关素已研究潜文选 4 素进行定量研究接工作做：着社会济发展寻找影响超市选址潜子进行定量化分析文影响子进行研究果够建立模型影响子进行加权分析会超市选址更加合理效
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摘
超市选址影响商场营效益重素超市营成功否选址息息相关成功选址意味着超市营成功半快速发展中国型超市说选址问题分析研究必少
年选址问题研究渐渐国外重视国外法国家乐福型商场海落户选址策略研究美国KFC 快餐连锁店址决策研究等 国杨海丽零售店选址研究等然研究存问题研究方法济角度考虑研究程中技术手段较落图素间现实中理实体间缺乏联系商场定位存直观性明确问题素影响较
想解决种问题方法 GIS 强独空间分析功型商场选址相结合理信息系统独空间分析方法超市选址提供新方法科学利GIS 空间分析理ArcGIS 软件传统方法中选址指标进行综合分析确定型超市选址影响子影响子素进行综合评价终判断已超市选址否合理进行超市佳位置预测文徐州研究区域通徐州口空间分布交通达性城市商圈等相关选址子进行分析出适合型超市选址行性方案徐州市型超市规划选址提供参考科学建议[11]
该文图 16 幅表 6 参考文献 25 篇
关键词：徐州市 GIS 超市选址 空间分析
Evaluation and Analysis on the site selection of large supermarkets in Xuzhou based on GIS
Abstract
The location of the supermarket is an important factor affecting the operating efficiency of the mall the success of the supermarket management and its location is closely related to the successful location of the successful operation of the supermarketFor the rapid development of China＇s large supermarket It is essential to analyse the location problem[25]
In recent years the research of the location problem has been valued at home and abroadIn foreign countries such as the location strategy research of French Carrefour shopping mall Settled in Shanghai and the United States KFC fast food chain address decision researchIn the country there are Yang Haili＇s retail store location research and so onHowever their research method is mainly consider from the economic point of view and research process in the use of technology is relatively backward in additionThere is a lack of connection between the elements in the graph and the geographical entities in reality so the positioning of the mall is intuitively clear and There are a lot of people
One way to solve this problem is to combine GIS＇s powerful unique spatial analysis capabilities that provides a new method and scientific basis for the location of the supermarket with large shopping mallsUsing GIS＇s spatial analysis theory ArcGIS software technology and the traditional method of site selection indicators for comprehensive analysis to determine the impact factor of large supermarket location to conduct a comprehensive assessment of the influence factors and elements Finally determine the location of the existing supermarket is reasonable and the best location of the supermarket forecastThe research area of this paper is based on XuzhouThrough the analysis of the spatial distribution of Xuzhou population traffic
accessibility urban district and other related site factorsSuitable for large supermarket location of the feasibility of the program and to provide reference for the planning and location of large supermarkets in Xuzhou city and scientific advice
Key Words Xuzhou GIS Supermarket site selection spatial analysis
目 录
摘 I
Abstract II
目 录 IV
图清单 V
表清单 V
1 绪 1
11 文研究 1
12 国外研究现状 4
13 研究运原理软件 5
2 研究区概况研究路线 8
21 徐州区空间布局现状 8
22 数源 9
23 研究流程 11
3 基 GIS 已超市选址评价分析 13
31 影响超市选址徐州口分布 13
32 交通通达度分析 16
33 基 GIS 超市选址商圈研究 18
34 城市规划建设超市选址影响 20
35 已超市评价分析 21
4 徐州型超市候选址分析 26
41 徐州候选超市初选 26
42 结合选址素确定候选超市址 28
5 结展 32
51 研究结 32
52 存问题展 33
参考文献 34
致谢 36
图清单
图序号
图名称
页码
图 11
徐州型超市分布图
3
图 12
徐州市型超市分布图
3
图 21
已型超市分析流程图
11
图 22
徐州候选超市分析流程图
12
图 31
徐州口分布流程图
14
图 32
徐州口分布图
15
图 33
徐州交通分布流程图
17
图 34
徐州交通分布图
17
图 35
徐州商圈分布图
18
图 36
徐州市型超市分析图
21
图 37
丰县沛县型超市分析图
23
图 38
邳州新沂型超市分析图
24
图 39
睢宁县型超市分析图
25
图 41
徐州候选超市分布图
26
图 42
徐州候选超市评价分布图
28
图 43
徐州候选超市选址分布图
30
表清单
表序号
表名称
页码
表 11
徐州型超市分布表
2
表 31
徐州八商圈表
18
表 32
徐州市型超市分析表
21
表 41
候选超市选址影响素
28
表 42
徐州型超市分布表
29
表 43
徐州候选型超市分布表
31
1 绪
11 文研究
111 徐州型超市介绍
谓型超市折扣店型超市优点结合起营品种涉食品生活品服装等采选方式次购齐付款型超市世纪 90 年代传入中国现中国已形成批先进连锁超市营企业[7]
中国型超市家乐福沃尔玛润发世纪联华易初爱莲等世界名徐州型超市然
家乐福卖场种业态第家国际化零售连锁集团三种营方式型超市超市折扣店家乐福引进中国消费者提供商品物美价廉时提供优质服务家乐福中国成功开设 109 家型超市
沃尔玛家连锁企业零售业涉领域沃尔玛四种营业方式中国沃尔玛直推广质优价更优品牌
润发迎合方文化中国分五区方会设业务理员便超市更发展目前润发中型城市建立商场 意较发展前景县级城市拓展贴市场润发采沃尔玛等外资企业营模式
卜蜂莲花致力顾客提供全面优质服务蔬菜点心服装美容品玩具等等应俱全做物美价廉民提供业机会
联华超市常见超市华联常会见型全面世纪联华超市会见零售形式出现世纪联华超市直接营选择加盟形式加入
着社会济飞速发展收入提高消费众分化成消费分众 喜爱商业活动全新改革必根顾客提供服务样顾客提供优质服务商业选址决定素信息完整性准确性完整准确信息选出合理址调查超 75％ 商业数具空间特性结合属性特征减少研究者研究成研究更加高效快捷[7]
根实调查结合定位工具询问相应区学确定准确
新超市消息确定徐州市周边县型超市整理出徐州型超市相关信息接分析做准备次实调查中更深刻认识超市选址重性超市选址会造成生意萧条竞争严重等问题
外区域缺少型超市周边型卖部已满足购物需求会观察周围区里需型超市候选超市选址做准备
图徐州市周边县型超市
表 11 徐州型超市分布表
超市名称
数
超市
班车
沃尔玛
1
徐州市
润发
3
徐州市 2 邳州
家乐福
2
徐州市 2
卜蜂莲花
2
徐州市 2
世纪联华
5
徐州市 1 邳州睢宁新沂 2
华润苏果
17
徐州市沛县丰县睢宁
欢乐买
3
丰县睢宁
百意
1
丰县
新佳
1
徐州市
农工商超市
1
徐州市
爱客
2
徐州市 2
百超市 1
徐州市
乐天玛特 2
睢宁新沂
旭旺超市 1
睢宁
赛欧超市 1
邳州
更方便分析型超市选址根已知徐州型超市名称纬度超市表示ArcMAP 中面两幅图徐州型超市分布图
图 11 徐州型超市分布图
徐州市型超市未图 11 表现出图 12 表现出
图 12 徐州市型超市分布图
112 理信息系统
理信息系统种计算机系统方法计算机硬件软件组合研究象空间数研究数进行采集理处理分析建模显示
理信息系统技术优势独特理空间分析功理信息系统独功理信息系统核心研究
理信息系统种研究系统着科技发展理信息系统逐渐理信息科学理信息服务发展理信息科学理信息系统基础研究基础理形成门学科理信息服务社会发展必然种技术发展服务实化终目理信息发展趋势： 理信息系统>理信息科学>理信息服务[20]
年理信息系统理应处飞速发展阶段中空间分析理信息系统中价值功选址规划环境分析空间分析功起决定性作更行业开始运理信息系统空间分析功事实证明空间分析行业分析更方便准确[7]
GIS 空间分析功超市选址提供技术支持研究更加方便快捷
113 选题意义
型超市选址企业营理决策中容徐州座发展潜力城市说合理规划关重根新徐州规划求徐州建设东东南方发展老城区新城区结合发展发展中徐州说超市合理选址结合更方面素选址方面GIS 发挥独特优势
通分析影响零售商业网点选址口分布交通状况城市商圈等素 结合GIS 空间分析功减少素影响解决超市选址问题提高选址效率够直观表达超市分析程结果操作者更容易分析应够户说控制图层修改式样结果变样化
12 国外研究现状
121 国外研究现状
古商业城市空间结构理重研究象相较中国说 国外城市商业空间结构研究较成熟例商业零售引力模式商业中心空间模式中心理等年城市商业空间研究越越赖GIS 空间分
析技术[7]
年日Nobuaki Satani 等应远回分析建立商业设施选址模型加Oded Berman 等选址差覆盖进行研究美国Tammy Drezer 等竞争性连锁设施布局选址考虑未竞争手进入情形超市进行规划算法分析进行研究发表篇文章
122 国研究现状
然国外理信息系统技术应早中国国年发展迅速城市商业活动空间结构研究中取成着社会义市场济发展 零售商业投资急剧膨胀城市商业活动空间结构研究面许新发展机遇
目前杨吾扬教授北京天津研究区结合区位原理GIS 相关技术进行空间结构研究两城市足研究结合中国城 市许学强等学者广州型超市研究象利GIS 技术作研究手段 研究型超市发展方空间分布朱华岚等学者利GIS 组件技术开发商圈生成商业网点动定位网点分布集聚[7]中国想继续结合 GIS 进行选址分析需界士支持尤政府支持家努力 发挥专长结合GIS 进行选址分析定会快速发展
13 研究运原理软件
131 研究运基础原理
次数处理技术理信息系统空间分析功够提取已知数隐藏信息般信息系统没功理信息系统特理数空间特征属性特征进分析空间系统时空演化程
GIS 空间分析基功包括度分析缓区分析应广泛种分析方法文重种分析方法叠加分析路径分析[20]
利理信息系统独空间分析方法叠置分析网络分析缓区分析空间插值等方法
(1) 矢量数空间分析
1
GIS 缓分析
缓区分析分析种物点线面该物中心研究该物周边物影响范围程度三种缓区分析分：点素中心缓区分析点中心取研究求距离作缓区半径形成圆区域 线素中心缓区分析线中心线距中心轴定距离取研究求距离作缓区半径形成边形面素中心缓区分析外
扩展研究求距离作缓区半径生成新边形[1]
缓区分析物中心根目物状态选择缓区分析确定邻域范围邻域半径 R缓区分析现实中解决问题例房屋拆迁建水库等[7]
2
GIS 叠合分析
叠合分析实现两前提相空间坐标系统二两数现实中空间属性数包含信息足满足研究求种信息融合起重属性特征研究需
3
叠合分析分Union 叠合Intersect 叠合Identity 叠合Erase 叠合等[1]网络分析
网络分析理信息系统空间分析种点线组成道路网道网研究分析网络分析原理网络分析根目合理安排网络工程达理想状态网络分析功：短路径分析定位配置分析[7]
(2) 空间插值方法
空间插值分两类：确定性插值学统计插值
中学统计插值克里格插值（分简单普通概率协析取）[9]
1
(3) 栅格数空间分析短路径分析
短路径分析分析方方考虑达目程中种影响素找权重素加权计算找短直线数成距离 找通达性较路线者服务设施优路线
2
密度制图
密度制图根输入素数计算研究区数聚集状况产生连续密度表面[9]
132 ArcGIS 软件简介
ArcGIS ESRI 开发软件GIS 软件应广泛种软件[13]
ArcGIS 组成 ArcCatalogAreMap ArcToolbox：
ArcMap：桌面应台中种具种功理信息系统功中实现例空间数显示查询检索编辑计算空间分析制图等ArcMap 支持空间数格式包括ESRI shapefilesArcInfo
coveragesArcSDE layersDXF and DWGArcStorm layersDGN 等量图格式
ArcToolbox：具功种集成化工具箱包括 GIS 中功例坐标转换坡度计算栅格转换等统计 120 空间数处理工具种确定简单方式完成复杂工作提供方便[15]
ArcCatalog：种空间数进行理空间数理器集成化 编辑元数导入导出数浏览数建立Geodatabase象关系规定义等[15]
133 超市合理性分析方法
进行型超市合理性分析时四超市选址影响子进行定量化处理假设影响子影响权重相占 25元素计算时方法值标准化法值 1余元素等 1计算元素时首先计算该元素占值重占权值相型超市计算影响素相加型超市合理度
2 研究区概况研究路线
21 徐州区空间布局现状
文研究区域徐州市位江苏省西北部 处京沪铁路陇海铁路交会点全国城市淮海济区中心区域五省交通结点拥煤矿等丰富资源徐州纬度 33°43′～34°58′N 116°22′～118°
40′E 区徐州划分鼓楼区云龙区贾汪区泉山区九里区 丰县沛县铜山县睢宁县邳州新沂[16]
年徐州社会济发展较快2013 年生产总值增长 118社会消费品销售总额增长 152014 年生产总值增长 11社会消费品销售总额增长 132015 年生产总值增长 95社会消费品销售总额增长 124年政府带领徐州济快速发展居民生活消费水逐渐提高生活方式逐渐便捷快速发展超市购物成优选择[17]
211 徐州城区型超市发展情况分析
着徐州济快速发展恩格尔系数逐渐降低生活质量求越越高种类齐全拥优质服务高质量型超市需求逐渐增加 促类型超市会短期迅速发展[17]
（1） 城区型超市分布
城区型超市位口密集区商业圈中心火车站附等 需型消费场然现已运营种型消费场越越法承受日益增长需求需更型消费场分担
围绕商业圈中心火车站附等口密集区消费品市场非常活跃金鹰金等商场入驻带动周边发展引进量国外著名商家设专柜 时会举办类展销会等措施口聚集中低等消费逐渐发展适应消费力群
（2） 徐州城区型超市存问题
分布合理：徐州城区型超市分布徐州市区型超市数量偏少集中市中心段城东城南超市数量明显少
理善：超市服务态度差货物摆放散乱常缺货等时间长消费者会产生满
附属设施配套完善：型超市没走品牌化路线引进低档次商品降低超市层次超市较远公交车班车次数少形成竞争劣势 超市服务态度差商品价格高处理位置聚集顾客范围较[17]
212 徐州乡镇型超市分布
徐州型超市集中城区乡镇型超市少世纪联华苏果超市规模较分布稀疏县城乡镇没乡镇没型超市例贾汪
次研究徐州型超市实观测规模较超市型超市没列出例世纪联华苏果乡村存规模较研究范围
22 数源
次研究数需徐州矢量图徐州型超市名称位置纬度徐州乡镇位置口面积徐州交通图
221 徐州矢量图获
徐州矢量图Google Earth 矢量化ArcGIS 中开徐州六县渲染成颜色注记名称
222 徐州型超市获
徐州型超市获较复杂首先百度图找型超市根徐州超市解相关乡镇学听实调查列出型超市名称致位置百度图拾取坐标系统获型超市纬度
已知超市坐标ArcGIS 中生成素类首先找 ArcGIS 中定位工具样图快速定位超市位置样生成象注记类素理实体选中添加点绘图工具中绘制> 图层转换素徐州型超市分布图
223 徐州乡镇获
Google Earth 找县面乡镇标记位置名称谷歌图注记乡镇保存添加软件Global Mapper中转换成 ArcGIS 识shp 格式口面积通百度查询验证
224 徐州道路图
徐州道路图获方法乡镇获方法相 Google Earth 描绘道路注记名称添加软件Global Mapper中转换成 ArcGIS 识shp 格式
23 研究流程
更清晰描述研究程两流程图描述已型超市选址合理性分析候选超市选址分析
查阅相关
文献资料
实考察
徐州区
数处理
口数
矢量化
徐州区域
矢量化
道路信息
矢量化
添加属性
数
超市选址影响
子分析
口密度
分布
道路通达度
分析
徐州商圈
分布
徐州规划
分析
徐州已型超市
址合理性分析
图 21 已型超市分析流程图
口口
密度分布
道路通达度
分析
徐州商圈
分析
徐 州 未
规划分析
候选址
影响子计算分析
确定超市候
选址
确定超市选
址佳位置
图 22 徐州候选超市分析流程图
两流程图篇文研究程第流程图研究数收集徐州已型超市选址合理性分析第二流程图徐州候选超市选址分析
3 基 GIS 已超市选址评价分析
型市场选址评价分析涉素文徐州口空间分布交通通达度已超市商圈城市规划建设等方面着手实现已型超市址合理性分析徐州缺少型超市区分析选出合理址促进徐州济社会更快更发展
31 影响超市选址徐州口分布
311 徐州口规模
根第六次口普查出常住口总量徐州江苏第二口市
（858 万）徐州常住口负增长数量较说明徐州典型口流出国家应该重视问题采取方法解决重问题否徐州难留住会徐州发展停滞徐州外口中省外省分 29 71 说明徐州需提升跨省影响度
徐州口老龄化水 1043接江苏均水（1089）种情况说明徐州劳动力负担程度太重时说明城市业岗位吸引外口力加强．徐州流失较严重政府应采取效措施 做留住[18]
312 超市选址口空间分布研究流程
首先统计乡镇口数量统计完毕已矢量化乡镇点状图层生成口信息数层然输入调查乡镇口数面积数添加口密度字段然根已知口面积成批计算口密度乡镇口数口密度ArcGIS 中柱状图形式显示出
（1） 口密度算法
超市选址需通区域口分布确定基规模口空间分布选址起非常重作合理应口空间分布数进行超市选址选超市获投资回报社会效益
超市区位口密度成正例口密度越区域超市选区位潜规模越口密度指单位面积口数量（万方千米）反映区口理分布基指标显示方公里容纳口数量
次研究口密度计算方法传统口密度计算方法假设研究区域口均匀分布口密度通某区域口数（单位万）面积（单位方千米）计算出[4]：
ρ PS
式中：ρ口密度P 单元应口数（万）
S 区域单元面积（方千米）
（2） 徐州口分布流程图
口密度空间分布研究程面流程图表示：
（31）
口数
矢量化
调查口面
积资料
录入属性
数
口面积带入口密度公式
计算口密度
图 31 徐州口分布流程图
该流程图表示徐州市口分布分析程根已乡镇口数面积数计算口密度通区口数口密度分析该区域口分布情况
（3） 徐州口分布图
口空间分布分析结果图示：
图 32 徐州口分布图
图 32 中蓝色柱状图代表乡镇口数红色柱状图代表乡镇口密度该图口数量口密度出徐州市鼓楼区泉山区云龙区口分布密集远远周围县镇口铜山区贾汪区口口密度型超市较少次县县城口密集口数量口密度相 相较县城乡镇口数量较少口密度没型超市适合建型超市
313 结合口分布超市选址分析
徐州口分布图出已超市分布否合理徐州市型超市集中口数量口密度密集徐州市型超市选址口分布说合理
沛县睢宁丰县新沂邳州型超市少县城口分布密集方沛县睢宁新沂邳州型超市选址口分布说合理
32 交通通达度分析
超市选址影响较深素交通状况交通便利情况仅影响超市采购进货服务时间影响顾客光顾难易程度型超市居民型超市选交通便利流停车场方根徐州市具体情况生活水消费方式等方面素分析超市选址问题文实际出发进行道路通达性超市选址影响分析 文根道路宽度条道路赋予达度指标利 ArcGIS 缓区分析功定距离半径作缓区分析[10]
321 徐州交通现状
徐州六千年历史著名古城处非常重理位置学历史难发现徐州历代兵家必争理位置非常重．目前徐州新城区铜山新区高铁商务区济开发区处高速发展阶段区域交通断完善
目前徐州交通处种拥堵状态政府交通方面提出实施效措施
现徐州已建立免费公行车点行车点距离便 改变城区居民出行结构市民提供种绿色健康低碳交通方式
徐州铁正建设中徐州淮海济区第建立铁非省会城市承载着徐州市民希预计徐州铁建设 3 条铁线路总长度约 67 千米
中线 606 千米铁建设极提高徐州交通运行效率更利出行铁必超市选址重候选[19]
徐州交通发展战略：老城区公交通导交通方式老城区交通压力需城区分担压力需老城区城区间县城建立交通更便利快速公汽车城市布局基础建设协调道路网络
322 超市选址口空间分布研究流程
（1）徐州交通分布流程图
徐州道路通达度分析程面流程图表示：
徐州道路
矢量化
录入道路
属性数
道路做
缓区分析
查型超市道路分析超
市交通通达度
（1）徐州道路分布图
图 33 徐州交通分布流程图
通道路矢量化徐州道路分布图示：
图 34 徐州交通分布图
323 结合交通达性超市选址分析
图出徐州市区县城交通较畅超市交通畅度说徐州型超市合理邳州世纪联华超市交通太畅没型道路通
结合口分布交通通达度徐州市沛县新沂睢宁丰县邳州县城型超市分布较合理新沂邳州睢宁世纪联华超市然处型道路交通通达度合理处干道口分布合理
33 基 GIS 超市选址商圈研究
331 徐州商圈发展
商圈指某店铺点中心根发展方着定距离该方扩展购物顾客辐射范围说顾客居住范围[22]目前徐州八商圈：
表 31 徐州八商圈表
中心商圈―古彭广场商圈 民广场商圈
淮海广场商圈（东站商圈） 沃尔玛商圈
东三环建材基 东部商圈
铜山新区商圈 新城区商圈
中两商圈：中心商圈―古彭广场商圈民广场商圈新兴潜力商圈：东部商圈铜山新区商圈图徐州八商圈分布图：
图 35 徐州八商圈分布图
（1） 中心商圈―古彭广场商圈
中心商圈处徐州市中心古彭广场中心扩散商圈古彭广场位中山北路淮海路相交处徐州市早目前繁华市级商贸中心 集购物休闲旅游文化交通政治种功体商圈目前止徐州市繁华商圈带
型购物中心中央百金鹰国际购物中心金国际购物中心苏宁百货等型超市家乐福新佳等步行街中心时尚道彭城壹号等古彭广场商圈绝购物天堂
（2） 民广场商圈
民广场中心商圈位淮海西路矿山路交汇处年徐州西区三效应楼盘企业环境促进西区楼市迅速崛起带动民广场中心西区商圈日渐发威新建购物中心街铺营型超市餐饮娱乐十分繁荣
中型购物中心华美商场尚城国际等型超市苏果旗舰店润发等
（3） 东部商圈
目前徐州市居集中区域东三环区域现已徐州中高端住宅区益世茂东绿世纪城东方美等入驻金桥商务区确立东部商圈会扩辐射范围该区域发展综合性卖场
世贸商业绿世纪城等
（4） 铜山新区商圈
铜山新区距离徐州商业中心较远具极发展潜力铜山新区商圈发展带动南区发展南区起着重作新区民增添生活休闲购物娱乐重选择该商圈消费市场说 100％该区业学老师学生铜山新区商圈餐饮娱乐业较发达型超市卜蜂莲花步行街泊客街等娱乐街区
332 基 GIS 商圈超市评价
徐州商圈发展早中心商圈正发展早超市发展成熟该商圈家乐福新佳等超市选址合理
认中心商圈周围新商圈发展潜力更尤铜山新区商圈 分担老商圈拥挤压力
商圈分布徐州市县城发展潜力越越尤县城发展县城居民消费力越越强仅市区居民强消费欲县城居
民消费力次市区居民
34 城市规划建设超市选址影响
徐州市区核心构成徐州市区丰县城区沛县城区邳州市区新沂市区睢宁县城区六中心发展区形成徐州市区—五县城区—重点中心镇—般镇四级城镇体系结构
加快徐州城市建设进程提高区域影响力时减轻老城区拥挤徐州计划东部东南部发展云龙区东南方规划建设新城区形成组团发展雏形促进城市生长目前老城区承担着商业公社会服务居住等职责新城区社会配套尚未完善目前承担行政办公职
外加强城市外围组团发展特贾汪期老矿中心夏桥新工区副中心东南发展形成南北相连东西相接三片联体贾汪城区重点抓贾汪产业结构调整促进贾汪资源型加工型济发展提高贾汪综合发展济活力断完善县城科学发展综合考核机制推动铜山区跨越发展邳州市沛县断提升全国百强县中位新沂市快进入全国百强县继续实施突破睢宁战
徐州老城区新城区分担工作发展贾汪徐州新区发展重点年发展快发展方效果县城徐州重点发展方尤济快速发展乡镇居民消费力提高
35 已超市评价分析
351 徐州市型超市选址分析
结合徐州市区口道路分布等徐州市型超市分析图：
图 36 徐州市型超市分析图
结合影响子分析徐州市型超市选址合理性表示：
表 32 徐州市型超市分析表
影响子超市
口分布（总数万）
交通通达（型道路条）
否位商圈
否徐州规划区
已型超市合理度
沃尔玛
云龙区
2
78
家乐福
鼓楼区
2
83
润发
云龙区
2
78
新佳
泉山区
2
96
续表 32
影响子
口分布（总
交通通达（
否位商
否徐州
已型超
超市
数万）
型道路条）
圈
规划区
市合理度
卜蜂莲花
云龙区
1（铁建）
53
卜蜂莲花
泉山区
2
96
农工商超市
鼓楼区
2
83
百超市
鼓楼区
1
58
世纪联华
鼓楼区
2（铁建）
83
华润苏果
鼓楼区
2
83
口分布计算区决定云龙区 30 万鼓楼区 355 万泉山
区 55 万处道路计算型道路华润苏果区分布里型苏果超市研究象
已型超市合理度计算采影响子等权值标准化法四影响子占 25影响素采值标准化法值 1余元素等 1计算元素时首先计算该元素占值重 占权值相型超市计算影响素相加型超市合理度
图 36 表 32 出徐州市已超市分布区尤鼓楼区处徐州交通口密集区中心商圈范围属徐州老城区聚集徐州市超市选址合理型超市处新城区 未徐州重发展鼓楼区泉山区云龙区型超市选址合理合理度均百分五十尤泉山区卜蜂莲花新佳超市
352 丰县沛县型超市选址分析
丰县沛县相接结合两乡镇口数口密度交通道路 分析丰县沛县已型超市选址否合理图示：
图 37 丰县沛县型超市分析图
图 37 中星号代表已型超市柱状图表示乡镇口口密度蓝色线表示道路黑色圈表示已超市做缓区
图 37 出丰县已型超市 4 呈四角分布四周兼顾缓范围整丰县城镇型超市缓范围说明四型超市覆盖整丰县城镇交通通达度说合理丰县城镇徐州重点发展口分布说丰县县城口分布密集型超市县城说合理
沛县然型超市较少出交通汇集处缓范围整沛县城镇型超市缓范围说明四型超市覆盖整沛县城镇口分布密集沛县城镇徐州重点发展沛县已超市选址合理沛县缺点型超市较少需建型超市
353 邳州市新沂市型超市选址分析
邳州市新沂市相接结合两乡镇口数口密度交通道路分析邳州市新沂市已型超市选址否合理图示：
图 38 邳州新沂型超市分析图
图 38 中星号代表已型超市柱状图表示乡镇口口密度蓝色线表示道路黑色圈表示已超市做缓区
图 38 出邳州市三型超市润发赛欧超市交通口说合理邳州县城徐州重点发展缓范围整邳州城镇型超市缓范围说明四型超市覆盖整邳州城镇世纪联华超市选址合理交通通达度口分布合理
新沂市三型超市沃天马特超市交通口说合理邳州县城徐州重点发展缓范围整新沂城镇型超市缓范围说明四型超市覆盖整新沂城镇县城世纪联华超市选址合理交通通达度口分布合理塘店镇世纪联华口分布说太合理
354 睢宁县型超市选址分析
结合睢宁县乡镇口数口密度交通道路分析邳州市新沂市已型超市选址否合理图示：
图 39 睢宁县型超市分析图
图 39 中星号代表已型超市柱状图表示乡镇口口密度蓝色线表示道路黑色圈表示已超市做缓区
图38 出睢宁县城型超市口密集县城交通畅徐州重点发展缓范围整睢宁城镇型超市缓范围 说明四型超市覆盖整睢宁城镇说合理世纪联华口分布说太合理
总说已型超市选址合理实调查型超市业绩差异总说存两型世纪联华超市选址太合理
4 徐州型超市候选址分析
41 徐州候选超市初选
411 徐州候选超市初选分布图
徐州区没满足购物需求型超市需结合影响超市选址子实调查分析处建设型超市图选出候选超市址分布图：
图 41 徐州候选超市分布图
412 候选超市初选理
（1） 贾汪区候选超市
贾汪区候选超市位贾汪区城镇贾汪区徐州年发展重点区域贾汪然资源丰富尤矿产资源贾汪期发展规划东部南部发展发展中心老矿夏桥新工区辅助发展南北部相连东西部相接
贾汪区旅游胜拥众景点例潘安湖茱萸寺等外贾汪区乡镇实力容觑拥两千强镇
贾汪区交通便利公路铁路水运航空非常便利水路京
杭运河牢河横贯东西形成水路通道贾汪区距徐州观音国际机场约 50 千米铁路交通贾汪徐州专线公路 206 国道310 国道京福高速公路境
（2） 铜山县候选超市
铜山县超市选择交通汇集处周围商业街学中学居民型超市周围乡镇众没型超市
（3） 睢宁城镇候选超市
睢宁城镇超市位睢城镇中央街旧 104 国道交界处周围幸福区豪庭区等中学交通四通八达达睢宁县西南部乡镇
（4） 观音机场候选超市
观音机场候选超市观音机场附便吸引群着济发展会更选择飞机道路交汇处周边学中学汇聚群
（5） 新城区候选超市
新城区候选超市位徐州新城区西龙口水库水路交通便利 周围建区徐州年发展重点区域报道接年会陆续名校入驻家市级政机关单位入驻办公年型集团入驻总部济园极促进徐州新区发展预计五年入住 15 万徐州新区交通便利航空道路徐州观音国际机场新城区四周高铁环绕京沪高铁京福高铁连霍高铁根徐州市铁规划24 号线新城区构建新城区交通骨干规划徐州 3 条轨电车线路新城区
（6） 铜山新区候选超市
铜山新区候选超市位铜山新区里学校云集江苏师范学建筑学院铜山中学等消费群学生老师周围居民居民康乐园汉府雅园等群接年会更入驻建万达广场会吸引更消费群铜山新区商圈新兴潜力商圈
交通通达度说 11 附路19 路56 路109 路等公交车辆车间隔短便日常出行北面三条国道相连接三条国道分 307
310104 国道南连洛连高速公路东京沪铁路距观音国际机场 40 公里
42 结合选址子确定候选超市址
421 结合素候选超市分布图
述选出 6 候选超市根影响子选出选超市应定满足影响子选址求需根选址子进步筛选候选超市址图结合影响子候选超市分析图：
图 42 徐州候选超市评价分析图
422 结合选址素确定候选超市址
结合影响子分析徐州市型超市选址合理性表示：
表 41 候选超市选址影响素
影响子
超市
口分布（总数万）
交通通达（型道路条）
否位商圈
否徐州规划区
贾汪区候选超市
51
5
否
铜山县候选超市
368
6
否
否
睢城镇候选超市
226
7
否
续表 42
影响子
口分布（总
交通通达（型
否位商圈
否徐州规划
超市
数万）
道路条）
区
观音机场超市
63（流量）
5
否
否
新城区候选超市
59
7
铜山新区超市
26
7
假设种影响子占例相计算候选超市合理度：
表 42
徐州型超市分布表
候选超市
贾汪区
铜山县
睢城镇 观音机场
新城区
铜山新区
合理性
645
37
596 205
93
86
候选型超市合理度计算采影响素等权值标准化法四影响子占 25影响素采值标准化法值 1余元素等 1计算元素时首先计算该元素占值重 占权值相型超市计算影响素相加型超市合理度
结合影响素分析候选超市：
（1） 贾汪区候选超市
贾汪区候选超市位贾汪区贾汪区徐州年发展重点区域口众 然口密度交通便利然资源丰富徐州重点发展区周围购物广场发展成贾汪商业中心建设型超市选择
（2） 铜山县候选超市
铜山县候选超市选址交通然合理没交通优势口分布局限超市周围乡镇口偏少口密度口分布说合理商圈范围徐州发展重点该超市选址合理
（3） 睢宁城镇候选超市
睢宁城镇候选超市口分布交通通达度合理处交通汇集处 周围乡镇众位置睢宁县城型超市重合利
发展总体说合理
（4） 观音机场候选超市
观音机场候选超市然距离机场交通便利口流动机场周围口少位置较偏
（5） 新城区候选超市
新城区候选超市位徐州新城区交通便利入驻口越越徐州发展重发展潜力 4 号超市行性
（6） 铜山新区候选超市
铜山新区候选超市位徐州新区徐州年发展重点区域特点名校云集铜山新区商圈新兴潜力商圈交通便利交通路线样年新区逐渐发展起流量较超市建设悠闲
口分布交通通达度商圈发展徐州规划徐州新区建设型超市选择
总说贾汪区候选超市新城区候选超市铜山新区候选超市选址具行性
423 徐州候选超市址
图结合影响子进步选出候选超市址分布图：
图 43 徐州候选超市址分布图
图 43 中星号表示选出候选型超市址图 3 候选超市址满足
型超市 4 选址影响子求址进步确定徐州候选超市：
贾汪区候选超市新城区候选超市铜山新区候选超市图表示 0 号4
号 5 号超市纬度位置分：
表 43 徐州候选型超市分布表
超市名称
度
纬度
区域
贾汪区候选超市
117460054°
34449047°
贾汪区
新城区候选超市
118042073°
34540216°
徐州新城区
铜山新区候选超市
11718985805°
3420001028°
铜山新区
5 结展
51 研究结
选址济发展中处非常重位置年快速发展型超市更重GIS 技术尤 GIS 空间分析更领域广泛应GIS 利视化手段空间分析功解决超市选址定量化问题减少素影响
ArcGIS 软件应整研究分析程数录入处理显示分析结果
ArcGIS 软件显示独特优势
文章分析完已超市选址 GIS 技术进行备选超市选址分析通分析GIS 技术选出候选超市址总说合理利GIS 技术进行超市选址种行方法文仅型超市选址提供种研究方法展示规划领域 GIS 强分析功证明 GIS 技术城市规划工作起重作
511 已超市评价分析
影响超市选址素结合分析已徐州型超市中位徐州市鼓楼区云龙区泉山区已发展发展区域中选址占口交通规划优势会带动周边发展会形成种竞争县型超市分布聚集集中县城分布数量具发展前景型超市较偏离县城相竞争优势会减
512 候选超市评价分析
已存型超市存问题例口交通拥挤发展遇瓶颈等徐州重点规划区铜山新区进行超市选址非常潜力加快进发展速度
文首先根素选择 6 型超市候选位置型超市选址决定该超市受益该区发展需结合素进行综合分析选出贾汪区候选超市新城区候选超市铜山新区候选超市中两徐州市徐州未年重点发展潜力城区够解决老城区发展饱问题老城区分工合作
3 候选超市选址县城乡镇存定局限性
暂时作候选点
52 存问题展
521 实验遇问题
次研究中感受独立解决问题乐趣文题目知措独立完成文步骤然程中遇问题通解决问题印象更深刻思路更加清晰
次研究中遇第问题型超市位置通询问学实调查确定型超市百度图找相应位置记录超市名称纬度接工作超市点录入ArcMAP 中工作反复花长时间种方法种方法总会点问题第种方法数写EXCEL 中 整体录入点显示出第二种方法编辑器编辑窗口样做纬度点偏差种方法找ArcGIS 中定位工具样图快速定位超市位置样生成象注记类素理实体选中添加点绘图工具中绘制>图层转换素徐州型超市分布图通断尝试找方法应原理明确方面
乡镇获中历反复改正少修改 6 遍分析程中会发现找乡镇数量合理会反复查找资料反复百度图 Google
Earth询问相关学乡镇找齐超市选址做出合理分析
素综合时需考虑素融合起反复尝试分析结果图
然遇种样问题觉进行毕业设计意义 会问题遇问题分析问题通查找资料理解原理结合想法步步解决问题整设计程会清晰运原理理解会更加深刻
522 展
知识限文方前研究成果基础进行方需深化完善例型超市选址相关素已研究潜文选 4 素进行定量研究接工作做：着社会济发展寻找影响超市选址潜子进行定量化分析文影响子进行研究果够建立模型影响子进行加权分析会超市选址更加合理效
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