目录
项目概述维保工作范围
二维保工作容标准
三备维保仪器设备
四消防设施维日常检查维修保养计划
五消防维保工作程序
六维保实施步骤方案
七项目维保适标准规范
八项目维保重点难点分析
九质量关键点维保点工序清单
十确保安全生产技术组织措施
十确保文明施工技术组织措施
项目概述维保工作范围
1 维保名称 北方沥青燃料限公司消防设施维护保养
2 维保点 北方沥青燃料限公司指定点
3 维保工作范围 北方沥青燃料限公司消防设施维护保养
二维保工作容标准
1工作容
11 动喷淋灭火系统（操作控制盘雨淋阀室水喷淋等）
12 室()外消防栓消防水炮
13 消防泡沫灭火系统（泡沫站泡沫发生器等）
14 消防水泵房
15火灾动报警系统（报警控制盘感烟感温手报感温电缆红外线探测器燃气体报警器火焰探测器声光报警器光纤光栅）
16防火门防火卷帘
17气体灭火系统
2编制标准
21建筑设计防火规范GB500162006
22火灾动报警系统设计规范GB5011698（2005年版）
23火灾动报警系统施工验收规范GB5016692
24动喷水灭火系统施工验收规范GB502612005
25．气体灭火系统施工验收规范（GB5026397）
26泡沫灭火系统设计规范GB501512010
27消防工程设计图纸（电施水施等消防工程部分）
三备维保仪器设备
项目配备机械设备
四消防设施维日常检查维修保养计划
检查维修保养计划安排：
1动喷水灭火系统
11月检查消防泵房工作环境喷淋泵稳压设备电源控制柜子湿式报警阀网阀门喷头水泵结合器储水设施等否处正常完状态
12月检查列功：
（1）启动喷淋泵喷淋泵动控制启动时模拟动控制条件进行启动时应试验备泵切换功
（2）利湿式报警阀放水试验阀放水试验系统供水情况
（3）利末端放水装置放水验证水流指示器压力开关报警功动启泵功信号显示功抽查数量少总数20
（4）模拟火灾联动雨淋阀控制电磁阀动作否正常压力电气信号否正常
2消火栓灭火系统
21月检查消防泵房工作环境消火栓泵稳压设备电源控制柜网阀门水泵结合器室外消火栓储水设施等否处正常完状态
22月检查列功：
（1）启动消防泵消防泵动控制启动时模拟动控制条件进行启动时应试验备泵切换功
（2）试验消火栓钮远距离启动消防泵功消防泵动信号显示功抽检数量少总数20
（3）试验屋顶消火栓出水检查利处网压力否符合求时检查网水质情况
(4)消防水炮出水检查利处网压力否符合求时检查网水质情况
3泡沫灭火系统
31月检查泡沫消防泵泡沫储罐泡沫产生装置控制阀门道设施等否处正常完状态
32月检查列功：
（1）启动泡沫消防泵消泡沫防泵动控制启动时模拟动控制条件进行启动时应试验备泵切换功
（2）手动启动泡沫产生装置控制阀门检查泡沫产生装置控制阀门启闭功泡沫产生装置控制阀门底信号反馈功抽检数量少总数30
（3）检查泡沫液效期储存量泡沫消火栓出水出泡沫状态异常
4消防泵房
41月检查消防泵房工作环境喷淋泵水幕泵消防泵水泵控制柜网阀门压力表等否处正常完状态
42月检查列功：
（1）分试验启动喷淋泵水幕泵消防泵泵动控制启动时模拟动控制条件进行启动时应试验备泵动切换功
5火灾动报警系统
51月检查火灾报警控制器检功消音复位功障报警功
火警优先功报警记忆功备电动转换功
52月检查消防控制室工作环境火灾报警控制器联动控制器探测器模块消火检钮手动报警钮等否处正常完状态
53季度检查列功：
（1）采检测设备分期分批试验探测器工作情况检测数量少总数30
（2）试验手动报警钮报警功抽检数量少总数30
（3）试验消火栓钮报警功动启泵功抽检数量少总数30
（4）机备电源进行充放电试验
（5）动手动试验相关消防联动控制设备控制显示功
6防火门防火卷帘系统
61月检查防火门防火卷帘门周围影响门正常启闭障碍物门否处正常启闭状态门附件否齐全完
62季度检查列功：
（1）验动方式启动防火卷帘门检查防火卷帘门启闭功防火卷帘门底信号反馈功抽检数量少总数30
（2）手动钮启动防火卷帘门检查防火卷帘门启闭功防火卷帘门底信号反馈功抽检数量少总数30
7气体灭火系统
71月气体灭火装置喷嘴外观储存容器控制阀门高压软集流阀驱动装置网喷嘴等系统部件外观控制设备否处运行状态进行次检查维护
72季灭火器储存容器驱动装置紧急启动停止装置声光报警装置控制阀门喷嘴气体灭火控制盘进行次检查维护
五消防维保工作程序
1动喷水灭火系统
11月动喷淋装置进行水力控制阀开闭状态检查
12月水利控制阀进行外观检查否渗水现象保证系统处障状态
13月喷淋喷头消防水线外观进行次检查发现问题时处理喷头异物时应时清
14月检查消防水泵站消防水设备检查消防罐储备水位发现障应时进行处理
15月应检查电动蝶阀做启动试验动作异常时应时更换维修
16检查电动蝶阀控制否灵敏泄水阀否启闭灵活电动蝶阀远程启动现场启动双重功否正常动作信号障信号否时反馈回调控中心
17季度进行模拟火灾现场喷水试验查消防系统否正常动作种信号否反馈回消防调控中心
18喷淋装置进水控制阀门应季度检查次核实处全开启状态
19季度应喷淋装置进行次出水试验检查喷淋装置出水情况否正常
110年应水源供水力进行次测定
112季度进行模拟火灾现场喷射灭火试验查消防系统否正常动作种信号否反馈回消防调控中心
113月检查电池阀控制否灵敏否启闭灵活电池阀远程启动现场手动启动双重功否正常动作信号障信号否时反馈回调控中心
114月检查灭火钢瓶线泄露问题发现问题时处理
2室外消火栓消防水炮系统
21月消火栓固定消防水炮箱式消火栓控制部件阀门进行检查保证时处备状态
22消火栓开启正常栓口渗水消防水炮直流水雾转换灵活出水量出水角度达求零部件损坏必须时处理
23月消火栓消防水炮专转动接口闷盖必时加注润滑油检查栓体围栏外表油漆剥落锈蚀应时修补
24月利点消火栓进行静压压力试验冬季适延长2月试验次
25月室外消火栓箱水枪水带扳手等设备进行检查器材否位水带否存霉变僵硬损坏丢失等发现问题时更换补充位
26半年抽查消火栓消防水炮出水压力情况
3泡沫灭火系统
31季度系统进行检查泡沫发生器固定式泡沫炮泡沫栓泡沫站泡沫储罐泡沫泵泡沫线等进行外观检查应完损
32季度检查压力表道滤器金属软道附件应损伤电源电气设备工作状况应正常供水水源水位指示装置应正常
33年应泡沫系统进行检查泡沫混合液立液喷射防火堤泡沫道泡沫发生器进口端控制阀道外余道应全部洗清锈渣
34泡沫灭火系统中液液喷射固定式泡沫炮泡沫灭火系统进行喷泡沫试验系统设备设施道附件进行全面检查
35月检查泡沫产生器吸气孔否畅通杂物堵塞密封玻璃隔板否完损坏应立更换产生器部件完发现损坏件应时调换
36检查电动蝶阀控制否灵敏泄水阀否启闭灵活电动蝶阀远程启动现场手动启动双重功否正常动作信号障信号否时反馈调控中心
37半年进行1次现场模拟火灾喷水试验查消防系统否正常动作种信号否反馈回消防调控中心
38周定期转动炮身零部件损坏应时更换
39半年定期钢珠槽盒涡轮杆加入润滑油脂保持操作转动处灵活状态
4消防泵系统
41周检查消防泵电源否处正常工作状态泵体否渗水轴封处密封泄漏现象流量否符合额定流量求压力表指示否正常消防水泵启动运转否正常
42周消防泵启动运行次泵房现场手动启动连锁投系统联动启动否正常备泵切换功否动投入否保证消防泵正常启动障信号反馈回调控中心
43月检查消防泵远程启动动作关联动信号显示实测次消防水泵实际流量压力消防泵壳否渗漏汗等缺陷
5火灾动报警系统
根（GB50166—92）规定火灾动报警系统应检查试验火灾动报警系统列功：
51检查火灾报警控制器（控制盘）功火灾报警检功消音复位功障报警功火灾优先功报警记忆功电源动转换备电源动充电功备电源欠压压报警功
52检查火灾报警控制器（控制盘）外观质量接保护电 源开关保护情况
53根现场点位图模拟障信号查机（控制盘）否准确显示障部位
54测试火灾动报警控制器（控制盘）备电源切换试验
55模拟火灾手动报警钮短路障查障显示声光报警障信号否时反馈调控中心
56模拟燃气体探测器短路障查障显示障信号否时反馈调控中心半年气体探测器进行次探头清洗气体数调试
57模拟红外线报警器短路障查障显示障信号否时反馈调控中心
58模拟火焰探测器短路障查障显示障信号否时反馈调控中心
59模拟光纤光栅短路障查障显示障信号否时反馈调控中心
510模拟感温电缆短路障查障显示障信号否时反馈调控中心
511月检查防火卷帘启动次二次关闭否正常
6防火门火卷帘门系统
61防火门防火卷帘门防止烟气火势蔓延防火分隔设备
62疏散通道防火卷帘门应具半降全降功作防火分隔防火卷帘探测器报警应步位测试时应满足述求核返回信号址
63防火卷帘门动作应注意降程否稳阻塞现象落底否严密
64防火门启动应注意两扇门否先序关闭
65防火卷帘整体分三部分：①卷帘门②开闭机传动装置③探测器控制系统帘板座板导轨门楣箱体传动装置控制装置等组成旦发生火灾赖现场手动电动火灾报警系统联动等控制方式驱动卷帘落效阻隔高热空气流动阻止火势蔓延火灾控制该防火分区实践证明果防火卷帘安装保养非专业员检修测试极关键时刻失灵
66防火卷帘门作防火分割疏散口分割防火作首先应保证正常带电状态升降事状态手动拉链升降
67月防火卷帘运行检查二三次检查电动控制否灵敏机械传动阻滞异常噪音紧固件否松动现象开焊断裂隐患月手动控制进行卷帘门升降测试升降否正常卷帘底卷帘门进行拉链强行拉起试验模拟断电情况卷帘强行升起二月卷帘门进行二步降功测试降落高度延时时间进行测试发现问题时调整
68出现问题组织维部门技术员时维护恢复正常
69年少防火卷帘进行次全功测试派操作合格维员参加防火卷帘附二探测器（般感烟探测器感温探测器）予测试试验火灾报警控制器否接收探测器发出火灾信号通事先编联动逻辑关系动启动防火卷帘消防控制室远程联动测试检查联动公式卷帘门控制方式否正确
610安装屏障保护防火卷帘免受外物撞确保防火卷帘正常运行
611防火卷帘面严禁设置障碍严禁意改变控制电器维护员应熟悉楼防火卷帘分布位置联动址号切影响防火卷帘功破坏行应予制止
612加强消防意识严格理消防设施加强防火卷帘门手动速放装置理严防乱动乱拆成立专负责制制定定期维护理制度包括天月年维护具体容时定期楼层单位分领导进行消防意识教育做防患未燃
7气体灭火系统
71 检查保护区必出入通道应通畅阻种报警信号安全标志应清洁齐全醒目易见采光明事明应完
72 检查烟感温感探测器外表面应清洁灰尘环境污染(例轻质粉尘漆等)保证灵敏度检查喷嘴孔口应堵塞
73灭火剂贮存容器维护保养：
（1）年灭火剂贮存容器进行称重检查贮存压力低允许值极限位置必须予重新灌装换
74灭火控制盘维护保养：
(1) 电源指示灯程度检查
(2) 灭火控制盘启动试验工作情况否正常
75系统维护保养：
(1) 检查电磁阀控制阀连接导线否完端子否松动脱落
(2) 启动钢瓶卸电磁阀检查动作否灵活
(3) 卸报警控制系统执行机构连接装置模拟试验方法检查动控制报警延时功灵敏度动作性
(4) 检查贮存容器开启机构灵活性
(5) 检查灭火剂贮存容器阀启动容器阀安全装置路安全阀放气口
(6) 检查钢瓶外表腐蚀镀层脱落现象
(7) 系统中软进行外观检查发现缺陷更换软进行耐压试验
(8) 止回阀系统卸检查密封情况开启动作灵活程度
(9) 气动手动方式检查选择阀开启动作否灵活
六项目拟采维保实施步骤方案
1动喷水灭火系统维护保养
11检查试验控制器手动直接启泵功线
12检查试验压力开关信号蝶阀部件信号线安装
13湿式报警阀进行检修确保正常运行
14喷头进行安装检查安装符规范装置进行整改移位
15检查水流指示器安装检查信号阀反馈线模拟试验检查接入报警信号
16完成全部控制反馈信号线路检查调试
17进行水压水密试验提供试验报告
18联动试验确保系统正常开通工作
2室外消火栓消防水炮灭火系统保养
21消火栓水泵进行解体检修加油润滑更换盘根确保正常运行
22检查试验控制器手动直接启泵功线
23检查检修消火栓箱水带水枪等配置否齐全损坏损坏予修理更换
24检查检修消火栓手动报警钮接线符规范接线进行整理标记
25检查检修消火栓手动报警钮损坏消火栓钮进行更换
26选择利点检查消火栓水柱充实度
27试验启泵功提供试验报告
28网稳压试验检修稳压罐网稳压问题提供试验报告
29关标准检修消防水泵电机测试绝缘电阻提供试验报告
210检查测试消防水泵喷淋水泵水度轴度提供试验报告
211定期检查干粉灭火器泡沫灭火系统药剂保质期气体灭火系统气体压力
3泡沫灭火系统：
31 泡沫液储罐外观检查泡沫液贮罐罐体铭牌标识泡沫灭火剂储罐组件齐全泡沫液效期储存量外观良损坏锈蚀
32三月喷头外观检查外观良损坏变型污染锈蚀
33三月例混合器外观检查功检查外观良损坏变形功正常
34三月泡沫发生器外观检查功检查外观良损坏变形功正常
35三月泡沫消火栓外观检查功检查外观锈蚀阀门启闭
36三月泡沫炮外观检查功检查外观锈蚀旋转灵活阀门启闭功
37月道支吊架外观检查外观良损坏锈蚀
38月阀门外观检查外观良损坏锈蚀
39三月功测试信号阀阀门启闭功
310泡沫泵控制柜外观检查功检查手动动启动备泵切换功
311阀门启闭功信号反馈功备电切换 功备电源供电力测试
312六月出水试验测试模拟喷水试验
4消防泵房系统维护保养：
41检查消防水池进入消防泵喷淋泵阀门否常开
42消防泵
421启泵程序：（1）开泵进出口阀（2）泵启动钮起泵（3）检查泵进出口压力电机泵体温度杂音正常（4）做记录
422停泵程序：（1）停泵钮停泵（2）关闭进出口阀（3）做记录
423消防泵控制柜处动位置动消火栓报警钮联动柜发出声光报警时消防泵动启动
424消防泵控制柜处手动位置启动钮手动启动消防水泵
425试验时关闭系统阀门开启泄水阀试验完毕重新复位
43稳压泵
431启泵程序：（1）开泵进出口阀（2）泵启动钮起泵（3）检查泵进出口压力电机泵体温度杂音正常（4）做记录
432停泵程序：（1）停泵钮停泵（2）做记录（3）控制箱手柄置动位置
433喷淋泵控制柜处动位置喷淋头爆裂时联动柜发出声光报警时喷淋泵动启动
434喷淋泵控制柜处手动位置启动钮手动启动喷淋泵
435试验时关闭系统阀门开启泄水阀试验完毕重新复位
44维护保养
441天消防水源水泵阀门报警阀组等进行外观巡视检查应保证系统处障状态值班记录中详细记载
442月检查次消防水池气压水设备保证消防水量水位水质气压水设备压力处正常状态寒冷季节采取良保温措施保证储水设备部位结冰
443消防水泵月启动运转次保证处障状态
444系统控制阀门应处开启规定状态系统进行检修时应认真做记录月系统中阀门检查做开启关闭试验
445消防泵房维修工求设备进行维修保养维修保养情况进行记录
446消防设备维修必须恢复原状态意更改原器材线路
5火灾动报警维护保养
51系统线检查检修
线安装质量进行检查检修检查检修线必须做子入盒时盒外侧应套锁母侧应装户口吊顶敷设类线良固定
口连接处理检查检修弱电信号总线必须穿位敷设尘潮湿场口子连接处均应作密封处理
导线连接检查检修导线接头均接线盒压接端子压接 500V兆欧表回路进行测量线间绝缘电阻线绝缘电阻求绝缘电阻200MΩ达设计规范求绝缘电阻符求线路进行更换
接电阻测试仪测量接电阻求符合设计规范求线绝缘电阻应4Ω符求应线路进行更换
目确定系统线符合规范技术求检修基工作修复系统网确保系统线正常出现开路短路接障保证系统正常运行基环节
52探测器安全检查
检修探测器底座安装牢固明显松动周围05m应该遮挡物探测器中心墙壁梁边水距离应05空调送风口边缘水距离应15m孔送风顶棚孔口边缘水距离应05m
检修探测器做水安装必须倾斜安装时倾斜角应45°探测器确认灯应面便员观察入口方检测探测器编码应竣工图标识控制机器显示相应
53烟感探测器清洗域值调整功试验
工作容
需分批外送清洗探测器进行拆安装
需外送清洗探测器安装进行模拟火警试验
需外送清洗探测器提供销消防监督理部门批准专业清洗单位探测器清洗报告报告中心必须清洗前检测静流灵敏度报压确认灯模拟加烟等项目容
目前系统探测器尚需外送清洗考虑零星清洗
清洗(包括零星施工原影响探测器现场光感室清洗)建立完整清洗记录技术档案模拟加烟实验记录月装订成册备查
清洗探测器进行全点报警功模拟试验
54手动报警器检修
检修手动报警器安装应牢固应明显松动倾斜应安装距面高度15m处墙
手动报警器编码应图纸标识控制器显示相应
手动报警器手动报警器确认灯应常亮者控制器检查报警情况 手动报警器出现误报障首先检查接线址码否完正确然手动报警器安装该安装位置确定否手动报警器障手动报警器误报障检查否受潮键等损坏排外界原应BGY368集成电路址码进行清洗然正确时必须更换
55火灾报警控制器检修
火灾动报警控制器清洁必须停机软刷吸尘器清机外灰尘
控制器集成电路清洁必须电子清洁剂清洗
火灾报警控制器检修务根运行程中出现误报障寻求源根解决问题杜绝隐患必须进行种功测试
通检查测试确定控制器工作状态坏程度更换修复损坏部件恢复正常工作程序确保控制器正常工作报警障显示正确确保正常发送控制通讯信号
56类模块检修
监视模块
监视设备装置模拟报警信号(者模块输入端子短接)模块确认灯应常亮者控制器检查报警情况
监视模块出现误报障首先检查接线址码否完正确 然模块安装该位置确定否模块障模块误报障检查否受潮等损坏排界原应BGY368集成电路址码进行清洗然正常时必须更换
隔离模块
回路中模拟短路回路拆模块出线端子短接隔离模块确认灯应常亮
控制器出现障报警
隔离模块出现误报障首先检查接线址码否完正确 然模块安装该位置确定否模块障模块误报障检查否受潮等损坏排外界原应BGY368集成电路址码进行清洗然正常时必须更换检查修理手动报警器
57
广播系统
A检查扬声器距离否500M超部分增加扬声器
B试验火警状态控制器选定区域进行火灾事广播
C试验火警状态控制器动切换消防广播系统
D检查试验中符求扬声器进行修理更换
PC机UPS等设备
A通话功应正常语音清晰
B控制室消防紧急电话插孔进行部分全部进行通话
C出现通话障线路装置进行修复
58声光报警器
A探测器模拟火警状态试验声光报警器否发出明显声光警视信号
B出现通话障进行修复修复装置进行更换
6防火门防火卷帘系统：
61定期防火卷帘进行检查防火卷帘门检查分2种方式手动检查动检查
62手控检查：首先外观检查门轨门扇变形卡阻现象手动扭箱否良锁次卷帘门电控箱指示讯号否正常箱体否完然开启扭箱门动()扭卷帘门应升(降)钮操作升(降)程中操作员应密切注意卷帘门升(降)端部位置时否动停车应迅速手动停车必须限位装置修复(调整)正常方重新操作
63控检查：燃着烟源系统中烟感动作时动装置发出报警信号时动启动卷帘门电控系统滑关闭卷帘门卷帘门关闭烟感(温感)信号消复位扭复位方重新开启卷帘门消防中心扭操作检查：消防中心设置卷帘门关闭扭操作关闭扭卷帘门通二次滑关闭位检查消防中心信号指示否正常针系统中检查出缺陷时修复卷帘门进行清扫尘油漆脱落局部变形方进行修复确保卷帘门外观清洁美观
7气体灭火系统维护保养
71气体灭火系统应专门培训考试合格专负责定期检查维护
7⒉ 气体灭火系统投入时应具备列文件资料
721 规范规定全部技术资料竣工验收报告
722系统操作流程
723 系统检查维护记录图表
73 应规定气体灭火系统进行检查做记录检查中发现问题应时处理
74 月应气体灭火系统进行两次检查检查容求应符合列规定：
741 灭火剂贮存容器选择阀液体单阀高压软集流阀驱动装置网喷嘴等全部系统组件应碰撞变形机械性损伤表面应锈蚀保护涂层应完铭牌应清晰手动操作装置防护罩铅封安全标志应完整
742 卤代烷灭火剂贮存容器压力应设计贮存压力90
743 气动驱动装置气动源压力应设计压力90
75年应气体灭火系统进行两次全面检查检查容求月检规定检查外尚应符合列规定：
751防护区开口情况防护区途燃物种类数量分布情况应符合设计规定
752灭火剂贮瓶间设备灭火剂输送道支吊架固定应松动
753 高压软应变形裂缝老化必时应规范规定根高压软进行水压强度试验气压严密性试验
754 喷嘴孔口应堵塞
755 灭火剂贮存容器逐进行称重检查灭火剂净重应设计量95
756 灭火剂输送道损伤堵塞现象应规范规定进行严密性试验吹扫
757 规范规定防护区进行次模拟动启动试验合格项目应相关防护区进行次模拟喷气试验
8系统测试：
81测试前准备
811测试前查验设备规格型号数量等
812检查系统运行情况问题时修复
813检查系统线路错线开路虚焊短路等应进行处理 测试范围
82火灾动报警系统测试应包括列装置：
821火灾动报警系统装置（包括种火灾探测器手动报警钮区域报警控制器集中报警控制器等）
822灭火系统控制装置（包括室消火栓动喷水灭火系统控制装置）
823防火卷帘控制装置
824火灾事消防通讯消防电源等控制装置
825火灾事明等装置
83测试目标求
831火灾动报警系统测试先分探测器区域报警控制器集中报警控制器火灾警报装置消防控制设备等进行通电检查正常方进行系统测试
832火灾动报警系统通电报警控制器进行列功检查： 火灾报警检功：启动卡件外设应工作正常
消音复位功：报警应实现消音复位功
障报警功：系统应正确反应障信息机火警图形显示中心均声光显示
火灾优先功：障火警时出现时火灾信息应优先显示
报警记忆功：报警产生应历史记录里查找该信息
电源动转换备电源动充电功：检查火灾动报警系统电源备电源容量应分符合现行关国家标准求备电源连接充放电3 次电源备电源应动转换
备电源报警功：正确反应备电源工作状态
84系统测试容
841火灾报警控制器应全部逐进行功测试测试时功应重复1～2 次
842火灾探测器（包括探测模块手动报警钮）进行模拟火灾响应测试障报警测试测试探测器均应反应正常火警图形显示中心够正确跳图记录实时印等
843模块（控制模块信号模块反馈模块）测试：
防火卷帘控制功信号均应正常火警图形显示中心够操作控制模块记录实时印等
844水系统（含水泵消火栓钮水流指示器等）设备控制反馈测试：
8441工作泵备泵转换运行1～3 次机应反应相应状态变化
8442消防机操作启停泵1～3 次控制反馈信号应正确发出接收
8443水流指示器进行末端放水测试机应正确接收报警信号
845火灾事广播设备进行列功测试：
8451消防控制室选层广播
8452扬声器强行切换试验
8453火警产生广播切换消防广播着火层层消防广播应开启述控制功应正常语音应清楚
846消防通讯设备测试应符合列求：
8461插孔电话进行通话测试：插孔电话插入插孔消防机应时收声音提示拨动开关应通话
8462消防控制室外线电话119 台进行1～3 次通话测试 述功应正常语音应清楚
847气体灭火系统接口测试消防报警系统应正确接收气灭系统发出火警喷气障手动等信号正确接收固定灭火设备联动控制设备（包括关闭防火门窗落防火卷帘等）反馈信息
述控制功信号反馈火警图形显示中心均应正常
848系统联动测试火警产生系统应预先编制联动程序联动相应设备联动设备动作机应接收动作反馈信息
849消防电设备电源动切换装置应进行3 次切换试验次试验均应正常
七项目维保适标准规范
1建筑设计防火规范GB500162006
2火灾动报警系统设计规范GB5011698（2005年版）
3火灾动报警系统施工验收规范GB5016692
4动喷水灭火系统施工验收规范GB502612005
5．气体灭火系统施工验收规范（GB5026397）
6泡沫灭火系统设计规范GB501512010
八项目维保重点难点分析
1维保重点
消防维保消防系统发挥正常功前提保障国家相关规范结合设备实际理求整维保工作系统化规范化保证消防系统始终处良运行状态
11严格规范标准定时测试设备确保设备正常运行
12季度进行全面检查确保发现问题时处理
13方进厂需完善图纸现场核实维保设备设施完善编码明细确定位置信息
14方完善装置灭火方案需建设单位提供装置资料制定切合实际维保预案危险装置制定检查预案时间
15重点装置区会列入重点维保预案检查时间设备加强
2维保难点
项目维保面积较涉配合部门较维保现场型化工设备较现场维保员存安全隐患
21现场维保员进场前进行安全培训设定安全奖惩制度配备完善安保品
22施工机具进场前进行安全检查严格规范进行维护
23工作程中服甲方理合理安排工作时间提前通知需配合部门相关部门作协调配合工作
九质量关键点维保点工序清单
1质量关键点
11维保程中设备材料必须进行进场验收涉安全功产品需进行复验 12维保程中工序严格技术标准进行质量控制道工序完成严格进行检查 13相关系统间进行交接检验技术负责检查认
2维保点
21工作负责精益求精
22维护期间影响甲方正常工作
2324时热线服务甲方发现消防设施出现障等问题乙方保证超24时达现场
24提供维保相关制度（包括行制定消防局求）明确维保责严格厂方批准维保方案系统维保确保全部系统正常运行
25次型维修时提前两天增派员装置消防设备消防设施系统进行检查便停机时集中员进行检修保证投产消防系统正常稳定运行
3工序清单
31火灾动报警系统检修施工工序：
施工员进入现场熟悉系统零星探测器清洗手动报警器声光报警器检查检查线路整修控制盘测接电阻绝缘电阻装置检查机试验回路试验模拟火警试验联动试验检验收试运行120时资料整理移交转入维保
32动灭火系统检修施工工序：
施工员进入现场熟悉系统水泵解体检查清洗加油润滑稳压罐检查稳压水泵检修湿式报警阀组检查解体整修水流指示器检查解体整修
阀检查加油 喷头响应值试验 网检查 压力试
验 装置检修 末端放水试验 系统试验 联动模拟试验 检验收 资料整理移交 转入维保
十确保安全生产技术组织措施
安全生产应贯彻预防导思想维保员进行安全交底新进入
现场员进行安全教育现场施工员必须遵守点：进入现场均应严格执行项安全生产理规定做条紊理严谨
1维保现场日常理
11施工员三证齐全特殊工种做业许证齐全身携带（复印件
）备检查
12时设施设置合理安全
13现场员劳保装备齐全整齐效违章作业安全帽施工现场必
须时配带
14施工日志齐全重事件详细记录做查
15技术交底安全交底齐全效落实工序项交底均应存档
备份
16现场技术质量控制资料成体系完整效关图纸资料施
工措施整理清楚做目然
2施工现场安全施工理
21遵守项安全操作规程绝准违章作业
22进入施工现场遵守项安全制度坚持班前安全会
23贯彻执行施工组织设计安全措施
24具火灾危险场禁止动明火需动明火时必须部门办
理审批手续采取严密消防措施需动电气焊时符合求火前开证设理员
25机械设备安全保护措施定期检修
26努力提高职工业务素质断改进完善施工理水
十确保文明施工技术组织措施
1工作员觉保持现场整洁日产生垃圾天清理严禁处便乱倒垃圾
2遵纪守法严格执行规章制度严禁偷盗严禁破坏维保现场物品严禁乱动电设备
3严禁工现场架严禁骂兄弟单位搞关系提高思想素质
4工值班员宿舍严禁留宿严禁搞违法犯罪活动严禁私藏枪支弹药凶器毒品严禁搞黄色违法活动
5工现场禁止吸烟留易燃隐患工现场吸烟抓处罚关领导予处罚
6工时电防止触电事发生电气焊工须持证岗持动火证焊工证操作周围必须防火措施
7施工员须严格遵守工项理规定理善措施意违章者事队负责承担相应法律责济处罚
五报价说明
消防系统维护保养年费：
计 （民币元）
注：报价包括次更换维修辅助材料费包括次更换消防器材设备费两年次消防检测费
二维护保养工作范围：
1建筑消防设施维护保养：
包括：（1）消防系统检修恢复正常运行
（2）系统例行定期巡视检修
（3）系统障紧急处理修复
（4）系统进行定期维护保养手动动测试
2协助级部门消防部门系统定期检查检测
三员安排：
1消防维保工作开始时公司派专分该项目维保项工作负责相关部门协调泰州金鹰公司领导分领导负责定期公司领导汇报工作关情况
2消防维护工作开始时公司成立维保组时命负责协调障时修复定期系统进行维护保养手动动测试做系统月度季度年度维修保养工
六服 务 承 诺 书
项目现场消防设施状况实勘察公司北方沥青燃料限公司消防设施日常维护保养工作容求完全理解愿意方案报价承包该项目全部维护保养工程保证履行承诺条款承诺：
1维保工作严格国家消防规范执行维保维修工作验收标准样规范标准规定执行维保工作关检测试验仪器机械工器具均公司带维保工作关辅助材料均公司提供
2维保程中严格遵守业项规章制度安全理规范遵守业外包企业求郑重承诺单位事维保员贵单位作均公司承担相应法律责维护员违反安全操作规程造成事均公司承担责
3果需消防系统进行全面检修测试公司承诺业规定时间完成（指检测测试运行检合格包括业验收）
4维保容严格维保方案进行减少项目行
5日常维护电话24时间断服务维护工作员接电话2时达现场专设1名工程师进行踪服务
6公司套完整效质保体系时维护保养程中公司派技术员项目现场监督维护保养工作员严格国家关规范进行维保效保证维保质量
7维护保养程中搞甲方理员间配合协调公司设1名项目负责负责业关员联络
8维护检修严格消防系统计划定期进行检查维保进行检测出具检查报告
9维保情况检查标准：国家现行关标准规范
10定期系统检查系统进行抽查提供维保报告
11遇局部调整变化时免费帮助业进行系统调整修改重事件重节假日根业求增加巡查次数
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项目概述维保工作范围
二维保工作容标准
三备维保仪器设备
四消防设施维日常检查维修保养计划
五消防维保工作程序
六维保实施步骤方案
七项目维保适标准规范
八项目维保重点难点分析
九质量关键点维保点工序清单
十确保安全生产技术组织措施
十确保文明施工技术组织措施
项目概述维保工作范围
1 维保名称 北方沥青燃料限公司消防设施维护保养
2 维保点 北方沥青燃料限公司指定点
3 维保工作范围 北方沥青燃料限公司消防设施维护保养
二维保工作容标准
1工作容
11 动喷淋灭火系统（操作控制盘雨淋阀室水喷淋等）
12 室()外消防栓消防水炮
13 消防泡沫灭火系统（泡沫站泡沫发生器等）
14 消防水泵房
15火灾动报警系统（报警控制盘感烟感温手报感温电缆红外线探测器燃气体报警器火焰探测器声光报警器光纤光栅）
16防火门防火卷帘
17气体灭火系统
2编制标准
21建筑设计防火规范GB500162006
22火灾动报警系统设计规范GB5011698（2005年版）
23火灾动报警系统施工验收规范GB5016692
24动喷水灭火系统施工验收规范GB502612005
25．气体灭火系统施工验收规范（GB5026397）
26泡沫灭火系统设计规范GB501512010
27消防工程设计图纸（电施水施等消防工程部分）
三备维保仪器设备
项目配备机械设备
四消防设施维日常检查维修保养计划
检查维修保养计划安排：
1动喷水灭火系统
11月检查消防泵房工作环境喷淋泵稳压设备电源控制柜子湿式报警阀网阀门喷头水泵结合器储水设施等否处正常完状态
12月检查列功：
（1）启动喷淋泵喷淋泵动控制启动时模拟动控制条件进行启动时应试验备泵切换功
（2）利湿式报警阀放水试验阀放水试验系统供水情况
（3）利末端放水装置放水验证水流指示器压力开关报警功动启泵功信号显示功抽查数量少总数20
（4）模拟火灾联动雨淋阀控制电磁阀动作否正常压力电气信号否正常
2消火栓灭火系统
21月检查消防泵房工作环境消火栓泵稳压设备电源控制柜网阀门水泵结合器室外消火栓储水设施等否处正常完状态
22月检查列功：
（1）启动消防泵消防泵动控制启动时模拟动控制条件进行启动时应试验备泵切换功
（2）试验消火栓钮远距离启动消防泵功消防泵动信号显示功抽检数量少总数20
（3）试验屋顶消火栓出水检查利处网压力否符合求时检查网水质情况
(4)消防水炮出水检查利处网压力否符合求时检查网水质情况
3泡沫灭火系统
31月检查泡沫消防泵泡沫储罐泡沫产生装置控制阀门道设施等否处正常完状态
32月检查列功：
（1）启动泡沫消防泵消泡沫防泵动控制启动时模拟动控制条件进行启动时应试验备泵切换功
（2）手动启动泡沫产生装置控制阀门检查泡沫产生装置控制阀门启闭功泡沫产生装置控制阀门底信号反馈功抽检数量少总数30
（3）检查泡沫液效期储存量泡沫消火栓出水出泡沫状态异常
4消防泵房
41月检查消防泵房工作环境喷淋泵水幕泵消防泵水泵控制柜网阀门压力表等否处正常完状态
42月检查列功：
（1）分试验启动喷淋泵水幕泵消防泵泵动控制启动时模拟动控制条件进行启动时应试验备泵动切换功
5火灾动报警系统
51月检查火灾报警控制器检功消音复位功障报警功
火警优先功报警记忆功备电动转换功
52月检查消防控制室工作环境火灾报警控制器联动控制器探测器模块消火检钮手动报警钮等否处正常完状态
53季度检查列功：
（1）采检测设备分期分批试验探测器工作情况检测数量少总数30
（2）试验手动报警钮报警功抽检数量少总数30
（3）试验消火栓钮报警功动启泵功抽检数量少总数30
（4）机备电源进行充放电试验
（5）动手动试验相关消防联动控制设备控制显示功
6防火门防火卷帘系统
61月检查防火门防火卷帘门周围影响门正常启闭障碍物门否处正常启闭状态门附件否齐全完
62季度检查列功：
（1）验动方式启动防火卷帘门检查防火卷帘门启闭功防火卷帘门底信号反馈功抽检数量少总数30
（2）手动钮启动防火卷帘门检查防火卷帘门启闭功防火卷帘门底信号反馈功抽检数量少总数30
7气体灭火系统
71月气体灭火装置喷嘴外观储存容器控制阀门高压软集流阀驱动装置网喷嘴等系统部件外观控制设备否处运行状态进行次检查维护
72季灭火器储存容器驱动装置紧急启动停止装置声光报警装置控制阀门喷嘴气体灭火控制盘进行次检查维护
五消防维保工作程序
1动喷水灭火系统
11月动喷淋装置进行水力控制阀开闭状态检查
12月水利控制阀进行外观检查否渗水现象保证系统处障状态
13月喷淋喷头消防水线外观进行次检查发现问题时处理喷头异物时应时清
14月检查消防水泵站消防水设备检查消防罐储备水位发现障应时进行处理
15月应检查电动蝶阀做启动试验动作异常时应时更换维修
16检查电动蝶阀控制否灵敏泄水阀否启闭灵活电动蝶阀远程启动现场启动双重功否正常动作信号障信号否时反馈回调控中心
17季度进行模拟火灾现场喷水试验查消防系统否正常动作种信号否反馈回消防调控中心
18喷淋装置进水控制阀门应季度检查次核实处全开启状态
19季度应喷淋装置进行次出水试验检查喷淋装置出水情况否正常
110年应水源供水力进行次测定
112季度进行模拟火灾现场喷射灭火试验查消防系统否正常动作种信号否反馈回消防调控中心
113月检查电池阀控制否灵敏否启闭灵活电池阀远程启动现场手动启动双重功否正常动作信号障信号否时反馈回调控中心
114月检查灭火钢瓶线泄露问题发现问题时处理
2室外消火栓消防水炮系统
21月消火栓固定消防水炮箱式消火栓控制部件阀门进行检查保证时处备状态
22消火栓开启正常栓口渗水消防水炮直流水雾转换灵活出水量出水角度达求零部件损坏必须时处理
23月消火栓消防水炮专转动接口闷盖必时加注润滑油检查栓体围栏外表油漆剥落锈蚀应时修补
24月利点消火栓进行静压压力试验冬季适延长2月试验次
25月室外消火栓箱水枪水带扳手等设备进行检查器材否位水带否存霉变僵硬损坏丢失等发现问题时更换补充位
26半年抽查消火栓消防水炮出水压力情况
3泡沫灭火系统
31季度系统进行检查泡沫发生器固定式泡沫炮泡沫栓泡沫站泡沫储罐泡沫泵泡沫线等进行外观检查应完损
32季度检查压力表道滤器金属软道附件应损伤电源电气设备工作状况应正常供水水源水位指示装置应正常
33年应泡沫系统进行检查泡沫混合液立液喷射防火堤泡沫道泡沫发生器进口端控制阀道外余道应全部洗清锈渣
34泡沫灭火系统中液液喷射固定式泡沫炮泡沫灭火系统进行喷泡沫试验系统设备设施道附件进行全面检查
35月检查泡沫产生器吸气孔否畅通杂物堵塞密封玻璃隔板否完损坏应立更换产生器部件完发现损坏件应时调换
36检查电动蝶阀控制否灵敏泄水阀否启闭灵活电动蝶阀远程启动现场手动启动双重功否正常动作信号障信号否时反馈调控中心
37半年进行1次现场模拟火灾喷水试验查消防系统否正常动作种信号否反馈回消防调控中心
38周定期转动炮身零部件损坏应时更换
39半年定期钢珠槽盒涡轮杆加入润滑油脂保持操作转动处灵活状态
4消防泵系统
41周检查消防泵电源否处正常工作状态泵体否渗水轴封处密封泄漏现象流量否符合额定流量求压力表指示否正常消防水泵启动运转否正常
42周消防泵启动运行次泵房现场手动启动连锁投系统联动启动否正常备泵切换功否动投入否保证消防泵正常启动障信号反馈回调控中心
43月检查消防泵远程启动动作关联动信号显示实测次消防水泵实际流量压力消防泵壳否渗漏汗等缺陷
5火灾动报警系统
根（GB50166—92）规定火灾动报警系统应检查试验火灾动报警系统列功：
51检查火灾报警控制器（控制盘）功火灾报警检功消音复位功障报警功火灾优先功报警记忆功电源动转换备电源动充电功备电源欠压压报警功
52检查火灾报警控制器（控制盘）外观质量接保护电 源开关保护情况
53根现场点位图模拟障信号查机（控制盘）否准确显示障部位
54测试火灾动报警控制器（控制盘）备电源切换试验
55模拟火灾手动报警钮短路障查障显示声光报警障信号否时反馈调控中心
56模拟燃气体探测器短路障查障显示障信号否时反馈调控中心半年气体探测器进行次探头清洗气体数调试
57模拟红外线报警器短路障查障显示障信号否时反馈调控中心
58模拟火焰探测器短路障查障显示障信号否时反馈调控中心
59模拟光纤光栅短路障查障显示障信号否时反馈调控中心
510模拟感温电缆短路障查障显示障信号否时反馈调控中心
511月检查防火卷帘启动次二次关闭否正常
6防火门火卷帘门系统
61防火门防火卷帘门防止烟气火势蔓延防火分隔设备
62疏散通道防火卷帘门应具半降全降功作防火分隔防火卷帘探测器报警应步位测试时应满足述求核返回信号址
63防火卷帘门动作应注意降程否稳阻塞现象落底否严密
64防火门启动应注意两扇门否先序关闭
65防火卷帘整体分三部分：①卷帘门②开闭机传动装置③探测器控制系统帘板座板导轨门楣箱体传动装置控制装置等组成旦发生火灾赖现场手动电动火灾报警系统联动等控制方式驱动卷帘落效阻隔高热空气流动阻止火势蔓延火灾控制该防火分区实践证明果防火卷帘安装保养非专业员检修测试极关键时刻失灵
66防火卷帘门作防火分割疏散口分割防火作首先应保证正常带电状态升降事状态手动拉链升降
67月防火卷帘运行检查二三次检查电动控制否灵敏机械传动阻滞异常噪音紧固件否松动现象开焊断裂隐患月手动控制进行卷帘门升降测试升降否正常卷帘底卷帘门进行拉链强行拉起试验模拟断电情况卷帘强行升起二月卷帘门进行二步降功测试降落高度延时时间进行测试发现问题时调整
68出现问题组织维部门技术员时维护恢复正常
69年少防火卷帘进行次全功测试派操作合格维员参加防火卷帘附二探测器（般感烟探测器感温探测器）予测试试验火灾报警控制器否接收探测器发出火灾信号通事先编联动逻辑关系动启动防火卷帘消防控制室远程联动测试检查联动公式卷帘门控制方式否正确
610安装屏障保护防火卷帘免受外物撞确保防火卷帘正常运行
611防火卷帘面严禁设置障碍严禁意改变控制电器维护员应熟悉楼防火卷帘分布位置联动址号切影响防火卷帘功破坏行应予制止
612加强消防意识严格理消防设施加强防火卷帘门手动速放装置理严防乱动乱拆成立专负责制制定定期维护理制度包括天月年维护具体容时定期楼层单位分领导进行消防意识教育做防患未燃
7气体灭火系统
71 检查保护区必出入通道应通畅阻种报警信号安全标志应清洁齐全醒目易见采光明事明应完
72 检查烟感温感探测器外表面应清洁灰尘环境污染(例轻质粉尘漆等)保证灵敏度检查喷嘴孔口应堵塞
73灭火剂贮存容器维护保养：
（1）年灭火剂贮存容器进行称重检查贮存压力低允许值极限位置必须予重新灌装换
74灭火控制盘维护保养：
(1) 电源指示灯程度检查
(2) 灭火控制盘启动试验工作情况否正常
75系统维护保养：
(1) 检查电磁阀控制阀连接导线否完端子否松动脱落
(2) 启动钢瓶卸电磁阀检查动作否灵活
(3) 卸报警控制系统执行机构连接装置模拟试验方法检查动控制报警延时功灵敏度动作性
(4) 检查贮存容器开启机构灵活性
(5) 检查灭火剂贮存容器阀启动容器阀安全装置路安全阀放气口
(6) 检查钢瓶外表腐蚀镀层脱落现象
(7) 系统中软进行外观检查发现缺陷更换软进行耐压试验
(8) 止回阀系统卸检查密封情况开启动作灵活程度
(9) 气动手动方式检查选择阀开启动作否灵活
六项目拟采维保实施步骤方案
1动喷水灭火系统维护保养
11检查试验控制器手动直接启泵功线
12检查试验压力开关信号蝶阀部件信号线安装
13湿式报警阀进行检修确保正常运行
14喷头进行安装检查安装符规范装置进行整改移位
15检查水流指示器安装检查信号阀反馈线模拟试验检查接入报警信号
16完成全部控制反馈信号线路检查调试
17进行水压水密试验提供试验报告
18联动试验确保系统正常开通工作
2室外消火栓消防水炮灭火系统保养
21消火栓水泵进行解体检修加油润滑更换盘根确保正常运行
22检查试验控制器手动直接启泵功线
23检查检修消火栓箱水带水枪等配置否齐全损坏损坏予修理更换
24检查检修消火栓手动报警钮接线符规范接线进行整理标记
25检查检修消火栓手动报警钮损坏消火栓钮进行更换
26选择利点检查消火栓水柱充实度
27试验启泵功提供试验报告
28网稳压试验检修稳压罐网稳压问题提供试验报告
29关标准检修消防水泵电机测试绝缘电阻提供试验报告
210检查测试消防水泵喷淋水泵水度轴度提供试验报告
211定期检查干粉灭火器泡沫灭火系统药剂保质期气体灭火系统气体压力
3泡沫灭火系统：
31 泡沫液储罐外观检查泡沫液贮罐罐体铭牌标识泡沫灭火剂储罐组件齐全泡沫液效期储存量外观良损坏锈蚀
32三月喷头外观检查外观良损坏变型污染锈蚀
33三月例混合器外观检查功检查外观良损坏变形功正常
34三月泡沫发生器外观检查功检查外观良损坏变形功正常
35三月泡沫消火栓外观检查功检查外观锈蚀阀门启闭
36三月泡沫炮外观检查功检查外观锈蚀旋转灵活阀门启闭功
37月道支吊架外观检查外观良损坏锈蚀
38月阀门外观检查外观良损坏锈蚀
39三月功测试信号阀阀门启闭功
310泡沫泵控制柜外观检查功检查手动动启动备泵切换功
311阀门启闭功信号反馈功备电切换 功备电源供电力测试
312六月出水试验测试模拟喷水试验
4消防泵房系统维护保养：
41检查消防水池进入消防泵喷淋泵阀门否常开
42消防泵
421启泵程序：（1）开泵进出口阀（2）泵启动钮起泵（3）检查泵进出口压力电机泵体温度杂音正常（4）做记录
422停泵程序：（1）停泵钮停泵（2）关闭进出口阀（3）做记录
423消防泵控制柜处动位置动消火栓报警钮联动柜发出声光报警时消防泵动启动
424消防泵控制柜处手动位置启动钮手动启动消防水泵
425试验时关闭系统阀门开启泄水阀试验完毕重新复位
43稳压泵
431启泵程序：（1）开泵进出口阀（2）泵启动钮起泵（3）检查泵进出口压力电机泵体温度杂音正常（4）做记录
432停泵程序：（1）停泵钮停泵（2）做记录（3）控制箱手柄置动位置
433喷淋泵控制柜处动位置喷淋头爆裂时联动柜发出声光报警时喷淋泵动启动
434喷淋泵控制柜处手动位置启动钮手动启动喷淋泵
435试验时关闭系统阀门开启泄水阀试验完毕重新复位
44维护保养
441天消防水源水泵阀门报警阀组等进行外观巡视检查应保证系统处障状态值班记录中详细记载
442月检查次消防水池气压水设备保证消防水量水位水质气压水设备压力处正常状态寒冷季节采取良保温措施保证储水设备部位结冰
443消防水泵月启动运转次保证处障状态
444系统控制阀门应处开启规定状态系统进行检修时应认真做记录月系统中阀门检查做开启关闭试验
445消防泵房维修工求设备进行维修保养维修保养情况进行记录
446消防设备维修必须恢复原状态意更改原器材线路
5火灾动报警维护保养
51系统线检查检修
线安装质量进行检查检修检查检修线必须做子入盒时盒外侧应套锁母侧应装户口吊顶敷设类线良固定
口连接处理检查检修弱电信号总线必须穿位敷设尘潮湿场口子连接处均应作密封处理
导线连接检查检修导线接头均接线盒压接端子压接 500V兆欧表回路进行测量线间绝缘电阻线绝缘电阻求绝缘电阻200MΩ达设计规范求绝缘电阻符求线路进行更换
接电阻测试仪测量接电阻求符合设计规范求线绝缘电阻应4Ω符求应线路进行更换
目确定系统线符合规范技术求检修基工作修复系统网确保系统线正常出现开路短路接障保证系统正常运行基环节
52探测器安全检查
检修探测器底座安装牢固明显松动周围05m应该遮挡物探测器中心墙壁梁边水距离应05空调送风口边缘水距离应15m孔送风顶棚孔口边缘水距离应05m
检修探测器做水安装必须倾斜安装时倾斜角应45°探测器确认灯应面便员观察入口方检测探测器编码应竣工图标识控制机器显示相应
53烟感探测器清洗域值调整功试验
工作容
需分批外送清洗探测器进行拆安装
需外送清洗探测器安装进行模拟火警试验
需外送清洗探测器提供销消防监督理部门批准专业清洗单位探测器清洗报告报告中心必须清洗前检测静流灵敏度报压确认灯模拟加烟等项目容
目前系统探测器尚需外送清洗考虑零星清洗
清洗(包括零星施工原影响探测器现场光感室清洗)建立完整清洗记录技术档案模拟加烟实验记录月装订成册备查
清洗探测器进行全点报警功模拟试验
54手动报警器检修
检修手动报警器安装应牢固应明显松动倾斜应安装距面高度15m处墙
手动报警器编码应图纸标识控制器显示相应
手动报警器手动报警器确认灯应常亮者控制器检查报警情况 手动报警器出现误报障首先检查接线址码否完正确然手动报警器安装该安装位置确定否手动报警器障手动报警器误报障检查否受潮键等损坏排外界原应BGY368集成电路址码进行清洗然正确时必须更换
55火灾报警控制器检修
火灾动报警控制器清洁必须停机软刷吸尘器清机外灰尘
控制器集成电路清洁必须电子清洁剂清洗
火灾报警控制器检修务根运行程中出现误报障寻求源根解决问题杜绝隐患必须进行种功测试
通检查测试确定控制器工作状态坏程度更换修复损坏部件恢复正常工作程序确保控制器正常工作报警障显示正确确保正常发送控制通讯信号
56类模块检修
监视模块
监视设备装置模拟报警信号(者模块输入端子短接)模块确认灯应常亮者控制器检查报警情况
监视模块出现误报障首先检查接线址码否完正确 然模块安装该位置确定否模块障模块误报障检查否受潮等损坏排界原应BGY368集成电路址码进行清洗然正常时必须更换
隔离模块
回路中模拟短路回路拆模块出线端子短接隔离模块确认灯应常亮
控制器出现障报警
隔离模块出现误报障首先检查接线址码否完正确 然模块安装该位置确定否模块障模块误报障检查否受潮等损坏排外界原应BGY368集成电路址码进行清洗然正常时必须更换检查修理手动报警器
57
广播系统
A检查扬声器距离否500M超部分增加扬声器
B试验火警状态控制器选定区域进行火灾事广播
C试验火警状态控制器动切换消防广播系统
D检查试验中符求扬声器进行修理更换
PC机UPS等设备
A通话功应正常语音清晰
B控制室消防紧急电话插孔进行部分全部进行通话
C出现通话障线路装置进行修复
58声光报警器
A探测器模拟火警状态试验声光报警器否发出明显声光警视信号
B出现通话障进行修复修复装置进行更换
6防火门防火卷帘系统：
61定期防火卷帘进行检查防火卷帘门检查分2种方式手动检查动检查
62手控检查：首先外观检查门轨门扇变形卡阻现象手动扭箱否良锁次卷帘门电控箱指示讯号否正常箱体否完然开启扭箱门动()扭卷帘门应升(降)钮操作升(降)程中操作员应密切注意卷帘门升(降)端部位置时否动停车应迅速手动停车必须限位装置修复(调整)正常方重新操作
63控检查：燃着烟源系统中烟感动作时动装置发出报警信号时动启动卷帘门电控系统滑关闭卷帘门卷帘门关闭烟感(温感)信号消复位扭复位方重新开启卷帘门消防中心扭操作检查：消防中心设置卷帘门关闭扭操作关闭扭卷帘门通二次滑关闭位检查消防中心信号指示否正常针系统中检查出缺陷时修复卷帘门进行清扫尘油漆脱落局部变形方进行修复确保卷帘门外观清洁美观
7气体灭火系统维护保养
71气体灭火系统应专门培训考试合格专负责定期检查维护
7⒉ 气体灭火系统投入时应具备列文件资料
721 规范规定全部技术资料竣工验收报告
722系统操作流程
723 系统检查维护记录图表
73 应规定气体灭火系统进行检查做记录检查中发现问题应时处理
74 月应气体灭火系统进行两次检查检查容求应符合列规定：
741 灭火剂贮存容器选择阀液体单阀高压软集流阀驱动装置网喷嘴等全部系统组件应碰撞变形机械性损伤表面应锈蚀保护涂层应完铭牌应清晰手动操作装置防护罩铅封安全标志应完整
742 卤代烷灭火剂贮存容器压力应设计贮存压力90
743 气动驱动装置气动源压力应设计压力90
75年应气体灭火系统进行两次全面检查检查容求月检规定检查外尚应符合列规定：
751防护区开口情况防护区途燃物种类数量分布情况应符合设计规定
752灭火剂贮瓶间设备灭火剂输送道支吊架固定应松动
753 高压软应变形裂缝老化必时应规范规定根高压软进行水压强度试验气压严密性试验
754 喷嘴孔口应堵塞
755 灭火剂贮存容器逐进行称重检查灭火剂净重应设计量95
756 灭火剂输送道损伤堵塞现象应规范规定进行严密性试验吹扫
757 规范规定防护区进行次模拟动启动试验合格项目应相关防护区进行次模拟喷气试验
8系统测试：
81测试前准备
811测试前查验设备规格型号数量等
812检查系统运行情况问题时修复
813检查系统线路错线开路虚焊短路等应进行处理 测试范围
82火灾动报警系统测试应包括列装置：
821火灾动报警系统装置（包括种火灾探测器手动报警钮区域报警控制器集中报警控制器等）
822灭火系统控制装置（包括室消火栓动喷水灭火系统控制装置）
823防火卷帘控制装置
824火灾事消防通讯消防电源等控制装置
825火灾事明等装置
83测试目标求
831火灾动报警系统测试先分探测器区域报警控制器集中报警控制器火灾警报装置消防控制设备等进行通电检查正常方进行系统测试
832火灾动报警系统通电报警控制器进行列功检查： 火灾报警检功：启动卡件外设应工作正常
消音复位功：报警应实现消音复位功
障报警功：系统应正确反应障信息机火警图形显示中心均声光显示
火灾优先功：障火警时出现时火灾信息应优先显示
报警记忆功：报警产生应历史记录里查找该信息
电源动转换备电源动充电功：检查火灾动报警系统电源备电源容量应分符合现行关国家标准求备电源连接充放电3 次电源备电源应动转换
备电源报警功：正确反应备电源工作状态
84系统测试容
841火灾报警控制器应全部逐进行功测试测试时功应重复1～2 次
842火灾探测器（包括探测模块手动报警钮）进行模拟火灾响应测试障报警测试测试探测器均应反应正常火警图形显示中心够正确跳图记录实时印等
843模块（控制模块信号模块反馈模块）测试：
防火卷帘控制功信号均应正常火警图形显示中心够操作控制模块记录实时印等
844水系统（含水泵消火栓钮水流指示器等）设备控制反馈测试：
8441工作泵备泵转换运行1～3 次机应反应相应状态变化
8442消防机操作启停泵1～3 次控制反馈信号应正确发出接收
8443水流指示器进行末端放水测试机应正确接收报警信号
845火灾事广播设备进行列功测试：
8451消防控制室选层广播
8452扬声器强行切换试验
8453火警产生广播切换消防广播着火层层消防广播应开启述控制功应正常语音应清楚
846消防通讯设备测试应符合列求：
8461插孔电话进行通话测试：插孔电话插入插孔消防机应时收声音提示拨动开关应通话
8462消防控制室外线电话119 台进行1～3 次通话测试 述功应正常语音应清楚
847气体灭火系统接口测试消防报警系统应正确接收气灭系统发出火警喷气障手动等信号正确接收固定灭火设备联动控制设备（包括关闭防火门窗落防火卷帘等）反馈信息
述控制功信号反馈火警图形显示中心均应正常
848系统联动测试火警产生系统应预先编制联动程序联动相应设备联动设备动作机应接收动作反馈信息
849消防电设备电源动切换装置应进行3 次切换试验次试验均应正常
七项目维保适标准规范
1建筑设计防火规范GB500162006
2火灾动报警系统设计规范GB5011698（2005年版）
3火灾动报警系统施工验收规范GB5016692
4动喷水灭火系统施工验收规范GB502612005
5．气体灭火系统施工验收规范（GB5026397）
6泡沫灭火系统设计规范GB501512010
八项目维保重点难点分析
1维保重点
消防维保消防系统发挥正常功前提保障国家相关规范结合设备实际理求整维保工作系统化规范化保证消防系统始终处良运行状态
11严格规范标准定时测试设备确保设备正常运行
12季度进行全面检查确保发现问题时处理
13方进厂需完善图纸现场核实维保设备设施完善编码明细确定位置信息
14方完善装置灭火方案需建设单位提供装置资料制定切合实际维保预案危险装置制定检查预案时间
15重点装置区会列入重点维保预案检查时间设备加强
2维保难点
项目维保面积较涉配合部门较维保现场型化工设备较现场维保员存安全隐患
21现场维保员进场前进行安全培训设定安全奖惩制度配备完善安保品
22施工机具进场前进行安全检查严格规范进行维护
23工作程中服甲方理合理安排工作时间提前通知需配合部门相关部门作协调配合工作
九质量关键点维保点工序清单
1质量关键点
11维保程中设备材料必须进行进场验收涉安全功产品需进行复验 12维保程中工序严格技术标准进行质量控制道工序完成严格进行检查 13相关系统间进行交接检验技术负责检查认
2维保点
21工作负责精益求精
22维护期间影响甲方正常工作
2324时热线服务甲方发现消防设施出现障等问题乙方保证超24时达现场
24提供维保相关制度（包括行制定消防局求）明确维保责严格厂方批准维保方案系统维保确保全部系统正常运行
25次型维修时提前两天增派员装置消防设备消防设施系统进行检查便停机时集中员进行检修保证投产消防系统正常稳定运行
3工序清单
31火灾动报警系统检修施工工序：
施工员进入现场熟悉系统零星探测器清洗手动报警器声光报警器检查检查线路整修控制盘测接电阻绝缘电阻装置检查机试验回路试验模拟火警试验联动试验检验收试运行120时资料整理移交转入维保
32动灭火系统检修施工工序：
施工员进入现场熟悉系统水泵解体检查清洗加油润滑稳压罐检查稳压水泵检修湿式报警阀组检查解体整修水流指示器检查解体整修
阀检查加油 喷头响应值试验 网检查 压力试
验 装置检修 末端放水试验 系统试验 联动模拟试验 检验收 资料整理移交 转入维保
十确保安全生产技术组织措施
安全生产应贯彻预防导思想维保员进行安全交底新进入
现场员进行安全教育现场施工员必须遵守点：进入现场均应严格执行项安全生产理规定做条紊理严谨
1维保现场日常理
11施工员三证齐全特殊工种做业许证齐全身携带（复印件
）备检查
12时设施设置合理安全
13现场员劳保装备齐全整齐效违章作业安全帽施工现场必
须时配带
14施工日志齐全重事件详细记录做查
15技术交底安全交底齐全效落实工序项交底均应存档
备份
16现场技术质量控制资料成体系完整效关图纸资料施
工措施整理清楚做目然
2施工现场安全施工理
21遵守项安全操作规程绝准违章作业
22进入施工现场遵守项安全制度坚持班前安全会
23贯彻执行施工组织设计安全措施
24具火灾危险场禁止动明火需动明火时必须部门办
理审批手续采取严密消防措施需动电气焊时符合求火前开证设理员
25机械设备安全保护措施定期检修
26努力提高职工业务素质断改进完善施工理水
十确保文明施工技术组织措施
1工作员觉保持现场整洁日产生垃圾天清理严禁处便乱倒垃圾
2遵纪守法严格执行规章制度严禁偷盗严禁破坏维保现场物品严禁乱动电设备
3严禁工现场架严禁骂兄弟单位搞关系提高思想素质
4工值班员宿舍严禁留宿严禁搞违法犯罪活动严禁私藏枪支弹药凶器毒品严禁搞黄色违法活动
5工现场禁止吸烟留易燃隐患工现场吸烟抓处罚关领导予处罚
6工时电防止触电事发生电气焊工须持证岗持动火证焊工证操作周围必须防火措施
7施工员须严格遵守工项理规定理善措施意违章者事队负责承担相应法律责济处罚
五报价说明
消防系统维护保养年费：
计 （民币元）
注：报价包括次更换维修辅助材料费包括次更换消防器材设备费两年次消防检测费
二维护保养工作范围：
1建筑消防设施维护保养：
包括：（1）消防系统检修恢复正常运行
（2）系统例行定期巡视检修
（3）系统障紧急处理修复
（4）系统进行定期维护保养手动动测试
2协助级部门消防部门系统定期检查检测
三员安排：
1消防维保工作开始时公司派专分该项目维保项工作负责相关部门协调泰州金鹰公司领导分领导负责定期公司领导汇报工作关情况
2消防维护工作开始时公司成立维保组时命负责协调障时修复定期系统进行维护保养手动动测试做系统月度季度年度维修保养工
六服 务 承 诺 书
项目现场消防设施状况实勘察公司北方沥青燃料限公司消防设施日常维护保养工作容求完全理解愿意方案报价承包该项目全部维护保养工程保证履行承诺条款承诺：
1维保工作严格国家消防规范执行维保维修工作验收标准样规范标准规定执行维保工作关检测试验仪器机械工器具均公司带维保工作关辅助材料均公司提供
2维保程中严格遵守业项规章制度安全理规范遵守业外包企业求郑重承诺单位事维保员贵单位作均公司承担相应法律责维护员违反安全操作规程造成事均公司承担责
3果需消防系统进行全面检修测试公司承诺业规定时间完成（指检测测试运行检合格包括业验收）
4维保容严格维保方案进行减少项目行
5日常维护电话24时间断服务维护工作员接电话2时达现场专设1名工程师进行踪服务
6公司套完整效质保体系时维护保养程中公司派技术员项目现场监督维护保养工作员严格国家关规范进行维保效保证维保质量
7维护保养程中搞甲方理员间配合协调公司设1名项目负责负责业关员联络
8维护检修严格消防系统计划定期进行检查维保进行检测出具检查报告
9维保情况检查标准：国家现行关标准规范
10定期系统检查系统进行抽查提供维保报告
11遇局部调整变化时免费帮助业进行系统调整修改重事件重节假日根业求增加巡查次数
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