第步办理选址征求意见函
1建设单位报批函 2建设项目行性研究报告者建设项目意见书 3房产开发企业营业执资质
获取征求意见函复函
发改委
1建设项目选址意见书申请表2建设项目拟选址位置图3建设项目总面规划意图 4需编制规划选址研究报告项目应提供具相应城市规划编制资质单位编制项目选址研究报告 5通出方式取土应提供国土权出合
第二步办理选址规划意见书
获取项目规划意见书
建设局
28天
1填写建设规划许证申请表2授权委托书委托身份证明（复印件）3效立项文件4效建设项目选址规划设计条件（包括附图）复印件5批准方案扩初批复（包括附图）61：1000形图1份（需划定规划控制线）7 特殊情况需提供资料
赞
第三步：办理规划设计条件审批
规划设计红线图
建设局
1项目立项请示2项目行性研究报告3资金证明4营业执法代表身份证复印件5相关职部门项目审查意见6级项目建设关文件7项目招标申请表
审批批复
第四步：办理立项审批
发改局
23天
1形图份（1500）2建筑方案面图（1500）3分层面积表行性研究报告4选址意见书附图5规划设计求通知单附图6国土出转（权）合附图7环保卫生消防交通绿化部门审批意见份8总面图横断面图2套9日分析报告
第五步：办理规划设计方案
审批项目总体规划案
建设局
20天
注意：必流程影响教育机构报建
1选址规划意见书2审定总体规划设计方案通知书3项目请面图
教育报建部门报建审批
教育局
15天
1园林现状测绘报告2建筑剖面图3首层标准层面图4规划意见书审定方案通知书附图5绿布置图
园林绿化报建审批
市政园林局
第六步：办理防环保消防等部门审批
公事业局
15天
防工程开工通知书
流程：（1）缴纳防空室易建设费（2）建设工程防报建登记表
防报建审批
建设局
15天
1选址规划意见书2设计方案通知书3建设局立项批复4交通影响评估报告5市政道路设计方案交通设施工程协议6交通流线分析图7项目面剖面分析图车库坡道详图8住宅户型图面积明细表
交通报建审批（15天）
第六步：办理防环保消防等部门审批
交通局 建设局
建设局
环保报建审批
排污许证
1环境影响项目审批表2环保方案3已审定建设项目总体规划方案通知书4环保咨询意见书
环保局
消防报建审批
1防火审核申报表2初步设计消防设计图3项目总面图4消防设计专篇5审定总体规划设计方案通知书6规划红线图
消防局
第八步：办理建筑方案设计审查
前提条件：已取城市规划部门核发项目选址意见书城市工程设计方案审定意见2已取城市规划部门核发工程规划设计工程设计审定意见
报送资料：1批准项目行性研究报告2城市规划部核发建设项目选址意见书通知附图3建筑工程设计方案批复附图4测绘院提供1：50011000形图6份5属国土权出转建设工程需加送合文附图份
建设规划许证
第七步：办理建设规划许证（规划局13天）
1规划设计条件2建设规划许申请表3计划批准文件4勘测防线成果套5涉项目出具部门意见
1发改委建设局立项批复2建设项目规划审批表3市政府关征批复4钉桩成果情况5限制规划意见书里求取关协议文件6审定规划设计方案通知书
获取建设规划许证前提条件报送资料
建设许审批
16天
审查意见单
1建筑设计总面图（1500）2建筑设计方案（含立剖面图）3规划设计条件中求效果图应包含4日求时应该日分析结
规划局
第八步：办理建筑方案设计审查
建设局
1扩初建结水电施工图全套2扩初审图委托书
第阶段：扩初审查
1建结水电施工图全套2初步审查意见书3施工图政策性审查意见4审图委托书
审查意见
第二阶段：施工图正式审查
建设局
第三阶段：发放审查批准书
20天
1扩初建结水电施工图全套2设计合3施工图审查合格备案表4勘察成果报告结构计算书
1申请单位法资格证明2法定代表身份证明书法定代表授权委托书3受委托身份证明4建设预审申请表（格式 格式二）5建设项目选址意见书附图6已描绘界址形图7项目建议书批复文件8月资金证明9关建设项目预审初审意见10质灾害危险性评估报告11历史权属证明
第十步：办理项目征建设预审
国土资源
预审结果
理局
15天
批复
缴费容：1缴纳新增建设偿费2开垦土费3防洪费4菜田基金5超转费6征事务理费7耕占税8拆迁土补偿费
第十步：办理项目审议政府征批复
政府国
土资源
理局
20天
咨询方案时间：（1）电信咨询方案：15天（2）供电：15天（3）供水：15天（4）污水：15天（5）线电视：10天（6）道路：10天（7）热力方案咨询：10天
部门提供接入方案
第十二步：办理建设项目配套市政工程专业咨询方案
供电局
电信局
水利局
第十三步：办理制定报批年度施工计划手续
报批结果
等
发展计划局计委
第十四步：办理国土证审批
10天
1项目立项批复办理土出手续2审定总体规划设计方案通知书3土评估报告原件4出合式五份5原土证（加盖公章）6建设规划许证钉桩通知单7建筑面积8营业执9土权属源证明文件10企业资质证书
审批批复
国土资源局
建设局
第十五步：办理配套市政工程综合设计方案审定
20天
1建设项目总体规划表2政府项目综合设计方案3已审定方案总图道路方案4市政项专业咨询方案
电力水利热力
电信等部门
1市政工程申请表报告份2形图2份（1500）中份标注拟建方案3线综合图三份
盖专章红线图工程规划图规划设计条件通知书
规划许证副施工设计图（加盖公章）
取盖章工程规划许证副标注1
取盖专章红线图规划设计条件通知书
取该专章意施工批示施工图2份1
1市政工程申请表报告份2土权属证明文件3项目立项批准文件4道路排水施工图原件5线综合图6施工中标通知书7防线资料1份
道路排水工程建设工程规划许证许
1市政工程申请表2施工设计图原件3线规划设计红线图4施工中标通知书5防线资料
1市政工程申请表报告2形图2份（1500）中份标注拟建方案3现状线综合图1份
1市政工程申请表报告份2规划局批准建筑设施总面图红线图3线施工设计图4建设相邻道路排水施工图（限排水工程）
水燃气通信等线工程建设规划许证许
水燃气通信电力等线工程规划设计条件许
水煤气排水规划许道接工程
15天
道路排水工程规划设计条件许
（1）建设工程规划许证申请表（2）关计划批准文件设计条件规划方案审批意见（3）土权属证件附图⑷150011000形图两份⑸符合出图标准加盖建筑设计单位设计出图章150011000总面设计图两份 ⑹建筑施工图套 ⑺分层面积表⑻建筑工程预算书⑼相关单位部门审核意见⑽日分析文件份（选） ⑾ 材料 ⑿涉拆迁应附送拆迁文件
第十六步：办理建设工程规划许证
建设工程规划许证
规划局
15天
第十七步：办理开工证征求意见函
建设局
前面已审核文件开工征求意见函1份
获批复
6天
第十八步：办理配套市政工程口 方案包装
提交资料专业咨询设计方案工程规划许文件等
获批复
30天
水电热力电信
等部门
1甲乙双方提供立项批文2建设规划许证3建设工程规划许证4工程预算书5工程类核定书已审批申请安排工程监理报告6资金证明7招标申请表
获审批
第十九步：办理招标许审批手续
建设局
第二十步：办理树木伐移手续
第二十步：办理工程类核定造价审核
10天
获批复
1建设单位提供立项批文2施工图纸3建设工程规划许证4工程预算书5施工合草案
造价站
20天
1规划意见总体规划设计审定方案通知书附图2园林测绘报告3绿布置图（含现状古树名木树保护方案）
市政园林局
25天
1项目批文2形图2份3总面图3份4建设规划许证批文5申请报告6
第二十二步：办理名报批手续
市政园林
名办
20天
第二十三步：办理散装水泥手续
1甲乙双方提供造价站核定工程预算书2施工图纸3中标通知书4办理散装水泥相关手续
散装水泥办
20天
1甲乙双方提供建设工程规划许证2工程项目施工安全受监申请表3工程施工安全监督登记表4建设工程施工安全评价书关资料
第二十四步：办理安全监督审批
2天
建设局安
全监督站1甲乙双方提供建设工程规划许证2质勘查报告装机理手册3施工图纸4中标通知书5施工组织设计（已审批）6工程质量监督登记表7商品混泥土合8施工单位安全资格证书9施工合备案10设计单位资格证书设计合11勘察单位证书合报告12监理单位证书合备案资料13施工单位资质等级施工合四员
第二十五步：办理质量监督审批
1防雷防白蚁设计说明2防雷基础面样图3天面防雷面样图4立面图（8层）5建设工程规划许证6防雷施工资质资格证书焊工证
第二十六步：防雷防白蚁报建审批
质量
监督站
10天
1建设施工许证申请表1式2份2建设规划许证附件3建设工程规划许证附件4施工图纸设计文件审查通知书5备案施工合6施工企业中标通知书7监理单位中标通知书8项目建设资金落实证明9年度施工计划10防工程备案通知书11园林局代伐移
动树木批准文件
必须熟知物业理公约容
第二十七步：办理建筑工程施工许证
建设局
11天
1物业范围2业名称物业位置3理者提供服务种类4种收费标准5缴费时间6业应遵守具体规7公设施区8业权力义务9理者权利义务10违反公约惩罚条款11法律纠纷解决
第二十八步：办理物业理公约审批
房局
测绘流程：步：领取委托书二步：交纳定金三步：收件四步：现场测量五步：校审核六步：装订报告签字盖章七部：领取报告交纳剩余测绘费
房屋面积工作规程：提交件：1加盖公章委托书2建筑施工面图3住宅楼需单元样图4坡屋剖立面图5施工变更图6产权分割协议证明等效材料7交纳30定金：纯住宅：1元米纯商业纯办公：15元米综合楼：2元米
第三十步：办理商品房预售许证
第二十九步：提交房屋面积勘测报告
10天
房局
10天
1年度施工计划施工合名办批复文件2物业理公约批复文件3外商投资企业批准证书4企业成立合营业执5国土证出合出金缴纳证明6建设工程规划许证7预售房价款监协议书8投资总额达30证明材料9预售商品房面积测量报告分摊部位说明10层面图11关涉外项目国家安全审查批复12政府征批复文件13预售商品户型图14装修标准设备简介
房局
第三十步：办理竣工验收手续
10天
1建设工程规划验收申请表2竣工图3建设工程竣工测量报告4建设工程规划许证
规划验收
规划局
1工程竣工图2建设工程消防设计审核意见3消防验收申请4建筑工程消防安全质量验收合格报告5建设意见整改落实情况6建筑防火材料构件消防产品7设备合格证明8消防施工单位资质证书
消防验收
时 消防局
报建
1建设项目防工程竣工验收备案表2区县防办出具认文件3防工程竣工验收报告4施工单位签署防工程质量保修书
防验收
教育验收
25天 防办
1建设项目环保审查审批手续2建设项目竣工环境保护验收申请报告验收申请表3建设项目环境保护验收测量报告
环保验收
环保局
1时教委教育意见2规划意见书3审定总体规划设计方案通知书4总面图5建设工程规划许证
教委
第三十二步：办理房产项目产权登记
1立项批复（发改委建设局）2法资格证明3房屋竣工证明文件4房屋面积成果测量报告5竣工项目价款核准复函6公建筑面积7分摊面积材料8国土证土源证明
房局
10天
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第步办理选址征求意见函
1建设单位报批函 2建设项目行性研究报告者建设项目意见书 3房产开发企业营业执资质
获取征求意见函复函
发改委
1建设项目选址意见书申请表2建设项目拟选址位置图3建设项目总面规划意图 4需编制规划选址研究报告项目应提供具相应城市规划编制资质单位编制项目选址研究报告 5通出方式取土应提供国土权出合
第二步办理选址规划意见书
获取项目规划意见书
建设局
28天
1填写建设规划许证申请表2授权委托书委托身份证明（复印件）3效立项文件4效建设项目选址规划设计条件（包括附图）复印件5批准方案扩初批复（包括附图）61：1000形图1份（需划定规划控制线）7 特殊情况需提供资料
赞
第三步：办理规划设计条件审批
规划设计红线图
建设局
1项目立项请示2项目行性研究报告3资金证明4营业执法代表身份证复印件5相关职部门项目审查意见6级项目建设关文件7项目招标申请表
审批批复
第四步：办理立项审批
发改局
23天
1形图份（1500）2建筑方案面图（1500）3分层面积表行性研究报告4选址意见书附图5规划设计求通知单附图6国土出转（权）合附图7环保卫生消防交通绿化部门审批意见份8总面图横断面图2套9日分析报告
第五步：办理规划设计方案
审批项目总体规划案
建设局
20天
注意：必流程影响教育机构报建
1选址规划意见书2审定总体规划设计方案通知书3项目请面图
教育报建部门报建审批
教育局
15天
1园林现状测绘报告2建筑剖面图3首层标准层面图4规划意见书审定方案通知书附图5绿布置图
园林绿化报建审批
市政园林局
第六步：办理防环保消防等部门审批
公事业局
15天
防工程开工通知书
流程：（1）缴纳防空室易建设费（2）建设工程防报建登记表
防报建审批
建设局
15天
1选址规划意见书2设计方案通知书3建设局立项批复4交通影响评估报告5市政道路设计方案交通设施工程协议6交通流线分析图7项目面剖面分析图车库坡道详图8住宅户型图面积明细表
交通报建审批（15天）
第六步：办理防环保消防等部门审批
交通局 建设局
建设局
环保报建审批
排污许证
1环境影响项目审批表2环保方案3已审定建设项目总体规划方案通知书4环保咨询意见书
环保局
消防报建审批
1防火审核申报表2初步设计消防设计图3项目总面图4消防设计专篇5审定总体规划设计方案通知书6规划红线图
消防局
第八步：办理建筑方案设计审查
前提条件：已取城市规划部门核发项目选址意见书城市工程设计方案审定意见2已取城市规划部门核发工程规划设计工程设计审定意见
报送资料：1批准项目行性研究报告2城市规划部核发建设项目选址意见书通知附图3建筑工程设计方案批复附图4测绘院提供1：50011000形图6份5属国土权出转建设工程需加送合文附图份
建设规划许证
第七步：办理建设规划许证（规划局13天）
1规划设计条件2建设规划许申请表3计划批准文件4勘测防线成果套5涉项目出具部门意见
1发改委建设局立项批复2建设项目规划审批表3市政府关征批复4钉桩成果情况5限制规划意见书里求取关协议文件6审定规划设计方案通知书
获取建设规划许证前提条件报送资料
建设许审批
16天
审查意见单
1建筑设计总面图（1500）2建筑设计方案（含立剖面图）3规划设计条件中求效果图应包含4日求时应该日分析结
规划局
第八步：办理建筑方案设计审查
建设局
1扩初建结水电施工图全套2扩初审图委托书
第阶段：扩初审查
1建结水电施工图全套2初步审查意见书3施工图政策性审查意见4审图委托书
审查意见
第二阶段：施工图正式审查
建设局
第三阶段：发放审查批准书
20天
1扩初建结水电施工图全套2设计合3施工图审查合格备案表4勘察成果报告结构计算书
1申请单位法资格证明2法定代表身份证明书法定代表授权委托书3受委托身份证明4建设预审申请表（格式 格式二）5建设项目选址意见书附图6已描绘界址形图7项目建议书批复文件8月资金证明9关建设项目预审初审意见10质灾害危险性评估报告11历史权属证明
第十步：办理项目征建设预审
国土资源
预审结果
理局
15天
批复
缴费容：1缴纳新增建设偿费2开垦土费3防洪费4菜田基金5超转费6征事务理费7耕占税8拆迁土补偿费
第十步：办理项目审议政府征批复
政府国
土资源
理局
20天
咨询方案时间：（1）电信咨询方案：15天（2）供电：15天（3）供水：15天（4）污水：15天（5）线电视：10天（6）道路：10天（7）热力方案咨询：10天
部门提供接入方案
第十二步：办理建设项目配套市政工程专业咨询方案
供电局
电信局
水利局
第十三步：办理制定报批年度施工计划手续
报批结果
等
发展计划局计委
第十四步：办理国土证审批
10天
1项目立项批复办理土出手续2审定总体规划设计方案通知书3土评估报告原件4出合式五份5原土证（加盖公章）6建设规划许证钉桩通知单7建筑面积8营业执9土权属源证明文件10企业资质证书
审批批复
国土资源局
建设局
第十五步：办理配套市政工程综合设计方案审定
20天
1建设项目总体规划表2政府项目综合设计方案3已审定方案总图道路方案4市政项专业咨询方案
电力水利热力
电信等部门
1市政工程申请表报告份2形图2份（1500）中份标注拟建方案3线综合图三份
盖专章红线图工程规划图规划设计条件通知书
规划许证副施工设计图（加盖公章）
取盖章工程规划许证副标注1
取盖专章红线图规划设计条件通知书
取该专章意施工批示施工图2份1
1市政工程申请表报告份2土权属证明文件3项目立项批准文件4道路排水施工图原件5线综合图6施工中标通知书7防线资料1份
道路排水工程建设工程规划许证许
1市政工程申请表2施工设计图原件3线规划设计红线图4施工中标通知书5防线资料
1市政工程申请表报告2形图2份（1500）中份标注拟建方案3现状线综合图1份
1市政工程申请表报告份2规划局批准建筑设施总面图红线图3线施工设计图4建设相邻道路排水施工图（限排水工程）
水燃气通信等线工程建设规划许证许
水燃气通信电力等线工程规划设计条件许
水煤气排水规划许道接工程
15天
道路排水工程规划设计条件许
（1）建设工程规划许证申请表（2）关计划批准文件设计条件规划方案审批意见（3）土权属证件附图⑷150011000形图两份⑸符合出图标准加盖建筑设计单位设计出图章150011000总面设计图两份 ⑹建筑施工图套 ⑺分层面积表⑻建筑工程预算书⑼相关单位部门审核意见⑽日分析文件份（选） ⑾ 材料 ⑿涉拆迁应附送拆迁文件
第十六步：办理建设工程规划许证
建设工程规划许证
规划局
15天
第十七步：办理开工证征求意见函
建设局
前面已审核文件开工征求意见函1份
获批复
6天
第十八步：办理配套市政工程口 方案包装
提交资料专业咨询设计方案工程规划许文件等
获批复
30天
水电热力电信
等部门
1甲乙双方提供立项批文2建设规划许证3建设工程规划许证4工程预算书5工程类核定书已审批申请安排工程监理报告6资金证明7招标申请表
获审批
第十九步：办理招标许审批手续
建设局
第二十步：办理树木伐移手续
第二十步：办理工程类核定造价审核
10天
获批复
1建设单位提供立项批文2施工图纸3建设工程规划许证4工程预算书5施工合草案
造价站
20天
1规划意见总体规划设计审定方案通知书附图2园林测绘报告3绿布置图（含现状古树名木树保护方案）
市政园林局
25天
1项目批文2形图2份3总面图3份4建设规划许证批文5申请报告6
第二十二步：办理名报批手续
市政园林
名办
20天
第二十三步：办理散装水泥手续
1甲乙双方提供造价站核定工程预算书2施工图纸3中标通知书4办理散装水泥相关手续
散装水泥办
20天
1甲乙双方提供建设工程规划许证2工程项目施工安全受监申请表3工程施工安全监督登记表4建设工程施工安全评价书关资料
第二十四步：办理安全监督审批
2天
建设局安
全监督站1甲乙双方提供建设工程规划许证2质勘查报告装机理手册3施工图纸4中标通知书5施工组织设计（已审批）6工程质量监督登记表7商品混泥土合8施工单位安全资格证书9施工合备案10设计单位资格证书设计合11勘察单位证书合报告12监理单位证书合备案资料13施工单位资质等级施工合四员
第二十五步：办理质量监督审批
1防雷防白蚁设计说明2防雷基础面样图3天面防雷面样图4立面图（8层）5建设工程规划许证6防雷施工资质资格证书焊工证
第二十六步：防雷防白蚁报建审批
质量
监督站
10天
1建设施工许证申请表1式2份2建设规划许证附件3建设工程规划许证附件4施工图纸设计文件审查通知书5备案施工合6施工企业中标通知书7监理单位中标通知书8项目建设资金落实证明9年度施工计划10防工程备案通知书11园林局代伐移
动树木批准文件
必须熟知物业理公约容
第二十七步：办理建筑工程施工许证
建设局
11天
1物业范围2业名称物业位置3理者提供服务种类4种收费标准5缴费时间6业应遵守具体规7公设施区8业权力义务9理者权利义务10违反公约惩罚条款11法律纠纷解决
第二十八步：办理物业理公约审批
房局
测绘流程：步：领取委托书二步：交纳定金三步：收件四步：现场测量五步：校审核六步：装订报告签字盖章七部：领取报告交纳剩余测绘费
房屋面积工作规程：提交件：1加盖公章委托书2建筑施工面图3住宅楼需单元样图4坡屋剖立面图5施工变更图6产权分割协议证明等效材料7交纳30定金：纯住宅：1元米纯商业纯办公：15元米综合楼：2元米
第三十步：办理商品房预售许证
第二十九步：提交房屋面积勘测报告
10天
房局
10天
1年度施工计划施工合名办批复文件2物业理公约批复文件3外商投资企业批准证书4企业成立合营业执5国土证出合出金缴纳证明6建设工程规划许证7预售房价款监协议书8投资总额达30证明材料9预售商品房面积测量报告分摊部位说明10层面图11关涉外项目国家安全审查批复12政府征批复文件13预售商品户型图14装修标准设备简介
房局
第三十步：办理竣工验收手续
10天
1建设工程规划验收申请表2竣工图3建设工程竣工测量报告4建设工程规划许证
规划验收
规划局
1工程竣工图2建设工程消防设计审核意见3消防验收申请4建筑工程消防安全质量验收合格报告5建设意见整改落实情况6建筑防火材料构件消防产品7设备合格证明8消防施工单位资质证书
消防验收
时 消防局
报建
1建设项目防工程竣工验收备案表2区县防办出具认文件3防工程竣工验收报告4施工单位签署防工程质量保修书
防验收
教育验收
25天 防办
1建设项目环保审查审批手续2建设项目竣工环境保护验收申请报告验收申请表3建设项目环境保护验收测量报告
环保验收
环保局
1时教委教育意见2规划意见书3审定总体规划设计方案通知书4总面图5建设工程规划许证
教委
第三十二步：办理房产项目产权登记
1立项批复（发改委建设局）2法资格证明3房屋竣工证明文件4房屋面积成果测量报告5竣工项目价款核准复函6公建筑面积7分摊面积材料8国土证土源证明
房局
10天
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