火车站商圈楼盘项目市场分析


    
    火车站商圈楼盘项目市场分析



    中国火车站商圈开发市场着土住房制度改革火车站商圈业兴起逐步建立发展起中国社会义市场济体制改革产物火车站商圈动产进入中国年见证中国火车站商圈着政策环境需求环境竞争环境急剧变化火车站商圈开发市场竞争格局正发生明显变化文火车站商圈动产公司中国发展现况进行研究提供相应营销方案第部分中国火车站商圈开发市场现状进行分析部分中阐述目前火车站商圈开发市场基状况面严峻形势时火车站商圈开发市场存弊病进行分析第二部分火车站商圈动产身状况进行研究第三部分提出前火车站商圈动产执行营销计划

    关键词:火车站商圈 营销 策略 发展














    Abstract
    China's real estate development market is along with the land use housing system reform and the rise of the real estate industry and gradually established and developed it is the product of China's socialist market economic system reform Entering China in the 21st century real estate for many years and bear witness to China's real estate as the policy environment and demand environment competitive environment of dramatic change and development of real estate market competition is also obvious change In this paper real estate company in China for the 21st century development status are studied and provides the corresponding marketing plan The first part analyzes the status of China's real estate development market In this section mainly expounds the current basic situation of development of real estate market and are faced with the grim situation and analyses the existing problems of real estate development market The second part mainly from the study situation in the 21st century real estate itself The third part put forward the 21st century real estate marketing plan implementation

    Keywords:Real estate Marketing Strategy The development










    目 录
    1 绪 3
    2 相关理概述 4
    21 动产火车站商圈定义 4
    22火车站商圈动产营销现状 4
    221 火车站商圈动产公司简介 4
    222 火车站商圈动产公司发展历程 5
    223火车站商圈动产营销策略 5
    23动产火车站商圈营销策略 5
    231 选择开放市场进行营销 5
    232 塑造品牌价值 6
    233 增强品牌推广意识 6
    234 加设计研究投入力度 6
    3 火车站商圈发展存问题 7
    31 市场营销推销错误认识 7
    32 单纯追求火车站商圈商单赢火车站商圈商消费者方赢利 7
    33 火车站商圈营销缺乏独特卖点创意 7
    34 火车站商圈开发商营销调研重性缺乏认识 8
    35 营销理火车站商圈营销实践缺乏结合 8
    4 火车站商圈市存问题解决方法 9
    41加快开发企业整合进程 9
    42提高开发企业品牌意识诚信意识 9
    43完善开发土供应机制 9
    44进步规范土供应市场体 10
    总结 10
    参考文献 10
    致谢 11
    附件 12




























    1 绪
    住房制度改革房业建筑业增加全国年火车站商圈市场发展状况业界动态难出泡沫热存方非常严重国外济学界火车站商圈业界争激烈焦点2国房市实际运行状况走国房市目前进入调整期步入轮火车站商圈周期行阶段开始步入拐点

    2 相关理概述
    21 动产火车站商圈定义
    动产指移动者果移动会改变性质损害价值形财产包括土定着物包括物质实体相关权益建筑物土生长植物然性质法律规定移动土土定着物土尚未脱离土生成物然者力添附土分离物包括物质实体托物质实体权益
    火车站商圈指土建筑物固着土建筑物分离部分附带种权益火车站商圈特点位置固定性移动性济学称动产三种存形态:土建筑物房合火车站商圈拍卖中拍卖标三种存形态土(土权)建筑物房合状态物质实体权益着财产权发展火车站商圈已成商业交易组成部分购买火车站商圈种重投资方式

    22火车站商圈动产营销现状
    221 火车站商圈动产公司简介
    火车站商圈动产体系两美国火车站商圈传奇物——纪商巴特莱尔费舍尔1971年美国加州创立迄已40年历史两位市场杰出火车站商圈纪敏锐觉察特许营巨威力果断采特许营方式复制成功验创立金色火车站商圈品牌(CENTURY 21®)创造火车站商圈中介行业传奇

    222 火车站商圈动产公司发展历程
    1999年10月火车站商圈动产中国公司正式获取CENTURY21®品牌营权2000年3月海南设立火车站商圈中国动产总部正式开展运营2000年底发展厦门郑州温州三加盟区域海南发展第批加盟店标志着CENTURY21®品牌正式中国市场开展运营期间公司完成源美国总部包括法律文件体系培训教材体系IT系统全面汉化工作结合运营实际进行初步土化
    2005年起海南火车站商圈动产公司进入新轮跨越式发展阶段2005年初公司开始积极筹备引入战略投资者实施公司整体规模战略扩张进步巩固完善企业核心竞争力中国火车站商圈纪行业迅猛发展市场机会火车站商圈中国动产腾飞做准备2005年12月海南火车站商圈动产公司全球著名投资机构——高盛集团(Glodman Sachs)签约投资火车站商圈中国动产火车站商圈中国动产迎母公司Realogy集团新轮投资Realogy集团成继高盛战略投资(亚洲)公司美国艾威基金第三位战略投资者21 世纪见证中国特许营行业序序发展程整行业律发展作出贡献
    223火车站商圈动产营销策略

    消费者购买套房子花较时间解致情况回奔忙房网络量信息火车站商圈企业提供产品间差异更加直观详方便查询拓展选择空间节省消费者效奔波时间


    23动产火车站商圈营销策略
    231 选择开放市场进行营销

    正确市场定位品牌针目标顾客塑造造企业性样企业品牌走性化发展出条属市场开拓片属天空
    232 塑造品牌价值
    品牌需更深刻更理性关注铸造品牌企业讲异常痛苦漫长程品牌想长久赢消费者信忠诚需走路十分漫长市场环境完善消费者逐渐觉醒作种外压力促品牌创建者进步规范理性运作
    233 增强品牌推广意识
    首先加强市场调研时调整企业竞争策略求准确解产品销售状况掌握消费者具体需求变化树立良企业形象先进理念品牌精神支柱灵魂针企业推广意识薄弱特点企业通学吸收批品牌推广营销队伍
    234 加设计研究投入力度
    创意广告公关市场活动消费者衷欣赏转换购买产品热情然种效果单纯技术法做产品做出独二设计花费颇巨常常引消费者会心微笑品牌够全世界立住脚够真正推广出品牌背产品质量具设计成分
    通吸纳引相关营销模式企业更发展企业通引入更更加优秀设计师造特色品牌克服树立品牌资金足障碍效规避市场风险时吸纳更优秀设计企业发展更具控制性适应性济效益性

    3 火车站商圈发展存问题
    31 市场营销推销错误认识
    火车站商圈推销中心顾客否需否愿意接受想方设法产品推销出现代市场营销观念认火车站商圈应消费者需求出发提供样化产品全方位层次整合服务已满足消费者需火车站商圈开发商政府机遇营销策划刻板克隆火车站商圈产商里洋洋真正放市场销售发现想象中利海南火车站商圈动产公司量楼盘滞销更家常便饭没专门结合身特点进行基础营销研究专业研究员少开发商资金重低火车站商圈市场资金赖度较高海南火车站商圈动产公司圈性然存房价增长快民众心理预期较住房重偏结构性矛盾然突出火车站商圈产商开发商赚取高额利润政府收取开发商高额出金

    32 单纯追求火车站商圈商单赢火车站商圈商消费者方赢利
    火车站商圈政府机遇营销策划功夫楼盘卖续手续配套设施物业理火车站商圈总体楼盘包装没形势消费者极满意火车站商圈产品应该发展商单赢应该消费者代理商广告商设计师建筑师土方揭银行物业理方环境协调社会众艺术形象美生态保持等角赢

    33 火车站商圈营销缺乏独特卖点创意
    火车站商圈卖点独特销售题(USP)营销工作中少方面房产商四处寻找卖点火车站商圈结果帝王豪宅五星级享受类卖点刻板克隆实火车站商圈着极强块性建房建房想克隆克隆火车站商圈建材类似外观雷独特块环境克隆出

    34 火车站商圈开发商营销调研重性缺乏认识
    火车站商圈楼盘项目开发商然根感觉拍脑袋决策进行认真市场调研结果设计建造房屋火车站商圈楼盘项目设计师房产商里洋洋真正放市场销售发现想象中利量楼盘滞销更家常便饭火车站商圈调研固然应包括楼盘身块环境设计师性等火车站商圈楼盘项目户型段设计风格楼层面积偏等方面社会阶层会需求果进行深入调查分析仅观臆断终出楼盘销售容易出问题

    35 营销理火车站商圈营销实践缺乏结合
    通观整火车站商圈楼盘项目营销策划难发现火车站商圈楼盘项目营销理简单套市场营销结楼盘分析运作例子堆砌成市场信息挖掘分析加工运国际流营销策划技术方法等方面说没方面力工具甚火车站商圈楼盘项目方面意识数造成种局面火车站商圈营销理念研究基础薄弱没专门结合身特点进行基础营销研究 火车站商圈楼盘项目资金源结构单开发商资金重低火车站商圈市场资金赖度较高圈性然存房价增长快民众心理预期较住房重偏结构性矛盾然突出住房社会保障配套政策健全操作性较差门槛高受益面窄火车站商圈企业数量负债率高火车站商圈楼盘项目方政府土财政方政府高额土出金补充政府财政收入开发商赚取高额利润政府收取开发商高额出金高价高利润(传言说普遍贪污腐败成)超出均居民家庭年收入10倍20倍房价利益链条捆绑中国陆高房价延续专业研究员少数搞火车站商圈营销研究火车站商圈楼盘项目两成功案例代理商火车站商圈楼盘项目学市场营销学院派教授前者未免偏重验者缺乏实战两者结合起专业员实凤毛麟角社会缺乏种研究房产营销理风气营销整天抱着成功案例四处讲解营销道陷入验决定误区




    4 火车站商圈市存问题解决方法
    41加快开发企业整合进程
    火车站商圈产商开发进入集约化发展高级阶段行业资源逐步整合企业间相互牵制互相排斥序竞争局面逐渐改变火车站商圈产商火车站商圈方面专业合作越越深入火车站商圈产商正努力开发企业特国火车站商圈开发企业中吸引土隐形市场指土权非法交易火车站商圈产商利加入世贸组织金融市场元化机会寻求银行外融资渠道拓宽火车站商圈开发企业融资渠道火车站商圈产商言火车站商圈基金提供新融资渠道条新非常重融资渠道
    42提高开发企业品牌意识诚信意识
    火车站商圈产商已卖方市场逐步转化买方市场消费者市场中占绝动位商品房综合品质越越受重视国外市场竞争价格竞争质量竞争逐步走品牌竞争

    43完善开发土供应机制
    土供应火车站商圈开发市场源头土资源极端重性稀缺性位置固定性权垄断性决定普通商品样市场需求决定供应供引导市场需求土获取方式成交价格总量增减分布途结构变化火车站商圈开发市场产生重影响中国通完善开发土供应机制规范火车站商圈开发市场企业提升形象十分重企业形象提高销售量利润然提高

    44进步规范土供应市场体
    进步规范土供应市场体规范市场体目保证市场营行竞争行规范建立资质审察制度原首先公开化透明度高便社会监督进步规范土供应市场体制定明确具体进入某类市场必须遵守低标准 进步规范土供应市场体规范市场体项重容建立资质审察制度出者转者出租者受者承租者进行资质审察确定资格防止欺诈现象发生

    总结
    目前国火车站商圈业正处崭新发展阶段火车站商圈营销俨然成火车站商圈开发中重环节整火车站商圈行业言具极重现实意义说火车站商圈营销策略关系火车站商圈开发营成败关键


























    参考文献
    1胡锐奕德泉现代公关系实务[M]杭州:浙江学出版社2011183209
    2唐•舒尔茨等整合营销转播[M]呼浩特:蒙古民出版社中译2011
    3丹•希尔著尹鸿雁译购买真相[M]海南:代中国出版社2012
    4邵晨国际企业理导[M]福建:厦门学出版社2009
    5刘永炬活化终端[M]海南:机械工业出版社2010
    6孙曰瑶刘华军 品牌济学原理[M] 海南:济科学出版社2011 [2]  
    7凯文•莱恩•凯勒 品牌建设八点[J] 代理 2011 (03) 
    8新消费时代品牌构筑——专访美国品牌建设专家David A.aker[J] 成功营销 2011(04)86 
    9黄静王文超高等学校市场营销学系列教材 品牌理[M]武汉学出版社20115年06月第1版
    10沃伦基根全球营销理[M]海南:清华学出版社2011年版 
    11菲力浦科特勒市场营销理[M]海南:中国民学出版社2011年版     
    12李弘董海市场营销[M]连:工出版社2011年版 
    13京华企业咨询公司(编)品牌巨匠[M]海南:日中国出版社2011年版     
    14汤正市场营销学教学[M]沈阳:辽宁学出版社2011年版 
    15京华企业咨询公司(编)品牌巨匠[M]海南:日中国出版社2011年版     
    16吴宪营销形象策划[M]海:海财学出版社2011年版   
    17晃钢令营销战略策划[M]海:海财学出版社2011年版     
    18朱方明品牌促销[M]海南:中国济出版社2011年版 
    19陈志中国民营企业品牌战略[J]代理(中旬刊)2011(21)    
    20木梓品牌战略推动企业发展[J]信息网络2011(3) 
    21刘红霞国企业品牌战略问题研究[J]江西金融职工学学报2011(1) 
    22刘新民国品牌战略存问题策[J]郑州航空工业理学院学报2011(4)


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    爱***享

    贡献于2021-09-01

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