万科研发万科集团总图设计中问题汇总
第篇 建筑篇
1消防设计
11 存问题：消防车道没4米宽没回车场回车道园林种树影响消防车辆
解决措施：规范执行消防车道宽度执行规范消防车回车场果部做草坪部构造设计必须符合消防车通行求园林总图应建筑设计员审 核报消防部门通
12 存问题：电梯前室开窗面积够3方米
解决措施：规范执行够3方米加设加压送风井
13 存问题：栋楼间防火间距够
解决措施：规范执行
14 存问题楼梯间首层室没隔开
解决措施：规范执行
15 存问题：发电机消防水泵第期拖延第期验收时间
解决措施：期应考虑完善配套裙楼装修暂时应先设计消防系统施工完成方验收
16 存问题：消防水泵房没直通安全出口
解决措施：规范执行
2设计通病措施
21屋面防水
211
存问题：广州区911防水材料质量稳定
解决措施：1)选防水卷材根国家规范确定厚度
2) 北方区墅二级防水等级做两道卷材防水
212
存问题：保温隔热层隔热层设置位置明确
解决措施：1）采挤塑聚苯板保温材料
2）北方区先做保温做防水南方先做防水做保温
213
存问题：天面女墙底裂缝渗漏
解决措施：300mm做混凝土女墙
214
存问题：凸出屋面道井烟道周边渗漏
解决措施：凸出屋面道井烟道周边应屋面结构起整浇道钢 筋混凝土防水反梁屋面标高定高完成面250mm
坡屋面完成面250mm
215
存问题：道穿越楼板屋面处渗漏
解决措施：规定选埋设套套处沥青麻丝防水油膏充填
216
存问题：屋面西班牙瓦施工方法设计两种做法种挂贴种卧贴挂贴施工墅屋面部分渗水现象
解决措施：改卧贴工艺确实屋面坡度太陡时卧贴工艺中应增加挂网等加强措施卷材防水层加厚（30mm）采挂贴工艺施工具体做法均公司区规范天津区参25节点
217
存问题：墅部分户型设计暗天沟设计时处未采取加强措施许屋面出现暗天沟漏水现象
解决措施：统改明沟采 25节点（附图）
22室防水
221
存问题：沉箱式卫生间侧排漏沉箱容易积水形成渗水隐患准备补加侧排漏时井面积够法增加立
解决措施：加侧排漏北方区安装困难适加井
222
存问题：沉箱道井防水套安装卫生间设置道井时道井壁（沉箱部分）厚8~10cm混凝土墙者采砌砖法较安装防水套
解决措施：建议沉箱道井壁厚12cm应钢砼结构沉箱部架空回填
223
存问题：浴室墙面渗漏
解决措施：柔性防水返300mm高部份做防水砂浆北京区墙根部砼返120mm
224
存问题：安装卫生间设备时法固定易渗漏
解决措施：卫生间墙体建议全部采实心砖
225
存问题：室水穿
解决措施：水暖道量避开门口门侧穿墙剪力墙预留套
23外墙防水
231
存问题：外墙裂缝渗漏
解决措施：外墙涂料掺抗裂纤维水泥砂浆
232
存问题：墙体材料
解决措施：意广州试加气蒸压混凝土砌块应增加相应抗裂措施 (外墙批荡挂网抹灰层加抗裂纤维）
233
存问题：窗楣窗台处漏水
解决措施：窗楣做滴水线外窗台低窗台做足排水坡度铝合金窗框泻水结构铝合金窗外边防水胶密封严格执行施工规范
234
存问题：GRC外装饰构件部分外墙GRC线脚没设计挑檐容易造成GRC构件外墙交接处出现渗漏水现象GRC构件间连接极易产生裂缝
解决措施： 1）量减少GRC减少GRC线条样式
2）选定供应商时安装节点提供设计单位设计确认
方安装
3）设计院图纸中装饰线条排水坡度滴水槽材料
搭接防裂措施标注
4）设计部定板中考虑线条泛水渗水问题
5）工程部认真审核装饰线条施工方案
24室防水
241
存问题：防水材料质量关
解决措施采卷材防水防水等级设计执行国家规范
3建筑节点通病解决措施
31门窗
311
存问题：出天面门采木门规范允许
解决措施出天面门禁木门
312
存问题：采塑钢门出阳台梁处理
解决措施：该梁顶标高降低23cm南方区采节点
313
存问题：门窗尺寸1）样分格尺寸详
2）交楼标准中门尺寸建筑图符
3）体完工门窗位置尺寸更改
4）门窗开启扇高度宽度规范符
解决措施：标准图统窗扇尺寸应满足国家规范
314
存问题：楼盘防火窗设计悬窗形式求必须动关闭装置次招标厂家均表示做
解决措施：结合方案考虑量采固定窗
315
存问题：甲方考虑成素准备取消楼盘门窗钢附框取消钢附框会导致结构完成门窗洞口法时收口工程进度影响极极易造成铝框污染破坏
解决措施：总承包核算费报总部审批
316
存问题：电梯首层秋冬季风力时电梯厅门关位需外力关设计时应考虑堂电梯避风电梯门开关：绿洲区塔楼电梯堂开门时会出现种现象
解决措施：意采做法
32栏杆
321
存问题：铁艺铁花防护栏杆样齐做施工
解决措施 1)韩建提铁艺铁花样图库资料供设计员选择
2)设计公司设计样图
322
存问题：栏杆高度1100
解决措施 规范执行
323
存问题：阳台栏杆预埋件体施工时没栏杆立杆间距法预留安装时允许膨胀螺丝造成掉结构
解决措施设计确定间距样图
324
存问题：阳台镀锌钢油漆脱落生锈
解决措施：设计必须明确相匹配油漆(瓷漆)
325
存问题：室飘窗台护窗栏杆设置问题
解决措施：标准化设计组统制定标准图
326
存问题：根住宅设计规范：外窗窗台距楼面面净高低08米时应设防护设施窗台高度低08米开启窗应设置安全护栏现辖区飘窗护栏高度偏低童易撞碎玻璃摔建议增高护栏高度
解决措施：规范执行
327
存问题：天台台户型间设防护栏杆防止外员穿确保安全窗户推拉门封闭没防盗装置楼盘均出现业家台推拉窗处进入室造成失盗事件
解决措施：意设计中充分考虑
328
存问题：区景观水池边应增设防护栏防童老滑倒摔
解决措施：采做法
33装饰细部
331
存问题走道井门面贴磁砖
解决措施装饰专业出样确定颜色
332
存问题：室木质柜墙体接合处理
解决措施装修处理
333
存问题：卫生间厨房墙面砖规格太易空鼓损耗
解决措施：建议墙砖宜太应500×500玻化砖
334
存问题：墙面面砖采斜贴损耗
解决措施交楼标准中明确量斜贴
335
存问题：橱柜验收合格导致煤气工程验收合格
解决措施：执行规范设计施工时煤气软煤气表放置封闭空间预留透气孔安装透气板
336
存问题：电梯门坎应高面门坎面应合理坡度防止水倒灌入电梯井影响电梯运行
解决措施：意采做法
34屋面工程
341
存问题：斜屋面坡度太
解决措施：影响设计效果情况量减缓坡度
342
存问题：单体采暖预留道：楼板厚度限制预留采暖道高出混凝土保护层道交叉处高度超高剔楼板
解决措施：采暖道留槽走明行销部合理
解释
343
存问题：否采混凝土天沟品牌成品集水系统
解决措施：结合立面局部
344
存问题：施工单位常提出屋面找坡材料变更求
解决措施：韩建提出种材料做法设计公司选定
35抹灰工程
351
存问题：联排墅露台分户墙雨水灰尘影响形
成泪痕
解决措施设计增设滴水线
352
存问题：司室顶棚设计做法基选88J11图集棚61做法保温板直接刮2mm耐水子容易产生质量隐患（仅限北京区）
解决措施：需设网格布新建工程室保温顶棚做法：
参88J29棚26W
353
存问题：司室顶棚做法般选88J11图集棚
8B棚9B做法水泥石灰砂浆抹灰种做法现少容易产生质量安全事
解决措施：采刮腻子抹取消抹灰做法
354
存问题：外墙石材铺贴构造做法否结合北方区保温做法
解决措施：意
355
存问题：已交付水泵设备房面面均水泥毛坏墙面面应卫生防疫站核发二次供水卫生许证标准设计（应墙面面排水沟铺设墙砖）避免次进行设备房改造时影响正常供水污染水泵房设施
解决措施：意采做法
36墙体工程
361
存问题：室隔墙设计轻质隔墙板室层高（特层）较高均33米轻质隔墙板高度超33米否会造成裂缝甚断裂危险
解决措施建议室隔墙考虑改砌块
362
存问题：剪力墙门垛设计造成门套法安装
解决措施：门垛应少10公分（应保证结构需尺寸）
363
存问题：剪力墙窗侧边距离太图纸然设计砌体结构增加施工难度容易产生裂缝
解决措施：参见结构篇114条
364
存问题：GRC轻质隔墙板裂缝
解决措施：板缝铺设玻纤网格布加强外需满铺玻纤网格布
365
存问题：电气预埋图纸尺寸应量留余量配电箱等时招标时间较土建进度滞综合考虑厂家设备尺寸提供相应预留尺寸造成浪费
解决措施：意
37楼面结构
371
存问题：非沉箱卫生间降板原均3cm卫生间外高差足造成卫生间面找坡难施工特门口处容易外面甚高外面果保证高差容易造成坡度够产生积水
解决措施漏旁边楼板降低具体结构图中加标注
372
存问题：单体采暖预留道：楼板厚度限制预留采暖道高出混凝土保护层道交叉处高度超高剔楼板
解决措施：采暖道留槽走明行销部合理解释
38综合类
381
存问题：住宅厅房应考虑室空调机位便室外机安装维修机座应考虑容积宽阔功率室外机安装室机室外机台相距远避免室外连接路长影响楼宇外立面美观
解决措施：意设计中充分考虑
382
存问题：烟道设计时应考虑厨房线避现理
楼盘路烟道出风口处通造成法安装排风：帝景骏中区户型均现象
解决措施：意设计中充分考虑
383
存问题：墅台台应预留太阳热水器机位现理区业装太阳热水器具越越符合国家节趋势便理建议设计时考虑机位统放置
解决措施：采做法
384
存问题：设备设备房应预留承重钩（：水泵房消防泵房采暖机房锅炉房电梯机房等设备天花预埋挂钩）便重型机械设备拆装维修
解决措施：意采做法设备专业提供土建设计条件结构专业出图
385
存问题：消防中控室闭路电视监控室应设置室应安排首层房间便理提高工作效率减少值班员降低运行成
解决措施：意采做法
386
存问题：区户型道竖井应预留检查口减少维修时业影响方便维修
解决措施：意采做法
387
存问题：区路灯基础应考虑梯形墩设置稳固二避免周边混凝土高出路灯基座绿化法覆盖
解决措施：意采做法
388
存问题：现理区车通路面广场采广场砖铺设应重砖频繁跷起破裂维修率较高
解决措施：设计时应考虑铺设较负重道路专砖
389
存问题：燃气控制阀应设置专设备房免造成停车障帝景区楼燃气阀安装公通道开放外露
解决措施：执行燃气设计规范
3810
存问题：楼栋堂玻璃门采角装饰夹配廉价弹簧适合北京区风环境损率达60应采类似麦劳门设计方案带框玻璃门配优质闭门器
解决措施：意采做法
3811
存问题：配电室现安置室面应高楼道面室门口制作防水台阶
解决措施：意采做法
3812
存问题：空调孔板设计详
解决措施：1）客厅出阳台空调孔阳台水落突必须孔边距墙边200
2）空调出阳台出墙空调出厨房阳台距 墙边100转弯半径够
3）客厅空调板宽1000应≥1100
3813存问题：燃气热水器设计详
解决措施：1）挂热水器部位800宽墙均应实墙砌筑
2）阳台安装燃气热水器时挂热水器实墙600宽
3814存问题：家具布置
1）房间均需布置（工房杂物房常漏画）
2）厨房灶台洗菜盆排烟井布置意
解决措施：设计充分考虑
3815存问题：预留孔洞全
解决措施：1）建筑图标明楼梯间正压送风口
2）强弱电箱预留孔必须标出
3）种排水雨水必须标出
4）燃气热水器直排孔必须标出
3816
存问题：复式退台时复式层室层高定
解决措施：复式退台时复式层室层高应32米
3817
存问题：飘窗台100厚侧墙应砼墙图示应深黑
解决措施：意
3818
存问题：转换层
1）卫生间沉箱易出问题转换梁偏出卫生间墙
2）种水转换梁突
3）室外露台时需考虑解决室高差问题
解决措施：设计充分考虑
3819存问题：区园林道路路牙路面齐绿高路面容易绿化水污染路面建议设计时提高路牙
解决措施：意采做法
3820存问题：车库电梯堂首层堂起进行装修设计车库堂应整洁明亮区整体档次相合
解决措施：意采做法
3821存问题：车库坡道长面积拦水沟少雨季时易造成雨水涌入车库
解决措施：设计考虑增加拦水沟阳光棚
第二篇 结构篇
1 施工原造成问题
11部门专业间配合类
111存问题：女墙沉厕井侧墙屋面天窗壁等钢筋砼板砌筑砖砌块墙体砌体砼两种材料界面处易形成裂缝造成漏水
解决措施：建筑求做泛水处均采现浇砼泛水泛水高度建筑特定求200高
112存问题：梁板砼强度等级施工便
解决措施：时浇筑梁板砼强度等级应致
113存问题：室浇带少60天方浇筑室外墙防水基坑回填工程需先行施工处理
解决措施：室外墙浇带处外侧设通高预制钢筋砼板该板置室外墙防水层侧建筑设计需考虑该处防水 做法结构设计需考虑该板浇带尚未浇筑前拦挡回填土
114存问题：墙垛尺寸太便砌筑质量宜保证
解决措施：砼墙柱相连墙垛尺寸≤120×120某边长120时采现浇砼墙垛
12解决现浇砼楼板裂缝类
121存问题：屋面板砼强度等级偏高易产生裂缝漏水
解决措施：屋面结构砼强度等级≤C25级
122存问题：室底板砼强度等级偏高易产生裂缝漏水
解决措施：施工周期较长体积砼（室底板外墙等）设计时宜考虑砼期强度采少60天龄期砼强度
123存问题：室底板侧墙浇带新旧砼界面处易产生裂缝常出现渗漏
解决措施：浇带接缝处应做成企口筋浇带处断开处理采膨胀止水带
124存问题：现浇砼板预埋PVC电时砼板常线出现裂缝
解决措施：钢筋砼板中预埋PVC等非金属时线贴板底（板底筋外侧）放置300宽φ10×10×10钢丝网片
125存问题：现电梯间前室量设备线暗埋砼板造成结构隐患易出现裂缝
解决措施：预埋线非常板（高层建筑电梯前室等）板厚宜结构设计需板厚+30
126存问题：屋面等防水求砼板裂缝控制求较严控制裂缝
解决措施：防水求屋面板结构砼添加抗裂纤维添加量招标中心总承包提供中标产品参数设计单位确定
13防止首层坪沉陷类
131存问题：首层隔墙身发生沉降墙身出现沉降裂缝
解决措施：首层隔墙应设钢筋砼基础梁基础直接隔墙放置建筑面采原建筑面中砼垫层加厚（元宝基础）作隔墙基础做法
132存问题：室外踏步花台等发生沉陷变形
解决措施：建筑室外配件设计时应考虑基基础设计
133存问题：室首层面回填土较厚回填质量易保证
解决措施：回填时监理必须位加强质量控制检措施严格规范求进行回土填前提根实际工程情况采取加固措施：
(1) 回填砂石沙等低粘聚力粒径材料时行加固
(2)回填土厚＜500时行加固
(3)回填土厚500≤≤2000时面长跨3000建筑面做法砼垫层底部放置φ6＠200双钢筋网片网片应锚入搁置周边结构面短跨≥3000述求增加钢筋网片外垫层底部增设垄墙垄墙周边结构形成网格边长3000垄墙做法设计单位出具垄墙材料宜采砌体部砼垫层支承关系应保证
(4)回填土厚＞2000时采预制钢筋砼现浇钢筋砼面
2设计原造成问题
21部门专业间配合类
211
存问题：时隔墙填充墙强度
解决措施：非承重墙墙体材料强度等级图纸中应予注明
212
存问题：钢结构基处理等需进行二次设计方负责
解决措施：钢结构基处理二次深化设计总承包负责完成设计单位必须全力配合保证工作衔接
第三篇 设备篇
1 排水专业 (带划线施工问题设计问题)
11 存问题：车库应考虑洗车辆水阀
解决措施：设计考虑水龙头设置相应排水设施
12 存问题：块应设计量总表支路应设计量分表便寻找漏水点
解决措施：市政设计考虑加设水表
13 存问题：水表型号考虑防水防潮问题
解决措施：设计选符合求产品
14 存问题：应重视水表计量问题做绿化清洁块均表计量
解决措施：应加强园林设计设置必计量设施
15
存问题：沉箱式卫生间侧排漏沉箱容易积水形成渗水隐患准备补加侧排漏时井面积够法增加立问题
解决措施：建议加井面积沉箱式卫生间设计侧排漏
16 存问题：沉箱道井防水套安装卫生间设置道井时道井壁（沉箱部分）厚8~10cm混凝土墙者采砌砖法较安装防水套问题
解决措施：沉箱部架空沉箱道井壁厚12cm
17 存问题：室水穿问题
解决措施：水暖道量门口门侧穿墙
18 存问题：室卫生间阳台排水漏钟罩式漏水封易干涸反臭气传染疾病等问题
解决措施：建议设计明确取消钟罩式漏采带存水弯加普通漏方式
19 存问题：楼面水采压槽工艺压槽深度15cm件直径45cm容易造成度压深压低负筋引起板开裂问题
解决措施：①采暖北方区增加板面找层5cm
②采暖南方区线集中处局部降板处理户径较采压槽
110 存问题：设计图纸未说明塑料水压力等级选问题
解决措施：塑料水压力等级较应根设计工作压力选选塑料时应
注意压力等级选合适压力级压力等级高会造成造价偏高建议选材压力等级应略高工作压力应超压力等级范围
111 存问题：卫生间漏排水采通道漏通道漏身高度较高25CM左右安装影响层吊顶高度通道漏集中排水容易堵塞
解决措施：建议采通道漏选般漏加存水弯排水方式
112 存问题：设计高层建筑排水立材质采三式UPVC实壁排水光分析螺旋消音满足18层高层建筑排水压力求减噪效果较PVC光
解决措施：建议18层高层建筑排水立材采两式UPVC螺旋消音相综合成降低
113 存问题：水表井设计院未考虑排水系统结果容易造成维修理便
解决措施：水表井应增加排水设施
114 存问题：户型厨房没漏考虑防水问题旦水源安装质量阀门渗漏会造成面厨房天花漏水建议厨房面作防水处理
解决措施：业安全考虑防止煤气泄露建议设漏
115 存问题：电梯底坑旁边积水坑相通常常造成水倒流
解决措施：设计师应考虑积水坑启泵排水水位电梯底坑面设计确认水位控制器型号
116 存问题：锅炉房电缆沟排水沟相通造成电缆沟积水
解决措施：电缆沟应排水沟直接连通电缆沟单独设置集水坑排水
117 存问题：部分集水坑污水泵未带绞刀未加装滤网造成水泵堵塞烧毁
解决措施：设计根具体求采代绞刀污水提升泵加设滤网
118 存问题：部分车库排水设施够
解决措施：应根室出入口面排水情况计算设计
119 存问题：某区未考虑热水回水易造成温泉水浪费供热效果
解决措施：建议改局部双系统
120 存问题：温泉水系统末端温控阀未考虑专门公电源
解决措施：设计单位水电专业协调采专公电源
121 存问题：水道施工基础施工处理意留隐患
解决措施：施工时应规范进行
122 存问题：毛胚房交楼阳台露台排水漏终完成面设计业没装修前漏阳台面定高度样雨水效排
解决措施：工程部施工程中控制漏标高
2采暖通风(带划线施工问题设计问题)
21 存问题：水暖图纸中设备表基没详细列明设备参数招标前花量时间找甲方设计沟通会拖延久解决严重影响招标工作问题
解决措施：建议建设单位设计单位时进行设备选型列出设备表标明详细设备参数
22 存问题：部分变配电房风道风口风量满足室换气求
解决措施：设计需根房间通风求增设排风装置
23 存问题：部分井户暖气分支路较供热效果较差
解决措施：满足国家关技术求前提合理确定供暖分路必时增加立系统施工中做道清洗工作初运行时做系统调试
24 存问题：北方采暖区墅考虑冬季时泄水装置
解决措施：设计加设泄气阀采吹气工艺泄水
25 存问题：室径容易堵塞
解决措施：规范施工须进行道清洗程序
3 强电部分 (带划线施工问题设计问题)
31 存问题：区路灯灯杆未设保险
解决措施：设计须说明设置短路载保护装置
32 存问题：（京津新城）市政市政接口处电力工井做法明确前期工程均设置手孔井造成高压电缆进出块施工非常困难难通
解决措施：市政市政接口处电力工井根现场情况天津市05系列建筑标 准设计图集05D4中选规格孔井
33 存问题：消防风机水泵电气控制柜安装二次控制电路详细问题
解决措施：消防风机水泵电控柜二次控制电路应说明消防报警系统联动接口
34 存问题：电缆桥架金属线槽规格尺寸未标注清楚问题
解决措施：电缆桥架金属线槽规格尺寸标高需标注清楚漏标
35 存问题：卫生间等电位连接设计清楚问题
解决措施：卫生间等电位连接应根卫生间实际布置情况面图中卫生间样图中等电位线路连接表示清楚画出系统图
36 存问题：双电源转换开关（ATS）电路设计前面加两断路器统转换开关没PC级产品问题
解决措施：建议双电源转换开关前面取消两断路器消防求采PC级产品
选CB级产品
37 存问题：IC卡电表设井里便业井太问题
解决措施：IC卡电表装业便观察公部位井空间考虑设备安装
38 存问题：部分园林路灯车库明未考虑时段明需造成必浪费
解决措施：设计时应考虑采路控制方式夜间值班明回路园林明应采定时控制器控制
39 存问题：户总开关井电源开关容量果户电器短路障时造成电器开关越级跳闸造成恢复困难业投诉
解决措施：户总开关整定值应级开关户箱总开关选断路器
310 存问题：部分户外配电箱柜未具备防水功
解决措施：设计应注明IP防护等级采购时严格设计定货
311 存问题：电缆线埋深部分达设计求
解决措施：加强监理工作力度埋深应符合设计求
312 存问题：草坪灯灯施工埋深较浅穿采ＰＶＣ防护效果差
解决措施：施工时需设计求采重型ＰＶＣ线
313 存问题： 部分线预埋处楼板开裂
解决措施：PVC线通方板筋钢丝网加强防止开裂量避免线集中布置间隔定距离
314 存问题：埋线接头易发生障难寻找
解决措施：保护电缆允许接头需做接头时须施工规范施工
4弱电部分 (带划线施工问题设计问题)
41 存问题：规划设计时应避免弱电箱（包括公设施）业院
解决措施：确定规划面应时进行专业设计规划时预留公设施安装位置
42 存问题：红外系统中受庭院围墙中绿化遮挡达真正功效
解决措施：弱电系统专业公司设计中红外探测装置设置位置景观相关专业施工图出图前进行沟通确认避免外围绿化植物遮挡保证红外装置防范功
43 存问题：消防报警系统线路没线号回路编号问题
解决措施：总线回路电源回路电话回路广播回路线联动控制回路等回路分支回路均需设计线号便安装调试维修查线
44 存问题：消防梯客梯轿厢紧急呼系统作三方通话现轿厢应急电话数部应急电话通条消防电话线路连通通话质量保证电话编码定位法确认求救源实施快速救援应启电梯紧急呼系统采屏蔽线路监控中心消防中心号连通准确定位确保通话质量达快速救援目
解决措施：设计预留线满足三方通话增加带址码手报带电话扦孔
45 存问题：区出入口未设视讲机区入口保安业联系方便便安防理
解决措施：区出入口安装视讲机便访客区入口业联系确认准许进入
46 存问题：车库进入楼门未设置门禁视讲系统
解决措施：增加相应安防系统
47 存问题：部分弱电系统（包括消防报警）未设专防雷保护装置
解决措施：强弱电系统均增加浪涌保护装置防雷保护系统综合设计
48 存问题：区入户电话容量够竖井户预留2号码位业报增时法满足需求
解决措施：公寓式建筑总容量户25号码预留
49 存问题：部分中控消防闭路电视监视系统包括摄象机未采集中供电方式取电源理程中发现电源拔掉导致工作中断
解决措施：采集中供电方式设备系统应配备应急备电源（双路互投）
410存问题：住宅入户堂电梯轿厢考虑增加视频弱电线路播放营销广告
解决措施：意采做法
411 存问题：弱电线施工质量穿线困难甚穿
解决措施：施工时须施工规范进行线配件齐全
5综合部分
51 存问题：防水——屋面中道穿越楼板屋面处渗漏问题
解决措施：规定选埋设套套处沥青麻丝防水油膏充填
52 存问题：设备房缺少样图问题
解决措施：设备房井房提供详细设备面布置图剖面样图
53 存问题：水电通风空调专业线突
解决措施：室通风空调风道排水道电缆桥架金属线槽母线槽等须标注安装位置高度
54 存问题：时设计选设备独家生产水箱洁器会加工程成质量隐患问题
解决措施：建议设计选成熟通设备产品利形成竞争择优选
55 存问题：楼盘出现线厨房烟道口处通造成法安装排风
解决措施：出现种情况时设计须标出线准确位置避免突
56 存问题：低压配电室配电柜未预留基础座
解决措施：应增设基础座室电缆沟排水沟分离
57 存问题：水泵房（生活水房中水房）排水沟应满足水箱跑溢水时排水量
解决措施：设计应进行计算确定合理排水沟断面尺寸
58 存问题：部分水箱液位控制系统常出现障出现严重溢水情况
解决措施：选液位控制系统报警信号引值班室
59 存问题：电梯停电出现困现象造成业投诉
解决措施：增加动层功（加应急EPS电源）
510 存问题：旧楼盘电梯均采单控方式增加电梯运行费业等候时间
解决措施：采群控方式
511 存问题：电梯机房夏天室温度高机房通风设备降低室温度造成电子设备正常工作
解决措施：机房增加空调机
512 存问题：设备房未预留承重钩利重型机械设备拆装维修
解决措施：设备机房需预留承重钩（结构增加埋设件）
513 存问题：施工破坏道现象严重
解决措施：种道应设置标志
新增加部分容
建筑设计中常出现错误
工程防水问题常容易忽略工程防水根水位高低决定做法
引申电缆沟常忘记做防水水高区光做防水行
防腐工程水敏感做防水防腐面层基底粘结容易脱落
建筑水沟然容忽视
关水沟盖板便选根荷载决定遇选普通盖板卡车情况时候选承重重型盖板盖板埋设角钢加强路沟加钢筋加强
配电室门窗问题
1配电室门般少进配电柜点门电气专业提求般12m宽x24m高建议作15mx27m门门作亮亮中梃求厂家做成拆卸型样头次安装维修中需进出配电柜时中挺取常走面21高门量做24m高门方面时满足安装求门框净高未必够方面安装柜子做成通高24m门扇尤钢门沉重开启方便门轴处易坏时电气专业忘记提门高条件需根验时确认避免安装时出问题
2配电室般长度超7m设两疏散门超60m宜增加出口
3高压配电室宜设窗台高度低18m固定窗低压配电室宜设配砂扇开启窗律开成普通窗
配电危险化验室门求外开设计时注意配电规范里
室外电缆沟加集水井时沟集水井找坡
配电危险（空气重爆炸危险气体凝聚）室外高差等600
关两配电装置间门应开危险程度低面 10千伏变电设计规范GB5005394
第622条中
相邻配电室间门时门应双开启
住宅飘窗结构提挑板尺寸
般标窗尺寸均洞口尺寸飘窗洞口全部维护起窗分固定洞口外边缘窗中心距距离洞口尺寸面图中标注窗尺寸标注洞口尺寸立面展开图中体现窗实际尺寸窗固定外边缘结构提条件时候注意挑板尺寸洞口宽度般边出80100（具体根窗框选型确定）
关门宽问题
建筑设计求门宽度 洞口宽度 勿视砼结构变动
2 勿视施工素施工材料素（设计者砼柱处设计10CM门垛没求浇砼6CM砌砖）
高度未超50M24M层建筑面积1000方米商业楼综合楼24M层建筑面积超1500方米商住楼划入二类高层建筑造成防火分区划分疏散楼梯设置相应消防设施配置等系列错误类错误灾难性必引起重视
做屋面时女墙压顶距屋面完成面距离低等045m压顶宽度等022m时栏杆高度应踏部位顶面起计算
查标准图般女墙砖墙类混凝土压顶般宽出墙边80宽度容易超出022m时栏杆高度时定注意计算压顶面距屋面完成面距离
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第篇 建筑篇
1消防设计
11 存问题：消防车道没4米宽没回车场回车道园林种树影响消防车辆
解决措施：规范执行消防车道宽度执行规范消防车回车场果部做草坪部构造设计必须符合消防车通行求园林总图应建筑设计员审 核报消防部门通
12 存问题：电梯前室开窗面积够3方米
解决措施：规范执行够3方米加设加压送风井
13 存问题：栋楼间防火间距够
解决措施：规范执行
14 存问题楼梯间首层室没隔开
解决措施：规范执行
15 存问题：发电机消防水泵第期拖延第期验收时间
解决措施：期应考虑完善配套裙楼装修暂时应先设计消防系统施工完成方验收
16 存问题：消防水泵房没直通安全出口
解决措施：规范执行
2设计通病措施
21屋面防水
211
存问题：广州区911防水材料质量稳定
解决措施：1)选防水卷材根国家规范确定厚度
2) 北方区墅二级防水等级做两道卷材防水
212
存问题：保温隔热层隔热层设置位置明确
解决措施：1）采挤塑聚苯板保温材料
2）北方区先做保温做防水南方先做防水做保温
213
存问题：天面女墙底裂缝渗漏
解决措施：300mm做混凝土女墙
214
存问题：凸出屋面道井烟道周边渗漏
解决措施：凸出屋面道井烟道周边应屋面结构起整浇道钢 筋混凝土防水反梁屋面标高定高完成面250mm
坡屋面完成面250mm
215
存问题：道穿越楼板屋面处渗漏
解决措施：规定选埋设套套处沥青麻丝防水油膏充填
216
存问题：屋面西班牙瓦施工方法设计两种做法种挂贴种卧贴挂贴施工墅屋面部分渗水现象
解决措施：改卧贴工艺确实屋面坡度太陡时卧贴工艺中应增加挂网等加强措施卷材防水层加厚（30mm）采挂贴工艺施工具体做法均公司区规范天津区参25节点
217
存问题：墅部分户型设计暗天沟设计时处未采取加强措施许屋面出现暗天沟漏水现象
解决措施：统改明沟采 25节点（附图）
22室防水
221
存问题：沉箱式卫生间侧排漏沉箱容易积水形成渗水隐患准备补加侧排漏时井面积够法增加立
解决措施：加侧排漏北方区安装困难适加井
222
存问题：沉箱道井防水套安装卫生间设置道井时道井壁（沉箱部分）厚8~10cm混凝土墙者采砌砖法较安装防水套
解决措施：建议沉箱道井壁厚12cm应钢砼结构沉箱部架空回填
223
存问题：浴室墙面渗漏
解决措施：柔性防水返300mm高部份做防水砂浆北京区墙根部砼返120mm
224
存问题：安装卫生间设备时法固定易渗漏
解决措施：卫生间墙体建议全部采实心砖
225
存问题：室水穿
解决措施：水暖道量避开门口门侧穿墙剪力墙预留套
23外墙防水
231
存问题：外墙裂缝渗漏
解决措施：外墙涂料掺抗裂纤维水泥砂浆
232
存问题：墙体材料
解决措施：意广州试加气蒸压混凝土砌块应增加相应抗裂措施 (外墙批荡挂网抹灰层加抗裂纤维）
233
存问题：窗楣窗台处漏水
解决措施：窗楣做滴水线外窗台低窗台做足排水坡度铝合金窗框泻水结构铝合金窗外边防水胶密封严格执行施工规范
234
存问题：GRC外装饰构件部分外墙GRC线脚没设计挑檐容易造成GRC构件外墙交接处出现渗漏水现象GRC构件间连接极易产生裂缝
解决措施： 1）量减少GRC减少GRC线条样式
2）选定供应商时安装节点提供设计单位设计确认
方安装
3）设计院图纸中装饰线条排水坡度滴水槽材料
搭接防裂措施标注
4）设计部定板中考虑线条泛水渗水问题
5）工程部认真审核装饰线条施工方案
24室防水
241
存问题：防水材料质量关
解决措施采卷材防水防水等级设计执行国家规范
3建筑节点通病解决措施
31门窗
311
存问题：出天面门采木门规范允许
解决措施出天面门禁木门
312
存问题：采塑钢门出阳台梁处理
解决措施：该梁顶标高降低23cm南方区采节点
313
存问题：门窗尺寸1）样分格尺寸详
2）交楼标准中门尺寸建筑图符
3）体完工门窗位置尺寸更改
4）门窗开启扇高度宽度规范符
解决措施：标准图统窗扇尺寸应满足国家规范
314
存问题：楼盘防火窗设计悬窗形式求必须动关闭装置次招标厂家均表示做
解决措施：结合方案考虑量采固定窗
315
存问题：甲方考虑成素准备取消楼盘门窗钢附框取消钢附框会导致结构完成门窗洞口法时收口工程进度影响极极易造成铝框污染破坏
解决措施：总承包核算费报总部审批
316
存问题：电梯首层秋冬季风力时电梯厅门关位需外力关设计时应考虑堂电梯避风电梯门开关：绿洲区塔楼电梯堂开门时会出现种现象
解决措施：意采做法
32栏杆
321
存问题：铁艺铁花防护栏杆样齐做施工
解决措施 1)韩建提铁艺铁花样图库资料供设计员选择
2)设计公司设计样图
322
存问题：栏杆高度1100
解决措施 规范执行
323
存问题：阳台栏杆预埋件体施工时没栏杆立杆间距法预留安装时允许膨胀螺丝造成掉结构
解决措施设计确定间距样图
324
存问题：阳台镀锌钢油漆脱落生锈
解决措施：设计必须明确相匹配油漆(瓷漆)
325
存问题：室飘窗台护窗栏杆设置问题
解决措施：标准化设计组统制定标准图
326
存问题：根住宅设计规范：外窗窗台距楼面面净高低08米时应设防护设施窗台高度低08米开启窗应设置安全护栏现辖区飘窗护栏高度偏低童易撞碎玻璃摔建议增高护栏高度
解决措施：规范执行
327
存问题：天台台户型间设防护栏杆防止外员穿确保安全窗户推拉门封闭没防盗装置楼盘均出现业家台推拉窗处进入室造成失盗事件
解决措施：意设计中充分考虑
328
存问题：区景观水池边应增设防护栏防童老滑倒摔
解决措施：采做法
33装饰细部
331
存问题走道井门面贴磁砖
解决措施装饰专业出样确定颜色
332
存问题：室木质柜墙体接合处理
解决措施装修处理
333
存问题：卫生间厨房墙面砖规格太易空鼓损耗
解决措施：建议墙砖宜太应500×500玻化砖
334
存问题：墙面面砖采斜贴损耗
解决措施交楼标准中明确量斜贴
335
存问题：橱柜验收合格导致煤气工程验收合格
解决措施：执行规范设计施工时煤气软煤气表放置封闭空间预留透气孔安装透气板
336
存问题：电梯门坎应高面门坎面应合理坡度防止水倒灌入电梯井影响电梯运行
解决措施：意采做法
34屋面工程
341
存问题：斜屋面坡度太
解决措施：影响设计效果情况量减缓坡度
342
存问题：单体采暖预留道：楼板厚度限制预留采暖道高出混凝土保护层道交叉处高度超高剔楼板
解决措施：采暖道留槽走明行销部合理
解释
343
存问题：否采混凝土天沟品牌成品集水系统
解决措施：结合立面局部
344
存问题：施工单位常提出屋面找坡材料变更求
解决措施：韩建提出种材料做法设计公司选定
35抹灰工程
351
存问题：联排墅露台分户墙雨水灰尘影响形
成泪痕
解决措施设计增设滴水线
352
存问题：司室顶棚设计做法基选88J11图集棚61做法保温板直接刮2mm耐水子容易产生质量隐患（仅限北京区）
解决措施：需设网格布新建工程室保温顶棚做法：
参88J29棚26W
353
存问题：司室顶棚做法般选88J11图集棚
8B棚9B做法水泥石灰砂浆抹灰种做法现少容易产生质量安全事
解决措施：采刮腻子抹取消抹灰做法
354
存问题：外墙石材铺贴构造做法否结合北方区保温做法
解决措施：意
355
存问题：已交付水泵设备房面面均水泥毛坏墙面面应卫生防疫站核发二次供水卫生许证标准设计（应墙面面排水沟铺设墙砖）避免次进行设备房改造时影响正常供水污染水泵房设施
解决措施：意采做法
36墙体工程
361
存问题：室隔墙设计轻质隔墙板室层高（特层）较高均33米轻质隔墙板高度超33米否会造成裂缝甚断裂危险
解决措施建议室隔墙考虑改砌块
362
存问题：剪力墙门垛设计造成门套法安装
解决措施：门垛应少10公分（应保证结构需尺寸）
363
存问题：剪力墙窗侧边距离太图纸然设计砌体结构增加施工难度容易产生裂缝
解决措施：参见结构篇114条
364
存问题：GRC轻质隔墙板裂缝
解决措施：板缝铺设玻纤网格布加强外需满铺玻纤网格布
365
存问题：电气预埋图纸尺寸应量留余量配电箱等时招标时间较土建进度滞综合考虑厂家设备尺寸提供相应预留尺寸造成浪费
解决措施：意
37楼面结构
371
存问题：非沉箱卫生间降板原均3cm卫生间外高差足造成卫生间面找坡难施工特门口处容易外面甚高外面果保证高差容易造成坡度够产生积水
解决措施漏旁边楼板降低具体结构图中加标注
372
存问题：单体采暖预留道：楼板厚度限制预留采暖道高出混凝土保护层道交叉处高度超高剔楼板
解决措施：采暖道留槽走明行销部合理解释
38综合类
381
存问题：住宅厅房应考虑室空调机位便室外机安装维修机座应考虑容积宽阔功率室外机安装室机室外机台相距远避免室外连接路长影响楼宇外立面美观
解决措施：意设计中充分考虑
382
存问题：烟道设计时应考虑厨房线避现理
楼盘路烟道出风口处通造成法安装排风：帝景骏中区户型均现象
解决措施：意设计中充分考虑
383
存问题：墅台台应预留太阳热水器机位现理区业装太阳热水器具越越符合国家节趋势便理建议设计时考虑机位统放置
解决措施：采做法
384
存问题：设备设备房应预留承重钩（：水泵房消防泵房采暖机房锅炉房电梯机房等设备天花预埋挂钩）便重型机械设备拆装维修
解决措施：意采做法设备专业提供土建设计条件结构专业出图
385
存问题：消防中控室闭路电视监控室应设置室应安排首层房间便理提高工作效率减少值班员降低运行成
解决措施：意采做法
386
存问题：区户型道竖井应预留检查口减少维修时业影响方便维修
解决措施：意采做法
387
存问题：区路灯基础应考虑梯形墩设置稳固二避免周边混凝土高出路灯基座绿化法覆盖
解决措施：意采做法
388
存问题：现理区车通路面广场采广场砖铺设应重砖频繁跷起破裂维修率较高
解决措施：设计时应考虑铺设较负重道路专砖
389
存问题：燃气控制阀应设置专设备房免造成停车障帝景区楼燃气阀安装公通道开放外露
解决措施：执行燃气设计规范
3810
存问题：楼栋堂玻璃门采角装饰夹配廉价弹簧适合北京区风环境损率达60应采类似麦劳门设计方案带框玻璃门配优质闭门器
解决措施：意采做法
3811
存问题：配电室现安置室面应高楼道面室门口制作防水台阶
解决措施：意采做法
3812
存问题：空调孔板设计详
解决措施：1）客厅出阳台空调孔阳台水落突必须孔边距墙边200
2）空调出阳台出墙空调出厨房阳台距 墙边100转弯半径够
3）客厅空调板宽1000应≥1100
3813存问题：燃气热水器设计详
解决措施：1）挂热水器部位800宽墙均应实墙砌筑
2）阳台安装燃气热水器时挂热水器实墙600宽
3814存问题：家具布置
1）房间均需布置（工房杂物房常漏画）
2）厨房灶台洗菜盆排烟井布置意
解决措施：设计充分考虑
3815存问题：预留孔洞全
解决措施：1）建筑图标明楼梯间正压送风口
2）强弱电箱预留孔必须标出
3）种排水雨水必须标出
4）燃气热水器直排孔必须标出
3816
存问题：复式退台时复式层室层高定
解决措施：复式退台时复式层室层高应32米
3817
存问题：飘窗台100厚侧墙应砼墙图示应深黑
解决措施：意
3818
存问题：转换层
1）卫生间沉箱易出问题转换梁偏出卫生间墙
2）种水转换梁突
3）室外露台时需考虑解决室高差问题
解决措施：设计充分考虑
3819存问题：区园林道路路牙路面齐绿高路面容易绿化水污染路面建议设计时提高路牙
解决措施：意采做法
3820存问题：车库电梯堂首层堂起进行装修设计车库堂应整洁明亮区整体档次相合
解决措施：意采做法
3821存问题：车库坡道长面积拦水沟少雨季时易造成雨水涌入车库
解决措施：设计考虑增加拦水沟阳光棚
第二篇 结构篇
1 施工原造成问题
11部门专业间配合类
111存问题：女墙沉厕井侧墙屋面天窗壁等钢筋砼板砌筑砖砌块墙体砌体砼两种材料界面处易形成裂缝造成漏水
解决措施：建筑求做泛水处均采现浇砼泛水泛水高度建筑特定求200高
112存问题：梁板砼强度等级施工便
解决措施：时浇筑梁板砼强度等级应致
113存问题：室浇带少60天方浇筑室外墙防水基坑回填工程需先行施工处理
解决措施：室外墙浇带处外侧设通高预制钢筋砼板该板置室外墙防水层侧建筑设计需考虑该处防水 做法结构设计需考虑该板浇带尚未浇筑前拦挡回填土
114存问题：墙垛尺寸太便砌筑质量宜保证
解决措施：砼墙柱相连墙垛尺寸≤120×120某边长120时采现浇砼墙垛
12解决现浇砼楼板裂缝类
121存问题：屋面板砼强度等级偏高易产生裂缝漏水
解决措施：屋面结构砼强度等级≤C25级
122存问题：室底板砼强度等级偏高易产生裂缝漏水
解决措施：施工周期较长体积砼（室底板外墙等）设计时宜考虑砼期强度采少60天龄期砼强度
123存问题：室底板侧墙浇带新旧砼界面处易产生裂缝常出现渗漏
解决措施：浇带接缝处应做成企口筋浇带处断开处理采膨胀止水带
124存问题：现浇砼板预埋PVC电时砼板常线出现裂缝
解决措施：钢筋砼板中预埋PVC等非金属时线贴板底（板底筋外侧）放置300宽φ10×10×10钢丝网片
125存问题：现电梯间前室量设备线暗埋砼板造成结构隐患易出现裂缝
解决措施：预埋线非常板（高层建筑电梯前室等）板厚宜结构设计需板厚+30
126存问题：屋面等防水求砼板裂缝控制求较严控制裂缝
解决措施：防水求屋面板结构砼添加抗裂纤维添加量招标中心总承包提供中标产品参数设计单位确定
13防止首层坪沉陷类
131存问题：首层隔墙身发生沉降墙身出现沉降裂缝
解决措施：首层隔墙应设钢筋砼基础梁基础直接隔墙放置建筑面采原建筑面中砼垫层加厚（元宝基础）作隔墙基础做法
132存问题：室外踏步花台等发生沉陷变形
解决措施：建筑室外配件设计时应考虑基基础设计
133存问题：室首层面回填土较厚回填质量易保证
解决措施：回填时监理必须位加强质量控制检措施严格规范求进行回土填前提根实际工程情况采取加固措施：
(1) 回填砂石沙等低粘聚力粒径材料时行加固
(2)回填土厚＜500时行加固
(3)回填土厚500≤≤2000时面长跨3000建筑面做法砼垫层底部放置φ6＠200双钢筋网片网片应锚入搁置周边结构面短跨≥3000述求增加钢筋网片外垫层底部增设垄墙垄墙周边结构形成网格边长3000垄墙做法设计单位出具垄墙材料宜采砌体部砼垫层支承关系应保证
(4)回填土厚＞2000时采预制钢筋砼现浇钢筋砼面
2设计原造成问题
21部门专业间配合类
211
存问题：时隔墙填充墙强度
解决措施：非承重墙墙体材料强度等级图纸中应予注明
212
存问题：钢结构基处理等需进行二次设计方负责
解决措施：钢结构基处理二次深化设计总承包负责完成设计单位必须全力配合保证工作衔接
第三篇 设备篇
1 排水专业 (带划线施工问题设计问题)
11 存问题：车库应考虑洗车辆水阀
解决措施：设计考虑水龙头设置相应排水设施
12 存问题：块应设计量总表支路应设计量分表便寻找漏水点
解决措施：市政设计考虑加设水表
13 存问题：水表型号考虑防水防潮问题
解决措施：设计选符合求产品
14 存问题：应重视水表计量问题做绿化清洁块均表计量
解决措施：应加强园林设计设置必计量设施
15
存问题：沉箱式卫生间侧排漏沉箱容易积水形成渗水隐患准备补加侧排漏时井面积够法增加立问题
解决措施：建议加井面积沉箱式卫生间设计侧排漏
16 存问题：沉箱道井防水套安装卫生间设置道井时道井壁（沉箱部分）厚8~10cm混凝土墙者采砌砖法较安装防水套问题
解决措施：沉箱部架空沉箱道井壁厚12cm
17 存问题：室水穿问题
解决措施：水暖道量门口门侧穿墙
18 存问题：室卫生间阳台排水漏钟罩式漏水封易干涸反臭气传染疾病等问题
解决措施：建议设计明确取消钟罩式漏采带存水弯加普通漏方式
19 存问题：楼面水采压槽工艺压槽深度15cm件直径45cm容易造成度压深压低负筋引起板开裂问题
解决措施：①采暖北方区增加板面找层5cm
②采暖南方区线集中处局部降板处理户径较采压槽
110 存问题：设计图纸未说明塑料水压力等级选问题
解决措施：塑料水压力等级较应根设计工作压力选选塑料时应
注意压力等级选合适压力级压力等级高会造成造价偏高建议选材压力等级应略高工作压力应超压力等级范围
111 存问题：卫生间漏排水采通道漏通道漏身高度较高25CM左右安装影响层吊顶高度通道漏集中排水容易堵塞
解决措施：建议采通道漏选般漏加存水弯排水方式
112 存问题：设计高层建筑排水立材质采三式UPVC实壁排水光分析螺旋消音满足18层高层建筑排水压力求减噪效果较PVC光
解决措施：建议18层高层建筑排水立材采两式UPVC螺旋消音相综合成降低
113 存问题：水表井设计院未考虑排水系统结果容易造成维修理便
解决措施：水表井应增加排水设施
114 存问题：户型厨房没漏考虑防水问题旦水源安装质量阀门渗漏会造成面厨房天花漏水建议厨房面作防水处理
解决措施：业安全考虑防止煤气泄露建议设漏
115 存问题：电梯底坑旁边积水坑相通常常造成水倒流
解决措施：设计师应考虑积水坑启泵排水水位电梯底坑面设计确认水位控制器型号
116 存问题：锅炉房电缆沟排水沟相通造成电缆沟积水
解决措施：电缆沟应排水沟直接连通电缆沟单独设置集水坑排水
117 存问题：部分集水坑污水泵未带绞刀未加装滤网造成水泵堵塞烧毁
解决措施：设计根具体求采代绞刀污水提升泵加设滤网
118 存问题：部分车库排水设施够
解决措施：应根室出入口面排水情况计算设计
119 存问题：某区未考虑热水回水易造成温泉水浪费供热效果
解决措施：建议改局部双系统
120 存问题：温泉水系统末端温控阀未考虑专门公电源
解决措施：设计单位水电专业协调采专公电源
121 存问题：水道施工基础施工处理意留隐患
解决措施：施工时应规范进行
122 存问题：毛胚房交楼阳台露台排水漏终完成面设计业没装修前漏阳台面定高度样雨水效排
解决措施：工程部施工程中控制漏标高
2采暖通风(带划线施工问题设计问题)
21 存问题：水暖图纸中设备表基没详细列明设备参数招标前花量时间找甲方设计沟通会拖延久解决严重影响招标工作问题
解决措施：建议建设单位设计单位时进行设备选型列出设备表标明详细设备参数
22 存问题：部分变配电房风道风口风量满足室换气求
解决措施：设计需根房间通风求增设排风装置
23 存问题：部分井户暖气分支路较供热效果较差
解决措施：满足国家关技术求前提合理确定供暖分路必时增加立系统施工中做道清洗工作初运行时做系统调试
24 存问题：北方采暖区墅考虑冬季时泄水装置
解决措施：设计加设泄气阀采吹气工艺泄水
25 存问题：室径容易堵塞
解决措施：规范施工须进行道清洗程序
3 强电部分 (带划线施工问题设计问题)
31 存问题：区路灯灯杆未设保险
解决措施：设计须说明设置短路载保护装置
32 存问题：（京津新城）市政市政接口处电力工井做法明确前期工程均设置手孔井造成高压电缆进出块施工非常困难难通
解决措施：市政市政接口处电力工井根现场情况天津市05系列建筑标 准设计图集05D4中选规格孔井
33 存问题：消防风机水泵电气控制柜安装二次控制电路详细问题
解决措施：消防风机水泵电控柜二次控制电路应说明消防报警系统联动接口
34 存问题：电缆桥架金属线槽规格尺寸未标注清楚问题
解决措施：电缆桥架金属线槽规格尺寸标高需标注清楚漏标
35 存问题：卫生间等电位连接设计清楚问题
解决措施：卫生间等电位连接应根卫生间实际布置情况面图中卫生间样图中等电位线路连接表示清楚画出系统图
36 存问题：双电源转换开关（ATS）电路设计前面加两断路器统转换开关没PC级产品问题
解决措施：建议双电源转换开关前面取消两断路器消防求采PC级产品
选CB级产品
37 存问题：IC卡电表设井里便业井太问题
解决措施：IC卡电表装业便观察公部位井空间考虑设备安装
38 存问题：部分园林路灯车库明未考虑时段明需造成必浪费
解决措施：设计时应考虑采路控制方式夜间值班明回路园林明应采定时控制器控制
39 存问题：户总开关井电源开关容量果户电器短路障时造成电器开关越级跳闸造成恢复困难业投诉
解决措施：户总开关整定值应级开关户箱总开关选断路器
310 存问题：部分户外配电箱柜未具备防水功
解决措施：设计应注明IP防护等级采购时严格设计定货
311 存问题：电缆线埋深部分达设计求
解决措施：加强监理工作力度埋深应符合设计求
312 存问题：草坪灯灯施工埋深较浅穿采ＰＶＣ防护效果差
解决措施：施工时需设计求采重型ＰＶＣ线
313 存问题： 部分线预埋处楼板开裂
解决措施：PVC线通方板筋钢丝网加强防止开裂量避免线集中布置间隔定距离
314 存问题：埋线接头易发生障难寻找
解决措施：保护电缆允许接头需做接头时须施工规范施工
4弱电部分 (带划线施工问题设计问题)
41 存问题：规划设计时应避免弱电箱（包括公设施）业院
解决措施：确定规划面应时进行专业设计规划时预留公设施安装位置
42 存问题：红外系统中受庭院围墙中绿化遮挡达真正功效
解决措施：弱电系统专业公司设计中红外探测装置设置位置景观相关专业施工图出图前进行沟通确认避免外围绿化植物遮挡保证红外装置防范功
43 存问题：消防报警系统线路没线号回路编号问题
解决措施：总线回路电源回路电话回路广播回路线联动控制回路等回路分支回路均需设计线号便安装调试维修查线
44 存问题：消防梯客梯轿厢紧急呼系统作三方通话现轿厢应急电话数部应急电话通条消防电话线路连通通话质量保证电话编码定位法确认求救源实施快速救援应启电梯紧急呼系统采屏蔽线路监控中心消防中心号连通准确定位确保通话质量达快速救援目
解决措施：设计预留线满足三方通话增加带址码手报带电话扦孔
45 存问题：区出入口未设视讲机区入口保安业联系方便便安防理
解决措施：区出入口安装视讲机便访客区入口业联系确认准许进入
46 存问题：车库进入楼门未设置门禁视讲系统
解决措施：增加相应安防系统
47 存问题：部分弱电系统（包括消防报警）未设专防雷保护装置
解决措施：强弱电系统均增加浪涌保护装置防雷保护系统综合设计
48 存问题：区入户电话容量够竖井户预留2号码位业报增时法满足需求
解决措施：公寓式建筑总容量户25号码预留
49 存问题：部分中控消防闭路电视监视系统包括摄象机未采集中供电方式取电源理程中发现电源拔掉导致工作中断
解决措施：采集中供电方式设备系统应配备应急备电源（双路互投）
410存问题：住宅入户堂电梯轿厢考虑增加视频弱电线路播放营销广告
解决措施：意采做法
411 存问题：弱电线施工质量穿线困难甚穿
解决措施：施工时须施工规范进行线配件齐全
5综合部分
51 存问题：防水——屋面中道穿越楼板屋面处渗漏问题
解决措施：规定选埋设套套处沥青麻丝防水油膏充填
52 存问题：设备房缺少样图问题
解决措施：设备房井房提供详细设备面布置图剖面样图
53 存问题：水电通风空调专业线突
解决措施：室通风空调风道排水道电缆桥架金属线槽母线槽等须标注安装位置高度
54 存问题：时设计选设备独家生产水箱洁器会加工程成质量隐患问题
解决措施：建议设计选成熟通设备产品利形成竞争择优选
55 存问题：楼盘出现线厨房烟道口处通造成法安装排风
解决措施：出现种情况时设计须标出线准确位置避免突
56 存问题：低压配电室配电柜未预留基础座
解决措施：应增设基础座室电缆沟排水沟分离
57 存问题：水泵房（生活水房中水房）排水沟应满足水箱跑溢水时排水量
解决措施：设计应进行计算确定合理排水沟断面尺寸
58 存问题：部分水箱液位控制系统常出现障出现严重溢水情况
解决措施：选液位控制系统报警信号引值班室
59 存问题：电梯停电出现困现象造成业投诉
解决措施：增加动层功（加应急EPS电源）
510 存问题：旧楼盘电梯均采单控方式增加电梯运行费业等候时间
解决措施：采群控方式
511 存问题：电梯机房夏天室温度高机房通风设备降低室温度造成电子设备正常工作
解决措施：机房增加空调机
512 存问题：设备房未预留承重钩利重型机械设备拆装维修
解决措施：设备机房需预留承重钩（结构增加埋设件）
513 存问题：施工破坏道现象严重
解决措施：种道应设置标志
新增加部分容
建筑设计中常出现错误
工程防水问题常容易忽略工程防水根水位高低决定做法
引申电缆沟常忘记做防水水高区光做防水行
防腐工程水敏感做防水防腐面层基底粘结容易脱落
建筑水沟然容忽视
关水沟盖板便选根荷载决定遇选普通盖板卡车情况时候选承重重型盖板盖板埋设角钢加强路沟加钢筋加强
配电室门窗问题
1配电室门般少进配电柜点门电气专业提求般12m宽x24m高建议作15mx27m门门作亮亮中梃求厂家做成拆卸型样头次安装维修中需进出配电柜时中挺取常走面21高门量做24m高门方面时满足安装求门框净高未必够方面安装柜子做成通高24m门扇尤钢门沉重开启方便门轴处易坏时电气专业忘记提门高条件需根验时确认避免安装时出问题
2配电室般长度超7m设两疏散门超60m宜增加出口
3高压配电室宜设窗台高度低18m固定窗低压配电室宜设配砂扇开启窗律开成普通窗
配电危险化验室门求外开设计时注意配电规范里
室外电缆沟加集水井时沟集水井找坡
配电危险（空气重爆炸危险气体凝聚）室外高差等600
关两配电装置间门应开危险程度低面 10千伏变电设计规范GB5005394
第622条中
相邻配电室间门时门应双开启
住宅飘窗结构提挑板尺寸
般标窗尺寸均洞口尺寸飘窗洞口全部维护起窗分固定洞口外边缘窗中心距距离洞口尺寸面图中标注窗尺寸标注洞口尺寸立面展开图中体现窗实际尺寸窗固定外边缘结构提条件时候注意挑板尺寸洞口宽度般边出80100（具体根窗框选型确定）
关门宽问题
建筑设计求门宽度 洞口宽度 勿视砼结构变动
2 勿视施工素施工材料素（设计者砼柱处设计10CM门垛没求浇砼6CM砌砖）
高度未超50M24M层建筑面积1000方米商业楼综合楼24M层建筑面积超1500方米商住楼划入二类高层建筑造成防火分区划分疏散楼梯设置相应消防设施配置等系列错误类错误灾难性必引起重视
做屋面时女墙压顶距屋面完成面距离低等045m压顶宽度等022m时栏杆高度应踏部位顶面起计算
查标准图般女墙砖墙类混凝土压顶般宽出墙边80宽度容易超出022m时栏杆高度时定注意计算压顶面距屋面完成面距离
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