商品房统技术措施
（亿利城 **名项目）
亿利金威建设集团公司
规划设计院
目 录
制图标准…………………………………………………………3
工程做法材料选择标准……………………………………5
土建篇……………………………………………………………5
结构篇……………………………………………………………15
水暖电专业篇…………………………………………………21
建筑住宅统技术措施
制 图 标 准
建设单位：
工程名称： 工程编号：
项目名称：总图1号楼2号楼车库商铺（商场）等
图纸编制：目录总说明面图立面图剖面图详图（楼梯厨房卫生间单元放图等）门窗表通图
般规定：
1 图纸例：总面图：1：500 1：1000
立剖面图：1：50 1：1001：1501：200
放图：1：50
详图：1：51：101：20
图面例选择应线条疏密适符合识读惯准根图纸空档意放缩
2 项目编制：总图1号楼2号楼车库商铺（商场）等
3 住宅户型编号：ABC…
4 立面图轴号编制厨房卫生间阳台编号称图称符号表示
5 定位轴线：层承重墙柱编制
6 门窗编号：门窗需统编制门窗表进行编号注明选料保证施工备料中发生混淆门窗编号前缀：外门：LM…防火门：FM卷帘门：JLM门：M窗：C门连窗：MC…（外门：LM1021表示1000mm宽2100mm高余……）（门编号）
7 层高：住宅3000mm商业4200mm（首层）3900mm（二层三层）
8 标高：
81 绝标高：±0000相绝标高（黄海高程） 米
82 楼面：建筑面层标高FL
83 室：建筑标高结构标高
84 露台屋面：结构标高
85 坡屋面：轴线柱屋面板交点标高坡顶起止标高
86 雨篷底檐口板底梁板底标高：结构标高
工 程 做 法 材 料 选 择 标 准
土 建 篇
1．基础分部
1层基础做法：
11 外墙正负零砖基础改500mm厚轴线偏墙
12 砖基础外抹1：25防水砂浆20mm厚
13 刷冷底子油道热沥青道
14 砖基础外墙外侧铺75mm厚聚苯板（容重18kgm3）聚醋酸乙烯胶粘结（粘结砂浆）点粘
2室防水做法：
21底板做法：
211 基础垫层
2 12 冷底子油道
2 13 4mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚酯胎低温柔度20℃）
2 14 50mm厚C20混凝土保护层S6抗渗混凝土底板
22基础侧壁：
221 冷底子油道
222 4mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚酯胎低温柔度20℃）
223 50mm厚聚苯板保护层（容重18Kgm3）
二． 墙体分部
1 墙体材料：
11填充墙体材料：100mm厚200陶粒混凝土砌块室采100mm厚200陶粒混凝土砌块需做防潮处理
12门窗洞口砖垛：240mm厚度墙厚混凝土浇捣
2墙身防潮层：
21 利圈梁基础梁作防潮层
22 ±000006处1：25水泥砂浆掺水泥重量3~5防水剂20mm厚
三 楼面：
1结构降板高度：
11 根实际情况般房间：50mm
12暖房间层暖水房间：90 mm
13卫生间：坡度应坡排水沟漏坡度：05~1降130mm厨房厅卧室卫生间楼面降：300~400 mm
14 封闭阳台：90mm开敞阳台：50mm
2面做法：
21设备间储藏间面做法：
211 素土夯实（压实系数090）
212 120mm厚卵石灌浆
213 80mm厚C15混凝土压光
22独立商业面做法：
221 素土夯实（压实系数090）
222 120mm厚卵石灌浆
223 80mm厚C15混凝土垫层（楼梯间面压光）
23商业卫生间面做法：
231 素土夯实（压实系数090）
232 100mm厚C15混凝土垫层
233 做单组份聚氨酯两遍（两遍厚度15mm）遇墙翻起300mm
234 1：25水泥砂浆保护层20mm坡度1
3 住宅户楼面做法：
31 起居室卧室等水房间
311 预留60mm细石混凝土垫层30mm面层做法空间（户理）
32 卫生间楼面做法：
321 20厚125水泥砂浆找
322 做单组份聚氨酯两遍（两遍厚度15mm）遇墙翻起300mm
323 1：25水泥砂浆保护层20mm坡度1
4 住宅公楼梯间楼面做法：铺花岗岩（室部分铺砖）
5商业户楼面做法：
51 商业水房间
511 混凝土楼板原面道方做保护层保护层50mm细石料混凝土
52卫生间楼面做法：
521 20厚125水泥砂浆找
522 做单组份聚氨酯两遍（两遍厚度15mm）遇墙翻起300mm
523 1：25水泥砂浆保护层20mm坡度1
53 商业户楼梯间楼面做法：楼梯踏步休息台抹20mm 厚1：3水泥砂浆压光
6 三层楼梯间楼面做法：铺花岗岩
7 电梯间楼面 花岗岩面层(预留二次装修)
8 道井楼面做法：混凝土楼板原面
四屋面工程做法：
1 屋面防水等级：二级
防水层耐年限：15年
2 屋面排水形式： 外排水
3 排水坡度：i2~5檐沟坡：i1
4 外檐沟净宽度：住宅≮300mm 公建≮400mm
5 工程做法
51 坡屋面：参05J1屋23（瓦材：块瓦）
511 卧瓦层： 薄处20mm厚1：3水泥砂浆卧瓦（配6@500×500钢筋网）
512 保温层：挤塑聚苯板(厚度根节设计计算)
513 防水层：4mm厚SBS 改性沥青防水卷材（聚脂胎低温柔度20℃）
514 找层：20mm厚13水泥砂浆找
515 结构层：钢筋混凝土屋面板
52 屋面（屋面）：05J1屋3
521 20mm厚（13）水泥砂浆保护层
522 防水层：3mm+
4mm厚SBS改性沥青防水卷材（3mm厚聚酯胎低温柔度20℃4mm厚聚酯胎低温柔度20℃）
523找层：20mm厚13水泥砂浆
524保温层：挤塑聚苯板(厚度根节设计计算)
525找坡层： 陶粒混凝土2找坡薄处50mm厚隔气层：热沥青道
526结构层：钢筋混凝土屋面板
五 门窗工程做法
1门
11 户门做
12 入户门：
121 钢制四防门（防火甲级防盗丁级隔声低20dB 保温K150Wm2 K）（根高层建筑设计防火规范第6112条规定高层住宅户门甲级防火门需四防门层住宅户门防火求三防门）
122 材料：冷轧钢板框料厚度18mm 门扇外面
板面板厚度 0808mm门扇厚度70mm
表面采静电喷涂绿色环保防腐耐磨防撞击防褪色
填充物机然防火芯配备标准猫眼门铃等
13防火门：
131 防火门钢制防火门分甲级乙级丙级
132材料：门体厚50mm门框材料18mm
门扇材料05mm厚冷扎板表面静电喷涂填充机
然防火芯配备耐火五金件（熔融温度≥950℃均应装
动闭门器双扇防火门应装序器
14 道井：
141 钢制丙级防火门
142材料：门体厚50mm门框材料15mm
门扇材料05mm厚冷扎板表面静电喷涂填充机
燃防火芯配备耐火五金件（熔融温度≥950℃）
15 单元门：
151 钢制电子讲门（楼宇讲门体）
152 材料：门体厚70mm门框材料15mm
门扇材料05mm厚冷扎板表面静电喷涂填充机
然防火芯配备耐火五金件（熔融温度≥950℃）电子防
盗讲门1500宽分子母扇参见防盗防火门单
元门国家标准
2窗
21 窗户断桥铝合金窗户
22 玻璃：双层中空普通玻璃（铝隔条）（玻璃空气厚度根计算确定）
23密封胶条：三元乙丙橡胶（含胶量低32）
24钢衬：镀锌方（厚度低12mm）
六 装修设计：
1 外墙面
11外墙保温材料采阻燃聚苯板厚度根计算
12六层住宅楼外墙设置300mm高玻璃棉（80～
200Kgm3）水隔离带九层十八层住宅楼层设置
300mm高玻璃棉（80～200Kgm3）防火隔离带
13 外墙装饰材料住宅13层外挂石材颜色米黄色418层真石漆商业街外挂石材区背面采涂料外挂石材外装修厂家二次设计
3墙面顶棚做法：
31 户墙面统抹20mm厚 1：3水泥砂浆
32 户顶棚刮838二遍（卫生间厨房刮）
33 楼梯间墙面抹20mm厚 1：3水泥砂浆刮腻2遍乳胶漆遍楼梯间顶棚刮838二遍
34 电梯门套：理石（宽150mm厚度15mm）
4 楼梯栏杆扶手
41 采圆钢扶手ф50×3栏杆方钢25×3
七 电梯（参考亿利新城市典）：
1土建参数：
11载重：800kg
12井道净尺寸：2000x2000
13梯速：150ms
14顶高度：4650mm
15基坑深度：1850mm
16门口结构开洞尺寸：1100x2200
17机房净尺寸：2400x4500
18呼梯盒：110（宽）x450（高）距1100
19 消防电梯基坑需做集水坑
2功求：
21 障停车动解救
22 关门障动保护
23 开门障保护
24 层站运行控制设定：
25 动返回基站
26 超载报警
27 电梯检修指示
28 开门时间动调整：
29 讲装置：五方讲
210 应急明
211 轿信号防捣乱：1误召唤取消功2远层
站反消号
212 服务时轿厢风扇明会动关闭：
213 消防服务
214 门安全装置：红外线光幕门保护系统
215 停电时应急层装置（选配）
八 ：
1散水做法：
11 做法次素土夯实（压实系数090）
12 150mm厚粗砂垫层夯实
13 100mm厚C15混凝土压光（宽度800mm）
规范设置伸缩分隔缝
14 梁做防腐
2沟做法：
21 底板：100mm厚C15混凝土垫层
22 侧墙抹20mm防水砂浆
23 沟入口处做600×600×300积水坑
3 障碍设置：
31 设公电梯住宅应设障碍坡道坡度
1：12坡道起止点休息台水长度≮15m
32 入口台标高室坪高差：0015m
33 入口台宽度：高层住宅：≥200m：≥150m
34 公走道：居住建筑≥120m
结 构 专 业 篇
结构专业技术措施
结构设计应严格国家相关规范执行规范中明确规定重复说明
结构专业基技术求
1 结构形式
住宅部分结构形式采全现浇钢筋混凝土剪力墙结构商业公建部分考虑全现浇钢筋混凝土框架结构量避免设置结构转换层
2 钢筋
21 结构设计钢量限定值：室钢量控制超120kgm212层12层标准层结构钢量控制超48kgm21318层标准层钢量控制超53 kgm2
条结构钢量限定值适条件：抗震设防烈度6度（005g）II类场结构转换层室采桩基础室钢量含桩基钢量结构设计条件变化进行适调整
22 计算配筋应选三级钢（HRB400）构造配筋选级钢（HPB300）
3 混凝土
31混凝土强度：采C10C50商品混凝土
32混凝土量限制：超035 m3m2条混凝土量限定值适剪力墙结构标准层
4 墙体
41 剪力墙结构框架结构：轻隔墙采陶粒混凝土砌块容重8kNm3
42 剪力墙结构标准层剪力墙厚度统180mm满足设计规范前提墙体考虑楼层高度变化适做变截面设计
4 基础设计
41 基础形式体车库相互关系应根勘探报告提供质条件考虑济合理性现场施工影响素确定
42 基础采混凝土强度等级应C30高层建筑基础混凝土原应采C30
43 基础设计时应根部结构传力逐逐段进行计算做合减少绘图量列表表示
44 室基础筏板基础时周边出墙面尺寸出墙面
45 筏板基础配筋：筏板基础配筋应配筋率通长配筋足处附加短钢筋附加钢筋较墙柱设置柱墩
46 独立基础部分利室量采独立基础加防水板做法图中注明防水板做法材料求
47 需进行基处理应图中逐说明
48 应根项目具体情况考虑整体抗浮设计
5 居室结构设计
51 户型面中联通空间（居室客厅餐厅入户玄关等）量设横梁
52 户型面中居室避免出现梁头板差情况
53 合理明确板起拱问题
54 居室量避免设计超跨度板
55 设计楼梯间梁跃层楼梯梁时考虑梁高楼梯净高影响避免碰头问题
56 楼座飘窗板厚度需致
57 结构专业应根建筑做法厚度进行降板处理
6 结构预留洞
61 根机电设备专业需结构设计中做预留洞避免产生结构剔凿影响结构安全
62 结构部分须出专门机电设备汇总结构预留洞图机电设备专业结构工程预留洞形式定位尺寸标注清楚遗漏结构部分结构预留洞须形式定位尺寸标注清楚遗漏
63 卫生间避免梁穿梁穿时应注意卫生器具楼面留孔梁关系时需注意水排水发生突立遮挡排气洞口影响开窗
64 设备专业板梁留洞必须预留凿量留结构影响方应加强措施相邻层留洞需考虑外墙面美观求做水竖排列整齐
65 房间预留孔须设计位遗漏
66道井安装完层须封堵图纸中应明确封堵做法
7 说明
71 车库顶板宜设置返梁
72 屋面板露台配筋量采直径间距密（150）布置
73 底板外墙室顶板等迎水面构件必须进行抗裂计算基础室等需防水构件应根结构特点合理设置浇带膨胀带应措施防治浇带膨胀带节点处裂缝渗漏
二结构图纸基求
1 设计标高±0000相绝标高数总面图致
2 工种配合施工求交代清楚
3 施工浇带时浇带位置浇时间施工求混凝土质量交代清楚
三配合求
1 结构计算工作完成应业提交计算成果：荷载取值计算软件名称版电算模型完整计算书（包括结构计算总信息层结构计算简图层荷载图层梁墙柱配筋简图层板配筋简图柱底力图等）相应电子版文件
2 配合方案技术分析济较
四．设计工作容
设计工作容包括限部分：
1 进行方案合理性优化
2 完成满足施工进度图纸配合工作
3 进行车库成分析优化设计
4 施工现场配合服务（甲方认必时权求设计单位派专业设计师驻现场时解决现场技术问题设计费中已包含部分费）
工程施工程中乙方进行现场配合工作包括限容：
根项目部进度时安排员甲方求时间解决工程变更洽商施工现场技术问题
根甲方求时间安排驻现场设计代表解决现场技术问题
配合现场施工进行设计交底工作
甲方指定设备选型工程中包含第三方设计技术方案进行审核确认包括限基础幕墙电梯智化
配合甲方施工单位进行需设计参分部分项工程整体工程种设计验收
5 乙方项目提供服务应甲方施工安装结束通竣工验收止
水 暖 电 专 业 篇
水排水
1水系统：
1 分区：低区：市政网压力直接供应中高区需二次加压供水节考虑设置智水箱负压供水分区层数结合楼绝标高合理划分（项目提供：市政压力03MPa水压稳定3层市政供水基满足）
2 住宅单元设置引入底商单独楼栋引1路入楼商业网点室干分支水外线住宅商业水公司分置求
3 住宅户表集中公空间井设置商业户卫生间设置户表均采智卡式水表设置单元水表
4 检修阀门应设置公空间
5 住宅户表道垫层敷设垫层材卡套式活卡环式接口
6 室外绿化设洒水栓井径适放改喷灌预留条件
7 水泵房独立设置宜水户
8 消防水池水泵房水泵房换热站优先布置车库商业配套室（注意：规范求泵房应毗邻居住房层层）
2热水系统：
1 采燃气热水器供应住宅厨卫生活热水厨房合理预留燃气热水器位置接口强排烟筒穿墙预留80mm洞洞中心中距2200mm卫生间预留容积式电热水器插座
3污废水排水系统：
1 采污废水合流制排入室外污水网室外采雨污分流制
2 底商做餐饮功时求废水进行隔油处理排入化粪池污水道
3 卫生间厨房立设置单立伸顶通气方式
4 首层单独排水
5 卫生间采直通漏加存水弯洗衣机位置设洗衣机专漏
6 空调凝结水应组织排放根情况引标准图做法穿墙预留80mm洞挂机洞中心中距2200mm柜机洞中心中距200mm
7 区雨水应结合竖量减少道设计低洼带设置雨水口区出入口附面径流汇水应采网组织排放
8 化粪池宜分散布置化粪池前污物道量短
9 外线图纸中市政接口条件图纸应体现出
4消防系统：
1．建筑面积200㎡商业服务网点应设置消防软卷盘轻便水龙商业营业厅设置消火栓（带消防软卷盘）根规范求判断否设置动喷水灭火系统
2．10层10层居住建筑消火栓设置：采双立双阀
3．消火栓室底层成环引入应少2根
4．灭火器应面图纸中表示清楚型号数量
5．消防水池水泵房设置车库
6．屋顶消防水箱采玻璃钢水箱
5：
1 雨水外排建筑专业定水图中出系统图面图
2 空调凝结水水暖图中出系统图面图
3 厨卫吊顶标高保证2300mm
4 类道应避免厨房排油烟孔﹑热水器排烟孔空调穿墙等孔洞架
5 应注意专业线综合控制距标高
6 施工说明中需强调：埋暗墙体面表面弹线作出相应标记
7 泵房站点应统筹合理规划布局
8 单元门前避免设置种井盖
9 室外量减少阀门井保证必检修阀门
10 外线专业线应综合面基础绘制水专业综合线图压类道外线雨污水外线图面图绘制例应≥1500
6室材：
1 水道：
11室水道采衬塑镀锌钢道（户表支）户表支采PPRS5系列
12设计压力PD≤06MPa时PPR采S5系列热熔连接06MPa2 热水道：采PPR热水S32系列热熔连接
3 室污水废水立采聚丙烯(PP)超静音排水道外墙侧处开始第污水检查井道采机制排水铸铁排水塑料排水铸铁连接采专配件柔性接头机制排水铸铁口接橡胶圈密封锈钢卡箍卡紧
4 空调凝结水排水道选PVC材粘接
5 压排水采焊接钢
6 屋面雨落：明装采UPVC雨水专道幕墙暗装道采镀锌钢雨水出口距室外坪250mm
7 消火栓道：道系统工作压力10MPa采镀锌普通焊接钢道系统工作压力10MPa16MPa采镀锌加厚焊接钢DN≤65mm者丝扣连接DN≥80mm者沟槽连接水泵房道阀门连接段采法兰连接
8 动喷水灭火系统道：道系统工作压力10MPa采外壁热浸镀锌焊接钢道系统工作压力10MPa16MPa采外壁热浸镀锌加厚焊接钢DN≤65mm者丝扣连接DN≥80mm者沟槽连接水泵房道阀门连接段采法兰连接
7室外材：
1 生活水道：城市生活水道连接网采承压10MPaPE100材二次加压道采承压16MPaPE100材热熔接
2 室外污水道雨水道考虑低温抗击性：DN≤500采聚乙烯（PE）双壁波纹 道连接采承插连接方式弹性橡胶圈密封DN>500采高密度聚乙烯缠绕增强 道连接采承插口电熔连接方式具体做法参见标准图
3 消火栓动喷水灭火系统室外埋道采承压16MPaPE100热熔接
4 优先选塑料检查井节节材施工进度快采钢筋混凝土化粪池
玻璃钢化粪池
8道保温：
1 采暖房间明装生活水消防道排水道均需做防冻保温位冰冻线室外道做防冻保温公井水消防立做保温
2．排水道设备设施保温材料采泡沫橡塑制品（PVCNBR）保温材料采橡塑壳采暖房间压力道保温厚度50mm受出入口影响较部位应做电伴热处理采暖房间排水道保温厚度50mm公井水消防立保温厚度30mm保护层采白胶带室外埋道埋深位冰冻线做聚氨酯发泡保温保温厚度50mm
注：设计尚应满足现行国家方关规范标准规定求
暖通专业篇
1区冬季采暖热源
1 冬季采暖热源市政热力
2 现热力站位**名区北侧百合花园区
3 需现热力站进行改造热力站改造供热厂实施金威规划院配合
4 采散热器采暖分散热器采暖高区散热器采暖低区采暖低区≤九层采暖高区≥十层压力分区保证散热器PPR承压≤05MPa
5 热力站出二次采暖道百合花园区南行进入**名区车库**名区冬季采暖
2住宅楼系统
1采暖系统
11楼栋采暖入口：设楼室设楼外暖沟室时设置楼梯者设首层单独划出热表间采暖入口做法见蒙标05N1第13页采暖入口中热量表设计安装楼栋采暖入口衡阀采手动调节阀保证楼栋采暖联环路衡率≤15手动调节阀口径开度室外采暖外线设计时根资压力楼阻力进行选型
12楼栋采暖入口标注容：采暖入口编号热负荷供回水温度设计流量水阻力（含采暖入口手动调节阀阻力）
13楼栋采暖入口设置：1单元设采暖入口
14楼栋采暖入口设室外沟
15公采暖立：采供回双异称式
16住宅户热量计量方式：采户卡表
17住宅采暖入户装置位公井入户装置做法蒙标05N1第49页户热表卡表垂直安装采暖供水回水安装
锁闭调节阀
18住宅户采暖系统：采分式双程式户供回水干均位面垫层考虑垫层采暖道水专业道交叉面垫层厚度60mm
19垫层塑料：采PPR（注：公司求）热熔连接PPR承压≤05MPaPPRS系列值S32室非垫层采暖道采热镀锌钢DN≤80mm者丝扣连接DN≥100mm者卡套连接
110散热器：选腔砂铸铁散热器（注：公司求）散热器承压≤05MPa散热器供水安装力式高阻恒温阀
111埋垫层塑料散热器连接做法见蒙标准图埋垫层塑料处建筑面做标志
112散热器结合家具电气插座空调器进行位置选择客厅设分体柜式空调器散热器注意空调器柜式室机架
113位公道井采暖立室采暖干需保温保温材料采铝箔玻璃棉外包阻燃布道DN≤50者保温层厚度
50mm道DN65~150者保温层厚度60mm道DN≥200者保温层厚度70mm
2通风系统
21消防局规定设置防烟排烟系统
22防烟排烟竖井采土建风道
23电梯机房通风设220V窗式排气扇
24室外窗时设机械排风
25车库采暖做诱导通风车库风机房外机械排烟风机械排烟风风速20ms机械排烟风高度250mm库防烟分区面积≤2000㎡车库敷设采暖干时采暖干机械排烟风高度区间敷设排烟风采暖干架时采暖干做n形弯U形弯避
26汽车库风量计算时送风火灾补风合风机双速道风机风量换气次数4次h计算时排风双速道风机风量换气次数5次h计算火灾排烟道风机风量换气次数6次h计算
27做线综合车库层高量降低车库梁板结构时机电专业全部道桥架占高度500mm车库柱帽结构时机电专业全部道桥架占高度
600mm
28风采镀锌钢板制作法兰连接
3天然气系统
31预留天然气入楼路
32室预留天然气入楼套
33预留户天然气立计量表位置电气专业插座开关注意天然气立计量表保持足够安全距离
3独立商业
1 独立商业楼栋采暖入口做法住宅
2 商户采暖入户装置住宅
3 商业公采暖干敷设商铺楼板商铺采暖入户装置设该商铺楼板吊顶商铺采暖入户装置采暖公干连接采穿糖葫芦式联连接
4 仅层商户户采暖方式供回双程式供回水干均位商户顶板
5 两层商户户采暖方式供回双程式供回水干均位商户顶层顶板二层采暖立径首层立径相
6 三层商铺户采暖方式供中回单程式（供中回双程式）供水干位商铺顶层顶板回水干位商铺底层顶板
7 商铺采暖干量穿梁敷设坡敷设采暖道室设沟敷设
8 商户设分体空调需预留分体空调器电源
9 厕电气机房排风量利土建风道设吸顶式排气扇条件时设吸顶排气扇直接排室外
4暖通节计算文件
1 围护结构K值计算书热负荷计算书散热器片数计算书水力计算书
2 住宅节蒙标求附录表格
3 围护结构K值计算考虑热桥影响
4 热负荷连续供热设计
5 户间传热房间面积计算取15w㎡（房间面积）
6 进行水力衡计算保证联环路衡率≤15水力计算时计算水冷产生附加压力值设计工况条件附加压力值23
7 热力站采暖循环水泵水泵扬程计算书输热耗电值
5室外采暖外线
1 室外采暖二次水道量走车库架空敷设少室外土壤敷设采暖道位室外土壤时采直埋保温直埋敷设
2 直埋保温钢DN≤200者采缝钢DN≥250者采单面螺旋缝焊接钢钢均焊接连接
3 线综合面绘制室外采暖面图面图绘制例应≥1500
4 室外采暖道水力计算书根水力计算结果选择楼栋采暖入口手动调节阀口径开度
5 直埋保温道路楼栋水敷设直埋保温横断面图直埋保温外皮净距200~250mm
6 采暖入口径道海拔标高标注
7 直埋采暖干线径道海拔标高标注
8 直埋保温埋深量浅冰冻线敷设
9 直埋采暖道雨污强电弱电面交叉处标注海拔标高避免道架
10 直埋采暖道固定墩做法固定墩注意道检查井架
11 直埋波纹选型计算波纹直埋全密封型直埋敷设设置检查井波纹量远离三通检查井
12 直埋保温坡度宜2‰~2﹪道高点设放气阀低点设泄水阀
13 直埋采暖道设置放气阀门井泄水阀门井干线阀门井等检查井采暖检查井工艺做法土建做法见蒙标准图05N5热力工程
14 采暖检查井总面图中示意位置注意避专业道检查井采暖道阀门DN≤50者钢制闸阀采暖道阀门DN≥65者钢制蝶阀
15 检查井道采吸水珍珠岩瓦保温外做麻刀石灰抹面保护层
16 直埋道应量利道L形Z形U形弯头进行然补偿见热水道直埋敷设05R410第55页然补偿行时采直埋波纹直埋道行分支连接见热水道直埋敷设
05R410第72页
17 直埋保温层厚度见国标道设备保温98R410第38页
6室外天然气道
1 预留室外天然气调压箱调压站位置
2 预留室外天然气道路天然气设计施工天然气公司实施
3 中压天然气道百合花园引见金威规划院提供**名天然气总图
4天然气道市政道时施工
电气专业篇
般规定：
1图纸编制：目录设计说明系统图基础接面图明面图插座面图弱电面图消防面图屋顶防雷面图室外电气面图样图（强弱电井配电间变电站等）
2出图例：单体楼栋面图出图例建筑专业致外线总图例等1500样图出图例125150
二低压配电弱电分配
1室外配电弱电外线设计：强电设置开闭站强电市政碰接点：**西路文明路交汇处（红线交汇处）位置供电局设置分线箱根项目停车库特点变电室采室外设置箱变车库设置变电（值班）相结合方式箱变布置位置量利施工电箱变便节约投资箱变单台变压器容量超630KVA弱电市政进线百合花园期引设置弱电机房放楼栋室配电高压干线加塑料套（供电局求CPVC电力）直埋预留套空套（供电局求）低压部分电缆加塑料套（供电局求CPVC电力）直埋电缆埋深08米配电方式楼栋普通电采树干式配电消防公电采放射式配电弱电室外道采PVC孔梅花加弱电井方式
2楼低压配电：高层（六层）楼栋室公设备消防设备采采放射状配电单元普通住户配电箱采分区树干式配电电缆采预分支电缆
3配电箱柜：配电箱具标准绘图系统图系统必须标明配电箱规格安装方式暗装配电箱留洞位置﹑尺寸应建筑结构图中清楚表示
4电表箱：六层高层高层住宅电表箱分层设置层电表箱设置强电井处墙暗装电表箱系统图必须标明表箱规格安装方式暗装表箱留洞位置﹑尺寸应建筑结构图中清楚表示留洞规格长高分箱子放10cm
5户强弱电箱：层高层住宅户分设置强电箱弱电箱置入户门较次位置配电箱暗装底距18m弱电箱暗装底距03m弱电箱强电配电箱处引入路电源暗装强弱电箱留洞位置﹑规格应建筑结构图中清楚表示留洞规格长高分箱子放10cm
6路路：
A室外进线
强电进楼采SC100SC150数量根电缆数量确定高层住宅根容量计算分单元进线楼设置独立配电间
弱电进楼采4*SC50高层消火栓起泵线采1*SC25高层住宅楼设置独立弱电间分线箱放弱电竖井楼梯间
底层商铺栋栋单独设置配电柜电表箱住宅部分分开供电配电柜电表箱设置栋楼配电间家商铺单独设置配电箱电源配电柜电表箱引纯商业楼栋（室）首层干线敷设方式采首层走桥架
B高层住宅竖干线采金属线槽竖井敷设电井竖干线层间分支线采预分支电缆强电层电表箱户强电箱根SC25六层电话网络分线箱电视分线箱视讲分线箱分线箱参考规格300*250*120弱电层分线箱户弱电箱配3*SC20视讲配1*SC25
C户支线户强弱电支线均采PVC根两根电话网络线穿根PVC20根线电视线穿根PVC20两根线电视线穿根PVC25径≧Φ20采≧16厚径≧Φ25 采≧18厚
7：封闭配电电表间弱电间须通风散热措施须提资建筑通风专业
三基础接：
1引引线编号：① 防雷引线 ② 配电间总等电位接引线 ③ 弱电间等电位接引线 ④ 卫生间局部等电位引线 ⑤ 电梯机房接引线 ⑥ 电梯导轨接引线 ⑦ 强电井接引线 ⑧ 弱电井接引线
室外接网测试点采100mm×100mm（厚140mm）铁盒
四容量导线选择
电气变压器容量供电局相应规定：普通住宅建筑米60W时系数02配套公建建筑米80W时系数06功率素085变压器负载率70
户电容量户建筑面积计算般居二居室4kW（时4*0208KW）三居四居室6kW（时6*0212KW）五居7kW（时7*0214KW）
消防设备采C级阻燃电缆应急明采耐火电缆非消防设备采普通电缆
普通住宅户入户线截面均10mm2明回路导线截面25mm2空调厨房卫生间插座回路导线截面均4mm2插座回路导线截面25mm2采10(40)A电度表进行计量
电缆路设计：影响功前提短距离设计
户配电箱应户门附隐蔽处安装户配电箱插座回路出线开关漏电断路器
五明
客厅卧室厨房卫生间阳台均居中设置灯位
客厅餐厅相连时利分隔布置原设置灯位
楼梯间明开关应采体感应延时开关
高层建筑前室楼梯间需高层民建筑防火规范求设置相应疏散指示应急明
六插座
高层弱电箱附设置10A普通插座
杂物间间设10A普通插座
客厅墙面（电视机侧）设两插座
客厅次墙面（沙发侧）设插座客厅空调专插座
餐厅设置插座
入户阳台设置防溅水插座
卧室床头侧墙面设置插座侧墙面设置插座卧室床头侧墙面设置插座侧墙面设插座
厨房插座：操作台面设置两插座设置抽油烟机插座设电冰箱专插座厨房放置电冰箱插座应餐桌附根建筑家具布置图位置预留
洗衣机专插座防溅型位置建筑专业家具布置图准
预留电热水器插座设卫生间洗浴区附应避开浴缸淋浴位花洒热水器插座帯开关10A二加三孔普通型
空调插座客厅预留柜机16A单相二加三孔帯开关插座厨房台面10A二加三孔普通插座洗衣机插座单相10A二加三孔带开关普通插座卫生间插座10A二加三孔普通插座普通插座10A二加三孔普通型
特说明：住户配电箱应明般电源插座厨房卫生间空调插座回路分开供电空调插座回路宜超2台3台空调器容量柜式空调器应单独回路供电户式集中空调中央吸尘系统单独回路供电卫生间应设辅助等电位接盒卫生间等电位盒规格160mm×60mm定尺寸套箱（暗装）开关种插座必须建筑专业家具布置图相适应
七电话
户引入电话线电信运营商完成客厅卧室均设置电话插座客厅次卧室条电话线路客厅电话插座设置沙发附卧室电话插座设置床头附
八 线电视
户引入线电视电缆条客厅设置电视插座单户80米卧设置电视插座80米设置电视插座位置必须建筑专业家具布置图相适应
九 计算机网络
书房设置信息插座位置必须建筑专业家具布置图相适应
十视讲
操作键盘单元门口机安装单元门口处距14米室讲机设户门入口处距14米
十区公安防系统：
区采IC卡门禁停车场理实现卡通
设计视频监控系统周界报警系统离线电子巡更系统
消防安防控制室设置门卫房处
十二物业理
电表采IC卡记费方式户通买卡电
路灯庭院灯草坪灯区绿化明等公明进行动控制
十三安装高度
开关面板安装高度底边距14米
普通电源插座电话插座电视插座信息插座安装高度均底边距03米洗浴区附预留电热水器插座安装高度底边距23厨房操作台插座安装高度底边距14米抽油烟机插座安装高度底边距20米
讲系统户讲分机设置高度底边距14米
亿利金威建设集团规划设计院
2012年06月1日
第 40 页 40 页
文档香网(httpswwwxiangdangnet)户传
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商品房统技术措施
（亿利城 **名项目）
亿利金威建设集团公司
规划设计院
目 录
制图标准…………………………………………………………3
工程做法材料选择标准……………………………………5
土建篇……………………………………………………………5
结构篇……………………………………………………………15
水暖电专业篇…………………………………………………21
建筑住宅统技术措施
制 图 标 准
建设单位：
工程名称： 工程编号：
项目名称：总图1号楼2号楼车库商铺（商场）等
图纸编制：目录总说明面图立面图剖面图详图（楼梯厨房卫生间单元放图等）门窗表通图
般规定：
1 图纸例：总面图：1：500 1：1000
立剖面图：1：50 1：1001：1501：200
放图：1：50
详图：1：51：101：20
图面例选择应线条疏密适符合识读惯准根图纸空档意放缩
2 项目编制：总图1号楼2号楼车库商铺（商场）等
3 住宅户型编号：ABC…
4 立面图轴号编制厨房卫生间阳台编号称图称符号表示
5 定位轴线：层承重墙柱编制
6 门窗编号：门窗需统编制门窗表进行编号注明选料保证施工备料中发生混淆门窗编号前缀：外门：LM…防火门：FM卷帘门：JLM门：M窗：C门连窗：MC…（外门：LM1021表示1000mm宽2100mm高余……）（门编号）
7 层高：住宅3000mm商业4200mm（首层）3900mm（二层三层）
8 标高：
81 绝标高：±0000相绝标高（黄海高程） 米
82 楼面：建筑面层标高FL
83 室：建筑标高结构标高
84 露台屋面：结构标高
85 坡屋面：轴线柱屋面板交点标高坡顶起止标高
86 雨篷底檐口板底梁板底标高：结构标高
工 程 做 法 材 料 选 择 标 准
土 建 篇
1．基础分部
1层基础做法：
11 外墙正负零砖基础改500mm厚轴线偏墙
12 砖基础外抹1：25防水砂浆20mm厚
13 刷冷底子油道热沥青道
14 砖基础外墙外侧铺75mm厚聚苯板（容重18kgm3）聚醋酸乙烯胶粘结（粘结砂浆）点粘
2室防水做法：
21底板做法：
211 基础垫层
2 12 冷底子油道
2 13 4mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚酯胎低温柔度20℃）
2 14 50mm厚C20混凝土保护层S6抗渗混凝土底板
22基础侧壁：
221 冷底子油道
222 4mm厚SBS改性沥青防水卷材（聚酯胎低温柔度20℃）
223 50mm厚聚苯板保护层（容重18Kgm3）
二． 墙体分部
1 墙体材料：
11填充墙体材料：100mm厚200陶粒混凝土砌块室采100mm厚200陶粒混凝土砌块需做防潮处理
12门窗洞口砖垛：240mm厚度墙厚混凝土浇捣
2墙身防潮层：
21 利圈梁基础梁作防潮层
22 ±000006处1：25水泥砂浆掺水泥重量3~5防水剂20mm厚
三 楼面：
1结构降板高度：
11 根实际情况般房间：50mm
12暖房间层暖水房间：90 mm
13卫生间：坡度应坡排水沟漏坡度：05~1降130mm厨房厅卧室卫生间楼面降：300~400 mm
14 封闭阳台：90mm开敞阳台：50mm
2面做法：
21设备间储藏间面做法：
211 素土夯实（压实系数090）
212 120mm厚卵石灌浆
213 80mm厚C15混凝土压光
22独立商业面做法：
221 素土夯实（压实系数090）
222 120mm厚卵石灌浆
223 80mm厚C15混凝土垫层（楼梯间面压光）
23商业卫生间面做法：
231 素土夯实（压实系数090）
232 100mm厚C15混凝土垫层
233 做单组份聚氨酯两遍（两遍厚度15mm）遇墙翻起300mm
234 1：25水泥砂浆保护层20mm坡度1
3 住宅户楼面做法：
31 起居室卧室等水房间
311 预留60mm细石混凝土垫层30mm面层做法空间（户理）
32 卫生间楼面做法：
321 20厚125水泥砂浆找
322 做单组份聚氨酯两遍（两遍厚度15mm）遇墙翻起300mm
323 1：25水泥砂浆保护层20mm坡度1
4 住宅公楼梯间楼面做法：铺花岗岩（室部分铺砖）
5商业户楼面做法：
51 商业水房间
511 混凝土楼板原面道方做保护层保护层50mm细石料混凝土
52卫生间楼面做法：
521 20厚125水泥砂浆找
522 做单组份聚氨酯两遍（两遍厚度15mm）遇墙翻起300mm
523 1：25水泥砂浆保护层20mm坡度1
53 商业户楼梯间楼面做法：楼梯踏步休息台抹20mm 厚1：3水泥砂浆压光
6 三层楼梯间楼面做法：铺花岗岩
7 电梯间楼面 花岗岩面层(预留二次装修)
8 道井楼面做法：混凝土楼板原面
四屋面工程做法：
1 屋面防水等级：二级
防水层耐年限：15年
2 屋面排水形式： 外排水
3 排水坡度：i2~5檐沟坡：i1
4 外檐沟净宽度：住宅≮300mm 公建≮400mm
5 工程做法
51 坡屋面：参05J1屋23（瓦材：块瓦）
511 卧瓦层： 薄处20mm厚1：3水泥砂浆卧瓦（配6@500×500钢筋网）
512 保温层：挤塑聚苯板(厚度根节设计计算)
513 防水层：4mm厚SBS 改性沥青防水卷材（聚脂胎低温柔度20℃）
514 找层：20mm厚13水泥砂浆找
515 结构层：钢筋混凝土屋面板
52 屋面（屋面）：05J1屋3
521 20mm厚（13）水泥砂浆保护层
522 防水层：3mm+
4mm厚SBS改性沥青防水卷材（3mm厚聚酯胎低温柔度20℃4mm厚聚酯胎低温柔度20℃）
523找层：20mm厚13水泥砂浆
524保温层：挤塑聚苯板(厚度根节设计计算)
525找坡层： 陶粒混凝土2找坡薄处50mm厚隔气层：热沥青道
526结构层：钢筋混凝土屋面板
五 门窗工程做法
1门
11 户门做
12 入户门：
121 钢制四防门（防火甲级防盗丁级隔声低20dB 保温K150Wm2 K）（根高层建筑设计防火规范第6112条规定高层住宅户门甲级防火门需四防门层住宅户门防火求三防门）
122 材料：冷轧钢板框料厚度18mm 门扇外面
板面板厚度 0808mm门扇厚度70mm
表面采静电喷涂绿色环保防腐耐磨防撞击防褪色
填充物机然防火芯配备标准猫眼门铃等
13防火门：
131 防火门钢制防火门分甲级乙级丙级
132材料：门体厚50mm门框材料18mm
门扇材料05mm厚冷扎板表面静电喷涂填充机
然防火芯配备耐火五金件（熔融温度≥950℃均应装
动闭门器双扇防火门应装序器
14 道井：
141 钢制丙级防火门
142材料：门体厚50mm门框材料15mm
门扇材料05mm厚冷扎板表面静电喷涂填充机
燃防火芯配备耐火五金件（熔融温度≥950℃）
15 单元门：
151 钢制电子讲门（楼宇讲门体）
152 材料：门体厚70mm门框材料15mm
门扇材料05mm厚冷扎板表面静电喷涂填充机
然防火芯配备耐火五金件（熔融温度≥950℃）电子防
盗讲门1500宽分子母扇参见防盗防火门单
元门国家标准
2窗
21 窗户断桥铝合金窗户
22 玻璃：双层中空普通玻璃（铝隔条）（玻璃空气厚度根计算确定）
23密封胶条：三元乙丙橡胶（含胶量低32）
24钢衬：镀锌方（厚度低12mm）
六 装修设计：
1 外墙面
11外墙保温材料采阻燃聚苯板厚度根计算
12六层住宅楼外墙设置300mm高玻璃棉（80～
200Kgm3）水隔离带九层十八层住宅楼层设置
300mm高玻璃棉（80～200Kgm3）防火隔离带
13 外墙装饰材料住宅13层外挂石材颜色米黄色418层真石漆商业街外挂石材区背面采涂料外挂石材外装修厂家二次设计
3墙面顶棚做法：
31 户墙面统抹20mm厚 1：3水泥砂浆
32 户顶棚刮838二遍（卫生间厨房刮）
33 楼梯间墙面抹20mm厚 1：3水泥砂浆刮腻2遍乳胶漆遍楼梯间顶棚刮838二遍
34 电梯门套：理石（宽150mm厚度15mm）
4 楼梯栏杆扶手
41 采圆钢扶手ф50×3栏杆方钢25×3
七 电梯（参考亿利新城市典）：
1土建参数：
11载重：800kg
12井道净尺寸：2000x2000
13梯速：150ms
14顶高度：4650mm
15基坑深度：1850mm
16门口结构开洞尺寸：1100x2200
17机房净尺寸：2400x4500
18呼梯盒：110（宽）x450（高）距1100
19 消防电梯基坑需做集水坑
2功求：
21 障停车动解救
22 关门障动保护
23 开门障保护
24 层站运行控制设定：
25 动返回基站
26 超载报警
27 电梯检修指示
28 开门时间动调整：
29 讲装置：五方讲
210 应急明
211 轿信号防捣乱：1误召唤取消功2远层
站反消号
212 服务时轿厢风扇明会动关闭：
213 消防服务
214 门安全装置：红外线光幕门保护系统
215 停电时应急层装置（选配）
八 ：
1散水做法：
11 做法次素土夯实（压实系数090）
12 150mm厚粗砂垫层夯实
13 100mm厚C15混凝土压光（宽度800mm）
规范设置伸缩分隔缝
14 梁做防腐
2沟做法：
21 底板：100mm厚C15混凝土垫层
22 侧墙抹20mm防水砂浆
23 沟入口处做600×600×300积水坑
3 障碍设置：
31 设公电梯住宅应设障碍坡道坡度
1：12坡道起止点休息台水长度≮15m
32 入口台标高室坪高差：0015m
33 入口台宽度：高层住宅：≥200m：≥150m
34 公走道：居住建筑≥120m
结 构 专 业 篇
结构专业技术措施
结构设计应严格国家相关规范执行规范中明确规定重复说明
结构专业基技术求
1 结构形式
住宅部分结构形式采全现浇钢筋混凝土剪力墙结构商业公建部分考虑全现浇钢筋混凝土框架结构量避免设置结构转换层
2 钢筋
21 结构设计钢量限定值：室钢量控制超120kgm212层12层标准层结构钢量控制超48kgm21318层标准层钢量控制超53 kgm2
条结构钢量限定值适条件：抗震设防烈度6度（005g）II类场结构转换层室采桩基础室钢量含桩基钢量结构设计条件变化进行适调整
22 计算配筋应选三级钢（HRB400）构造配筋选级钢（HPB300）
3 混凝土
31混凝土强度：采C10C50商品混凝土
32混凝土量限制：超035 m3m2条混凝土量限定值适剪力墙结构标准层
4 墙体
41 剪力墙结构框架结构：轻隔墙采陶粒混凝土砌块容重8kNm3
42 剪力墙结构标准层剪力墙厚度统180mm满足设计规范前提墙体考虑楼层高度变化适做变截面设计
4 基础设计
41 基础形式体车库相互关系应根勘探报告提供质条件考虑济合理性现场施工影响素确定
42 基础采混凝土强度等级应C30高层建筑基础混凝土原应采C30
43 基础设计时应根部结构传力逐逐段进行计算做合减少绘图量列表表示
44 室基础筏板基础时周边出墙面尺寸出墙面
45 筏板基础配筋：筏板基础配筋应配筋率通长配筋足处附加短钢筋附加钢筋较墙柱设置柱墩
46 独立基础部分利室量采独立基础加防水板做法图中注明防水板做法材料求
47 需进行基处理应图中逐说明
48 应根项目具体情况考虑整体抗浮设计
5 居室结构设计
51 户型面中联通空间（居室客厅餐厅入户玄关等）量设横梁
52 户型面中居室避免出现梁头板差情况
53 合理明确板起拱问题
54 居室量避免设计超跨度板
55 设计楼梯间梁跃层楼梯梁时考虑梁高楼梯净高影响避免碰头问题
56 楼座飘窗板厚度需致
57 结构专业应根建筑做法厚度进行降板处理
6 结构预留洞
61 根机电设备专业需结构设计中做预留洞避免产生结构剔凿影响结构安全
62 结构部分须出专门机电设备汇总结构预留洞图机电设备专业结构工程预留洞形式定位尺寸标注清楚遗漏结构部分结构预留洞须形式定位尺寸标注清楚遗漏
63 卫生间避免梁穿梁穿时应注意卫生器具楼面留孔梁关系时需注意水排水发生突立遮挡排气洞口影响开窗
64 设备专业板梁留洞必须预留凿量留结构影响方应加强措施相邻层留洞需考虑外墙面美观求做水竖排列整齐
65 房间预留孔须设计位遗漏
66道井安装完层须封堵图纸中应明确封堵做法
7 说明
71 车库顶板宜设置返梁
72 屋面板露台配筋量采直径间距密（150）布置
73 底板外墙室顶板等迎水面构件必须进行抗裂计算基础室等需防水构件应根结构特点合理设置浇带膨胀带应措施防治浇带膨胀带节点处裂缝渗漏
二结构图纸基求
1 设计标高±0000相绝标高数总面图致
2 工种配合施工求交代清楚
3 施工浇带时浇带位置浇时间施工求混凝土质量交代清楚
三配合求
1 结构计算工作完成应业提交计算成果：荷载取值计算软件名称版电算模型完整计算书（包括结构计算总信息层结构计算简图层荷载图层梁墙柱配筋简图层板配筋简图柱底力图等）相应电子版文件
2 配合方案技术分析济较
四．设计工作容
设计工作容包括限部分：
1 进行方案合理性优化
2 完成满足施工进度图纸配合工作
3 进行车库成分析优化设计
4 施工现场配合服务（甲方认必时权求设计单位派专业设计师驻现场时解决现场技术问题设计费中已包含部分费）
工程施工程中乙方进行现场配合工作包括限容：
根项目部进度时安排员甲方求时间解决工程变更洽商施工现场技术问题
根甲方求时间安排驻现场设计代表解决现场技术问题
配合现场施工进行设计交底工作
甲方指定设备选型工程中包含第三方设计技术方案进行审核确认包括限基础幕墙电梯智化
配合甲方施工单位进行需设计参分部分项工程整体工程种设计验收
5 乙方项目提供服务应甲方施工安装结束通竣工验收止
水 暖 电 专 业 篇
水排水
1水系统：
1 分区：低区：市政网压力直接供应中高区需二次加压供水节考虑设置智水箱负压供水分区层数结合楼绝标高合理划分（项目提供：市政压力03MPa水压稳定3层市政供水基满足）
2 住宅单元设置引入底商单独楼栋引1路入楼商业网点室干分支水外线住宅商业水公司分置求
3 住宅户表集中公空间井设置商业户卫生间设置户表均采智卡式水表设置单元水表
4 检修阀门应设置公空间
5 住宅户表道垫层敷设垫层材卡套式活卡环式接口
6 室外绿化设洒水栓井径适放改喷灌预留条件
7 水泵房独立设置宜水户
8 消防水池水泵房水泵房换热站优先布置车库商业配套室（注意：规范求泵房应毗邻居住房层层）
2热水系统：
1 采燃气热水器供应住宅厨卫生活热水厨房合理预留燃气热水器位置接口强排烟筒穿墙预留80mm洞洞中心中距2200mm卫生间预留容积式电热水器插座
3污废水排水系统：
1 采污废水合流制排入室外污水网室外采雨污分流制
2 底商做餐饮功时求废水进行隔油处理排入化粪池污水道
3 卫生间厨房立设置单立伸顶通气方式
4 首层单独排水
5 卫生间采直通漏加存水弯洗衣机位置设洗衣机专漏
6 空调凝结水应组织排放根情况引标准图做法穿墙预留80mm洞挂机洞中心中距2200mm柜机洞中心中距200mm
7 区雨水应结合竖量减少道设计低洼带设置雨水口区出入口附面径流汇水应采网组织排放
8 化粪池宜分散布置化粪池前污物道量短
9 外线图纸中市政接口条件图纸应体现出
4消防系统：
1．建筑面积200㎡商业服务网点应设置消防软卷盘轻便水龙商业营业厅设置消火栓（带消防软卷盘）根规范求判断否设置动喷水灭火系统
2．10层10层居住建筑消火栓设置：采双立双阀
3．消火栓室底层成环引入应少2根
4．灭火器应面图纸中表示清楚型号数量
5．消防水池水泵房设置车库
6．屋顶消防水箱采玻璃钢水箱
5：
1 雨水外排建筑专业定水图中出系统图面图
2 空调凝结水水暖图中出系统图面图
3 厨卫吊顶标高保证2300mm
4 类道应避免厨房排油烟孔﹑热水器排烟孔空调穿墙等孔洞架
5 应注意专业线综合控制距标高
6 施工说明中需强调：埋暗墙体面表面弹线作出相应标记
7 泵房站点应统筹合理规划布局
8 单元门前避免设置种井盖
9 室外量减少阀门井保证必检修阀门
10 外线专业线应综合面基础绘制水专业综合线图压类道外线雨污水外线图面图绘制例应≥1500
6室材：
1 水道：
11室水道采衬塑镀锌钢道（户表支）户表支采PPRS5系列
12设计压力PD≤06MPa时PPR采S5系列热熔连接06MPa
3 室污水废水立采聚丙烯(PP)超静音排水道外墙侧处开始第污水检查井道采机制排水铸铁排水塑料排水铸铁连接采专配件柔性接头机制排水铸铁口接橡胶圈密封锈钢卡箍卡紧
4 空调凝结水排水道选PVC材粘接
5 压排水采焊接钢
6 屋面雨落：明装采UPVC雨水专道幕墙暗装道采镀锌钢雨水出口距室外坪250mm
7 消火栓道：道系统工作压力10MPa采镀锌普通焊接钢道系统工作压力10MPa16MPa采镀锌加厚焊接钢DN≤65mm者丝扣连接DN≥80mm者沟槽连接水泵房道阀门连接段采法兰连接
8 动喷水灭火系统道：道系统工作压力10MPa采外壁热浸镀锌焊接钢道系统工作压力10MPa16MPa采外壁热浸镀锌加厚焊接钢DN≤65mm者丝扣连接DN≥80mm者沟槽连接水泵房道阀门连接段采法兰连接
7室外材：
1 生活水道：城市生活水道连接网采承压10MPaPE100材二次加压道采承压16MPaPE100材热熔接
2 室外污水道雨水道考虑低温抗击性：DN≤500采聚乙烯（PE）双壁波纹 道连接采承插连接方式弹性橡胶圈密封DN>500采高密度聚乙烯缠绕增强 道连接采承插口电熔连接方式具体做法参见标准图
3 消火栓动喷水灭火系统室外埋道采承压16MPaPE100热熔接
4 优先选塑料检查井节节材施工进度快采钢筋混凝土化粪池
玻璃钢化粪池
8道保温：
1 采暖房间明装生活水消防道排水道均需做防冻保温位冰冻线室外道做防冻保温公井水消防立做保温
2．排水道设备设施保温材料采泡沫橡塑制品（PVCNBR）保温材料采橡塑壳采暖房间压力道保温厚度50mm受出入口影响较部位应做电伴热处理采暖房间排水道保温厚度50mm公井水消防立保温厚度30mm保护层采白胶带室外埋道埋深位冰冻线做聚氨酯发泡保温保温厚度50mm
注：设计尚应满足现行国家方关规范标准规定求
暖通专业篇
1区冬季采暖热源
1 冬季采暖热源市政热力
2 现热力站位**名区北侧百合花园区
3 需现热力站进行改造热力站改造供热厂实施金威规划院配合
4 采散热器采暖分散热器采暖高区散热器采暖低区采暖低区≤九层采暖高区≥十层压力分区保证散热器PPR承压≤05MPa
5 热力站出二次采暖道百合花园区南行进入**名区车库**名区冬季采暖
2住宅楼系统
1采暖系统
11楼栋采暖入口：设楼室设楼外暖沟室时设置楼梯者设首层单独划出热表间采暖入口做法见蒙标05N1第13页采暖入口中热量表设计安装楼栋采暖入口衡阀采手动调节阀保证楼栋采暖联环路衡率≤15手动调节阀口径开度室外采暖外线设计时根资压力楼阻力进行选型
12楼栋采暖入口标注容：采暖入口编号热负荷供回水温度设计流量水阻力（含采暖入口手动调节阀阻力）
13楼栋采暖入口设置：1单元设采暖入口
14楼栋采暖入口设室外沟
15公采暖立：采供回双异称式
16住宅户热量计量方式：采户卡表
17住宅采暖入户装置位公井入户装置做法蒙标05N1第49页户热表卡表垂直安装采暖供水回水安装
锁闭调节阀
18住宅户采暖系统：采分式双程式户供回水干均位面垫层考虑垫层采暖道水专业道交叉面垫层厚度60mm
19垫层塑料：采PPR（注：公司求）热熔连接PPR承压≤05MPaPPRS系列值S32室非垫层采暖道采热镀锌钢DN≤80mm者丝扣连接DN≥100mm者卡套连接
110散热器：选腔砂铸铁散热器（注：公司求）散热器承压≤05MPa散热器供水安装力式高阻恒温阀
111埋垫层塑料散热器连接做法见蒙标准图埋垫层塑料处建筑面做标志
112散热器结合家具电气插座空调器进行位置选择客厅设分体柜式空调器散热器注意空调器柜式室机架
113位公道井采暖立室采暖干需保温保温材料采铝箔玻璃棉外包阻燃布道DN≤50者保温层厚度
50mm道DN65~150者保温层厚度60mm道DN≥200者保温层厚度70mm
2通风系统
21消防局规定设置防烟排烟系统
22防烟排烟竖井采土建风道
23电梯机房通风设220V窗式排气扇
24室外窗时设机械排风
25车库采暖做诱导通风车库风机房外机械排烟风机械排烟风风速20ms机械排烟风高度250mm库防烟分区面积≤2000㎡车库敷设采暖干时采暖干机械排烟风高度区间敷设排烟风采暖干架时采暖干做n形弯U形弯避
26汽车库风量计算时送风火灾补风合风机双速道风机风量换气次数4次h计算时排风双速道风机风量换气次数5次h计算火灾排烟道风机风量换气次数6次h计算
27做线综合车库层高量降低车库梁板结构时机电专业全部道桥架占高度500mm车库柱帽结构时机电专业全部道桥架占高度
600mm
28风采镀锌钢板制作法兰连接
3天然气系统
31预留天然气入楼路
32室预留天然气入楼套
33预留户天然气立计量表位置电气专业插座开关注意天然气立计量表保持足够安全距离
3独立商业
1 独立商业楼栋采暖入口做法住宅
2 商户采暖入户装置住宅
3 商业公采暖干敷设商铺楼板商铺采暖入户装置设该商铺楼板吊顶商铺采暖入户装置采暖公干连接采穿糖葫芦式联连接
4 仅层商户户采暖方式供回双程式供回水干均位商户顶板
5 两层商户户采暖方式供回双程式供回水干均位商户顶层顶板二层采暖立径首层立径相
6 三层商铺户采暖方式供中回单程式（供中回双程式）供水干位商铺顶层顶板回水干位商铺底层顶板
7 商铺采暖干量穿梁敷设坡敷设采暖道室设沟敷设
8 商户设分体空调需预留分体空调器电源
9 厕电气机房排风量利土建风道设吸顶式排气扇条件时设吸顶排气扇直接排室外
4暖通节计算文件
1 围护结构K值计算书热负荷计算书散热器片数计算书水力计算书
2 住宅节蒙标求附录表格
3 围护结构K值计算考虑热桥影响
4 热负荷连续供热设计
5 户间传热房间面积计算取15w㎡（房间面积）
6 进行水力衡计算保证联环路衡率≤15水力计算时计算水冷产生附加压力值设计工况条件附加压力值23
7 热力站采暖循环水泵水泵扬程计算书输热耗电值
5室外采暖外线
1 室外采暖二次水道量走车库架空敷设少室外土壤敷设采暖道位室外土壤时采直埋保温直埋敷设
2 直埋保温钢DN≤200者采缝钢DN≥250者采单面螺旋缝焊接钢钢均焊接连接
3 线综合面绘制室外采暖面图面图绘制例应≥1500
4 室外采暖道水力计算书根水力计算结果选择楼栋采暖入口手动调节阀口径开度
5 直埋保温道路楼栋水敷设直埋保温横断面图直埋保温外皮净距200~250mm
6 采暖入口径道海拔标高标注
7 直埋采暖干线径道海拔标高标注
8 直埋保温埋深量浅冰冻线敷设
9 直埋采暖道雨污强电弱电面交叉处标注海拔标高避免道架
10 直埋采暖道固定墩做法固定墩注意道检查井架
11 直埋波纹选型计算波纹直埋全密封型直埋敷设设置检查井波纹量远离三通检查井
12 直埋保温坡度宜2‰~2﹪道高点设放气阀低点设泄水阀
13 直埋采暖道设置放气阀门井泄水阀门井干线阀门井等检查井采暖检查井工艺做法土建做法见蒙标准图05N5热力工程
14 采暖检查井总面图中示意位置注意避专业道检查井采暖道阀门DN≤50者钢制闸阀采暖道阀门DN≥65者钢制蝶阀
15 检查井道采吸水珍珠岩瓦保温外做麻刀石灰抹面保护层
16 直埋道应量利道L形Z形U形弯头进行然补偿见热水道直埋敷设05R410第55页然补偿行时采直埋波纹直埋道行分支连接见热水道直埋敷设
05R410第72页
17 直埋保温层厚度见国标道设备保温98R410第38页
6室外天然气道
1 预留室外天然气调压箱调压站位置
2 预留室外天然气道路天然气设计施工天然气公司实施
3 中压天然气道百合花园引见金威规划院提供**名天然气总图
4天然气道市政道时施工
电气专业篇
般规定：
1图纸编制：目录设计说明系统图基础接面图明面图插座面图弱电面图消防面图屋顶防雷面图室外电气面图样图（强弱电井配电间变电站等）
2出图例：单体楼栋面图出图例建筑专业致外线总图例等1500样图出图例125150
二低压配电弱电分配
1室外配电弱电外线设计：强电设置开闭站强电市政碰接点：**西路文明路交汇处（红线交汇处）位置供电局设置分线箱根项目停车库特点变电室采室外设置箱变车库设置变电（值班）相结合方式箱变布置位置量利施工电箱变便节约投资箱变单台变压器容量超630KVA弱电市政进线百合花园期引设置弱电机房放楼栋室配电高压干线加塑料套（供电局求CPVC电力）直埋预留套空套（供电局求）低压部分电缆加塑料套（供电局求CPVC电力）直埋电缆埋深08米配电方式楼栋普通电采树干式配电消防公电采放射式配电弱电室外道采PVC孔梅花加弱电井方式
2楼低压配电：高层（六层）楼栋室公设备消防设备采采放射状配电单元普通住户配电箱采分区树干式配电电缆采预分支电缆
3配电箱柜：配电箱具标准绘图系统图系统必须标明配电箱规格安装方式暗装配电箱留洞位置﹑尺寸应建筑结构图中清楚表示
4电表箱：六层高层高层住宅电表箱分层设置层电表箱设置强电井处墙暗装电表箱系统图必须标明表箱规格安装方式暗装表箱留洞位置﹑尺寸应建筑结构图中清楚表示留洞规格长高分箱子放10cm
5户强弱电箱：层高层住宅户分设置强电箱弱电箱置入户门较次位置配电箱暗装底距18m弱电箱暗装底距03m弱电箱强电配电箱处引入路电源暗装强弱电箱留洞位置﹑规格应建筑结构图中清楚表示留洞规格长高分箱子放10cm
6路路：
A室外进线
强电进楼采SC100SC150数量根电缆数量确定高层住宅根容量计算分单元进线楼设置独立配电间
弱电进楼采4*SC50高层消火栓起泵线采1*SC25高层住宅楼设置独立弱电间分线箱放弱电竖井楼梯间
底层商铺栋栋单独设置配电柜电表箱住宅部分分开供电配电柜电表箱设置栋楼配电间家商铺单独设置配电箱电源配电柜电表箱引纯商业楼栋（室）首层干线敷设方式采首层走桥架
B高层住宅竖干线采金属线槽竖井敷设电井竖干线层间分支线采预分支电缆强电层电表箱户强电箱根SC25六层电话网络分线箱电视分线箱视讲分线箱分线箱参考规格300*250*120弱电层分线箱户弱电箱配3*SC20视讲配1*SC25
C户支线户强弱电支线均采PVC根两根电话网络线穿根PVC20根线电视线穿根PVC20两根线电视线穿根PVC25径≧Φ20采≧16厚径≧Φ25 采≧18厚
7：封闭配电电表间弱电间须通风散热措施须提资建筑通风专业
三基础接：
1引引线编号：① 防雷引线 ② 配电间总等电位接引线 ③ 弱电间等电位接引线 ④ 卫生间局部等电位引线 ⑤ 电梯机房接引线 ⑥ 电梯导轨接引线 ⑦ 强电井接引线 ⑧ 弱电井接引线
室外接网测试点采100mm×100mm（厚140mm）铁盒
四容量导线选择
电气变压器容量供电局相应规定：普通住宅建筑米60W时系数02配套公建建筑米80W时系数06功率素085变压器负载率70
户电容量户建筑面积计算般居二居室4kW（时4*0208KW）三居四居室6kW（时6*0212KW）五居7kW（时7*0214KW）
消防设备采C级阻燃电缆应急明采耐火电缆非消防设备采普通电缆
普通住宅户入户线截面均10mm2明回路导线截面25mm2空调厨房卫生间插座回路导线截面均4mm2插座回路导线截面25mm2采10(40)A电度表进行计量
电缆路设计：影响功前提短距离设计
户配电箱应户门附隐蔽处安装户配电箱插座回路出线开关漏电断路器
五明
客厅卧室厨房卫生间阳台均居中设置灯位
客厅餐厅相连时利分隔布置原设置灯位
楼梯间明开关应采体感应延时开关
高层建筑前室楼梯间需高层民建筑防火规范求设置相应疏散指示应急明
六插座
高层弱电箱附设置10A普通插座
杂物间间设10A普通插座
客厅墙面（电视机侧）设两插座
客厅次墙面（沙发侧）设插座客厅空调专插座
餐厅设置插座
入户阳台设置防溅水插座
卧室床头侧墙面设置插座侧墙面设置插座卧室床头侧墙面设置插座侧墙面设插座
厨房插座：操作台面设置两插座设置抽油烟机插座设电冰箱专插座厨房放置电冰箱插座应餐桌附根建筑家具布置图位置预留
洗衣机专插座防溅型位置建筑专业家具布置图准
预留电热水器插座设卫生间洗浴区附应避开浴缸淋浴位花洒热水器插座帯开关10A二加三孔普通型
空调插座客厅预留柜机16A单相二加三孔帯开关插座厨房台面10A二加三孔普通插座洗衣机插座单相10A二加三孔带开关普通插座卫生间插座10A二加三孔普通插座普通插座10A二加三孔普通型
特说明：住户配电箱应明般电源插座厨房卫生间空调插座回路分开供电空调插座回路宜超2台3台空调器容量柜式空调器应单独回路供电户式集中空调中央吸尘系统单独回路供电卫生间应设辅助等电位接盒卫生间等电位盒规格160mm×60mm定尺寸套箱（暗装）开关种插座必须建筑专业家具布置图相适应
七电话
户引入电话线电信运营商完成客厅卧室均设置电话插座客厅次卧室条电话线路客厅电话插座设置沙发附卧室电话插座设置床头附
八 线电视
户引入线电视电缆条客厅设置电视插座单户80米卧设置电视插座80米设置电视插座位置必须建筑专业家具布置图相适应
九 计算机网络
书房设置信息插座位置必须建筑专业家具布置图相适应
十视讲
操作键盘单元门口机安装单元门口处距14米室讲机设户门入口处距14米
十区公安防系统：
区采IC卡门禁停车场理实现卡通
设计视频监控系统周界报警系统离线电子巡更系统
消防安防控制室设置门卫房处
十二物业理
电表采IC卡记费方式户通买卡电
路灯庭院灯草坪灯区绿化明等公明进行动控制
十三安装高度
开关面板安装高度底边距14米
普通电源插座电话插座电视插座信息插座安装高度均底边距03米洗浴区附预留电热水器插座安装高度底边距23厨房操作台插座安装高度底边距14米抽油烟机插座安装高度底边距20米
讲系统户讲分机设置高度底边距14米
亿利金威建设集团规划设计院
2012年06月1日
第 40 页 40 页
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