2004年成市居民购房行
调查研究报告
成市居民购房行调查研究报告
成博瑞咨询调查机构
（2004519）
容提纲
调查说明
l 篇 意购房者住房现状满意情况分析
l 篇 成住房消费趋势分析
l 附录：意购房者背景资料统计定量调查问卷
次调查说明
1 执行时间：2004年4月5月历时两月
2 样选择
次调查样选择甄4步骤
第步：举行三场座谈会邀请30家开发商营销代理公司销售精英进行座谈明确开发商现需解消费者情况
第二步：举行四场座谈会邀请50位阶层具购房意消费者座谈解现阶段消费者购房般心理
第三步：20000甄式问卷调查筛选出2100具购房意受访者进行甄式调查中效问卷1650份
第四步：1650位消费者进行面访调查680位两年购房意消费者作分析样
3 执行方式：入户面面问卷访谈
4 项目组成员：博瑞咨询调查机构总监顾问（四川学市场调研专业博士讲师西南财副教授等）策划师分析师督导干访问员
5 项目持报告撰写：成商报房产事业部先锋居周刊杂志社博瑞咨询调查机构
报告正文纲
报告正文详细目录
篇 意购房者住房现状满意情况分析
意购房者特征描述
二 房源特征（面积户型理位置）
三 现住房满意度分析
篇 成住房消费趋势分析
意购房者购房行总体特征分析
1理想面积
2理想户型
3算购房高单价
4算购房高总价
5愿意承担高月供
6算购买楼盘类型
7意住房楼盘配套求
8喜欢付款方式
9希揭例
10希揭年限
11首付款意愿
12希购房时住房状况
13购房重素
14购房解信息渠道
二意购房者购房行细分——住房消费趋势分析
（）价格接受趋势分析
1价位接受价格情况分析
2价位－面积户型偏
3价位－面积分配求较
4价位－理位置（段－方位）偏
5价位－购房重素较
6典型价位意消费者基特征（月收入家庭结构职业住房现状）
7典型价位意消费者支付意愿：（月供首付揭）
（二）现房源——未房源选择趋势分析
1商品房租房公房房改房购房目象较
2现理位置未选择理位置
3现面积－算购房面积
4现户型－算购房户型
5商品房公房等住户类型理想购房价位
6面积求住房面积分配意愿
篇 意购房者住房现状满意情况分析
意购房者特征描述
1次调查机抽取680效样71％样购房者算购买住宅单价2000－3000元米范围外中偏高住宅定需求次调查10％样购房者算购买住宅单价3000－3500元米
2购买时间65％样购房者算年购买商品住宅（中算半年购买占34％）35％样购房者算两年购买商品住宅
3具购房意样购房者基特征：
（1） 年龄集中25－55岁间（约57％）中25－35岁例接40％购买者中力
（2） 教育程度集中高中学科间中23％左右高中教育程度40％专教育程度28％学科教育程度
（3） 样意购房者职业背景较分散中公司普通职员群体（27％）外退养退休（17％）专业员（12％）第二力购买群群体例相较
（4） 家庭月收入53％左右样购房者家庭月收入2000－4000元范围
（5） 家庭口规模两世界（31％）三口家（42％）两者例合计约73％外12％强四口家7％强单身
（6） 现户籍成占67％外蓉者占33％
4样意购房者现住房状况房改房（23％）租房（26％）公房（约14％）商品房（28％）四类四种类型住房例达91％外5％拆迁房
二意购房者现住房房源特征分析
（）总体特征分析
1现住宅理位置分布图
（注1：图环外环次分：（1）环（2）二环（3）三环（4）三环外
注2：环颜色表示东南西北四方位
注3：环百分加应100％等100％四舍五入）
分析说明
l 现住户理（段－方位）分图整体城西城东城南体城北住户少
l 环路范围城东城西住户例接分32％30％城南例略例26％城北方住户例仅12％
l 二环路范围情况致环路分布情况接
l 三环路范围城西住户例（43％）城东住户例次（30％）城南第三（15％）城北例（12％）
l 三环路外城西城南两者例分45％21％城东15％城北19％
2现住房面积
分析说明
l 现住房面积体现61－80米（32％）41－60米（26％）81－100米（18％）100米（14％）四面积段
3现住房源
分析说明
l 意购房者现房源四类：商品房（28％）租房（26％）房改房（23％）公房（14％）
4现住房套型
分析说明
l 意购房者现居住住房套型例：二室厅（465）
l 次三室厅（15％）室厅（135）二室二厅（10％）三户型
l 外8％三室两厅户型
（二）房源特征较
（[说明]：次调查涉类房源中商品房公房房改房三房源重点进行较分析）
1 商品房面积构成户型位置居住者基特征（N189）
A 段环三环范围两者加例高达72％中环二环间数量（41％）二环三环次（31％）
B 方位分布城西（34％）城东（23％）城南（24％）三方城北城中心分占9％
C 住房户型两室厅（34％）外三室厅二室二厅三室两厅三种户型分占18％
D 住房面积100米（32％）81－100米（30％）61－80米（25％）三种
E 居住口三口家（47％）两口家（24％）外15％四口家
F 职业公司普通职员（25％）退休退养员（21％）外专业员（医生律师等）（11％）体户（9％）型企业中层理员（10％）三群体
2 公房面积构成户型位置居住者基特征（N94）
A 段环三环范围两者加例达65％中环二环间例31％二环三环（34％）环环14％三环外13％
B 方位分布城西（29％）城东（28％）城南（17％）三方城北（17％）城中心（10％）
C 住房户型两室厅（40％）室厅（24％）单间（16％）三类
D 住房面积40－60米（31％）61－80米（24％）40米（25％）三种
E 居住口三口家（38％）两口家（35％）外12％四口家8％单身
F 职业公司普通职员（22％）退休退养员（22％）专业员（医生律师等）（15％）公部门（教师警察等）（15％）
3房改房面积构成户型位置居住者基特征（N156）
G 段房改房集中二环路例达81％中环二环间例35％环环（26％）市中心环20％
H 方位分布：城西（26％）城东（29％）城南（15％）三方城中心（21％）城北（9％）
I 住房户型集中两室厅（58％）三室厅（17％）
J 住房面积61－80米（42％）41－60米（30％）81－100米（13％）三种
K 居住口三口家（53％）两口家（25％）外11％四口家
L 职业退休退养员（27％）公司普通职员（19％）专业员（医生律师等）（14％）工厂工（10％）
4商品房公房房改房特征较统计图
A段较
B方位较
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2004年成市居民购房行
调查研究报告
成市居民购房行调查研究报告
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（2004519）
容提纲
调查说明
l 篇 意购房者住房现状满意情况分析
l 篇 成住房消费趋势分析
l 附录：意购房者背景资料统计定量调查问卷
次调查说明
1 执行时间：2004年4月5月历时两月
2 样选择
次调查样选择甄4步骤
第步：举行三场座谈会邀请30家开发商营销代理公司销售精英进行座谈明确开发商现需解消费者情况
第二步：举行四场座谈会邀请50位阶层具购房意消费者座谈解现阶段消费者购房般心理
第三步：20000甄式问卷调查筛选出2100具购房意受访者进行甄式调查中效问卷1650份
第四步：1650位消费者进行面访调查680位两年购房意消费者作分析样
3 执行方式：入户面面问卷访谈
4 项目组成员：博瑞咨询调查机构总监顾问（四川学市场调研专业博士讲师西南财副教授等）策划师分析师督导干访问员
5 项目持报告撰写：成商报房产事业部先锋居周刊杂志社博瑞咨询调查机构
报告正文纲
报告正文详细目录
篇 意购房者住房现状满意情况分析
意购房者特征描述
二 房源特征（面积户型理位置）
三 现住房满意度分析
篇 成住房消费趋势分析
意购房者购房行总体特征分析
1理想面积
2理想户型
3算购房高单价
4算购房高总价
5愿意承担高月供
6算购买楼盘类型
7意住房楼盘配套求
8喜欢付款方式
9希揭例
10希揭年限
11首付款意愿
12希购房时住房状况
13购房重素
14购房解信息渠道
二意购房者购房行细分——住房消费趋势分析
（）价格接受趋势分析
1价位接受价格情况分析
2价位－面积户型偏
3价位－面积分配求较
4价位－理位置（段－方位）偏
5价位－购房重素较
6典型价位意消费者基特征（月收入家庭结构职业住房现状）
7典型价位意消费者支付意愿：（月供首付揭）
（二）现房源——未房源选择趋势分析
1商品房租房公房房改房购房目象较
2现理位置未选择理位置
3现面积－算购房面积
4现户型－算购房户型
5商品房公房等住户类型理想购房价位
6面积求住房面积分配意愿
篇 意购房者住房现状满意情况分析
意购房者特征描述
1次调查机抽取680效样71％样购房者算购买住宅单价2000－3000元米范围外中偏高住宅定需求次调查10％样购房者算购买住宅单价3000－3500元米
2购买时间65％样购房者算年购买商品住宅（中算半年购买占34％）35％样购房者算两年购买商品住宅
3具购房意样购房者基特征：
（1） 年龄集中25－55岁间（约57％）中25－35岁例接40％购买者中力
（2） 教育程度集中高中学科间中23％左右高中教育程度40％专教育程度28％学科教育程度
（3） 样意购房者职业背景较分散中公司普通职员群体（27％）外退养退休（17％）专业员（12％）第二力购买群群体例相较
（4） 家庭月收入53％左右样购房者家庭月收入2000－4000元范围
（5） 家庭口规模两世界（31％）三口家（42％）两者例合计约73％外12％强四口家7％强单身
（6） 现户籍成占67％外蓉者占33％
4样意购房者现住房状况房改房（23％）租房（26％）公房（约14％）商品房（28％）四类四种类型住房例达91％外5％拆迁房
二意购房者现住房房源特征分析
（）总体特征分析
1现住宅理位置分布图
（注1：图环外环次分：（1）环（2）二环（3）三环（4）三环外
注2：环颜色表示东南西北四方位
注3：环百分加应100％等100％四舍五入）
分析说明
l 现住户理（段－方位）分图整体城西城东城南体城北住户少
l 环路范围城东城西住户例接分32％30％城南例略例26％城北方住户例仅12％
l 二环路范围情况致环路分布情况接
l 三环路范围城西住户例（43％）城东住户例次（30％）城南第三（15％）城北例（12％）
l 三环路外城西城南两者例分45％21％城东15％城北19％
2现住房面积
分析说明
l 现住房面积体现61－80米（32％）41－60米（26％）81－100米（18％）100米（14％）四面积段
3现住房源
分析说明
l 意购房者现房源四类：商品房（28％）租房（26％）房改房（23％）公房（14％）
4现住房套型
分析说明
l 意购房者现居住住房套型例：二室厅（465）
l 次三室厅（15％）室厅（135）二室二厅（10％）三户型
l 外8％三室两厅户型
（二）房源特征较
（[说明]：次调查涉类房源中商品房公房房改房三房源重点进行较分析）
1 商品房面积构成户型位置居住者基特征（N189）
A 段环三环范围两者加例高达72％中环二环间数量（41％）二环三环次（31％）
B 方位分布城西（34％）城东（23％）城南（24％）三方城北城中心分占9％
C 住房户型两室厅（34％）外三室厅二室二厅三室两厅三种户型分占18％
D 住房面积100米（32％）81－100米（30％）61－80米（25％）三种
E 居住口三口家（47％）两口家（24％）外15％四口家
F 职业公司普通职员（25％）退休退养员（21％）外专业员（医生律师等）（11％）体户（9％）型企业中层理员（10％）三群体
2 公房面积构成户型位置居住者基特征（N94）
A 段环三环范围两者加例达65％中环二环间例31％二环三环（34％）环环14％三环外13％
B 方位分布城西（29％）城东（28％）城南（17％）三方城北（17％）城中心（10％）
C 住房户型两室厅（40％）室厅（24％）单间（16％）三类
D 住房面积40－60米（31％）61－80米（24％）40米（25％）三种
E 居住口三口家（38％）两口家（35％）外12％四口家8％单身
F 职业公司普通职员（22％）退休退养员（22％）专业员（医生律师等）（15％）公部门（教师警察等）（15％）
3房改房面积构成户型位置居住者基特征（N156）
G 段房改房集中二环路例达81％中环二环间例35％环环（26％）市中心环20％
H 方位分布：城西（26％）城东（29％）城南（15％）三方城中心（21％）城北（9％）
I 住房户型集中两室厅（58％）三室厅（17％）
J 住房面积61－80米（42％）41－60米（30％）81－100米（13％）三种
K 居住口三口家（53％）两口家（25％）外11％四口家
L 职业退休退养员（27％）公司普通职员（19％）专业员（医生律师等）（14％）工厂工（10％）
4商品房公房房改房特征较统计图
A段较
B方位较
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