控制性详细规划课题答案
第章 控制性详细规划概述
1 什控制性详细规划？
答：控制性详细规划城市总体规划分区规划确定建设区土性质强度控制指标道路工程线控制性位置空间环境控制规划求城市规划理指导修建性详细规划编制
2 简述控制性详细规划特征作
答：特征 控制引导性操作灵活性法律效应图标定开发导
作 承启强调规划延续性理结合开发衔接作城市规划理体现城市设计构想城市政策载体
3 简述国控制性详细规划产生背景历程
答：产生背景 控制性详细规划成国城市规划编制体系中重组成部分历史必然性产生国实行改革开放计划济体制市场济体制改变城市土制度出现重变革偿限期转偿限期土进入市场土价值规律发挥作背景
发展历程（20余年） 三阶段形体设计走形体示意通摆房子形式制定规划理约束合实际高密度开发见缝插针式盲目发展形体示意指标抽象指标抽象逐步走完整系统控制性详细规划
4 通德国美国日中国香港类似控制性详细规划类型规划介绍试较国控制性详细规划异
第二章 控制性详细规划编制容方法
1 控制性详细规划控制指标？中核心指标？
答：控制性详细规划控制指标分规定性控制指标引导性控制指标控制性详细规划核心容项控制指标
编 号
指 标
分 类
注 解
1
性质
规定性
2
面积
规定性
3
建筑密度
规定性
4
容积率
规定性
5
建筑高度层数
规定性
般建筑住宅建筑
6
绿率
规定性
7
公建配套项目
规定性
8
建筑退道路红线
规定性
道路块
9
建筑退边界
规定性
块间
10
社会停车场库
规定性
城市分区片社会停车
11
配套停车场库
规定性
住宅公建块配套停车
12
块出入口方位数量允
许开口路段
规定性
13
建筑形体色彩风格等城
市设计容
引导性
重点段文物保护区
历史街区特色街道城市公园
城市开敞空间周边区
2 控制性详细规划控制指标确定方法？
答：城市整体强度分区原法口指标推算法典型实验法④济测算法⑤类法（验纳统计法）
3 什土兼容性？简述土兼容性适条件确定方法
答：包括两方面涵义：指土性质土处性表现块城市土种性质综合允许否反映土性质间亲矛盾程度二指土性质种选择置换性表现土性质弹性灵活性适建性反映该周边环境该块性质约束关系建设性选择样性土性质兼容性质建筑物适建表反映规划理提供定程度灵活性
4 控制性详细规划容深度求？
答：（）土性质兼容性等功控制求（二）容积率建筑高度建筑密度绿率等指标（三）基础设施公服务设施公安全设施规模范围具体控制求线控制求（四）基础设施控制界线（黄线）类绿范围控制线（绿线）历史文化街区历史建筑保护范围界线（紫线）表水体保护控制域界线（蓝线）等四线控制求深度求 包括基求容深度（）深化补充完善落实总体规划分区规划意图落实块具体充土租招标标底条件理建设指导直接指导修建性详细规划案设计（二）确定规划范围性质界限确定类适建适建者条件允许建设建筑类型确定块建筑高度建筑密度容积率绿率等控制指标确定公设施配套求交通出入口方位停车泊位建筑退红线距离等求提出块建筑体量体型色彩等城市设计指导原根交通需求分析确定块出入口位置停车泊位公交通场站范围站点位置步行交通交通设施规定级道路红线断面交叉口形式渠化措施控制点坐标标高根规划建设容量确定市政工程线位置径工程设施界线进行线综合确定空间开发利具体求制定相应土建筑理规定
第三章 规定性控制素
1 确定容积率素？
答：块性质块区位块基础设施条件④口容量⑤块空间环境条件⑥块土出价格条件⑦城市设计求⑧建造方式形体规划设计
2 容积率建筑密度关系？
答：容积率建筑总建筑面积面积
建筑密度建筑基底面积总面积
容积率建筑密度×建筑均层数
建筑密度确定条件容积率建筑均层数成正建筑均层数确定条件容积率建筑密度成正
3 类型建筑物高度计算确定？
答：建筑高度列规定计算：
（1）屋面建筑：挑檐屋面室外面算檐口顶加檐口挑出宽度女墙屋面室外面算女墙顶
（2）坡屋面建筑：屋面坡度45°（含45°）室外面算檐口顶加檐口挑出宽度坡度 45°室外面算屋脊顶（见表图4）
（3）水箱楼梯间电梯间机械房等突出屋面附属设施高度6m水面积超屋面建筑面积18计入建筑高度
4 绿率绿化率公绿率绿化覆盖率区分？
答：绿率指规划块类绿化面积总占该面积例衡量块环境质量重指标绿化率绿化面积（包括公绿住宅中绿化面积包括树冠覆盖面积）占总面积百分公绿率公绿面积（仅包括公绿包括绿住宅中绿化树冠覆盖面积）占总面积百分绿化覆盖率绿化植物覆盖投影面积（包括公绿绿住宅中绿化树冠覆盖面积）占总面积百分
第四章 引导性控制素
1 控规中包括引导性控制指标？
答：建筑形体色彩风格等城市设计容
2 控规中体现建筑高度体量引导控制？
3 控规中体现建筑形式色彩引导控制？
4 控制性详细规划城市设计关系？
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第章 控制性详细规划概述
1 什控制性详细规划？
答：控制性详细规划城市总体规划分区规划确定建设区土性质强度控制指标道路工程线控制性位置空间环境控制规划求城市规划理指导修建性详细规划编制
2 简述控制性详细规划特征作
答：特征 控制引导性操作灵活性法律效应图标定开发导
作 承启强调规划延续性理结合开发衔接作城市规划理体现城市设计构想城市政策载体
3 简述国控制性详细规划产生背景历程
答：产生背景 控制性详细规划成国城市规划编制体系中重组成部分历史必然性产生国实行改革开放计划济体制市场济体制改变城市土制度出现重变革偿限期转偿限期土进入市场土价值规律发挥作背景
发展历程（20余年） 三阶段形体设计走形体示意通摆房子形式制定规划理约束合实际高密度开发见缝插针式盲目发展形体示意指标抽象指标抽象逐步走完整系统控制性详细规划
4 通德国美国日中国香港类似控制性详细规划类型规划介绍试较国控制性详细规划异
第二章 控制性详细规划编制容方法
1 控制性详细规划控制指标？中核心指标？
答：控制性详细规划控制指标分规定性控制指标引导性控制指标控制性详细规划核心容项控制指标
编 号
指 标
分 类
注 解
1
性质
规定性
2
面积
规定性
3
建筑密度
规定性
4
容积率
规定性
5
建筑高度层数
规定性
般建筑住宅建筑
6
绿率
规定性
7
公建配套项目
规定性
8
建筑退道路红线
规定性
道路块
9
建筑退边界
规定性
块间
10
社会停车场库
规定性
城市分区片社会停车
11
配套停车场库
规定性
住宅公建块配套停车
12
块出入口方位数量允
许开口路段
规定性
13
建筑形体色彩风格等城
市设计容
引导性
重点段文物保护区
历史街区特色街道城市公园
城市开敞空间周边区
2 控制性详细规划控制指标确定方法？
答：城市整体强度分区原法口指标推算法典型实验法④济测算法⑤类法（验纳统计法）
3 什土兼容性？简述土兼容性适条件确定方法
答：包括两方面涵义：指土性质土处性表现块城市土种性质综合允许否反映土性质间亲矛盾程度二指土性质种选择置换性表现土性质弹性灵活性适建性反映该周边环境该块性质约束关系建设性选择样性土性质兼容性质建筑物适建表反映规划理提供定程度灵活性
4 控制性详细规划容深度求？
答：（）土性质兼容性等功控制求（二）容积率建筑高度建筑密度绿率等指标（三）基础设施公服务设施公安全设施规模范围具体控制求线控制求（四）基础设施控制界线（黄线）类绿范围控制线（绿线）历史文化街区历史建筑保护范围界线（紫线）表水体保护控制域界线（蓝线）等四线控制求深度求 包括基求容深度（）深化补充完善落实总体规划分区规划意图落实块具体充土租招标标底条件理建设指导直接指导修建性详细规划案设计（二）确定规划范围性质界限确定类适建适建者条件允许建设建筑类型确定块建筑高度建筑密度容积率绿率等控制指标确定公设施配套求交通出入口方位停车泊位建筑退红线距离等求提出块建筑体量体型色彩等城市设计指导原根交通需求分析确定块出入口位置停车泊位公交通场站范围站点位置步行交通交通设施规定级道路红线断面交叉口形式渠化措施控制点坐标标高根规划建设容量确定市政工程线位置径工程设施界线进行线综合确定空间开发利具体求制定相应土建筑理规定
第三章 规定性控制素
1 确定容积率素？
答：块性质块区位块基础设施条件④口容量⑤块空间环境条件⑥块土出价格条件⑦城市设计求⑧建造方式形体规划设计
2 容积率建筑密度关系？
答：容积率建筑总建筑面积面积
建筑密度建筑基底面积总面积
容积率建筑密度×建筑均层数
建筑密度确定条件容积率建筑均层数成正建筑均层数确定条件容积率建筑密度成正
3 类型建筑物高度计算确定？
答：建筑高度列规定计算：
（1）屋面建筑：挑檐屋面室外面算檐口顶加檐口挑出宽度女墙屋面室外面算女墙顶
（2）坡屋面建筑：屋面坡度45°（含45°）室外面算檐口顶加檐口挑出宽度坡度 45°室外面算屋脊顶（见表图4）
（3）水箱楼梯间电梯间机械房等突出屋面附属设施高度6m水面积超屋面建筑面积18计入建筑高度
4 绿率绿化率公绿率绿化覆盖率区分？
答：绿率指规划块类绿化面积总占该面积例衡量块环境质量重指标绿化率绿化面积（包括公绿住宅中绿化面积包括树冠覆盖面积）占总面积百分公绿率公绿面积（仅包括公绿包括绿住宅中绿化树冠覆盖面积）占总面积百分绿化覆盖率绿化植物覆盖投影面积（包括公绿绿住宅中绿化树冠覆盖面积）占总面积百分
第四章 引导性控制素
1 控规中包括引导性控制指标？
答：建筑形体色彩风格等城市设计容
2 控规中体现建筑高度体量引导控制？
3 控规中体现建筑形式色彩引导控制？
4 控制性详细规划城市设计关系？
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