投资集团公司房产公司调研报告
尊敬XX董事长：
面汇报房产公司基情况
公司基情况
房产公司成立2012年7月13日高铁集团属二类国企业2020年7月10日集团公司部署房产公司组织架构工程项目全程理公司治理集约化扁化设置高铁集团原项目部造价部基础开始做实房产公司目前公司注册资金57亿元中高铁开发集团占股70％新城产业投资开发限公司占股30％公司现房产开发二级资质营业务涉商业房产投资项目咨询理市政维护等
公司现正式职工50中科学历49均年龄35岁设前期部市场营销部总工办项部安监部预算合部综合办公室7职部门中前期部4市场营销部4总工办4项部11安监部2预算合部9综合办公室11公司2023年度工成1204万元2024年预算工成105064万元
公司2020年成立支部2021年9月设立支委会支委成员5名现员26名中预备员3名2022年设立董事会5名董事组成中包括1名职工董事3名外部董事外部董事均集团公司委派公司未设监事会设监事1名集团公司纪检监察部朱琳担公司营班子3名设置2名副总理分包辉黄世军志时设高3名分总济师李静总理助理刁文康唐野决策机构全责边界清晰决策程序合规畅
二公司定位
集团公司国企改革计划部署房产公司核心业务产业园区配套设施开发建设项目理
功定位承接集团园区配套设施综合开发建设相关工作立足开区（头屯河区）序外拓稳健发展营业务包括园区配套设施开发商业房产开发建设销售项目咨询服务等具体工作
三2023年公司营情况
1房产公司2023年承接固投务1031亿元已完成固投务1336亿元（含申腾源）完成率1296％
22023年资产总额1022亿元较年期增加193亿元增幅232％资产负债率437％较年期313％升124％
3营业务总收入146亿元中房屋销售收入131亿元项目理收入145275万元较年期92445万元升6226％利润总额173725万元较年期14941万元升106274％净资产收益率018％较年期－023％升041％
四重点工作开展情况
集团公司统带领公司重点参白鸟湖港产业园区公路港园区高铁核心区两河片区疆酵产业园区开发建设服务集团公司项目建设全程理重点负责项目方案设计前期手续办理融资协助招标理投资测算项目结算资产转固等工作
（）房产公司投资项目情况
房产公司投资开发项目5荣盛厦项目尚景苑住宅项目尚玺苑项目白鸟湖港产业园BCD块项目白鸟湖港F块目前荣盛厦项目尚景苑项目基完工正开展相关验收工作港产业园BCD块项目贸区建设目前方案需重新制定建设白鸟湖港产业园F块项目计划2024年开工建设尚玺苑征拆边界纠纷问题未开工建设荣盛厦尚景苑项目建设情况：
（1）荣盛厦项目
建设规模建设容：该项目2017年11月开工建设合额44亿元建筑面积18万㎡总建筑面积108万㎡建筑面积63万㎡A塔楼SOHO25层26万㎡B塔楼LOFT14层15万㎡商业裙楼1－3层面积19万㎡建筑面积45万㎡室3层749车位建筑高度9780m容积率40
投资完成情况：该项目总投资89亿元土出金07亿元土价格3904元／㎡项目累计完成投资70亿元
建设进度：目前体质量验收2023年9月22日完成幕墙11月25日完成验收2023年11月30日取第三方消防查验报告消防验收计划12月30日前完成
（2）尚景苑住宅项目
建设规模建设容：项目2020年4月开工建设施工总承包单位合金额24亿元建设容包括6栋317套住宅（42万㎡）层高3米济适房31套（02万㎡）商业23套（04万㎡）层层高45米二层层高39米社区房10套公寓楼113套（06万㎡）建筑面积28万㎡建筑总面积80万㎡建筑面积56万㎡建筑面积24万㎡
投资完成情况：该项目总投资4亿元土出金4110万元土价格1423元／㎡累计完成投资34亿元
建设进度：项目2023年12月11日已完成五方验收目前正进行户表安装工作计划12月20日电力终检
（二）理集团公司投资项目情况
代高铁开发集团建设项目14重点推进白鸟湖港产业园区公路港园区两河片区高铁核心区项目建设交付验收工作2023年完成新客站南区－市政道路市政楼装修改造项目新客站北区三条路乌鲁木齐济技术开发区（头屯河区）二期综合廊洞庭路段等5项目交付验收项目正推进建设具体情况：
（1）白鸟湖港产业园区项目建设情况
1港工业产业园－综合服务中心项目
建设规模建设容：该工程2021年8月开工建设EPC施工总承包合价138亿元建筑面积2512万㎡占88亩容积率30项目外招商面积1699万㎡建设容包括双塔楼栋裙楼展厅园区绿化室外道路配套附属设施中B1楼22层建筑面积3970824㎡1层层高600米（建筑面积1675㎡）2－5层层高42米（层建筑面积1675㎡）6－22层层高42米（层建筑面积173919㎡）B2楼22层建筑面积4639968㎡1层层高600米（建筑面积2900㎡）2－4层层高550米（层建筑面积2900㎡）5－22层层高39米（层建筑面积1800㎡）裙楼C1建筑面积1181421㎡C2建筑面积1180759㎡1层层高700米2－4层层高550米A区建筑面积6394229㎡二层建筑面积7738867㎡车位1762电梯合计61台（中扶梯12台）
计划完工时间：计划2024年5月开展竣工验收
投资完成情况：该项目总投资22亿元土出金236亿元土价格4018元／㎡目前已完成产值91亿元
建设进度：项目体结构已2022年封顶目前正进行幕墙工程完成90％室外工程完成60％安装工程完成90％等作业
2港工业产业园—智造产业标准化建设项目期
建设规模建设容：该工程2023年6月开工建设EPC施工总承包合价21亿元建筑面积48万㎡占558亩容积率20项目外招商面积47万㎡建设容标准化厂房21栋配套房1栋附属设施等中A型厂房（3栋）建筑面积395138㎡1层高8米2层高69米3层高45米B型厂房（8栋）建筑面积246301㎡1层高8米2层高69米3层高45米C型厂房（6栋）建筑面积164180㎡1层高8米2层高69米3层高45米D型厂房（3栋）建筑面积13764㎡1层高8米2层高69米3层高45米E型厂房（1栋）建筑面积253638㎡负层层高555米1层高6米2层高69米3层高45米4层高36米门卫室7168㎡层高36米电梯32台车位140
建设周期：2023年－2024年
计划完工时间：计划2024年12月开展竣工验收
投资完成情况：该项目总投资28亿元土出金1300万元土价格349元／㎡已完投资4000万元
建设进度：截止目前已完成16栋厂房体封顶5栋厂房基础回填工作整体完成80％
3港工业产业园项目期（CD块）项目
建设规模建设容：该工程2020年10月开工建设EPC施工总承包合价68亿元建筑面积1458万㎡占76亩容积率20项目租售面积121万㎡建设容包括标准化厂房6栋（丙二类厂房）园区部道路面景观配套附属设施工1号厂房建筑面积22万㎡层面积36431㎡2号厂房建筑面积21万㎡层面积34998㎡3号厂房建筑面积22万㎡层面积35344㎡4号厂房建筑面积19万㎡层面积30731㎡5号厂房建筑面积25万㎡层面积39278㎡6号厂房建筑面积16万㎡层面积24396㎡层数1层6层建筑高度403米首层79米标准层61米车位417电梯33部
建设周期：2020年－2024年
计划完工时间：计划2024年4月开展消防验收
投资完成情况：该项目总投资89亿元土出金1750万元土价格341元／㎡已完成产值67亿元
建设进度：已完成建设务2023年10月13日完成五方验收计划2024年4月开展消防验收
4白鸟湖港产业园—中央绿谷建设项目
建设规模建设容：该工程2023年6月开工建设施工总承包合价9962万元占面积1225万㎡建设容园林景观建设特色题空间绿谷形象道
形象展示区乐活体验区产业文化展示区景观台全龄化活力专区配套设施工程等
建设周期：2023年－2024年
计划完工时间：2024年12月31日
投资完成情况：该项目总投资13亿元已完成产值2000万元暂未支付
建设进度：绿谷南北10mBCDE块期开挖需求暂未施工东西部位林手续暂未变更暂施工体结构已施工完成铺装工程完成进度20％外网工程完成进度80％绿化工程完成进度30％景观品工程完成进度50％土方开挖已完成海绵专项系统完成进度60％电气工程完成进度30％灌溉工程完成进度40％
（2）国际路港物流服务园区项目建设情况
建设规模建设容：工程2022年7月开工建设EPC工程总承包合价：875亿元项目占面积337亩总建筑面积2683万㎡中期建筑面积：1583万㎡建设容货运班车总站中转仓库电商快递商品仓库城市配送仓库电商业务楼等二期建筑面积11万㎡计划建设服务理中心维修中心司机家职工宿舍配套设施
建设周期：期建设期2021年2024年二期建设期2023年2026年
计划完工时间：期计划竣工日期2024年8月30日
投资完成情况：项目期总投资134亿元土出金173亿元土价格1125元／㎡截目前累计完成产值约43亿元项目二期总投资1081亿元土出金20亿元土价格2805元／㎡
建设进度：目前体施工已完成砌体工程完成90％机电安装完成50％计划2024年8月30日前完成竣工验收
（3）两河片区项目
1两河片区养殖区项目
建设规模建设容：养殖区项目2020年7月开工EPC工程总承包合价4900万元规划建设面积116万㎡（约17333亩）中建筑占面积15万㎡容积率015绿化率1025％包括肉牛圈14栋建筑面积5471㎡奶牛圈6栋建筑面积3056㎡羊圈10栋建筑面积2067㎡均层砖排架结构精饲料库2栋建筑面积2008㎡挤奶厅1栋建筑面积42500㎡层轻钢结构服务房2栋建筑面积529㎡理房4栋建筑面积763㎡均层砖混结构休息室2栋建筑面积694㎡层砖混结构
建设周期：2020年－2023年
计划完工时间：2024年6月30日
投资完成情况：该项目总投资7230万元目前已完成产值3700万元
建设进度：截止目前消防设备未安装部分外电线缆未铺设余均已完工
2新疆天山两河谷文化旅游生态区项目－生态修复（期）
建设规模建设容：生态修复工程总面积33公顷包括绿化工程（乔木计8896株灌木计109万株）园路工程（6米园路3353米4米园路5090米）水景工程（水景1处占约16万高位水池2设备间1间）灌溉工程（8100米支滴灌137万米）围栏工程（围栏安装3930米）
投资完成情况：目前已完成产值2797万元
建设进度：该项目2020年4月开工建设2020年11月完成验收
3马家庄子村安置工程
建设规模建设容：该项目计61户居民安置房目前已完成53户建设剩余8户（4栋）高压线路未迁移影响建设总建筑面积约184万㎡套房屋建筑面积约302㎡（含500方米独立院落）层高33米二层层高35米层面积约150㎡
投资完成情况：该项目总投资177亿元投资额约731098万元中（土费13643万元建安费573338万元工程相关类咨询费配套费98362万元）
建设进度：2020年7月开工建设2023年10月17日已移交马家庄村委会
（4）高铁核心区项目
1乌鲁木齐高铁片区商业设施综合开发项目—南区空间商业设施配套项目（融商酒店）项目
建设规模建设容：总建筑面积14万㎡中84万㎡57万㎡占面积2万㎡首层面积06万㎡楼单层面积02万㎡裙楼面积12万㎡建筑高度17944米结构高度12915米31层（加3层）北裙楼5层商业房南门厅4层酒店房楼6层19层避难层设备房7－18层酒店客房（12层288间）20层（35层16层）商业房设计930停车位中270机械停车位36部电梯
计划完工时间：融商酒店项目2017年7月开工建设计划2024年6月30日完工
投资完成情况：该项目总投资996亿元土出金870436万元土价格4158元／㎡项目开工累计完成投资892亿元
建设进度：项目整体完成95％中建筑安装工程完成95％幕墙工程完成95％电梯工程完成85％亮化工程完成75％空调工程完成99％中水工程完成99％外电工程已完成裙楼装修工程完成95％
2乌鲁木齐新客站南区配套设施建设工程
空间工程建设规模建设容：项目施工总承包合价22总建筑面积29万㎡中结构整体呈现L型面积26万㎡03万㎡结构形式框架剪力墙商业层层高65m车位270面车位30
建设周期：项目2021年1月开工建设
计划完工时间：2024年5月30日
投资完成情况：该项目总投资142亿元土出金390145万元土价格1293元／㎡项目开工累计完成投资78亿元
建设进度：空间项目整体完成85％体结构已验收幕墙工程完成90％排水道完成强电桥架完成暖气道完成空调工程完成20％消防工程完成75％通风工程完成50％景观工程完成70％
3市政道路
建设规模建设容：合价984779万元建设容包括八路（56353米长行车道宽12米行道宽4米）九路（65218米行车道宽12米行道宽4米）十路（65441米行车道宽12米行道宽4米）十路（36385米行车道宽12米行道宽4米）纬十路（27656米行车道宽12米行道宽4米）纬三路（105427米行车道宽16米行道宽8米）6条路道路总长35648米道路沥青路面
建设周期：该工程2019年开始施工已2023年5月完成竣工验收
4乌鲁木齐高铁片区核心区综合廊工程（二期）
建设规模建设容：合价112亿元该工程包括八路综合廊（峨眉山街－天柱山街长度390米高度36米宽78米3仓包括电力燃气综合仓）峨眉山街（卫星路－南站前路长度841米高度32米宽56米2仓包括电力综合仓）十路（新医路－峨眉山街长度307米高度36米宽度96米3仓包括电力燃气综合仓）三条路综合廊峨眉山街（卫星路－八路长度219米高度32米宽度3米2仓包括电力综合仓）电力廊道综合廊长度1538米电力廊道长度2183米
建设周期：2018年－2023年
计划完工时间：项目2018年7月开工建设计划2024年5月30日完工
投资完成情况：该项目总投资158亿元项目开工累计完成投资105亿元
建设进度：目前土建部分完成消防系统完成10％排水系统完成50％强电系统完成10％
5乌鲁木齐济技术开发区（头屯河区）二期廊建设工程－黄山街（月湖路－卫星路）洞庭路（庐山街－黄山街）项目
建设规模建设容：（1）黄山街廊西起月湖路东卫星路廊全长约339公里建设容包括廊体附属设施入廊线供水供热电力等网已完成廊体结构1580米（含50米ø2800mm顶）（2）洞庭路廊南起庐山街北黄山街廊全长约0869公里建设容包括廊体附属设施入廊线供水供热电力等网已完成廊体结构869米（含50米顶）
计划完工时间：该项目2023年4月开工建设计划2024年12月30日完工
投资完成情况：该项目总投资333亿元项目开工累计完成产值3800万元支付3000万元
建设进度：已完成双仓钢筋混凝土体结构107189米体结构已完成48％廊土方开挖完成30万方喷浆支护已完成45万m²防水已完成6万m²廊土方回填已完成5万方
洞庭路2021年4月开工目前体已施工完成南起庐山街北黄山街次施工洞庭路（庐山街－黄山街）市政工程洞庭路综合廊长约730米体已完工100％设备安装未完成
6联动工程概况
高铁片区界面划分：南万盛街北荣盛五街西卫星路东九家湾立交中包含20条市政道路1座卫星路桥三座行通道交通指示标牌单位制作交通部门进行指导理路灯计1437座年度完成精细化案件432起
（三）资产盘活推进情况
截止2023年12月房产公司投资建设营性资产荣盛厦尚景苑商业住宅项目具体情况计划：
1尚景苑商住项目
2021年8月5日取预售许证包括住宅317套（42方㎡）济适房31套（02万㎡）层高均3米公寓113套（06万㎡）层高33米商业23套（04万㎡）层层高45米二层层高39米社区房10套（01万㎡）
项目成：住宅550248元／㎡商业833522元／㎡公寓774617元／㎡储藏室296688元／㎡车库511237元／㎡
销售情况：已售120套销售面积16万㎡销售金额143亿元
剩余资产盘活计划：
（1）住宅部分：2024年计划销售98套（12万㎡）预计金额113亿元计划2025年通抵账方式出售剩余99套预计收入119亿元
（2）商业公寓部分：计划行市场招商市场第三方招商运营公司合作盘活
（3）社区房：融北社区接社区计划公司正区民政局规划局接调整房屋性质调整商业外出售
（4）蔬菜直销点：建筑面积17609㎡正商务局接购置事宜预计购置价格3900元／㎡
（5）31套济适房建筑面积238786㎡正办理适房入库手续预计2024年4月达入库条件预计入库单价2800元／㎡－3200元／㎡
2荣盛厦
项目裙楼商业（3层3层）SOHO（4－25层）LOFT（4－14层）三部分组成配套车位748土价071亿元楼面单价约66275元／㎡
盘活情况：目前LOFTSOHO部分已5组市场客户洽谈已签订租赁意协议缴纳30－50万元租赁意金目前处合评审阶段
剩余资产盘活计划：项目剩余部分裙楼商业（约263万㎡）拟盘活方型餐饮超市医药连锁酒店相关配套业态目前楼已超市医药连锁等营业态客户接正初步洽谈中2－3层拟盘活业态餐饮展示展销中心负二负层拟盘活方型超市
（四）协助集团公司新设立公司进行筹备服务
公司抽调理员组成高铁开发集团新设立新疆
融智数字济产业发展限公司乌鲁木齐公路港建设运营限责公司新疆疆酵产业园理限公司新疆港保障性租赁住房建设限公司筹备组服务4家子公司筹备建设目前新疆融智数字济产业发展限公司已开始业务营公司已筹备期运营期进行渡3家子公司旧房产公司作筹备组开展具体业务工作
五2024年工作计划
2024年固投计划1095亿元营业收入12亿元利润总额9838万元具体计划：
加快项目建设2024年重点完成港工业A中央绿轴公路港期AB块二期廊（黄山街段）V－park办公楼室装修等项目竣工交付2024年6月前确认尚玺苑白鸟湖港BCD块项目方案开始施工建设做集团公司12项目理务
二优化前期服务完成港工业B块商业BCD块商业FG块公路港CD尚玺苑类前期手续办理工作推进公路港AB块港CD块港综合服务中心融商厦荣盛厦尚景苑南广场北广场南区空间规划认竣工备案工作
三提升资产盘活效完成尚玺苑港产业园BCD块项目预测绘审核预售许证办理进办理尚景苑项目涉维泰股份中建股份维泰设计院计98套抵账房网签工作计划完成签约面积124万方米签约金额约113亿元（含税）推进荣盛厦29万方米裙楼招商租赁合签订工作预计荣盛厦裙楼部分2024年招商率达30％租赁收入约585万元尚景苑商业公寓部分招商率达50％
四集中精力突破转固难题计划3月底取荣盛厦竣工备案12月底完成产证办理7月30日完成翼展天产证办理6月30日完成高铁南北广场实测绘审核12月底完成产证办理工作5月30日完成南区空间实测绘报告12月底完成宗测绘工作6月30日完成融商酒店实测绘报告12月底开展楼盘搭建工作12月底完成尚景苑产证办理工作根港工业CD综合服务中心项目节点时办理实测绘等相关工作
五投资控制走细走实强化精细化理计划明年完成荣盛厦装修港5G充电桩等项目施工配套服务类9项招标服务时间节点完成荣盛厦融商酒店尚景苑北站前路等重点项目结算工作
六优化技术保障流程开展新建续建项目程中继续加强设计单位沟通协调积极保障公路港CD块港工业B块港商住BCD块商业FG块等项目前期手续施工图等工作利完成二加强沟通协调进落实疆酵文化产业园港保障性住房港工业A尚玺苑国际路港物流服务基港绿轴V－park办公楼室装修等项目严格工程质量设计变更关时协调解决施工程中存技术问题三完成公路港CD块港工业B块港商住BCD块商业FG块等项目施工图审查工作
汇报完毕恳请董事长批评指正
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尊敬XX董事长：
面汇报房产公司基情况
公司基情况
房产公司成立2012年7月13日高铁集团属二类国企业2020年7月10日集团公司部署房产公司组织架构工程项目全程理公司治理集约化扁化设置高铁集团原项目部造价部基础开始做实房产公司目前公司注册资金57亿元中高铁开发集团占股70％新城产业投资开发限公司占股30％公司现房产开发二级资质营业务涉商业房产投资项目咨询理市政维护等
公司现正式职工50中科学历49均年龄35岁设前期部市场营销部总工办项部安监部预算合部综合办公室7职部门中前期部4市场营销部4总工办4项部11安监部2预算合部9综合办公室11公司2023年度工成1204万元2024年预算工成105064万元
公司2020年成立支部2021年9月设立支委会支委成员5名现员26名中预备员3名2022年设立董事会5名董事组成中包括1名职工董事3名外部董事外部董事均集团公司委派公司未设监事会设监事1名集团公司纪检监察部朱琳担公司营班子3名设置2名副总理分包辉黄世军志时设高3名分总济师李静总理助理刁文康唐野决策机构全责边界清晰决策程序合规畅
二公司定位
集团公司国企改革计划部署房产公司核心业务产业园区配套设施开发建设项目理
功定位承接集团园区配套设施综合开发建设相关工作立足开区（头屯河区）序外拓稳健发展营业务包括园区配套设施开发商业房产开发建设销售项目咨询服务等具体工作
三2023年公司营情况
1房产公司2023年承接固投务1031亿元已完成固投务1336亿元（含申腾源）完成率1296％
22023年资产总额1022亿元较年期增加193亿元增幅232％资产负债率437％较年期313％升124％
3营业务总收入146亿元中房屋销售收入131亿元项目理收入145275万元较年期92445万元升6226％利润总额173725万元较年期14941万元升106274％净资产收益率018％较年期－023％升041％
四重点工作开展情况
集团公司统带领公司重点参白鸟湖港产业园区公路港园区高铁核心区两河片区疆酵产业园区开发建设服务集团公司项目建设全程理重点负责项目方案设计前期手续办理融资协助招标理投资测算项目结算资产转固等工作
（）房产公司投资项目情况
房产公司投资开发项目5荣盛厦项目尚景苑住宅项目尚玺苑项目白鸟湖港产业园BCD块项目白鸟湖港F块目前荣盛厦项目尚景苑项目基完工正开展相关验收工作港产业园BCD块项目贸区建设目前方案需重新制定建设白鸟湖港产业园F块项目计划2024年开工建设尚玺苑征拆边界纠纷问题未开工建设荣盛厦尚景苑项目建设情况：
（1）荣盛厦项目
建设规模建设容：该项目2017年11月开工建设合额44亿元建筑面积18万㎡总建筑面积108万㎡建筑面积63万㎡A塔楼SOHO25层26万㎡B塔楼LOFT14层15万㎡商业裙楼1－3层面积19万㎡建筑面积45万㎡室3层749车位建筑高度9780m容积率40
投资完成情况：该项目总投资89亿元土出金07亿元土价格3904元／㎡项目累计完成投资70亿元
建设进度：目前体质量验收2023年9月22日完成幕墙11月25日完成验收2023年11月30日取第三方消防查验报告消防验收计划12月30日前完成
（2）尚景苑住宅项目
建设规模建设容：项目2020年4月开工建设施工总承包单位合金额24亿元建设容包括6栋317套住宅（42万㎡）层高3米济适房31套（02万㎡）商业23套（04万㎡）层层高45米二层层高39米社区房10套公寓楼113套（06万㎡）建筑面积28万㎡建筑总面积80万㎡建筑面积56万㎡建筑面积24万㎡
投资完成情况：该项目总投资4亿元土出金4110万元土价格1423元／㎡累计完成投资34亿元
建设进度：项目2023年12月11日已完成五方验收目前正进行户表安装工作计划12月20日电力终检
（二）理集团公司投资项目情况
代高铁开发集团建设项目14重点推进白鸟湖港产业园区公路港园区两河片区高铁核心区项目建设交付验收工作2023年完成新客站南区－市政道路市政楼装修改造项目新客站北区三条路乌鲁木齐济技术开发区（头屯河区）二期综合廊洞庭路段等5项目交付验收项目正推进建设具体情况：
（1）白鸟湖港产业园区项目建设情况
1港工业产业园－综合服务中心项目
建设规模建设容：该工程2021年8月开工建设EPC施工总承包合价138亿元建筑面积2512万㎡占88亩容积率30项目外招商面积1699万㎡建设容包括双塔楼栋裙楼展厅园区绿化室外道路配套附属设施中B1楼22层建筑面积3970824㎡1层层高600米（建筑面积1675㎡）2－5层层高42米（层建筑面积1675㎡）6－22层层高42米（层建筑面积173919㎡）B2楼22层建筑面积4639968㎡1层层高600米（建筑面积2900㎡）2－4层层高550米（层建筑面积2900㎡）5－22层层高39米（层建筑面积1800㎡）裙楼C1建筑面积1181421㎡C2建筑面积1180759㎡1层层高700米2－4层层高550米A区建筑面积6394229㎡二层建筑面积7738867㎡车位1762电梯合计61台（中扶梯12台）
计划完工时间：计划2024年5月开展竣工验收
投资完成情况：该项目总投资22亿元土出金236亿元土价格4018元／㎡目前已完成产值91亿元
建设进度：项目体结构已2022年封顶目前正进行幕墙工程完成90％室外工程完成60％安装工程完成90％等作业
2港工业产业园—智造产业标准化建设项目期
建设规模建设容：该工程2023年6月开工建设EPC施工总承包合价21亿元建筑面积48万㎡占558亩容积率20项目外招商面积47万㎡建设容标准化厂房21栋配套房1栋附属设施等中A型厂房（3栋）建筑面积395138㎡1层高8米2层高69米3层高45米B型厂房（8栋）建筑面积246301㎡1层高8米2层高69米3层高45米C型厂房（6栋）建筑面积164180㎡1层高8米2层高69米3层高45米D型厂房（3栋）建筑面积13764㎡1层高8米2层高69米3层高45米E型厂房（1栋）建筑面积253638㎡负层层高555米1层高6米2层高69米3层高45米4层高36米门卫室7168㎡层高36米电梯32台车位140
建设周期：2023年－2024年
计划完工时间：计划2024年12月开展竣工验收
投资完成情况：该项目总投资28亿元土出金1300万元土价格349元／㎡已完投资4000万元
建设进度：截止目前已完成16栋厂房体封顶5栋厂房基础回填工作整体完成80％
3港工业产业园项目期（CD块）项目
建设规模建设容：该工程2020年10月开工建设EPC施工总承包合价68亿元建筑面积1458万㎡占76亩容积率20项目租售面积121万㎡建设容包括标准化厂房6栋（丙二类厂房）园区部道路面景观配套附属设施工1号厂房建筑面积22万㎡层面积36431㎡2号厂房建筑面积21万㎡层面积34998㎡3号厂房建筑面积22万㎡层面积35344㎡4号厂房建筑面积19万㎡层面积30731㎡5号厂房建筑面积25万㎡层面积39278㎡6号厂房建筑面积16万㎡层面积24396㎡层数1层6层建筑高度403米首层79米标准层61米车位417电梯33部
建设周期：2020年－2024年
计划完工时间：计划2024年4月开展消防验收
投资完成情况：该项目总投资89亿元土出金1750万元土价格341元／㎡已完成产值67亿元
建设进度：已完成建设务2023年10月13日完成五方验收计划2024年4月开展消防验收
4白鸟湖港产业园—中央绿谷建设项目
建设规模建设容：该工程2023年6月开工建设施工总承包合价9962万元占面积1225万㎡建设容园林景观建设特色题空间绿谷形象道
形象展示区乐活体验区产业文化展示区景观台全龄化活力专区配套设施工程等
建设周期：2023年－2024年
计划完工时间：2024年12月31日
投资完成情况：该项目总投资13亿元已完成产值2000万元暂未支付
建设进度：绿谷南北10mBCDE块期开挖需求暂未施工东西部位林手续暂未变更暂施工体结构已施工完成铺装工程完成进度20％外网工程完成进度80％绿化工程完成进度30％景观品工程完成进度50％土方开挖已完成海绵专项系统完成进度60％电气工程完成进度30％灌溉工程完成进度40％
（2）国际路港物流服务园区项目建设情况
建设规模建设容：工程2022年7月开工建设EPC工程总承包合价：875亿元项目占面积337亩总建筑面积2683万㎡中期建筑面积：1583万㎡建设容货运班车总站中转仓库电商快递商品仓库城市配送仓库电商业务楼等二期建筑面积11万㎡计划建设服务理中心维修中心司机家职工宿舍配套设施
建设周期：期建设期2021年2024年二期建设期2023年2026年
计划完工时间：期计划竣工日期2024年8月30日
投资完成情况：项目期总投资134亿元土出金173亿元土价格1125元／㎡截目前累计完成产值约43亿元项目二期总投资1081亿元土出金20亿元土价格2805元／㎡
建设进度：目前体施工已完成砌体工程完成90％机电安装完成50％计划2024年8月30日前完成竣工验收
（3）两河片区项目
1两河片区养殖区项目
建设规模建设容：养殖区项目2020年7月开工EPC工程总承包合价4900万元规划建设面积116万㎡（约17333亩）中建筑占面积15万㎡容积率015绿化率1025％包括肉牛圈14栋建筑面积5471㎡奶牛圈6栋建筑面积3056㎡羊圈10栋建筑面积2067㎡均层砖排架结构精饲料库2栋建筑面积2008㎡挤奶厅1栋建筑面积42500㎡层轻钢结构服务房2栋建筑面积529㎡理房4栋建筑面积763㎡均层砖混结构休息室2栋建筑面积694㎡层砖混结构
建设周期：2020年－2023年
计划完工时间：2024年6月30日
投资完成情况：该项目总投资7230万元目前已完成产值3700万元
建设进度：截止目前消防设备未安装部分外电线缆未铺设余均已完工
2新疆天山两河谷文化旅游生态区项目－生态修复（期）
建设规模建设容：生态修复工程总面积33公顷包括绿化工程（乔木计8896株灌木计109万株）园路工程（6米园路3353米4米园路5090米）水景工程（水景1处占约16万高位水池2设备间1间）灌溉工程（8100米支滴灌137万米）围栏工程（围栏安装3930米）
投资完成情况：目前已完成产值2797万元
建设进度：该项目2020年4月开工建设2020年11月完成验收
3马家庄子村安置工程
建设规模建设容：该项目计61户居民安置房目前已完成53户建设剩余8户（4栋）高压线路未迁移影响建设总建筑面积约184万㎡套房屋建筑面积约302㎡（含500方米独立院落）层高33米二层层高35米层面积约150㎡
投资完成情况：该项目总投资177亿元投资额约731098万元中（土费13643万元建安费573338万元工程相关类咨询费配套费98362万元）
建设进度：2020年7月开工建设2023年10月17日已移交马家庄村委会
（4）高铁核心区项目
1乌鲁木齐高铁片区商业设施综合开发项目—南区空间商业设施配套项目（融商酒店）项目
建设规模建设容：总建筑面积14万㎡中84万㎡57万㎡占面积2万㎡首层面积06万㎡楼单层面积02万㎡裙楼面积12万㎡建筑高度17944米结构高度12915米31层（加3层）北裙楼5层商业房南门厅4层酒店房楼6层19层避难层设备房7－18层酒店客房（12层288间）20层（35层16层）商业房设计930停车位中270机械停车位36部电梯
计划完工时间：融商酒店项目2017年7月开工建设计划2024年6月30日完工
投资完成情况：该项目总投资996亿元土出金870436万元土价格4158元／㎡项目开工累计完成投资892亿元
建设进度：项目整体完成95％中建筑安装工程完成95％幕墙工程完成95％电梯工程完成85％亮化工程完成75％空调工程完成99％中水工程完成99％外电工程已完成裙楼装修工程完成95％
2乌鲁木齐新客站南区配套设施建设工程
空间工程建设规模建设容：项目施工总承包合价22总建筑面积29万㎡中结构整体呈现L型面积26万㎡03万㎡结构形式框架剪力墙商业层层高65m车位270面车位30
建设周期：项目2021年1月开工建设
计划完工时间：2024年5月30日
投资完成情况：该项目总投资142亿元土出金390145万元土价格1293元／㎡项目开工累计完成投资78亿元
建设进度：空间项目整体完成85％体结构已验收幕墙工程完成90％排水道完成强电桥架完成暖气道完成空调工程完成20％消防工程完成75％通风工程完成50％景观工程完成70％
3市政道路
建设规模建设容：合价984779万元建设容包括八路（56353米长行车道宽12米行道宽4米）九路（65218米行车道宽12米行道宽4米）十路（65441米行车道宽12米行道宽4米）十路（36385米行车道宽12米行道宽4米）纬十路（27656米行车道宽12米行道宽4米）纬三路（105427米行车道宽16米行道宽8米）6条路道路总长35648米道路沥青路面
建设周期：该工程2019年开始施工已2023年5月完成竣工验收
4乌鲁木齐高铁片区核心区综合廊工程（二期）
建设规模建设容：合价112亿元该工程包括八路综合廊（峨眉山街－天柱山街长度390米高度36米宽78米3仓包括电力燃气综合仓）峨眉山街（卫星路－南站前路长度841米高度32米宽56米2仓包括电力综合仓）十路（新医路－峨眉山街长度307米高度36米宽度96米3仓包括电力燃气综合仓）三条路综合廊峨眉山街（卫星路－八路长度219米高度32米宽度3米2仓包括电力综合仓）电力廊道综合廊长度1538米电力廊道长度2183米
建设周期：2018年－2023年
计划完工时间：项目2018年7月开工建设计划2024年5月30日完工
投资完成情况：该项目总投资158亿元项目开工累计完成投资105亿元
建设进度：目前土建部分完成消防系统完成10％排水系统完成50％强电系统完成10％
5乌鲁木齐济技术开发区（头屯河区）二期廊建设工程－黄山街（月湖路－卫星路）洞庭路（庐山街－黄山街）项目
建设规模建设容：（1）黄山街廊西起月湖路东卫星路廊全长约339公里建设容包括廊体附属设施入廊线供水供热电力等网已完成廊体结构1580米（含50米ø2800mm顶）（2）洞庭路廊南起庐山街北黄山街廊全长约0869公里建设容包括廊体附属设施入廊线供水供热电力等网已完成廊体结构869米（含50米顶）
计划完工时间：该项目2023年4月开工建设计划2024年12月30日完工
投资完成情况：该项目总投资333亿元项目开工累计完成产值3800万元支付3000万元
建设进度：已完成双仓钢筋混凝土体结构107189米体结构已完成48％廊土方开挖完成30万方喷浆支护已完成45万m²防水已完成6万m²廊土方回填已完成5万方
洞庭路2021年4月开工目前体已施工完成南起庐山街北黄山街次施工洞庭路（庐山街－黄山街）市政工程洞庭路综合廊长约730米体已完工100％设备安装未完成
6联动工程概况
高铁片区界面划分：南万盛街北荣盛五街西卫星路东九家湾立交中包含20条市政道路1座卫星路桥三座行通道交通指示标牌单位制作交通部门进行指导理路灯计1437座年度完成精细化案件432起
（三）资产盘活推进情况
截止2023年12月房产公司投资建设营性资产荣盛厦尚景苑商业住宅项目具体情况计划：
1尚景苑商住项目
2021年8月5日取预售许证包括住宅317套（42方㎡）济适房31套（02万㎡）层高均3米公寓113套（06万㎡）层高33米商业23套（04万㎡）层层高45米二层层高39米社区房10套（01万㎡）
项目成：住宅550248元／㎡商业833522元／㎡公寓774617元／㎡储藏室296688元／㎡车库511237元／㎡
销售情况：已售120套销售面积16万㎡销售金额143亿元
剩余资产盘活计划：
（1）住宅部分：2024年计划销售98套（12万㎡）预计金额113亿元计划2025年通抵账方式出售剩余99套预计收入119亿元
（2）商业公寓部分：计划行市场招商市场第三方招商运营公司合作盘活
（3）社区房：融北社区接社区计划公司正区民政局规划局接调整房屋性质调整商业外出售
（4）蔬菜直销点：建筑面积17609㎡正商务局接购置事宜预计购置价格3900元／㎡
（5）31套济适房建筑面积238786㎡正办理适房入库手续预计2024年4月达入库条件预计入库单价2800元／㎡－3200元／㎡
2荣盛厦
项目裙楼商业（3层3层）SOHO（4－25层）LOFT（4－14层）三部分组成配套车位748土价071亿元楼面单价约66275元／㎡
盘活情况：目前LOFTSOHO部分已5组市场客户洽谈已签订租赁意协议缴纳30－50万元租赁意金目前处合评审阶段
剩余资产盘活计划：项目剩余部分裙楼商业（约263万㎡）拟盘活方型餐饮超市医药连锁酒店相关配套业态目前楼已超市医药连锁等营业态客户接正初步洽谈中2－3层拟盘活业态餐饮展示展销中心负二负层拟盘活方型超市
（四）协助集团公司新设立公司进行筹备服务
公司抽调理员组成高铁开发集团新设立新疆
融智数字济产业发展限公司乌鲁木齐公路港建设运营限责公司新疆疆酵产业园理限公司新疆港保障性租赁住房建设限公司筹备组服务4家子公司筹备建设目前新疆融智数字济产业发展限公司已开始业务营公司已筹备期运营期进行渡3家子公司旧房产公司作筹备组开展具体业务工作
五2024年工作计划
2024年固投计划1095亿元营业收入12亿元利润总额9838万元具体计划：
加快项目建设2024年重点完成港工业A中央绿轴公路港期AB块二期廊（黄山街段）V－park办公楼室装修等项目竣工交付2024年6月前确认尚玺苑白鸟湖港BCD块项目方案开始施工建设做集团公司12项目理务
二优化前期服务完成港工业B块商业BCD块商业FG块公路港CD尚玺苑类前期手续办理工作推进公路港AB块港CD块港综合服务中心融商厦荣盛厦尚景苑南广场北广场南区空间规划认竣工备案工作
三提升资产盘活效完成尚玺苑港产业园BCD块项目预测绘审核预售许证办理进办理尚景苑项目涉维泰股份中建股份维泰设计院计98套抵账房网签工作计划完成签约面积124万方米签约金额约113亿元（含税）推进荣盛厦29万方米裙楼招商租赁合签订工作预计荣盛厦裙楼部分2024年招商率达30％租赁收入约585万元尚景苑商业公寓部分招商率达50％
四集中精力突破转固难题计划3月底取荣盛厦竣工备案12月底完成产证办理7月30日完成翼展天产证办理6月30日完成高铁南北广场实测绘审核12月底完成产证办理工作5月30日完成南区空间实测绘报告12月底完成宗测绘工作6月30日完成融商酒店实测绘报告12月底开展楼盘搭建工作12月底完成尚景苑产证办理工作根港工业CD综合服务中心项目节点时办理实测绘等相关工作
五投资控制走细走实强化精细化理计划明年完成荣盛厦装修港5G充电桩等项目施工配套服务类9项招标服务时间节点完成荣盛厦融商酒店尚景苑北站前路等重点项目结算工作
六优化技术保障流程开展新建续建项目程中继续加强设计单位沟通协调积极保障公路港CD块港工业B块港商住BCD块商业FG块等项目前期手续施工图等工作利完成二加强沟通协调进落实疆酵文化产业园港保障性住房港工业A尚玺苑国际路港物流服务基港绿轴V－park办公楼室装修等项目严格工程质量设计变更关时协调解决施工程中存技术问题三完成公路港CD块港工业B块港商住BCD块商业FG块等项目施工图审查工作
汇报完毕恳请董事长批评指正
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