房产典纳税筹划案例涉税问题解析
办单位：中国理咨询网房产频道 亚瀚理咨询房产研究中心
时 间：2021年1031～111 集中培训 点：南京 〔具体址请见确认函〕
合理运财务预算钱控制降低支出增企业利润？样正确运实性技巧调整企业利润？样法纳税合理筹划？提高房产企业现代理水掌握新财税政策企业建立健全高效税收理制度全面认识解企业节税空间种节税技巧企业利益化
课程带着学员分解前房产方面税收热点难点重点法规税务稽查点风险等方面问题握企业合理避税偷逃税款界点全面纳税查技巧充分做稽查应税务筹划准备积极防范税务稽查涉税法律风险
课程终目标学员掌握企业钱种控制方法手段钱控制转化钱营优化企业项理决策全面握预算制定执行学会通预算理企业营进行效监控考评提高企业预算编制预算执行控制力执行力
讲嘉宾
朱光磊南京学MBA中国注册会计师事房产业务年A股市公司担财务负责现某房产集团事税务筹划时兼家市公司税务参谋专长房产行业税收业务涉外税务形式重实质筹划方式2021年已财务会计中国税务报发表税收筹划文章4万余字中房产行业税收疑难系列文章财务会计作创刊三十年代表作品事税务筹划直接面稽查证税务筹划方式原创者形式重实质税务筹划原创者长发现税法漏洞缺乏致力换角度税法寻求少时间钱获正确操作税收方案
邀请象
● 房产企业董事长总理财务总监财务理会计办税员等
容〕
第局部 博弈型案例分享
产生法律原
1知税法事——营业税暂行条例实施细劳务发生条款〞修改幕事
思考1：什劳务发生条款〞未修改前实现零钱避税〔税土增值税〕？
思考2：什说劳务发生条款〞矫枉正作法导致偷税？
2奇怪税收条文〔立法事〕〔国税函[1999]940号〕石材加工企业销售石材负责安装工程作业征两道流转税解析该文件口心非原出台真正背景
思考3：什存征两道流转税业务？
思考4：征两道流转税石材甲供甲安房产商应取种发票？增值税票？营业税票？两张票？
3立法事文件〔国税发[2002]117号〕著名国税发[2002]117号存着明显错误您注意？
4税条例中莫名妙条款——您解析税条例中莫名妙条款
二案例分享
案例1强势公司政府博弈特优惠文件国税发2000第44号局部专门针某公司特优惠您解析该公司税收筹划高级手法
思考5：什说高境界税收筹划税总文件〞？
案例2该强势公司续税事
思考6：房产公司筹建期什时候结束？ 思考7：土未正式开发时建筑租金收入处理？
案例3税率差案例 外资142筹划空间您案例解析
案例4合作建房1 案例5合作建房2
两税务机关难定性合作建房案例
思考8：转永久权否转动产？ 思考9：权转租赁区什
案例6投资公司事 思考10：投资公司招费广告费什作基数？
案例8统统事 思考11：什统统？做统统？
案例10酬金制物业公司事
思考12：酬金制物业公司营业税存巨优惠操作酬金制物业公司？
思考13：1业委会否作合体？2开户？3运作
案例11代销事
营业税条例第五条 纳税营业额纳税提供税劳务转形资产者销售动产收取全部价款价外费〞较原条例取消方〞两字案例说明取消两字深层含意
案例12境外避税事 思考14：境外设计协议中境差旅费交营业税？
案例13全球化避税注册 思考15：正确避税港？
案例14集团税务理方法 思考16：集团税务理根方法什？
17影响土增政策案例 思考17：车库普通标准住宅非普通标准住宅
第二局部 31号文操作空间解析
开发业务竣工时间
思考18：
1完工未完工稽查说什区？查钱 查收入 2竣工证明材料指什？
3竣工材料报送时间会带什涉税果？
二收入税务处理
思考19：
1未正式签订合〞取收入收入？ 2定金意金收入？ 3预收收入视销售？
4实现预缴税调节？该调节否偷税？ 5年度申报表附表3调增调减底调什？
6年度预售收入否需附表三调减？ 7前预交毛利率高实际毛利办？
8税率差变动否转回？ 9售建筑面积指什？
三案例介绍钱计算步骤〔6原四种分配方法3完工标准七步骤〕
第三局部 土增值税专题
方性政策国家政策统处
1方性政策规定 2解征惯导致c公司失败筹划案例〔沟通重〕
二核定制清算
思考1：房产实物减资否交土增值税？否交营业税？
三查帐制清算
〔〕土增值税概念 思考2：转建筑物转国土权否交土增值税？
〔二〕土增值税纳税 〔三〕重概念
1清算单位
思考3：什分期开发？分期开发目前官方标准苏州标准综合认定〞
思考4：开发工程中时包含普通住宅非普通住宅分计算增值额办？税务机关理解应帐面普通住宅非普通住宅核算钱否正确？
2税务机关
3普通标准住宅
思考5：普通标准住房车库普通标准住宅？ 思考6：级土住房均交易价格〞少？
4分摊标准
思考7：建筑面积钱分摊唯标准？种分摊标准？什情况优先适种标准？
5售建筑面积
思考8：产权证建筑面积否售建筑面积？建筑面积否属售建筑面积？产权架空层建筑面积否属售建筑面积？钱处理方式相份资料界定售建筑面积权威资料？
6公配套设施
思考9：防工程转租行交房产税？交差额全额？
〔四〕收入
1房产销售收入
思考10：没产权证销售房产收入？参国税函〔2007〕645号？ 销售房产权金额土增值税意义收入？
2视销售收入 思考11：没列举偿捐赠偿捐赠否视销售？
税务机关权力利器核定权公开操作程序标准税收法定宪政原修正原
3出租
思考12：
〔1〕防车库底转租行销售行？钱否扣？ 〔2〕销售权租赁区什？
〔五〕钱
1取土权支付金额
思考13：〔1〕税务提出契税税费否正确？
〔2〕税总网站答疑误母公司 帐面金额1000万土评估3000万作价投资入子公司子公司土增值税清算时土计税钱少？1000万3000万0？
〔3〕工程工程提供局部安置房确定土钱？
2开发土新建房配套设施钱
思考14：〔1〕资化利息否开发间接费容？许税务机关认土增中没资化利息半实际变化程
〔2〕资化利息扣加计扣？实际变化程
〔3〕土闲置费开发费开发钱？ 〔4〕开发间接费期间费界限里？
〔5〕未付质保金钱？ 〔6〕什土增值税中全额扣〞代收费？
〔7〕筹划甲供材〞导致建筑方额外附加营业税？
3开发土新建房配套设施费
思考15：
〔1〕没款否10扣开发费？
〔2〕滚动开发利息划分？种筹资方式单筹划方式利息支出扣影响
4转房产关税金
思考16：营业税税收返否作转房产关税金扣？
5财政部规定扣工程
思考17：
〔1〕苏州税认区分标准住宅非标准住宅工程查帐清算否？
〔2〕商住两房分开核算土增值税钱？
〔六〕票 思考18：什土增值税中合法效证？投资行没发票土增值税中钱扣？
〔七〕出租销售处理
思考19：
〔1〕开发商出租房产否成旧房？ 〔2〕土增值税中区分旧房新房标准什？
〔3〕房产企业销售旧房否加计扣
〔八〕清算销售 思考20：清算销售收入否扣销售税金开发费？
四土增值税清算实战案例精讲〔税务机关已认〕
案例1：苏州A公司案例讲解土增值税计算方法
案例2：苏州B公司资料讲解计算方法带土增值税清算结果
五前土增值税筹划流行手法中陷阱分析
1投资筹划 案例3：作聪明投资案例税负转嫁型投资筹划案例
2成立销售公司降低适税率筹划 案例4：案例说明采取操作手法方案成败区
3装修收入分散筹划 案例5：案例说明该筹划销售品牌带负面影响
4降价筹划 案例6：案例说明事前筹划带恶果
第四局部 疑难税收问题探讨
1房产税避税手法疑难探讨
〔1〕房产税分劈 〔2〕免租期房产税纳税 〔3〕未入帐房产房产税问题 〔4〕房产原值否包括土
2涉外营业税代扣代缴方法
〔1〕外汇局求发票付款金额 应代扣营业税？ 〔2〕09年前老合代扣营业税？
3税漏洞
参会程序
1 ：0105128546451660553 ：
联系：杜老师 课题作企业训请需企业 联系
2 收费：2980 元〔含资料培训场讲师费〕
3转账户名：南京亚瀚理咨询 开户银行：农业银行南京洪武支行
银行帐号：
4参会回执：敬请参会代表认真填写回执单
参 会 回 执 表
课程名称
房产典纳税筹划案例涉税问题解析
举办时间
10月31日—11月1日
举办点
南京〔具体址请见确认函〕
单位名称
付款方式
□ 电汇 □ 转帐 □ 现金 付款金额： 元〔民币〕
联系
姓名
职务
办公
Email
移动
参会代表
代订酒店
□ 需 □ 需
标准客房：预订〔 〕间
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时 间：2021年1031～111 集中培训 点：南京 〔具体址请见确认函〕
合理运财务预算钱控制降低支出增企业利润？样正确运实性技巧调整企业利润？样法纳税合理筹划？提高房产企业现代理水掌握新财税政策企业建立健全高效税收理制度全面认识解企业节税空间种节税技巧企业利益化
课程带着学员分解前房产方面税收热点难点重点法规税务稽查点风险等方面问题握企业合理避税偷逃税款界点全面纳税查技巧充分做稽查应税务筹划准备积极防范税务稽查涉税法律风险
课程终目标学员掌握企业钱种控制方法手段钱控制转化钱营优化企业项理决策全面握预算制定执行学会通预算理企业营进行效监控考评提高企业预算编制预算执行控制力执行力
讲嘉宾
朱光磊南京学MBA中国注册会计师事房产业务年A股市公司担财务负责现某房产集团事税务筹划时兼家市公司税务参谋专长房产行业税收业务涉外税务形式重实质筹划方式2021年已财务会计中国税务报发表税收筹划文章4万余字中房产行业税收疑难系列文章财务会计作创刊三十年代表作品事税务筹划直接面稽查证税务筹划方式原创者形式重实质税务筹划原创者长发现税法漏洞缺乏致力换角度税法寻求少时间钱获正确操作税收方案
邀请象
● 房产企业董事长总理财务总监财务理会计办税员等
容〕
第局部 博弈型案例分享
产生法律原
1知税法事——营业税暂行条例实施细劳务发生条款〞修改幕事
思考1：什劳务发生条款〞未修改前实现零钱避税〔税土增值税〕？
思考2：什说劳务发生条款〞矫枉正作法导致偷税？
2奇怪税收条文〔立法事〕〔国税函[1999]940号〕石材加工企业销售石材负责安装工程作业征两道流转税解析该文件口心非原出台真正背景
思考3：什存征两道流转税业务？
思考4：征两道流转税石材甲供甲安房产商应取种发票？增值税票？营业税票？两张票？
3立法事文件〔国税发[2002]117号〕著名国税发[2002]117号存着明显错误您注意？
4税条例中莫名妙条款——您解析税条例中莫名妙条款
二案例分享
案例1强势公司政府博弈特优惠文件国税发2000第44号局部专门针某公司特优惠您解析该公司税收筹划高级手法
思考5：什说高境界税收筹划税总文件〞？
案例2该强势公司续税事
思考6：房产公司筹建期什时候结束？ 思考7：土未正式开发时建筑租金收入处理？
案例3税率差案例 外资142筹划空间您案例解析
案例4合作建房1 案例5合作建房2
两税务机关难定性合作建房案例
思考8：转永久权否转动产？ 思考9：权转租赁区什
案例6投资公司事 思考10：投资公司招费广告费什作基数？
案例8统统事 思考11：什统统？做统统？
案例10酬金制物业公司事
思考12：酬金制物业公司营业税存巨优惠操作酬金制物业公司？
思考13：1业委会否作合体？2开户？3运作
案例11代销事
营业税条例第五条 纳税营业额纳税提供税劳务转形资产者销售动产收取全部价款价外费〞较原条例取消方〞两字案例说明取消两字深层含意
案例12境外避税事 思考14：境外设计协议中境差旅费交营业税？
案例13全球化避税注册 思考15：正确避税港？
案例14集团税务理方法 思考16：集团税务理根方法什？
17影响土增政策案例 思考17：车库普通标准住宅非普通标准住宅
第二局部 31号文操作空间解析
开发业务竣工时间
思考18：
1完工未完工稽查说什区？查钱 查收入 2竣工证明材料指什？
3竣工材料报送时间会带什涉税果？
二收入税务处理
思考19：
1未正式签订合〞取收入收入？ 2定金意金收入？ 3预收收入视销售？
4实现预缴税调节？该调节否偷税？ 5年度申报表附表3调增调减底调什？
6年度预售收入否需附表三调减？ 7前预交毛利率高实际毛利办？
8税率差变动否转回？ 9售建筑面积指什？
三案例介绍钱计算步骤〔6原四种分配方法3完工标准七步骤〕
第三局部 土增值税专题
方性政策国家政策统处
1方性政策规定 2解征惯导致c公司失败筹划案例〔沟通重〕
二核定制清算
思考1：房产实物减资否交土增值税？否交营业税？
三查帐制清算
〔〕土增值税概念 思考2：转建筑物转国土权否交土增值税？
〔二〕土增值税纳税 〔三〕重概念
1清算单位
思考3：什分期开发？分期开发目前官方标准苏州标准综合认定〞
思考4：开发工程中时包含普通住宅非普通住宅分计算增值额办？税务机关理解应帐面普通住宅非普通住宅核算钱否正确？
2税务机关
3普通标准住宅
思考5：普通标准住房车库普通标准住宅？ 思考6：级土住房均交易价格〞少？
4分摊标准
思考7：建筑面积钱分摊唯标准？种分摊标准？什情况优先适种标准？
5售建筑面积
思考8：产权证建筑面积否售建筑面积？建筑面积否属售建筑面积？产权架空层建筑面积否属售建筑面积？钱处理方式相份资料界定售建筑面积权威资料？
6公配套设施
思考9：防工程转租行交房产税？交差额全额？
〔四〕收入
1房产销售收入
思考10：没产权证销售房产收入？参国税函〔2007〕645号？ 销售房产权金额土增值税意义收入？
2视销售收入 思考11：没列举偿捐赠偿捐赠否视销售？
税务机关权力利器核定权公开操作程序标准税收法定宪政原修正原
3出租
思考12：
〔1〕防车库底转租行销售行？钱否扣？ 〔2〕销售权租赁区什？
〔五〕钱
1取土权支付金额
思考13：〔1〕税务提出契税税费否正确？
〔2〕税总网站答疑误母公司 帐面金额1000万土评估3000万作价投资入子公司子公司土增值税清算时土计税钱少？1000万3000万0？
〔3〕工程工程提供局部安置房确定土钱？
2开发土新建房配套设施钱
思考14：〔1〕资化利息否开发间接费容？许税务机关认土增中没资化利息半实际变化程
〔2〕资化利息扣加计扣？实际变化程
〔3〕土闲置费开发费开发钱？ 〔4〕开发间接费期间费界限里？
〔5〕未付质保金钱？ 〔6〕什土增值税中全额扣〞代收费？
〔7〕筹划甲供材〞导致建筑方额外附加营业税？
3开发土新建房配套设施费
思考15：
〔1〕没款否10扣开发费？
〔2〕滚动开发利息划分？种筹资方式单筹划方式利息支出扣影响
4转房产关税金
思考16：营业税税收返否作转房产关税金扣？
5财政部规定扣工程
思考17：
〔1〕苏州税认区分标准住宅非标准住宅工程查帐清算否？
〔2〕商住两房分开核算土增值税钱？
〔六〕票 思考18：什土增值税中合法效证？投资行没发票土增值税中钱扣？
〔七〕出租销售处理
思考19：
〔1〕开发商出租房产否成旧房？ 〔2〕土增值税中区分旧房新房标准什？
〔3〕房产企业销售旧房否加计扣
〔八〕清算销售 思考20：清算销售收入否扣销售税金开发费？
四土增值税清算实战案例精讲〔税务机关已认〕
案例1：苏州A公司案例讲解土增值税计算方法
案例2：苏州B公司资料讲解计算方法带土增值税清算结果
五前土增值税筹划流行手法中陷阱分析
1投资筹划 案例3：作聪明投资案例税负转嫁型投资筹划案例
2成立销售公司降低适税率筹划 案例4：案例说明采取操作手法方案成败区
3装修收入分散筹划 案例5：案例说明该筹划销售品牌带负面影响
4降价筹划 案例6：案例说明事前筹划带恶果
第四局部 疑难税收问题探讨
1房产税避税手法疑难探讨
〔1〕房产税分劈 〔2〕免租期房产税纳税 〔3〕未入帐房产房产税问题 〔4〕房产原值否包括土
2涉外营业税代扣代缴方法
〔1〕外汇局求发票付款金额 应代扣营业税？ 〔2〕09年前老合代扣营业税？
3税漏洞
参会程序
1 ：0105128546451660553 ：
联系：杜老师 课题作企业训请需企业 联系
2 收费：2980 元〔含资料培训场讲师费〕
3转账户名：南京亚瀚理咨询 开户银行：农业银行南京洪武支行
银行帐号：
4参会回执：敬请参会代表认真填写回执单
参 会 回 执 表
课程名称
房产典纳税筹划案例涉税问题解析
举办时间
10月31日—11月1日
举办点
南京〔具体址请见确认函〕
单位名称
付款方式
□ 电汇 □ 转帐 □ 现金 付款金额： 元〔民币〕
联系
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