房地产企业财务风险成因与应对—恒大房地产公司为例


    房产企业财务风险成应—恒房产公司例




    企业营程中面种风险财务风险作中重部分越越受高度关注保障营者进行正常生产营确保营目标实现进行合理财务风险理更避免减少风险带损失文首先说明财务风险概述表现形式:获利力低资金足济效益差营力变差成长力变弱等表现形式次阐述营风险资金流动性差道德风险资结构合理财务风险客观性认识足等引起财务风险原提出建立健全企业财务理制度培养营者财务风险意识合理安排企业资结构等防范措施 

    关键词:财务风险 成分析 防范措施


    Abstract
    Enterprise in the business process faced all kinds of risk financial risk as one important part by the people more and more attention In order to guarantee the normal production and business operators to ensure realization of the target of the management shall make reasonable financial risk management the right to avoid and reduce risk the damage Financial risk is modern enterprise to face the market competition inevitable product to completely eliminate risk and its influence is unrealistic Therefore requests the enterprise can learn about the risks of the cause and objectively analysis and understanding financial risk and proper control and prevention for enterprise to create the greatest gains To analysis and the prevention of the financial risk be studied to reduce the risks and improve efficiency has the extremely vital significance 
     

    Key words:Financial risk  Genesis analysis Preventive measures







    目 录

    研究意义 3
    二财务风险含义表现形式 3
    ()财务风险含义 3
    (二)财务风险表现形式 4
    三财务风险形成原 5
    ()外部原 5
    (二)部原 5
    四财务风险容 7
    ()筹资风险 7
    (二)利率风险 7
    (三)投资风险 7
    (四)资金回收风险 7
    (五)信风险 7
    (六)汇率风险 7
    (七)资营运风险 7
    (八)收益分配风险 7
    五针风险容采取防范措施 9
    ()合理安排企业资结构 9
    (二)提高财务员风险意识 9
    (三)建立财务预警系统 10
    (四)加强企业财务风险控制 11
    六企业案例分析 12
    恒房产公司 12
    结束语 14
    参考文献 15
    致谢 15

     








    企业财务风险分析防范

    研究意义
    中国济持续涨时程度影响中国济框架制度着中国企业市场形势变更加严峻财务风险越越繁琐财务活动作企业项核心活动企业环节息息相关融入进企业制造营活动环节针企业言财务风险属相精准标志效展现出企业生产营实际状况宏观济企业带作逐步减时市场济企业带作更加显著
    开放济背景基础企业具繁琐变财务风险类风险完全企业常规生产营活动带负面作财务风险研究规避针企业进步言相关键作企业方面必须掌握财务风险概念属性成方面需快解企业财务形势规避风险措施企业需具备定风险规避应观念关体制效提升企业财务风险方面掌控企业获取收益

    二财务风险含义表现形式
    () 财务风险含义
    财务风险顾名思义企业常规制造营行里计划中素影响导致企业实际财务情况具备相模糊性企业受必损失
    财务风险广义狭义分
    针普通状况说狭义财务风险普遍做融资风险企业负债企业财务成果带系列模糊结果类狭义企业财务风险普遍出现负债营企业假设企业没负债生产营出粗浅结该企业般情况存狭义财务风险
    假广义层面言企业均财务风险领域广义层面财务风险企业常规财务活动里部分非偶然性素(举例说外部条件差异)者理层法预料估计风险营时期企业实际发生财务成果理层实现期预计财务成果较差进程度减少企业发生亏损概率
    国现市场济环境高效化解财务风险呢?改变体方针政策问题身出发仔细研究财务风险解明晰特征形成原采取效针性实施方案
    述企业财务风险特征: 
    1客观性中国社会义市场济制度基础企业财务风险相客观参考意志出现变动仅仅进行预防完全避免企业唯选择行措施预防风险量降低会发生风险企业引起负面作 
    2存性企业全部生产营活动里出现较高收益带定风险两种密分高收益伴高风险高风险项目时极高利润二者形影相
    3确定性风险仅属概率范畴突发事件出现性数学概率进行统计相说财务风险事前进行估计控制造成风险素处断变化中法准确掌握没具体数预估风险法精确数 
    4全面性家知道财务风险财务起出现财务企业全部营监行基础持续流动企业全部财务监环节均具备定风险整营活动存风险种风险通种财务关系表现出忽视细节细节决定成败种话道理似微微细节直接影响企业营目标实现改变企业命运 

    (二) 企业风险表现形式
    1获利力低济效益差
    获利力低具体表现产品出产成高利率变低收益水变差某投资回报率变低长远眼光企业实现长期盈利必须制定计划提高未筹划中够产生现金力外展现企业营情况发展情况关键点真实生活里面企业偿债务资金出投资完毕现金流入量某企业决定投资等流出现金现金流入期清偿债务意味企业财务风险较高
    2资金充足偿债力差 
    具体表示资金欠缺负债量信等级变低融资力变差企业够通定欠债方式财务杠杆收益然绝量负债度负债仅会企业信等级降级增加筹资成会危企业支付力极易导致财务危机发生 
    3.债务结构合理 
    普遍言企业短期债务资金需充分流动资产方面速动资产基吻合企业必须偿马逾期债务情况足够现款进行支付情况部分变现水明显流动资产变成现金支付债务果企业短期负债超出般水减少企业资产变现脚步流动性终减弱短期债水 
    4.营力变差
    具体表示资产质量差沉积量良存货资产周转率时会越越资产企业具备掌控监企业提高计划济收益信息资产周转率全面展现出企业资产方面成效假企业资金周转灵活企业损害巨仅仅会影响企业未发展关企业日发生财务危机率 

    三财务风险形成原
    财务风险形成原部外部原两种素构成进行详细说明
    ()外部原
    企业财务风险外部原企业营外部环境种原 
    1宏观济环境政策分析
    发展层面言长期者短期市场济阻碍企业进步核心素宏观济环境企业营业绩受市场环境等相关方面影响果企业领导者认真合作意识强宏观济运转形势错企业综合利润力时会增增日减少企业财务风险然反假宏观济运行形势带困扰企业投资营击企业面巨财务风险
    国家济宏观调控政策时刻根市场济变化进行调整调整银行利率存款准备金率实施消费信贷政策等等相应企业资金持成会发生变化企业终营成果带确定性类推企业偿债力会变化外会程度作企业资框架终阻碍全部行业发展
      2行业背景分析
    宏观济企业研究行业背景研究形成基础行业背景研究企业财务形势中发挥着关键作企业属行业行情差会企业生产营活动带直观影响某行业国民济中占市场位置具定差异性行业历处发展时期差异性均引起行业投资价值存差异引起投资风险
    两规模相似企业属行业行情发展会样物稀贵果某行业已饱行业中企业发展般会太快针全新领域言企业难扩身规模
    (二)部原
    外条件根外部原势必企业引起定财务风险然实际企业财务风险出现直接素
    1资结构合理
      企业扩规模目想降低生产投入资金选择前未全新融资模式部分融资模式极错误企业带麻烦企业资金里投入资金入资金份额严重失衡导致出现恰企业资框架进形成新财务风险某企业假具超负债规模实际提升企业利息压力提升企业支付利息压力基础偿债水受定影响出现形成财务风险果资金链断掉企业快偿债务处财务困境出现财务危机然假企业举债负债份额足资金周转率够程度引起企业获利水减少企业竞争出局企业应该量力行适度举债切失陷入困境
      2投资决策合理
      投资决策企业进步中占着关键位置恰投资决策够降低企业风险提升企业获利水然恰投资决策企业带严重损失恰投资决策普遍出现未全面解投资风险状况外企业应付风险水方面存定错误企业研究投资工程否获利基础势必需妥善断定投资外部条件风险少现金流量带负面作进防止风险出现
      3财务理制度完善
      企业财务监企业常规营发展中发挥着举足轻重作囊括企业般活动环节普遍类成筹资投资营运三方面资理果企业财务理制度完善没覆盖企业部门操作环节会房顶洞雨会淋企业带极预测财务风险解决问题建立企业部控制制度合理项资金极鞭策督促作企业更效合理利资源产生更利润铺垫然现阶段系统旧需进步提升健全企业两种体制紧密连接没分工明确互相配合资金投资收回环节全面理掌控部掌控体制没实际意义会增加财务风险
      4财务员风险意识淡薄
      企业实际工作中传统财务工作部分注意力集中财务工作长期优越闲适工作环境削弱财务风险敏感度没预测预警企业财务风险提日程致突发事件发生时工作员没足够力应企业极蒙受损失关键财务工作者觉企业资金假充分形成财务风险种观念极正确财务风险完全避免企业序运营基础流动没重视风险企业风险出现关键素
      5收益分配政策科学
    企业盈利会进行股利分配分配政策否合理效程度阻碍企业进步外企业分配策略企业形象理者企业旧决策选择带作然假企业分配方针企业具体状况极吻合严重影响企业财务框架够企业形成财务风险

    四财务风险容
    () 筹资风险
    谓筹资风险企业负债营出现引起企业具备偿债水风险济条件调整企业筹措资金财务结果引起模糊性引起作企业筹资风险素仅囊括宏观方面存微观部分方面仅观方面素方面客观素宏观层面言政府财政方针区域方针均程度作企业筹资活动政府产业基需求规定方针具差异性企业均政府保护帮助少差异企业筹资投入成会样进导致筹资风险出现差异微观层面言企业资框架企业长短期负债份额均筹资风险带作
    (二) 利率风险
    谓利率风险背景基础利率做出调整商业银行引起损失企业根贷款获取量资金期时候需付息利率调整全部企业具潜风险种风险利率升导致法期偿付金利息形成利率调整商业银行具体利润计划利润出现突具体投入资金计划投入资金出现偏差具体利润实现计划利润具体投入资金超计划投入资金进商业银行具备分散遭遇损失概率市场利率提升情况出现价格减少风险
    (三) 投资风险
    谓投资风险投资里收益模糊性未投资中承担收益损失风险甚损失金企业想模糊计划效益开展系列投资活动时承担着定营风险企业投资活动方面属业投资范畴方面企业副业投资投资风险关键参考项目报酬率进步确立果项目利润率负债利率风险相言较反风险越然风险效益较相符合情况投资行真正效调节
    (四) 资金回收风险
    企业产品销售没达计划目标关键取决两资金转化进程成品资金变成结算资金程第二结算资金变成货币资金程两转化程模糊性形成资金回收风险核心素2000年开始着科技断发展首先推动企业业务进行次增加企业资金流动风险引起应收账款时收回企业序运营坏账损失概率提升长企业会出现倒闭性毕竟资金企业命门资金回收难度增加必然导致企业财务风险增
    (五) 信风险
    信风险称违约风险指交易方没够约履行相应义务济造成损失风险信风险关键出现资金进行回笼阶段里交易方愿意没力时约履行合时极易导致信风险产生信评级机构非常重类私营企业评估债务偿债水监部门时常获取具备项独资产风险评估想法决策理者投资方面投资数目背景基础少量企业承担债务观念强方期时偿商品款引起方严重损失出现风险相易全体众均期承担困难务然评级部门坚持套独立脚步迟缓方案
    (六) 汇率风险
    汇率风险称外汇风险说济体具备外汇济活动里汇率调整受损失概率中国非世界济风险出处实际世界济述利武器李克强连举办世界济坛(WEF)会议里反复强调现中国济走势缓中趋稳稳中汇率调整会进出口公司带明显作年中中国济断进步时中国外贸易额持续提升中国已变成国际范围第4进出口贸易国中国外汇储备约37万亿美元左右估计相流动资产中占6成外汇汇率里朵浪花中国企业说特进出口贸易公司造成极财务损失8月11日央行改变民币中间价形成体制意市场力量展价值天民币中间价贬值19央行根外汇市场干预期汇率保持约64中国成WTO成员国际济持续结合民币官方利率官方通干预进行调整相开放市场利率基础中国企业应越越高汇率风险
    (七) 资营运风险
    资运营风险属资运营体进行资运营时候外界条件调整引起资运营成功资运营活动假实现计划目标会引起损失规定企业理员需开展常规性财务研究工作妥善进行投资首先需增强风险规避观念次需构建完善行风险规避应体制次需提升企业财务风险掌控力度构建恰财务规避方案样效降低资营运风险
    (八) 收益分配风险
    谓收益分配风险恰收益分配计划企业序营活动引起负面作够企业营规模扩引起越越负面作收益分配属企业财务断重复环节终步骤极重环节收益分配分留存收益分配股息两部分构成前者较重视增加投资规模者股东方面进行信息反馈二者相互联系相互矛盾企业果留存收益扩生产速度快会带更济效益假具较高收益率股息分配数量减少企业股票价值带负面作出现企业收益分配方面风险针企业营监言理者需基础需重视两者间衡时理者应该提升财务风险审核


    五针风险容采取项防范措施
    知知彼百战殆面分析财务风险形成种原列出财务风险容面问题身出发仔细研究财务风险解明晰特征形成原采取效针性实施方案化解财务风险商场战场握仗

    () 合理安排企业资结构
    企业资结构种样资企业中占相应价值相关例企业融资结构做资结构展现出企业债务股权占份额关系会影响企业偿债融资水直接作企业获利水企业财务情况关键指标
    合理融资结构仅仅会程度降低企业融资成会财务杠杆调节作极发挥样企业资金收益率会极提升假企业片面追求财务杠杆效应增加负债筹资科学性企业现实生产营中应通种财务指标结合企业市场实际情况时合理分析确定负债融资权益融资佳例资结构优化实现财务杠杆效应化外企业应该行业发展景气时时应该时动降低负债额度例样避免收益减少导致负债压力加企业风险行业济持续发展时期企业应该适增加债务扩企业生产实现企业利润化

    (二) 提高财务员风险意识
    企业财务风险会直接影响企业方方面面常会造成企业资产流动性降营资金短缺资产负债率增高债务负担沉重企业盈利力降低等十分严重问题问题企业财务会计理着密分直接相关
    企业财务风险防范企业必须极重视企业高理层财务部门企业基层部门员工提高财务风险防范意识加强财务风险应力企业日常生产营活动中应该居安思危未雨绸缪强化企业财务风险观念断提高企业风险意识着财务理企业理中位逐步提升财务员专业知识力水求日益增加需企业财务员断加强学财务核算相关知识巩固提高业务力适应企业断变化发展需传统作账应财务信息收集分析提出法成企业决策助力企业财务活动始终贯穿企业生产营全程财务员核算业务水极提高公司发展前途着极处


    (三) 建立财务预警系统
    财务预警系统样呢?第应该计划财务危机性防止财务危机出现越越严重时需预防相财务危机第二次出现构建企业财务预警系统?首先强力信息理系统做支撑财务预警系统势必会信息前提条件规定行信息理快预警系统供较效信息
    1 财务风险识
    财务风险识财务风险理方面发挥着关键作果风险出现前予识更样精准握许财务风险信号发生背景企业仅直接观察生产营活动产品积压情况识财务风险企业通系列书面东西进行风险分析达认清财务风险目
    2财务风险预警 
    设立财务风险预警机制全盘分析企业外部营状况资料观察运转情况财务危机预警体系基础企业理者快找企业财务情况没问题假出现恶化引起企业财务损失快具体改变企业营方案压公司营状况恶化势头时利证监部门监督理提高公司济效益
    (四) 加强企业财务风险控制
    面财务风险般回避控制接受分散风险中控制核心加强企业财务风险控制?首先面点入手: 
    1筹资风险控制  
    市场济体制基础筹资活动企业生产营活动根立足点时极重环节筹资扩企业生存空间企业发展更快更理措施会导致筹集资金效益具较确定性筹资风险产生企业筹集资金渠道两条:者投资入资金入资金层面企业财务杠杆利益情况负债营入资金极易企业带失债力性收益风险确定需深入掌控负债营规模  
    2投资风险控制  
    企业通筹资活动取资金资金投资投资类型三种:投资生产项目二投资债券市场三投资商贸活动获益伴着风险投资项目产生收益稍慎便容易引起企业盈利力偿债力降投资项目法取预期收益反出现亏损极易导致整企业盈利力偿债力降低企业发展起阻碍作进行投资决策时重原敢进行投资克服险义必须充分考虑会承担风险降低投资风险决策中企业追求利益时忽视风险考虑风险时轻视收益收益风险中间寻找衡点企业稳中求胜
    3资金回收风险控制 
    财务活动重环节资金回收企业资金果正常回笼容易企业生产营活动产生影响降低盈利力筹资需利息等代价应收账款没利息产生果收回会造成坏账准备整程发出产品出现应收账款收回应收账款达成资金回收应收账款会加资金回收风险应收账款进步提升现金流出脚步企业收益然实际没提升企业现金相反占越越企业流动资金提升现金流出脚步长利企业发展应收账款理需着手述部分: 
    (1) 建立稳定信政策
    (2) 确定客户资信等级评估企业偿债力 
    (3) 确定合理应收账款例 
    (4) 建立销售责制 
     
    4收益分配风险控制 
    收益分配企业财务循环环节非常重环节假分配恰会埋隐患收益分配分两方面留存收益分配股息留存收益扩投资规模分配股息股东求二者相互联系相互矛盾企业果扩展速度快销售生产规模高速发展需扩资产采购税利润部分留果利润率高股息分配低相水影响企业股票价值形成企业收益分配风险必须注意做股东员工相关利益者协调沟通兼顾家长期利益短期利益

    六企业案例分析

    恒房产公司
    恒房产公司创始1994年家现代化综合性型国企业集团注册资达22亿成立公司立足滨海新区推动开发开放骨干企业取巨发展截止13年底资产规模达417亿元
    规模家公司财务潜藏着巨风险
    恒房产公司财务风险理问题方面
    应收账款:然年销售收入增长应收账款滚雪球样越越应收账款10年占收入18现24种巨潜坏账准备公司发展资金流动埋祸根
    固定资产:13年资产报废率30固定资产没提足折旧已报废说明什?说明恒相部分固定资产资金浪费掉公司说恐怖数字成勤俭败奢细节决定成败众周知计提折旧部分公司缴纳税时应该扣说13年恒600万没计提折旧固定资产企业缴纳150万庞税款资金合理利导致流失
    投资融资理:13年恒公司资产负债率高达20中流动负债率达70说明恒盈利力偿债力较正常公司融资渠道银行贷款仅意味着负担巨利息定风险旦失银行资金支持恒快陷入资金足支持运转动局面
    情景恒快意识足危惧通手段融资严查固定资产折旧问题重视应收账款等手段渐渐弥补缺陷
    首先加部应收款项清欠力度积极协调解决部单位间货款结算问题缩短资金流通环节占时间提高资金周转率次继续严格落实紧缩政策进步加外付款审核力度全面压缩非生产性资金支付确保公司资金链安全提高资金效率降低财务费支出积极争取续贷充分利公司属子公司两级融资体努力取增量资金效缓解资金困难局面确保资金链安全
    雷霆手段恒问题缓解企业生存发展赢喘息时间空间发展天恒已家市值400亿市公司

    结束语

    中国济行常词新常态前中国济运行缓中趋稳方面稳中秋方面忽视困难财务风险真真切切存财务风险产生原许方面财务风险企业生产发展影响重政府调控济高速增长时候力更生积极规避财务风险企业生存发展具容忽视重意义企业进行财务理时应该全面解财务风险产生原针成采措施降低消灭风险
    挑战机遇存效益风险市场竞争环境企业领导者财务风险清楚认识原足客观认识剖析财务风险积极采取项措施预判控制财务风险发生断完善财务风险理工作风险时够更加容淡定处理样企业激烈市场竞争中独树帜越做做强

    参考文献
    1培进:企业会计报表分析治理策商业会计2007年第64页
    2黄烨张骧:企业财务风险成规避中国科技信息2005年第38页
    3翟存根:试企业财务风险防范会计友(中)2006年第25页
    4孙运珍:企业财务风险成防范浅析中国农业会计2010年第21页 
    5张慧云:加强企业财务风险理中国市场2005年第44页 
    6李燕:企业财务风险成分析控制会计友2008年第28页
    7陈洁:企业财务风险形成分析2010年第6页
    8苏文成:企业财务风险理现代审计济2009年第13页
    9杨茂:高效治理财务风险危机西南财学出版2008年第32页





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    10个月前   
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    文档贡献者

    平***苏

    贡献于2021-12-21

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