当前公租房管理问题亟待重视

前公租房理问题亟重视
年全国抢抓中央力发展保障性安居工程政策机遇公租房建设作改善民生福祉提升城市品质重点容积极抓建设强理优服务公租房解决城市住房困难家庭住居难题发挥重作前公租房理存问题亟关注解决
存问题
跨区安置户分离属理目前部分区公租房修建区域较集中保障象跨区安置现象突出保障象户口法迁入入住加属政府愿接情况复杂矛盾突出安置群体公租房续理带较难度xx市例年已建交付建公租房xx余套超xx房源分布辖区乡镇部分公租房象理基处失联状态
二质量欠佳设施全安全隐患较公租房质量问题直饱受群众诟病调查显示年全国保障性住房偷工减料墙面开裂等质量问题断引发媒体炒作省2011年规模推进保障性安居工程目前部分市（州）县（区市）公租房外墙渗水屋顶漏水网老化等质量问题开始显现外选址较偏基础设施建设滞层高低般商品房电梯频发障区消防设施法正常等问题群众反映较影响保障象居住质量带极安全隐患80—90公租房区没配套文化教育医疗卫生公交通农贸市场社区服务等公设施
三执法乏力缺乏手段退出难落实长年低收入家庭认公租房政府予终身福利甚租户已该公租房视住房保障部门已符合条件承租象采取约谈发整改通知取消资格发退房通知等方式催促方拒腾退房屋申请民法院强制执行强制执行手段诉讼周期较长程序较复杂难量长期实施导致批达腾房条件承租象时腾房达承租条件承租象租房2017年国家审计署发布保障性安居工程踪审计结果显示全国336万户符合条件家庭未时退出违规享受住房263万套补贴119744万元甘肃省例踪审计发现2020年度1000余户承租象应退未退截2021年5月仅华xx26户时间长达5年
四信息分散享畅动态监乏力目前公租房理尚未建立效协作联动机制信息享系统诚信系统建设相滞数分散职部门成信息孤岛效享住房保障部门核验相关信息时申请住房情况进行实时审核查询申请家庭成员拥全部存款房产车辆价证券等财产性收入法实时解掌握根关部门审计发现公租房住户中存许户房车提供属住保办资料标注车房
五制度全兜底欠缺运营压力增目前甘肃省市州公租房租金均8元㎡•月低2元㎡•月租养房矛盾突出特公租房没收取房屋维修基金早期新建公租房建设标准高老化现象凸显维修资金缺口较xxx市目前房屋维修资金均住保办承担仅2020年达60万左右加公租房区承租象低保户外务工员残疾员孤寡老居员构成相复杂收入水较低拖欠住房租金拒缴物业理费现象普遍物业理资金缺口逐年加xx市例全市公租房保障象中低保户xx户中xx户低保象欠租达xx万元公租房区物业服务费均收取率xx历年累计欠收物业费xx万元物业理带较压力
二策建议
增强选址科学性根公租房发展现状发展求综合考虑理区位然条件济条件社会环境城市规划社区布局交通学医业等素选出综合效益高点做偏僻城市商业中心时采配建设混居模式选址规划时公租房商品房配套建设减少空间分异促进社会融合防止形成城市贫民窟
二增强服务动性级政府采取PPP等模式吸引实力社会责感强私营企业建设学校医院超市文化广场农贸市场等公服务设施商业设施承租户提供便捷条件降低生活成创造良环境进步理保障性住房理机构体系落实编制员费做政策制定工程建设质量监公安全物业理准入退出行政理等工作居民住舒心住暖心
三增强信息联动性级行房产税务民政等部门联合建立现金存款金融账户社保缴纳记录房产登记纳税记录等信息数基础信息账户实时更新准确掌握承租具体情况改善审核程中住房保障部门申请信息称问题时住建部门套公租房区位状况实物状况权益状况纳入信息化理系统时准确采集整理租金回收率房屋空置率住户资料等效引导期理工作健康发展
四增强退出时效性实申报社区入户调查乡镇审核关原进步健全完善完善申请审核公示轮候复核等制度定期社会公开住房房源承租象分配程动接受群众监督已保障家庭实行年审复核闲置房屋进行调查清理时递补轮候家庭时引入诚信档案机制公租房租住情况退出情况记入诚信档案业贷款种活动中发挥作帮助关部门更执行退出政策

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