商业综合体策划纲
10 整体概况未规划
11 城市概况
（1）区位
（2）历史
（3）产业发展状况
（4）交通
（5）济圈概况
（6）行政区划
12 宏观济
121 口情况
（1）总口户籍口状况变化趋势预测
（2）城市口较
122 GDP情况
（1）GDP增长状况趋势类城市较
（2）均GDP变化类城市较
123 固定资产投资情况
（1）投资额增长率变化行业占例分析
（2）城市
124 外资利情况
（1）外资投资额增长率变化行业占例分析
（2）城市
125 均支配收入情况
（1）均支配收入增长率变化
（2）城市
126 均消费性支出情况
（1）均消费性支出增长率变化均支配收入较
（2）城市
127 社会消费品零售总额情况
（1）社会消费品零售总额增长率变化均支配收入较
（2）城市
128 均消费支出构成情况
（1）消费支出构成
（2）城市
129 旅游发展情况
（1）国际国游客数量变化率
（2）类游客源构成
13 城市规划
（1）区域城市规划
（2）市区城市规划
（3）交通规划
（4）商业规划
14 影响素
141 区域性政策
142 2008年奥运会
143 民币升值
15 结
20块分析
21理位置
（1）块城市区位
（2）四范围
（3）周边交通
（4）商业交通文化设施距离
22块基情况
（1）规划指标途
（2）视性
23块周边土途
24区域交通条件
（1）道路交通分析
（2）停车位
（3）铁
（4）公交线路
25项目优劣势分析
30商业市场
31商业供应
（1）总体存量种业态分布量（零售餐饮服务批发物流三类具体百货购物中心餐饮网点批发市场商品交易市场物流基乡镇商业街）
（2）均商业面积
32商圈分布
（1）商圈区位面积特征综述
（2）商圈商业档次业态现状分析现存商业项目未趋势分析
33沈阳二线品牌分布
34项目未面竞争项目
35商业价格
（1）种业态扣点率
（2）售价租金水
36营情况
（1）商场名称建筑面积营面积坪效
（2）二线时尚品牌营面积营业额位置
（3）整体市场结
40写字楼市场
41整体市场
（1）商圈分布
（2）整体供应走势分析
（3）产品特征（甲级乙级商务公寓）软硬件配置
（4）商圈竞争项目
（5）售价租金分析
（6）需求情况（入住率产品求）
（7）未市场发展展
（8）整体市场结
42 区域市场
（1）区域供应情况
（2）租金价格
（3）需求情况（行业客户需求）
（4）代表项目深度访谈
（5）成功类似案例考察（基情况硬件设施营情况客户分析优劣势分析参考鉴）
（6）市场结
50 酒店市场
51 整体市场（五星四星）
（1）高档酒店现供应
（2）高档酒店分布
（3）高档酒店价格
（4）高档酒店需求情况
1）入住率情况
2）现项目深度访谈（酒店市场法项目建议）
（5）未供
52 区域市场
（1）区域供应（现存未）
（2）价格需求
（3）酒店市场结
（4）成功案例分析
60 公寓市场
61 整体市场
（1）公寓市场概述（公寓住宅区服务式公寓商住两公寓高档公寓区公寓市场发展史
（2）目前供应情况（区域分布特征种公寓例客户特征）
（3）租金者特征
（4）售价购买者特征
（5）需求情况（销售入住率深度访谈）
（6）未发展趋势
62 区域市场
（1）区域研究范围
（2）现未供应情况
（3）区域供应发展情况
（4）区域售价租金情况
（5）需求情况（销售入住率）
（6）未发展趋势
63 公寓部分结
64 案例分析总结
70 需求分析
71 零售商访谈
（1）访谈目
（2）受访零售商基情况
（3）访谈基信息总体统计（类型分布进驻意）
（4）业态选址偏目标客群年龄段
（5）租金租赁条件总体统计
（6）工程技术条件求
（7）选址考虑素
（8）零售商沈阳商业总体法
（9）零售商项目区域总体法
（10）零售商项目总体法
（11）零售商访谈结
72 消费者问卷
（1）访谈目
消费者通常时购物
消费购物选择交通工具
周购物频次
消费者次购物购买产品种类
消费者否购买(单件5000元30005000元10002000元999元)商品
购买者1年购买频次
购买商品场
消费者购买例年均消费次数图
外出餐频次
餐均花费金额
外出餐点
餐原
休闲娱乐活动频次
喜欢常进行休闲娱乐活动
休闲娱乐活动均花费金额
休闲娱乐活动点
进行休闲娱乐活动原
太原南街位置建立处型综合中高档高档商业设施您否会光顾？
果光顾希包含休闲娱乐设施
果光顾希包含餐饮设施？
果光顾希包含商店专业店？
果光顾希包含服务类商家？
项目中访者希包括中高档高档女装品牌？
项目中访者希包括中高档高档男装品牌？
项目中访者希包括化装品护理品品牌？
消费者品牌认知度
消费者品牌购买
（2）访者情况（性年龄段学历职业收入）
80 市场机会分析
（1）济快速发展带市场机会
（2）商业市场发展机遇
（3）酒店市场发展机遇
（4）写字楼市场发展机遇
（5）公寓市场发展机遇
（6）总结
90 产品定位
（1）整体定位
（2）规模建议
（3）商业定位
10 设计特色
（1）处餐饮
（2）室春天
（3）中庭利
（4）混业布局
（5）充满惊喜弧形动线
（6）动线设计
（7）性化设计
（8）室活动举办室外传播
（9）广告设置
（10）吸引眼球亮点
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10 整体概况未规划
11 城市概况
（1）区位
（2）历史
（3）产业发展状况
（4）交通
（5）济圈概况
（6）行政区划
12 宏观济
121 口情况
（1）总口户籍口状况变化趋势预测
（2）城市口较
122 GDP情况
（1）GDP增长状况趋势类城市较
（2）均GDP变化类城市较
123 固定资产投资情况
（1）投资额增长率变化行业占例分析
（2）城市
124 外资利情况
（1）外资投资额增长率变化行业占例分析
（2）城市
125 均支配收入情况
（1）均支配收入增长率变化
（2）城市
126 均消费性支出情况
（1）均消费性支出增长率变化均支配收入较
（2）城市
127 社会消费品零售总额情况
（1）社会消费品零售总额增长率变化均支配收入较
（2）城市
128 均消费支出构成情况
（1）消费支出构成
（2）城市
129 旅游发展情况
（1）国际国游客数量变化率
（2）类游客源构成
13 城市规划
（1）区域城市规划
（2）市区城市规划
（3）交通规划
（4）商业规划
14 影响素
141 区域性政策
142 2008年奥运会
143 民币升值
15 结
20块分析
21理位置
（1）块城市区位
（2）四范围
（3）周边交通
（4）商业交通文化设施距离
22块基情况
（1）规划指标途
（2）视性
23块周边土途
24区域交通条件
（1）道路交通分析
（2）停车位
（3）铁
（4）公交线路
25项目优劣势分析
30商业市场
31商业供应
（1）总体存量种业态分布量（零售餐饮服务批发物流三类具体百货购物中心餐饮网点批发市场商品交易市场物流基乡镇商业街）
（2）均商业面积
32商圈分布
（1）商圈区位面积特征综述
（2）商圈商业档次业态现状分析现存商业项目未趋势分析
33沈阳二线品牌分布
34项目未面竞争项目
35商业价格
（1）种业态扣点率
（2）售价租金水
36营情况
（1）商场名称建筑面积营面积坪效
（2）二线时尚品牌营面积营业额位置
（3）整体市场结
40写字楼市场
41整体市场
（1）商圈分布
（2）整体供应走势分析
（3）产品特征（甲级乙级商务公寓）软硬件配置
（4）商圈竞争项目
（5）售价租金分析
（6）需求情况（入住率产品求）
（7）未市场发展展
（8）整体市场结
42 区域市场
（1）区域供应情况
（2）租金价格
（3）需求情况（行业客户需求）
（4）代表项目深度访谈
（5）成功类似案例考察（基情况硬件设施营情况客户分析优劣势分析参考鉴）
（6）市场结
50 酒店市场
51 整体市场（五星四星）
（1）高档酒店现供应
（2）高档酒店分布
（3）高档酒店价格
（4）高档酒店需求情况
1）入住率情况
2）现项目深度访谈（酒店市场法项目建议）
（5）未供
52 区域市场
（1）区域供应（现存未）
（2）价格需求
（3）酒店市场结
（4）成功案例分析
60 公寓市场
61 整体市场
（1）公寓市场概述（公寓住宅区服务式公寓商住两公寓高档公寓区公寓市场发展史
（2）目前供应情况（区域分布特征种公寓例客户特征）
（3）租金者特征
（4）售价购买者特征
（5）需求情况（销售入住率深度访谈）
（6）未发展趋势
62 区域市场
（1）区域研究范围
（2）现未供应情况
（3）区域供应发展情况
（4）区域售价租金情况
（5）需求情况（销售入住率）
（6）未发展趋势
63 公寓部分结
64 案例分析总结
70 需求分析
71 零售商访谈
（1）访谈目
（2）受访零售商基情况
（3）访谈基信息总体统计（类型分布进驻意）
（4）业态选址偏目标客群年龄段
（5）租金租赁条件总体统计
（6）工程技术条件求
（7）选址考虑素
（8）零售商沈阳商业总体法
（9）零售商项目区域总体法
（10）零售商项目总体法
（11）零售商访谈结
72 消费者问卷
（1）访谈目
消费者通常时购物
消费购物选择交通工具
周购物频次
消费者次购物购买产品种类
消费者否购买(单件5000元30005000元10002000元999元)商品
购买者1年购买频次
购买商品场
消费者购买例年均消费次数图
外出餐频次
餐均花费金额
外出餐点
餐原
休闲娱乐活动频次
喜欢常进行休闲娱乐活动
休闲娱乐活动均花费金额
休闲娱乐活动点
进行休闲娱乐活动原
太原南街位置建立处型综合中高档高档商业设施您否会光顾？
果光顾希包含休闲娱乐设施
果光顾希包含餐饮设施？
果光顾希包含商店专业店？
果光顾希包含服务类商家？
项目中访者希包括中高档高档女装品牌？
项目中访者希包括中高档高档男装品牌？
项目中访者希包括化装品护理品品牌？
消费者品牌认知度
消费者品牌购买
（2）访者情况（性年龄段学历职业收入）
80 市场机会分析
（1）济快速发展带市场机会
（2）商业市场发展机遇
（3）酒店市场发展机遇
（4）写字楼市场发展机遇
（5）公寓市场发展机遇
（6）总结
90 产品定位
（1）整体定位
（2）规模建议
（3）商业定位
10 设计特色
（1）处餐饮
（2）室春天
（3）中庭利
（4）混业布局
（5）充满惊喜弧形动线
（6）动线设计
（7）性化设计
（8）室活动举办室外传播
（9）广告设置
（10）吸引眼球亮点
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